Строим дома поэтапно. С чего начинать строительство частного дома — от получения разрешения до проекта

Хочется затронуть извечный «шкурный» вопрос, а именно жилищный вопрос. Издавна люди считали наличие собственного уголка признаком достатка, ведь те, у кого не было собственного жилища, чаще всего шли служить к какому-нибудь более состоятельному человеку, получая в награду кров над головой и жалование. Недаром появилась поговорка «Мой дом – моя крепость»!

На сегодняшний день данный вопрос стал как нельзя острее среди жителей России, а Украины так и подавно. Несмотря на различного рода ипотечные программы, включая и государственные, простым людям, живущим от зарплаты до зарплаты, данный вид собственности все еще не по карману. Но я бы не советовал отчаиваться по этому поводу, потому как выход все равно есть.

Сейчас хотелось бы остановиться более конкретно на том, как организовать постройку собственного дома «с нуля». Эта информация будет полезна для тех, кто все-таки может позволить себе приобретение земельного участка.

Подбор участка

Итак, сначала необходимо найти подходящий земельный участок. Если он находится в государственной собственности, то Вам слегка не повезло, потому как перекупить участок у частного лица немного проще. Приведу простой жизненный пример: один мой знакомый затеял стройку, разделив родительский двор пополам, но для оформления документов на данное действие обратился к нотариусу, который предложил оформить дарственную на него и не ставить в известность местные власти, пока не выстроит коробку (стены дома). А хитрость-то вся заключается в следующем: при оформлении документов на постройку нового сооружения (жилого или нет) необходимо затратить кучу времени, а также заплатить немало разного рода взносов, а при «нелегальной» постройке заплатить штраф, который меньше взносов. При использовании совета нотариуса он выигрывает как время, так и деньги, и все это благодаря «дырам» в законодательстве!

Составление проекта

Получив в свое распоряжение земельный участок (неважно каким методом), самое время задуматься над планировкой дома. Честно говоря, взглянув на проекты некоторых дизайнеров, меня берут сомнения по поводу их профессиональности. Исходя из этого, у Вас есть два выхода из положения: самому, либо же обратиться в фирму, предварительно проверив их прошлое, желательно взглянуть на предыдущие работы и пообщаться с бывшими клиентами фирмы. Только после того, как они Вас полностью устроят в своем профессионализме, стоит делать у них заказ на выполнение проектной работы. Кстати, не спешите браться за это дело сами, потому как, в виду малого опыта, Вы можете сделать ошибки, которые приведут к дополнительным затратам и/или неудобствам в постройке и дальнейшей эксплуатации Вашего жилища. Тем более, что, в основном, проектировщики предоставляют услугу предварительного подсчета стройматериалов и затрат на них, а также, «вращаясь» в этой сфере, имеют знания о качестве строительных материалов, выпускаемых различными производителями, которых в последнее время не мало развелось.

Заложение фундамента

После получения результатов проектирования или собственной его разработки, пора приступать к главному действию всего мероприятия – . Исходя из опыта мастеров, приглашенных для выполнения данной работы, можно будет говорить о практичности и устойчивости всей конструкции. Идеальным вариантом будет приглашение специалистов, занимающихся только фундаментом. Я думаю, Вы уже догадались почему.

Заложив фундамент, необходимо незамедлительно приступать к выгону стен. Наиболее простым получением коробки является постройка стен из шлакоблока, который впоследствии с наружной стороны обшивается пенопластом, а с внутренней – гипсокартоном под покраску или для оклейки обоями. Более дорого Вам обойдутся стены, выстроенные из силикатного кирпича, которые в наше время стоит не дешево.

Укладка кровли

Кровля также является немаловажным элементом сооружения. В первую очередь стоит обратить внимание на прочность и долговечность конструкции, к которой будут крепиться кровельные материалы. Ее (конструкцию) лучше всего выполнить из дерева, заранее покрытого специальными растворами, предотвращающими его от насекомых, а также продлевающими стойкость всей конструкции в целом. Наиболее дешевым материалом для кровли крыши по-прежнему остается шифер, под который необходимо стлать рубероид. Но, если у Вас достаточно на это денежных средств, то лучше покрыть , потому как она более долговечна.

Отделочные работы

Последним этапом являются отделочные работы, т.е. доводка конструкции до жилого состояния. Разнообразие вариаций ее выполнения поразит любого человека, поэтому о ней лучше поговорить отдельно. Единственное, что хочется сказать, так это то, что такие виды работ лучше доверять профессионалам, потому как результаты (работ) будут видны Вашим гостям.

Ну вот и вся премудрость! Надеюсь, Вы достаточно вооружились и готовы к осуществлению своей мечты – постройке собственного дома!

Видео: С чего начать строить дом?

Ответим на распространенный вопрос – .

Любое строительство начинается с покупки земельного участка (или оформления его в аренду) и… сбора необходимой документации, состав которой может изменяться в зависимости от региона нашей страны и этажности будущего здания.

разрешение на строительство (без этого документа строящееся здание может попасть под снос по решению суда);
технические условия от всех коммунальных служб (на подключение электричества, водопровода, канализации, газа) – они необходимы, чтобы в дальнейшем заложить в проект выводы соответствующих трубопроводов из здания, а также для выбора системы отопления коттеджа и возможных автономных источников (например, скважины, а не централизованного водопровода);
проект - чертежи, пояснительная записка и смета, которая может понадобиться при оформлении кредита или погашения части затрат за счет материнского капитала, а также поможет определить, с чего начинать строить дом (а точнее, какие материалы необходимо будет закупать на каждом этапе строительства).

Собрав все необходимые документы, отправляемся «на местность», чтобы четко определить систему поэтапного строительства дома .

Первый шаг – вызываем геодезистов, и еще раз устанавливаем границы участков (чтобы в дальнейшем правильно «посадить» дом). Второй шаг – ищем бригаду строителей, которые будут заливать фундамент под здание. Как бы ни хотелось сэкономить на этом этапе и выполнить работы подешевле или самому, делать этого не следует. Помните, что фундамент – это основа всего здания. Если он будет выполнен не достаточно прочно или без учета несущей способности грунтов (все это должно быть принято к сведению проектировщиком, выполнившим проект Вашего дома), то при строительстве и эксплуатации коттеджа может произойти его деформация, появятся трещины и даже обрушения конструкций.

Бетонный фундамент должен «набрать» прочность перед тем, как будет можно приступить к дальнейшему строительству. Так что придется подождать не меньше месяца (а еще лучше – два). Если же у Вас нет финансовой возможности продолжать строительство, можете выполнить гидроизоляционные работы боковых поверхностей фундамента, а затем засыпать щели между фундаментом и землей грунтом, и… спокойно копить деньги (даже если на это потребуется год или чуть больше).

Следующий этап – возведение стен. Здесь тоже лучше обратиться к профессиональным строителям и в течение летнего периода (до наступления дождей) «выгнать» стены, уложив перекрытия, и (в идеале) накрыть здание крышей. Для ускорения работ в двух или трехэтажном коттедже лучше использовать круглопустотные плиты перекрытия, а не монолитные (заливаемые непосредственно на строительной площадке). Чтобы в дальнейшем не заниматься ремонтными работами на фасаде здания (один раз в три-четыре года подкрашивать стены или «прятать» появившиеся в наружной штукатурке трещины), воспользуйтесь для его отделки облицовочным кирпичом (для стен, выполненных из кирпича или различных блоков). Если же до дождей установить кровлю не успели (или просто не хватило денег), следующим летом придется сушить перекрытия (просверлите в них снизу несколько отверстий и «выпустите» воду) и стены. Оконные и дверные проемы на зиму можно закрыть щитами или деревянными рамами, обтянутыми полиэтиленом.

Материал для кровли надо подбирать еще на этапе проектирования, так как от него зависит вес крыши (и, следовательно, толщина стен и нагрузка на фундамент). Самый тяжелый материал – черепица, самый доступный – обыкновенный шифер. Помните, что у каждого материала есть и недостатки, и достоинства.

Третий этап – установка дверей и окон (кстати, заказывать их оптом будет намного дешевле, чем пытаться «покупать» их по одному). «Закрыв» дом от попадания внутрь атмосферных осадков, можно приступать к выполнению разводки электропроводки (пригласите хорошего электрика; продумайте, в каких местах установить розетки и выключатели), заливке стяжек пола, штукатурным работам и утеплению чердачного перекрытия. После этого необходимо будет «протянуть» трубы отопления, водопровода, канализации и газа (не забудьте заделать раствором пробитые в стенах отверстия).

Четвертый этап – отделочные работы. Их можно выполнить полностью самостоятельно и частями. Начните с одной комнаты и санузла – это поможет Вам быстрее переехать жить в дом и достраивать его уже «на месте». Кухню в этом случае можно расположить в любой комнате без отделки, воспользовавшись электроплитой, холодильником и небольшим набором мебели. Единственное условие для такого проживания – полное избавление от незакрытых бетонных полов, имеющих особенность пылить (за счет отслоения верхнего слоя бетона). Для этого можно покрыть бетонную (цементно-песчаную) стяжку специальными растворами или расстелить подложку под ламинат (внахлест).

Приступая к возведению коттеджа, не забывайте, что поэтапное строительство дома позволяет «выдерживать» значительные временные промежутки между различными группами работ, «тратя» их на накапливание необходимых для закупки материалов и оплаты труда рабочих денежных средств (то есть дает возможность «обзавестись» жильем даже семьям со средними финансовыми доходами).

Разрешение на строительство индивидуальн…

Разрешение на строительство индивидуального дома, оформление строительства и какие документы нужны. В наше время очень нелегко построить собственный дом, но его юридическое оформление также доставляет немало хлопот.

На самом деле, совершенно неважно, строите Вы дом сами, или хотите доверить это дело в руки профессионалов-строителей, важно знать последовательность действий, которая придет к четкому плану.

Благодаря этому можно выработать схему действий. Начинать собирать денежные средства на каждый этап строительства и планировать свое время и работы по строительству. Начиная постройку помещения, знайте, что это трудоёмкий и длительный процесс, к которому нужно отнестись с большой ответственностью, потому как любой дом – это чей-то очаг и уют.

Строить дом поэтапно должен каждый человек. Эта статья отлично поможет разобраться с этим вопросом и выработать план действий, благодаря которым все станет понятным и разложится по своим полочкам.

Очень важно соблюдать очередность этапов, потому как от этого зависит надежность конструкции. Перед тем, как начать строительство, спросите себя: строим маленький дом, большой, коттедж? То есть разберитесь с размерами, а также с материалом изготовления. Дом может быть:

Кирпичный
Деревянный
Цементно-блочный.

Закладываем фундамент на первом этапе и строим дом с нуля

С самого начала необходимо выбрать место, где будет располагаться будущая конструкция. Далее нужно проверить, на каком уровне находятся воды грунта, если он выше стандартного, то лучше отказаться от строительства в низине.

Но и на холмах строить дом – не самый лучший вариант, потому как постройка будет сильно продуваться ветрами и со временем потеряет надежность. Участок на равнинной местности – лучший вариант. Если строим с нуля – это обязательно нужно заливать фундамент, а для начала, определиться с его типом. Тип будет зависеть от того, какой у строения вес, сколько этажей, каков уровень вод грунта, а также тип почвы.

Если дом в несколько этажей, да еще и с использованием тяжелых материалов типа железобетонных блоков, кирпича, то необходимо заливать основательный фундамент, например, ленточный или плитный. Если строим дом на сваях, нужно тоже использовать такой фундамент.

Обязательно прочитайте

Оригинальные и полезные идеи для дачного сада на зависть соседям

Мелкий фундамент и столбчатый подойдет для домов, которые имеют щитовой тип или каркасный, высота которых до полутора этажей. Тип фундамента играет огромную роль, когда речь идёт о типе почвы. Так, на торфяных можно использовать свайный тип, потому как он способен выдерживать даже тяжелое строение, даже в месте, где высокий уровень вод грунта. На плотную часть почвы ложится вся масса свай, благодаря чему дом надежно стоит.

Строим стены, пол и крышу или как научиться строить дом

Многие задаются вопросом: как строить крышу дома. Только вот это практически самый последний этап после того, как установлены пол и стены.

Строим пол: это делается после того, как высыхает бетон. Начать нужно с выкладки горизонтального бруса, который имеет большой диаметр. Брусья нужно между собой соединить. Поперек также прибиваются брусья в виде половых лаг.

Научить строить дом несложно, главное здесь – выполнение поэтапных действий. Так, после наложения брусьев нужно стелить пол, для начала набивается черновой, сверху кладется гидроизоляция, а после этого уже кладется доска пола.

Далее возводятся стены из материала, который Вы выбрали. Если построен с помощью брусьев – их кладут один на один, щитовое строение предполагает наличие каркаса. Только после этого кладется крыша. Обычно здесь строят решетку из досок, затем сверху – гидроизоляция, и только сверху начинается выкладка основного материала.

Нельзя однозначно ответить на вопрос: какой дом дешевле строить, потому как все зависит от выбранных материалов и стоимости услуг.