Предлагаемые условия договора. Какие условия договора называются существенными по ГК РФ? Изменение и расторжение договора

СТ 429.1 ГК РФ

1. Рамочным договором (договором с открытыми условиями) признается договор, определяющий общие условия обязательственных взаимоотношений сторон, которые могут быть конкретизированы и уточнены сторонами путем заключения отдельных договоров, подачи заявок одной из сторон или иным образом на основании либо во исполнение рамочного договора.

2. К отношениям сторон, не урегулированным отдельными договорами, в том числе в случае незаключения сторонами отдельных договоров, подлежат применению общие условия, содержащиеся в рамочном договоре, если иное не указано в отдельных договорах или не вытекает из существа обязательства.

Комментарий к Ст. 429.1 Гражданского кодекса РФ

1. Рамочный договор (договор с открытыми условиями) - договор, определяющий общие условия обязательственных взаимоотношений сторон, которые могут быть конкретизированы и уточнены сторонами путем заключения отдельных договоров, подачи заявок одной из сторон или иным образом на основании либо во исполнение рамочного договора. При этом к отношениям сторон, не урегулированным отдельными договорами, в том числе в случае незаключения сторонами отдельных договоров, подлежат применению общие условия, содержащиеся в рамочном договоре, если иное не указано в отдельных договорах или не вытекает из существа обязательства.

2. Комментируемая статья введена ФЗ от 08.03.2015 N 42-ФЗ, вступившим в силу 01.06.2015, однако подобная квалификация договора допускалась ранее в судебной практике (см. Постановление Президиума ВАС РФ от 30.07.2013 N 1162/13, п. 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными").

С учетом вышеуказанных положений закона и разъяснений Президиума ВАС РФ, суд кассационной инстанции, оценив представленный в материалы дела договор подряда, не содержащий существенных условий данного вида сделки (вида и объемов конкретных работ), но предусматривающий подписание соответствующих дополнительных соглашений, их определяющих, признал, что суды нижестоящих инстанций правильно указали на его рамочный характер. Установлено, что истцом использовались переданные заказчиком проектные решения, указанное позволяло определить перечень и объем работ, подлежащих выполнению. К договору согласованы локально-сметные расчеты, также содержащие указание на виды и объемы работ, подписана приемосдаточная документация, производилась оплата (см. Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 14.06.2016 N Ф03-2368/2016 по делу N А73-15911/2015).

Рассматривая требование о взыскании задолженности по договору поставки, суд признал, что из установленных обстоятельствах следует, что заключенный сторонами договор, не содержащий условия о количестве поставляемого товара (ст. ст. 455, 465 ГК РФ), но предусматривающий в период его действия неоднократную поставку товара, количество которого должно определяться иными документами (пункт 1.2 договора), является рамочным договором (ст. 429.1 ГК РФ) (см. Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 01.06.2016 N Ф07-1490/2016 по делу N А56-54136/2015).

Аналогичный вывод был сделан Арбитражным судом Северо-Кавказского округа, который также отметил, что собственно договорами поставки являются документы, в которых сторонами согласованы все существенные условия договора поставки, то есть не только наименование товара, но и его количество, чем в рассматриваемой ситуации выступает подписанный поставщиком и акцептованный платежным поручением от 15.04.2015 N 4328 покупателем счет на оплату от 10.03.2015 N 513 (см. Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.06.2016 N Ф08-3159/2016 по делу N А53-25954/2015).

Когда заключается любой договор, то стороны его должны обязательно включить в него определенные пункты, называемые условиями договора. Эти условия должны быть согласованы между сторонами договора и быть детально прописанными в письменной форме договора.

Существует несколько видов условий договора, из которых к самым распространенным относятся:

• Обычные;
• Существенные;
• Случайные.

В Гражданском Кодексе России () подробно написано обо всех условиях, при выполнении которых происходит вступление заключенного договора в законную силу и считается заключенным. К таким условиям следует относить именно существенные. То есть именно о них должны договориться стороны договора и прописать их в письменном виде. Факт согласия всех сторон договора со всеми его существенными условиями, зафиксированный письменно в бланке договора, означает то, что договор заключен. Давайте же разберемся, какие именно условия, согласно ГК РФ, считаются существенными при заключении договора.

Существенные условия – это те, которые:

• относятся к ;
• согласно действующему в стране законодательству считаются необходимыми либо существенными (в отношении различных видов договоров);
• если какая-либо из договаривающихся сторон заявила, что конкретные договорные условия являются для нее важными (существенными), и для заключения договора необходимо достигнуть по ним соглашения и прописать в договоре.

Таким образом, не любой «бумажный» договор даже со всеми подписями и печатями может иметь правовое значение. Договор могут посчитать незаключенным, если правило по поводу существенных условий в нем не соблюдено. А именно эти условия необходимы и достаточны для того, чтобы признать договор правомочным. Если в нем прописаны существенные условия, а несущественным не уделено должного внимания, договор все равно будет являться действующим.

Существенные условия, как было написано выше, могут быть разных видов. Рассмотрим их немного подробнее.

Условия, которые связаны с самим предметом договора

Такие условия среди существенных являются самыми основными. Предмет договора обязательно должен быть прописан в письменной форме. Это требование регулируется Гражданским Кодексом РФ. Предмет в разных договорах, которые посвящены различным видам сделок, будет отличаться. В ГК РФ в статьях, которые посвящены видам договоров гражданско-правового характера, в первых пунктах написано, что является предметом. Но нужно не только бездумно переписывать формулировки из законодательства, но и «подгонять» их под реальные условия соглашения между сторонами. То есть в договоре в качестве предмета должна быть прописана конкретика. В дальнейшем мы рассмотрим более подробно этот вид и прочие существенные условия разных видов договоров.

В законодательстве иногда прописаны дополнительные требования к описанию предмета договора. Это делается для того, чтобы была возможность максимально точно его идентифицировать. Например, при заключении договора аренды (или купли продажи жилой недвижимости) в договоре нужно обязательно письменно указать все характеристики, включая точный адрес, чтобы нельзя было спутать один объект недвижимости с другим похожим. То есть объект недвижимости, по поводу которого заключается договор, должен определяться по своим характеристикам однозначно. Если такого нет, то договор можно считать неправомочным. Таким образом, можно сделать вывод, что договаривающиеся стороны так и не смогли прийти к соглашению по поводу сделки.

Существенные условия договоров, обозначенные в законодательстве

В различных нормативно-правовых и законодательных актах, направленных на регулирование договорных отношений, часто упоминаются обязательные условия для заключения определенных видов договоров. Эти условия могут относиться к существенным или необходимым. Для ознакомления с такими требованиями можно прочитать статьи 489, 942 и 1016 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Например, в ГК упоминаются, какие именно существенные условия должны быть включены в договора, связанные с:

• куплей-продажей товара в кредит с рассрочкой платежа;
• куплей-продажей жилой недвижимости;
• доверительным управлением имуществом;
• страхованием и др.

Нужно иметь в виду, что в законодательных актах термин «существенных условия » может и не употребляться, хотя подразумеваются именно такие условия договоров.

Бывают случаи, когда некоторые условия по логике вещей должны относиться к существенным, но напрямую это нигде в законодательных актах не упоминается. Возьмем хотя бы пример с куплей-продажей жилой недвижимости. Если судить логически, то цена объекта недвижимости, естественно, относится к существенным условиям договора. Но, как это ни странно, напрямую в законодательных актах информации этой нет. То есть, например, в ГК РФ (статья 555) написано, что в договоре купли-продажи недвижимого имущества должна быть предусмотрена цена объекта недвижимости. А если в договоре, оформленном в письменной форме, сведения о цене жилья отсутствуют, то договор купли-продажи нельзя считать заключенным. Таким образом, можно сделать простой вывод, что договаривающиеся о сделке стороны не смогли прийти к однозначному соглашению по поводу цены объекта недвижимости.

Можно выделить в отдельную таблицу виды договоров с их существенными условиями, которые прописаны в законодательных актах:

Виды договоров	Существенные условия	В каком законе это прописано (если не написано иное, то номер статьи ГК РФ)
Розничная купля-продажа	Цена товара	494
Поставка	Сроки поставки	314
Продажа недвижимости, в том числе предприятия	Цена объекта недвижимости	555 (п.1)
Продажа жилого помещения	Список лиц, за которыми сохраняется право пользования проданным покупателю жилым помещением	558
Аренда зданий, сооружений	Арендная цена	654 (п.1)
Возмездное оказание услуг	Сроки, место оказания услуг	779 (п.1)
Подряд (кроме проектных и изыскательских работ)	Задание заказчика	702
	Срок выполнения работ	708 (п.1)
Строительный подряд	Цены за работы	746 (п.1)
	Срок выполнения работ	740 (п.1)
Подрядные работы для гос.нужд	Сроки, цена, способы обеспечения обязательств сторонами договора	766 (п.1)

Что относится к случайным условиям договора

Таким термином могут называться такие договорные условия, которые являются существенными для одной из сторон сделки. Именно по таким условиям она хочет достигнуть соглашения при заключении договора. Хотя для другой стороны эти условия могут быть абсолютно неважными и несущественными. Если одна из сторон настаивает на том, чтобы в договор были внесены важные для нее условия, то они по законодательству относятся к существенным.

Сводная таблица видов договоров и их существенных условий

Чтобы было проще разобраться со всеми существенными (по законодательству) условиями различных договоров, воспользуемся нижеследующей таблицей.

Вид договора	Существенные условия	Нормативная база (если не написано иное, то ГК РФ с номером статьи)
	Наименование и кол-во товара, то есть предмет	465, 455 (п.3)
Купля-продажа объекта недвижимости	Наименование, количество, точные характеристики для идентификации, в том числе местоположение	554
	Цена каждого объекта недвижимости
Купля-продажа жилой недвижимости	См.выше + список лиц, которые имеют право пользования данным помещением после его продажи, а также описание этих прав.
	Наименование и кол-во товара	465, 455 (п.3)
	Наименование и количество	465, 455 (п.3), 567 (п.2)
	Вещи или имущественное право, или освобождение от имущественной обязанности	572 (п.1)
	Наименование и количество имущества
Аренда объекта недвижимости	Сведения, необходимые для идентификации объекта недвижимости	607 (п.3)
	Арендная плата по каждому объекту	654 (п.1), ЗК РФ ст.22 (п.4), ст.65 (п.3)
	Сведения, которые позволят однозначно идентифицировать передаваемое имущество	607 (п.3), ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» ст.15 (п.3)
	Лизинговые платежи: размер, периодичность, как перечислять	ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» ст.15 (п.4-5), ст.28 (п.2)
	Вид услуги конкретно	779 (п.1)
	Вид выполняемых работ	702 (п.1)
	Сроки начала и завершения работ	708 (п.1)
	Действия, связанные с перевозкой груза до пункта назначения
Транспортная экспедиция	Услуги, которые связаны с перевозкой груза
	Сумма в денежном выражении	807 (п.1)
	Сумма в денежном выражении
Факторинг	Описание уступаемого денежного требования
	Сумма в денежном выражении
	Условия, по которым предоставляется счет
	Описание совершаемых сделок
	Описание действий
	Описание полномочий агента
Коммерческая концессия	Описание состава имущества, которое передается в доверительное управление
	Учредитель доверительного управления или выгодоприобретатель
	Если предусмотрено денежное вознаграждение – его форма и сумма
	Срок действия заключенного договора
	Наименование, количество, оценка предмета залога
	Описание обязательства, его размеры и срок исполнения
	Где находится заложенное имущество
Ипотека	Наименование, описание, местонахождение объекта недвижимости, его оценка
	Описание обязательств, срок их исполнения, размер
	Предмет ипотеки, право
	Орган регистрации права
	Описание обязательства
	Совместная деятельность

______________________________________________________________________ (далее – ________________________________), именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________________________, действующего на основании ____________, с одной стороны, и

_________________________________________________________________ (далее – _________________), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице __________________, действующего на основании ______________, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем.

1. 
   ПРЕДМЕТ И ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
   1. 
      Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование (в аренду) за плату нежилое помещение (его часть) общей площадью ______ (далее по тексту – «Нежилое помещение»), расположенное в _________________________ по адресу: _______________________________________.

1. 
   План расположения Нежилого помещения в Здании определен в Приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора, и сдаваемая его часть заштрихована красным цветом.
2. 
   На момент заключения настоящего Договора Нежилое помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности от _____________ № _________________ (Приложение № 2).
3. 
   Нежилое помещение передается Арендатору для использования его в следующих целях: офисные помещения.

1. 
   ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ

И ЕГО ВОЗВРАТА ИЗ АРЕНДЫ

1. 
   Передача Арендодателем и принятие Арендатором Нежилого помещения осуществляется подписанием акта приема-передачи уполномоченными представителями сторон по месту нахождения Нежилого помещения в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.
2. 
   Форма Акта приемки-передачи определена в Приложении № 3, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Нежилое помещение передается Арендатору в состоянии, соответствующем его производственному назначению и пригодности для эксплуатации в целях, указанных в пункте 1.4. настоящего Договора.

1. 
   Нежилое помещение считается переданным в аренду с момента подписания акта приемки-передачи. В акте должно быть указано техническое состояние Нежилого помещения на момент его передачи.
2. 
   Возврат Арендодателю Нежилого помещения осуществляется подписанием акта сдачи-приемки уполномоченными представителями сторон по месту нахождения Нежилого помещения в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента истечения срока Договора либо его досрочного расторжения.

Форма акта сдачи-приемки определена в Приложении № 4, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Нежилое помещение возвращается Арендодателю в технически исправном состоянии с учетом нормального износа.

1. 
   Нежилое помещение считается возвращенным с момента подписания акта сдачи-приемки. В акте должно быть указано техническое состояние Нежилого помещения на момент его возврата из аренды.
1. 
   СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
   1. 
      Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и распространяет свое действие на правоотношение сторон с ___________________ до _______________, а в части исполнения обязательств по оплате – до их полного исполнения Арендатором.
2. 
   ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
   1. 
      Арендодатель обязуется:
      1. 
         Передать Нежилое помещение Арендатору в соответствии с п. 2.1. Договора.
      2. 
         Принять Нежилое помещение по акту сдачи-приемки по окончании срока действия Договора либо при его досрочном расторжении в соответствии с п. 2.4. настоящего Договора.
      3. 
         Производить капитальный ремонт Нежилого помещения за свой счет.
      4. 
         Не создавать препятствий Арендатору в использовании Нежилого помещения.
      5. 
         Обеспечить беспрепятственный доступ к арендуемому Нежилому помещению сотрудникам Арендатора.
      6. 
         Производить сверку расчетов по арендной плате по требованию Арендатора.
      7. 
         Устранять своими средствами и за свой счет повреждения и аварии на коммуникациях, обеспечивающих целевое использование Нежилого помещения Арендатором, если они произошли по вине Арендодателя.
      8. 
         Обеспечить Нежилое помещение необходимыми для его эксплуатации коммунальными услугами (в том числе отоплением, водоснабжением, канализацией, электроснабжением, вывозом мусора).
      9. 
         Обеспечить соответствие Нежилого помещения требованиям пожарной, промышленной и экологической безопасности.
   2. 
      Арендодатель имеет право:
      1. 
         Беспрепятственного доступа (в присутствии представителя Арендатора) к Нежилому помещению с целью осуществления контроля за его состоянием и целевым использованием, уведомив об этом Арендатора письменно не позднее, чем за один рабочий день.
      2. 
         Требовать от Арендатора исполнения обязательств, возложенных настоящим Договором.
   3. 
      Арендатор обязуется:
      1. 
         Принять Нежилое помещение в аренду в соответствии с п. 2.1 настоящего Договора.
      2. 
         Уплачивать арендную плату, установленную настоящим Договором, в сроки и в порядке, им предусмотренные.
      3. 
         При эксплуатации Нежилого помещения соблюдать технические и санитарные нормы, правила и нормы пожарной безопасности.
      4. 
         Немедленно извещать Арендодателя о повреждении, аварии или ином событии, нанесшим (или грозящим нанести) Нежилому помещению ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Нежилого помещения.
      5. 
         Поддерживать Нежилое помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.
      6. 
         Передать Нежилое помещение Арендодателю как в связи с окончанием срока аренды, так и при досрочном расторжении настоящего Договора в соответствии с п. 2.4 Договора.
      7. 
         Использовать Нежилое помещение по целевому назначению.

1. 
   Арендатор имеет право:
   1. 
      В счет арендной платы пользоваться местами общего пользования в Здании, необходимыми для эксплуатации Нежилого помещения.
   2. 
      С письменного согласия Арендодателя сдавать Нежилое помещение (полностью или частично) в субаренду.
   3. 
      Осуществлять прокладку скрытой и открытой проводки и коммуникаций в арендуемом Нежилом помещении, необходимых для его целевого использования.
   4. 
      В случае если Арендодатель своевременно не приступил к устранению повреждений и аварий на коммуникациях, находящихся внутри Нежилого помещения, Арендатор вправе самостоятельно или с привлечением третьих лиц устранить такие повреждения и аварии за счет Арендодателя.

В этом случае Арендодатель обязан возместить Арендатору документально подтвержденные расходы в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения соответствующего требования.

В случае, если в установленный срок Арендодатель не возместит Арендатору документально подтвержденные расходы, Арендатор вправе удержать сумму возмещения понесенных расходов из арендной платы, подлежащей уплате Арендодателю.

1. 
   Досрочно расторгнуть настоящий договор, уведомив Арендодателя о предстоящем расторжении не позднее, чем за 30 (тридцать) дней.
2. 
   По истечении срока аренды Нежилого помещения Арендатор вправе потребовать от Арендодателя заключения нового договора аренды на условиях, аналогичных условиям настоящего Договора, при условии надлежащего исполнения своих обязательств по оплате арендной платы и эксплуатации помещения. В этом случае Арендатор имеет преимущественное право заключить договор аренды на новый срок.

1. 
   АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Плата за пользование Нежилым помещением (арендная плата) оплачивается Арендатором ежемесячно в порядке и в размере, установленном настоящим Договором, с момента фактической передачи Нежилого помещения по акту приемки-передачи.

5.2. Ежемесячная арендная плата составляет ______ (_________________________) рублей ___ коп., в том числе НДС (18%) ______ (_________________________________) рублей ____ коп. в соответствии с Расчетом стоимости арендной платы за предоставление в пользование нежилых зданий (помещений) (Приложение № 5).

5.3. Оплата арендной платы по Договору за месяц производится Арендатором в течении 20 (Двадцати) банковских дней с даты предоставления счет-фактуры и счета на оплату, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

5.4. Размер арендной платы может быть изменен Дополнительным соглашением, подписанным уполномоченными представителями Сторон, но не чаще одного раза в год, при наличии надлежащего обоснования изменения размера арендной платы.

5.5. В состав арендной платы включена стоимость электроэнергии, водоснабжения, канализации, тепловой энергии, коммунальных услуг, клининга и охраны.

1. 
   ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6.2. В случае нарушения сроков оплаты арендной платы Арендатор по требованию Арендодателя обязан уплатить неустойку в размере 0.03% (Ноль целых три сотых процента) от неоплаченной (несвоевременно оплаченной) суммы за каждый день просрочки.

6.3. В случае нарушения сроков передачи Нежилого помещения в аренду Арендодатель по требованию Арендатора обязан уплатить неустойку в размере 0.03 % (Ноль целых три сотых процента) от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

6.4. Прекращение (окончание) срока настоящего Договора либо его расторжение не освобождает Стороны от ответственности за нарушения обязательств, если таковые имели место при исполнении Договора.

1. 
   ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

1. 
   Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием наступления или действия обстоятельств непреодолимой силы, не поддающихся разумному контролю Сторон, возникших после заключения настоящего Договора, а также объективно препятствующих полному или частичному выполнению Сторонами своих обязательств по настоящему Договору, включая, но не ограничиваясь перечисленным: наводнения, землетрясения, другие стихийные бедствия или военные действия, гражданские волнения либо изменения в действующем законодательстве, а также запреты государственных органов на действия Сторон (далее – форс-мажорные обстоятельства).
2. 
   Сторона, подвергшаяся воздействию форс-мажорных обстоятельств, обязана немедленно в письменном виде уведомить об этом другую Сторону, описав характер форс-мажорных обстоятельств, но не позднее, чем через 5 (Пять) рабочих дня после наступления таких обстоятельств. Не уведомление или несвоевременное уведомление о наступлении форс-мажорных обстоятельств лишает соответствующую Сторону права ссылаться на них в будущем.
3. 
   Договор может быть продлен на новый срок путем заключения дополнительного соглашения к договору в период действия Договора.

1. 
   ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, решаются сторонами путем переговоров.

8.2. Настоящим Стороны пришли к соглашению, что при возникновении между ними спора, вытекающего из/или связанного с настоящим Договором, данный спор, при невозможности разрешить его в порядке досудебного урегулирования, подлежит рассмотрению в Арбитражном суде г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1. 
   ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий Договор может быть изменен и/или дополнен Сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия.

9.2. Соглашение Сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего Договора имеет силу в том случае, если оно оформлены в письменном виде, подписано уполномоченными представителями Сторон.

9.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон.

9.4. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

9.5. Необходимо указать, что в случае, неоплаты Арендодателем арендной платы в течение двух месяцев Арендатор имеет право на досрочное расторжение договора в несудебном порядке, письменно уведомив Арендодателя за пять дней до предполагаемой даты расторжения).

1. 
   КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

10.1. Стороны обязуются сохранять конфиденциальность информации, полученной в ходе исполнения настоящего Договора и принять все возможные меры, чтобы предохранить полученную информацию от разглашения.

10.2. Передача конфиденциальной информации третьим лицам, опубликование или иное разглашение такой информации может осуществляться только с письменного согласия другой Стороны, независимо от причины прекращения действия настоящего Договора.

10.3. Ограничения относительно разглашения информации не относятся к общедоступной информации, ставшей известной Стороне из иных источников до или после получения от другой Стороны.

10.4. Стороны не несут ответственности в случае передачи информации государственным органам, имеющим право её затребовать в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

10.5. В целях обеспечения сохранения режима конфиденциальной информации стороны заключают Соглашение об информационном обмене и о соблюдении конфиденциальности информации (Приложение № 6 к настоящему Договору).

1. 
   ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

11.1 Отношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством РФ.

11.2 Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

11.3. Если одна из Сторон изменит свои почтовые и/или контактные, и/или платежные и иные реквизиты, она обязана письменно информировать об этом другую Сторону в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты вступления в силу этих изменений.

11.4. Стороны вправе осуществлять обмен документами по исполнению настоящего Договора (письма, дополнительные соглашения и пр.) посредством факсимильной связи. Сообщения за подписями и печатями уполномоченных на то лиц, переданные Сторонами друг другу по факсу, имеют юридическую силу при условии, что Сторона, инициировавшая такое сообщение, в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента передачи сообщения по факсимильной связи, направит другой Стороне оригинал такого документа. В рамках настоящего Договора полученное по факсу сообщение признается достоверно исходящим от договаривающейся Стороны, если оно содержит правильные отметки факсимильного аппарата Стороны-получателя о наименовании и телефонах Стороны-отправителя.

11.5. В случае расхождения положений настоящего Договора и Приложений к нему, приоритет имеют условия настоящего Договора, кроме случаев, специально оговоренных Сторонами в таких Приложениях.

11.6. Сторонами предоставлена друг другу информация по форме Приложения № 7 к настоящему Договору (образец заполнения размещен в сети Интернет по адресу: http://www.transneft.ru/customers/237/) о цепочке собственников Сторон, включая бенефициаров (в том числе конечных собственников, выгодоприобретателей - физических лиц), а также о лицах, входящих в исполнительные органы Сторон, с приложением документов, подтверждающих данную информацию.

Изменения в представленной ранее информации о собственниках, бенефициарах и лицах, входящих в состав исполнительных органов Сторон, с приложением подтверждающих документов, Стороны обязуются представлять друг другу по форме Приложения № 7 к настоящему Договору не позднее 3 дней с момента, когда произошли данные изменения, либо с момента заключения настоящего Договора, если изменения в ней произошли до заключения настоящего Договора.

Если какие-либо поля формы Приложения № 7 к настоящему Договору (кроме полей, которые не могут быть заполнены в отношении физических лиц (например, ОГРН), юридических лиц (например, место жительства) или «Номер и дата заключения договора» в редакции данных о цепочке собственников, предоставленной до заключения Договора) не заполнены соответствующими сведениями, информация считается представленной ненадлежащим образом.

Если указанные информация и документы не были надлежащим образом представлены Стороне, последняя вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора без возмещения другой Стороне убытков, заявив о таком отказе за 10 (десять) дней, по истечении которых Договор считается расторгнутым. При этом, все исполненное по Договору, а если это невозможно - стоимость исполненного, подлежит возврату, если предусмотренное Договором встречное предоставление не может быть осуществлено ввиду расторжения Договора.

Каждая из Сторон согласна на раскрытие другой Стороной предоставленной ей информации по форме Приложения № 7 к настоящему Договору, включая содержащиеся в ней персональные данные, путем ее предоставления в ОАО «АК «Транснефть», органы государственной власти и предоставляет другой Стороне право передавать данную информацию и подтверждающие документы в ОАО «АК «Транснефть» и указанным органам.

Стороны, предоставляя друг другу информацию по форме Приложения № 7 к настоящему Договору, обязуются выполнить все требования законодательства о защите персональных данных. Стороны подтверждают, что необходимые согласия субъектов персональных данных на их раскрытие (хранение и обработку в информационных системах и/или без их использования), как это предусмотрено настоящим пунктом, Сторонами получены (будут получены).

Условия, изложенные в настоящем пункте, являются существенными.

11.7. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они надлежащим образом оформлены в письменном виде и подписаны полномочными представителями обеих Сторон.

11.8. Настоящий Договор составлен в 2 (Двух) идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

11.9. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

Приложения к договору:

Приложение № 1 - План расположения нежилого помещения на _ л. в 1 экз.;

Приложение № 2 - Копия свидетельства о государственной регистрации собственности на _ л. в 1 экз.;

Приложение № 3 - Форма акта приемки-передачи на _ л. в 1 экз.;

Приложение № 4 - Форма акта сдачи-приемки на _ л. в 1 экз.;

Приложение № 5 - Расчет стоимости арендной платы за предоставление в пользование нежилых зданий(помещений) на _ л. в 1 экз.;

Приложение № 6 - Соглашение об информационном обмене и о соблюдении конфиденциальности информации на _ л. в 1 экз.;

Приложение № 7 - Форма предоставления сведений о цепочке собственников контрагента, включая бенефициаров (в том числе конечных собственников, выгодоприобретателей - физических лиц), а также о лицах, входящих в исполнительные органы Арендодателя на _ л. в 1 экз.

12. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПОДПИСИ СТОРОН:

Приложение № 2

к договору аренды
№ ________________от «___» ___________20__г.

Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности

Арендодателя на Нежилое помещение

Страница 10 из 27

Условия договора.

Условия договора в зависимости от их значения делятся на три вида: существенные, обычные и случайные. Существенные условия являются базой договора. Необходимость согласования в полном объеме существенных условий является основным требованием, предъявляемым к любому заключенному сторонами договору. К существенным условиям прежде всего относится предмет договора, а также условия, которые названы в нормах права, относящихся к определенным видам договоров в качестве существенных, и условия, которые должны быть включены в договор по требованию любой из сторон в качестве существенных.

Что касается срока и цены договора, то в ГК РФ они не называются существенными.

Гражданский кодекс РФ практически изменил существующую ранее норму об обязательности сроков. Так, в соответствии с п. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Относительно цены договора как его условия, то она устанавливается соглашением сторон. Наряду с этим п. 3 ст. 424 ГК РФ впервые установлено правило о том, что в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Однако содержанием указанных выше статей ГК РФ вполне резонно допускается, что срок и цена договора могут выступать в качестве его существенных условий. Так, в соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор считается незаключенным. Иными словами, цена отнесена к существенным условиям этого договора.

Необходимо сказать о количестве и качестве товаров как неотъемлемой и составной части условия о предмете договора. По общему правилу они не являются существенными условиями. Однако в ГК РФ есть положения, прямо на это указывающие. В частности, п. 3 ст. 541 ГК РФ "Количество энергии" конкретно устанавливается, что в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе использовать энергию в необходимом ему количестве.

Несколько по-иному в настоящее время трактуется условие о качестве товаров. Если ранее действовавшее гражданское законодательство считало договор важным правовым средством повышения качества товаров, то сейчас, рассматривая условие о качестве предмета договора, следует руководствоваться общими положениями ст. 309 ГК РФ, согласно которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких требований и условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Эти положения находят свою конкретизацию применительно к отдельным видам договоров, в частности, в договорах энергоснабжения, купли-продажи и др. Так, п. 2 ст. 469 ГК РФ предусматривается, что при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется, т. е. исполнение признается надлежащим, а условие о качестве не является существенным условием договора.

В отличие от существенных обычные условия могут включаться либо не включаться в договор. Юридическая сила договора от этого не пострадает. Например, договор аренды не изменится независимо от того, знали ли стороны о том, кто обязан производить капитальный ремонт арендованного имущества, а кто - текущий, поскольку это предусмотрено ст. 616 ГК РФ.

Что касается случайных условий, то следует подчеркнуть, что они в определенной мере расширяют содержание договора, т.е. представляют соответствующий простор участникам гражданского оборота. Однако для придания случайным условиям юридической силы необходимо обязательное их включение в договор.

В договоре может быть предусмотрено, что отдельные его условия определяются примерными условиями, разработанными для договоров соответствующего вида и опубликованными в печати (ст. 427ГКРФ).

Развитие рыночной экономики невозможно без усиления роли договора и значительного расширения сферы его применения. Именно поэтому законодатель ввел новую норму о свободе договора как один из основополагающих принципов гражданского законодательства. Конкретной нормой, раскрывающей основные положения этого принципа, является ст. 421 ГК РФ, согласно которой субъекты гражданских правоотношений свободны в заключении договора. Принуждение к заключению договора не допускается, кроме случаев, предусмотренных ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Субъекты гражданских правоотношений могут заключать любые договоры, не противоречащие законам и иным нормативным актам. Стороны также вправе заключать соглашение, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор ). В этом случае к их отношениям будут применяться в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия прямо предусмотрено законом или иным правовым актом. Если же условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением не установлено иное (диспозитивная норма), стороны договора своим соглашением могут исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

Свобода договора предполагает также и то, что он должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ). При нарушении этих правил применяются нормы о недействительности сделок.

Принципиальное значение имеет вопрос о начале и окончании действия договора, поскольку с момента заключения договора, его исполнения и прекращения для сторон наступают определенные правовые последствия, указанные в тексте договора. Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Одновременно с этим стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Законом или договором может быть предусмотрено правило о том, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. В противном случае применяются правила, установленные для исполнения обязательств с неопределенным сроком.

Условия договора - это согласованные между всеми его участ­никами договоренности о порядке выполнения определенных дей­ствий, которые стороны обязуются совершить.

Граждане и юридические лица свободны в определении усло­вий договора. Может быть заключен как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иным правовым актом договор (п. 2 ст. 421 ГК РФ). Стороны могут заключить договор, в котором содер­жатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношени­ям сторон по смешанному договору применяются в соответствую­щих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3 ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 850 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с до­говором банковского счета банк осуществляет платежи со счета, не­смотря на отсутствие на нем денежных средств (кредитование счета), банк считается предоставившим клиенту кредит на соответствую­щую сумму со дня осуществления такого платежа. При этом указан­ный договор должен рассматриваться как смешанный (п. 3 ст. 421 ГК РФ).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон пра­вилам, установленным законом и иными правовыми актами (им­перативным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

Если после заключения договора принят закон, устанавливаю­щий иные обязательные для сторон правила, чем те, которые дей­ствовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее за­ключенных договоров (п. 2 ст. 422 ГК РФ).

В зависимости от соотношения условий договора и законода­тельства договорные условия принято делить на группы.

По правовому значению условия договора могут быть суще­ственными, обычными и случайными. Отличия этих условий имеют важное значение и учитываются при составлении текстов договоров. Именно от этих отличий зависит, какие условия включать в договор, а какие нет, каким образом их формулировать и т.д.

Существенными являются условия, без согласования которых до­говор не приобретает юридическую силу, т.е. не считается заключен­ным. Согласно ГК РФ (ст. 432) это те пункты договора, которые при­знаны существенными по закону, необходимы для договора данного вида, а также пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Во всех случаях для за­ключения договора необходимо соглашение о его предмете и коли­честве. Другие существенные условия должны определяться исходя из норм, регулирующих соответствующий вид договора.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, кото­рая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не уста­новлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим согла­шением исключить ее применение либо установить условие, отлич­ное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Если условие договора не определено сторонами или диспози­тивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон (п. 5 ст. 421 ГК РФ).

При этом следует иметь в виду, что при толковании условий до­говора судом будет приниматься во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение усло­вия договора в случае его неясности устанавливается путем сопостав­ления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При невозможности определить содержание договора выясняет­ся действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятель­ства, включая предшествующие договору переговоры, переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ст. 431 ГК РФ). Такие условия могут быть предусмотрены как диспозитивными, так и императивными нормами законодательства. Они предусмотрены в законе и других правовых актах и вступают в действие автоматически в момент заключения договора.

Обычными являются условия, типичные для договора данно­го вида, предусмотренные законодательством и обязательные для участников договора.

Условия, предусмотренные диспозитивными нормами законода­тельства, определяют общие, «обычные» правила исполнения дого­вора, которые стороны своим соглашением могут изменить. В дан­ном случае законодательство предоставляет участникам договора возможность самим определить порядок исполнения принимаемых обязательств и скорректировать установленные законом общие пра­вила, сделав их более подходящими для конкретной ситуации и бо­лее соответствующими пожеланиям сторон.

Например, п. 3 ст. 516 ГК РФ устанавливает общее правило, в соответствии с которым если в договоре поставки предусмотрена поставка товаров отдельными частями, входящими в комплект, то оплата товаров покупателем производится после отгрузки (выборки) последней части, входящей в комплект. Соглашением сторон это об­щее правило может быть изменено, и в договор может быть включе­но условие, устанавливающее иной порядок оплаты товаров.

Общее правило, установленное п. 1 ст. 511 ГК РФ, гласит, что поставщик, допустивший недопоставку товаров в отдельном периоде поставки, обязан восполнить недопоставленное количество товаров в следующем периоде поставки. Это правило также может быть из­менено соглашением сторон.

Перечень подобных примеров можно продолжать до бесконеч­ности, поскольку большинство норм гражданского законодательства носит диспозитивный характер.

Случайные условия договора - это условия, которые изменяют или дополняют обычные условия, предусмотренные диспозитивны- ми нормами законодательства. В данном случае стороны реализуют свое право изменить общие правила выполнения принятых обяза­тельств. Случайными считаются условия, которые стороны согласо­вывают в дополнение к обычным условиям договора и которые отра­жают особенности их взаимоотношений и специфические требова­ния к предмету договора, порядку его исполнения, ответственности за неисполнение (например условие о введении неустойки на случай нарушения договора).

Однако каждый раз, когда одна из сторон изъявляет волю на применение в конкретном случае условия договора, отличающегося от общего правила, данное случайное условие превращается в суще­ственное, поскольку имеются его необходимые признаки: одна сто­рона выдвигает условие, по которому должно быть достигнуто согла­шение.

Таким образом, если говорить о соотношении законодательства и условии договора, то можно констатировать, что не существует каких-либо иных условий договора, кроме существенных, которые обязательно должны содержаться в тексте договора. Без этого дого­вор будет считаться незаключенным.