Dinero para reparaciones importantes. ¿Es legal cobrar una tarifa por reparaciones importantes de edificios de apartamentos? Respondido por Oksana Senko, directora general de Glavstroy - Exploitation LLC

La persona que administra un edificio de apartamentos quiere recuperar del propietario del local los atrasos en el pago de las contribuciones para reparaciones importantes de la propiedad común del edificio de apartamentos.

El operador regional quiere recuperar del propietario del local los atrasos en el pago de las contribuciones para la reforma de la propiedad común en el edificio de apartamentos

La persona que administra el edificio de apartamentos quiere obligar al operador regional a transferir fondos a una cuenta especial en relación con un cambio en el método de formación del fondo de reparación de capital.

El operador regional quiere obligar a la persona que administra el MKD (el propietario de la cuenta especial) a transferir los fondos no gastados a la cuenta del operador regional.

Una persona que administra un edificio de apartamentos quiere invalidar la decisión del organismo autorizado sobre la formación de un fondo de reparación de capital en la cuenta de un operador regional debido a la presencia en una cuenta especial de una deuda sobre contribuciones para reparaciones importantes.

Ver todas las situaciones relacionadas con el art. 169 Código de Vivienda de la Federación de Rusia

1. Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos están obligados a pagar contribuciones mensuales por reparaciones importantes de la propiedad común en un edificio de apartamentos, con excepción de los casos previstos en la parte 2 de este artículo, la parte 8 del artículo 170 y la parte 5 del artículo. 181 de este Código, en la cantidad establecida de conformidad con el inciso 8.1 del artículo 156 de este Código, o, si la decisión correspondiente es tomada por la junta general de propietarios de locales en un edificio de departamentos, en una cantidad mayor.

2. Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos que, de conformidad con el procedimiento establecido por el Gobierno de la Federación de Rusia, sean reconocidos como en mal estado y sujetos a demolición, así como en el caso de que un órgano ejecutivo del poder estatal o un órgano de gobierno local toma decisiones sobre la incautación de un terreno para necesidades estatales o municipales, en el que se encuentra este edificio de apartamentos, y sobre la incautación de cada local residencial en este edificio de apartamentos, con excepción de locales residenciales propiedad de la Federación de Rusia, una entidad constitutiva de la Federación de Rusia o una entidad municipal. Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos ubicado en el territorio de un asentamiento cerrado no pagan contribuciones por reparaciones importantes. Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos están exentos de la obligación de pagar contribuciones por reparaciones importantes a partir del mes siguiente a aquel en que se tomó la decisión de incautar el terreno o de reconocer la liquidación como cierre.

(ver texto en la edición anterior)

2.1. La ley de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia puede prever una compensación por los costos de pagar una contribución por reparaciones importantes, calculada sobre la base del monto mínimo de la contribución por reparaciones importantes por metro cuadrado de espacio habitable total por mes. , establecido por un acto legal regulatorio de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia, y el tamaño del estándar regional del área regulatoria de locales residenciales utilizado para calcular los subsidios, propietarios solteros de locales residenciales que no trabajan y viven solos que han alcanzado el edad de setenta años - en la cantidad de cincuenta por ciento, ochenta años - en la cantidad de cien por ciento, así como vivir como parte de una familia compuesta únicamente por ciudadanos que no trabajan y que viven juntos en edad de jubilación y (o) no personas discapacitadas trabajadoras de los grupos I y (o) II, propietarios de locales residenciales que hayan cumplido setenta años - en la cantidad del cincuenta por ciento, ochenta años - en la cantidad del cien por ciento.

(ver texto en la edición anterior)

3. La obligación de pagar contribuciones por reparaciones importantes surge para los propietarios de locales en un edificio de apartamentos después de la expiración del período establecido por la ley de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia, que no es menos de tres ni más de ocho. meses calendario, a partir del mes siguiente a aquel en que se publicó oficialmente el documento aprobado del programa regional de reparación de capital en el que se incluye este edificio de departamentos, salvo el caso establecido en el inciso 5.1 del artículo 170 de este Código.

(ver texto en la edición anterior)

4. Los ingresos de la transferencia para el uso de propiedad común en un edificio de apartamentos, los fondos de una asociación de propietarios, cooperativa de vivienda, incluidos los ingresos de las actividades económicas de una asociación de propietarios, cooperativa de vivienda, podrán asignarse por decisión de los propietarios de local en un edificio de apartamentos, o por decisión de los miembros de la asociación de propietarios de viviendas, una decisión de los miembros de una cooperativa de vivienda, adoptada de conformidad con este Código, el estatuto de una asociación de propietarios, el estatuto de una cooperativa de vivienda, formar un fondo de reparación de capital para cumplir con la obligación de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos de pagar contribuciones para reparaciones importantes y (o) formar parte del fondo de reparación de capital en exceso del formado sobre la base de la contribución mínima establecida para reparaciones de capital, que se pueden utilizar para financiar cualquier servicio y (o) trabajos de reparación importante de propiedad común en un edificio de apartamentos.

(ver texto en la edición anterior)

Las reparaciones importantes son un tema que preocupa a casi todos los ciudadanos. En cualquier caso, los que pagan, ya que dicha multa aparece en los pagos de apartamentos en Rusia desde 2012, pero comenzó a surtir efecto en 2014. Mucha gente se pregunta si es necesario pagar con el recibo las reparaciones importantes. Esta pregunta es realmente muy importante. Esto provoca una variedad de reacciones por parte de la población. Algunas personas corren obedientemente para pagar el próximo pago, mientras que otras hacen fila y salen a manifestarse contra este pago. Entonces, ¿qué es lo correcto? Obtendrá más información sobre reparaciones importantes y pagos relacionados.

¿Qué es una revisión importante?

¿Ha recibido un recibo por reparaciones importantes? ¿Tengo que pagar por ello? La cuestión es controvertida. Causa ciertas dificultades incluso a los abogados. Por lo tanto, debes considerar todas las opciones posibles y todo lo relacionado con reparaciones mayores.

El primer paso es descubrir de qué estamos hablando. ¿Qué es una revisión importante? Se trata de una especie de mantenimiento de la vivienda en condiciones normales y habitables. Estamos hablando específicamente de una casa (entradas) y no de apartamentos. Es decir, si es necesario reparar el ascensor, cambiar las barandillas o parchar el techo, se realiza una revisión importante. Anteriormente, este proceso estaba financiado íntegramente por el Estado. Pero ahora la población recibe recibos por reparaciones importantes. ¿Tengo que pagar por ello?

Aparece un pago extraño

Es muy difícil dar una respuesta exacta. Después de todo, nadie había pagado antes por reparaciones importantes. Pero desde 2012 ha aparecido una nueva columna sobre vivienda y servicios comunales. Causó indignación entre los residentes. ¿Por qué?

Anteriormente, todas las viviendas eran públicas. Y por tanto, su reparación se llevó a cabo con cargo al presupuesto regional. Es decir, los residentes no podían hacer ningún aporte para reparaciones importantes. Pero con el tiempo, la privatización llegó a Rusia. Cada vez se transfirieron más viviendas de propiedad estatal a particulares. Y las reparaciones de la casa todavía se pagaban con cargo al tesoro estatal. Actualmente, aproximadamente el 85% de los metros cuadrados explotados son propiedad de los ciudadanos.

En este sentido, en 2012 se decidió introducir el pago por reparaciones importantes. Este fenómeno provocó indignación entre los vecinos. Especialmente aquellos que no son propietarios de una vivienda. ¿Viste la columna "Reparaciones importantes" en el recibo de vivienda y servicios comunales? ¿Es posible no pagar? Para comprender completamente qué es qué, es necesario recurrir a la legislación rusa moderna.

leyes

El 25 de diciembre de 2012 se aprobó la Ley Federal N° 271 “Sobre Reparaciones Mayores”. Obliga a todos los residentes a pagar no solo los servicios públicos, sino también las próximas reparaciones importantes de su hogar.

Además, el Código de Vivienda de la Federación de Rusia establece que los propietarios de apartamentos están obligados a mantener sus viviendas en condiciones adecuadas para vivir por su propia cuenta. En otras palabras, ahora cada uno debe pagar con su billetera la sustitución del ascensor o

Todos los pagos se realizan al Fondo de Mejoras de Capital. Es decir, desde un punto de vista legislativo, los propietarios repararán los edificios de apartamentos por su cuenta. ¿Está obligado un ciudadano joven o un ciudadano anciano a pagar reparaciones importantes (los propietarios de viviendas reciben recibos periódicamente)? Sí, eso es lo que dice la ley. Todos los ciudadanos están obligados a pagar por esto, junto con todos los demás servicios de vivienda y comunales.

Rechazo de servicios

¿Pero es necesario pagar? Todos los ciudadanos reciben un recibo por reparaciones importantes cada mes. Sin embargo, mucha gente se pregunta cómo rechazar este pago. ¿Quizás existen algunas lagunas en la legislación que ayudarán a evitar sanciones adicionales por parte de los inquilinos?

Desafortunadamente, no hay ninguno. Nadie puede rechazar legalmente servicios de reparación importantes. Esto no está previsto por la ley. Lo único que a los ciudadanos se les permite (y aun así de forma ilegal) es ignorar las facturas entrantes. No hay otra opción. Ya se ha dicho que las leyes en Rusia obligan a todos los residentes a pagar por su cuenta las reparaciones importantes de los edificios de apartamentos.

Reglas de cálculo

Es interesante la metodología para calcular el monto de las aportaciones al Fondo de Reparación de Capital. Sirve como la primera razón del descontento de la población. El hecho es que el monto de los pagos se fija a nivel regional. Es decir, por los mismos metros cuadrados, los ciudadanos de diferentes ciudades realizarán pagos desiguales.

También se tiene en cuenta la superficie de la vivienda. Y por extraño que parezca, la presencia de un ascensor en la entrada. Después de todo, ¡también hay que darle mantenimiento! No es difícil adivinar que los ciudadanos que tengan ascensor pagarán más. La antigüedad del edificio también juega un papel importante. Cuanto más antigua sea la casa, mayores serán los pagos.

¿Tengo que pagar recibos por reparaciones importantes? Sí, si es legal. Pero los ciudadanos a menudo rechazan estos pagos, violando así las reglas establecidas para el mantenimiento de la vivienda. Un sentimiento de injusticia es la razón que obliga a uno a comportarse de esta manera. Después de todo, la diferencia en los pagos por región es significativamente diferente. Por ejemplo, en Moscú, un metro cuadrado de vivienda requiere un depósito de 15 rublos, y en San Petersburgo, 2,5 rublos. Resulta que los residentes de la capital pagan casi 6 veces más por reparaciones importantes.

Servicio y pago

¿Debo pagar según el recibo por reparaciones mayores? Esta población lleva mucho tiempo decidiendo por sí sola. Algunas personas realizan estos pagos, otras todavía los rechazan y actúan bajo su propia responsabilidad y riesgo. Pero si hace todo de acuerdo con la ley, cada mes deberá aportar una determinada cantidad al Fondo de Reparación de Capital.

Algunos rechazan esta pena e intentan encontrar una justificación legal. Los propietarios de viviendas están empezando a estudiar las leyes sobre derechos del consumidor y el Código Civil. Inicialmente te deben mostrar el producto, te aseguras de que funciona y luego, si todo lo demás es satisfactorio, realizas el pago. Es bastante lógico: si algo no le conviene, nadie le obligará a comprar algo equivocado.

La situación con una revisión importante se puede interpretar de la misma manera. En teoría, la Fundación KR le ofrece determinados servicios. Pero definitivamente no se puede evaluar la calidad del trabajo realizado. Resulta que la población paga por adelantado. Esto no es del todo correcto. ¿Debo pagar según el recibo por reparaciones importantes o en cualquier otra ciudad (no importa dónde viva exactamente)? Desde este punto de vista, puedes evitar pagar facturas. Pero, por otro lado, existen leyes que obligan a todos a pagar tarifas mensuales por la reparación de edificios de apartamentos.

Nuevos edificios

Con los edificios antiguos todo está claro: en cualquier caso habrá que repararlos. Por lo tanto, estos pagos no causan una indignación particularmente fuerte entre las personas que viven en casas antiguas. Pero ¿qué pasa con aquellos que se han mudado recientemente a un nuevo edificio? ¿Necesito pagar? Los recibos de reparaciones importantes se envían a cada apartamento. No importa la antigüedad de tu casa.

Resulta que los ciudadanos que viven en edificios nuevos, junto con todos los demás, deben realizar contribuciones mensuales al Fondo de Reparación de Capital. Pero aquí también se manifiesta el descontento de los vecinos. ¿Por qué? La nueva casa no requiere grandes reparaciones. Es posible que muchos simplemente no vivan para ver el momento en que el edificio realmente necesite una renovación importante. Resulta que el dinero se paga así. Lo más probable es que no veas resultados.

¿Qué pasa con la renovación del apartamento?

¿Encontró una columna "Reparaciones importantes" en el recibo de vivienda y servicios comunales? ¿Es posible no pagar por este servicio? Ya se ha dicho que no será posible rechazar estas sanciones ni eludirlas legalmente. Algunas personas creen que las reparaciones importantes incluyen la restauración de apartamentos. ¿Es tan?

No, esta es una opinión equivocada. El Fondo de Reparación de Capital recauda fondos según el área de un apartamento en particular, pero solo mantiene la propiedad común de la casa. Éstas incluyen:

• techos;
• cimientos;
• fachadas de casas;
• sótanos;
• contadores comunitarios;
• ascensores;
• Ingeniería de Comunicación.

Todo lo demás lo repara cada ciudadano de forma independiente o de acuerdo con los vecinos. Estas normas están actualmente en vigor en Rusia. Por supuesto, la renovación de un apartamento es asunto de todos los propietarios. Realiza este proceso únicamente por su cuenta.

Por su cuenta y riesgo

¿Tengo que pagar recibos por reparaciones importantes (Voronezh, como cualquier otra ciudad, fija su propia tarifa)? Está obligado por ley a realizar el pago. Pero como ya se mencionó, muchos lo rechazan. ¿Qué esperar en este caso? ¿Y es realmente peligroso rechazar aportaciones mensuales al Fondo de Reparación de Capital?

Actualmente en Rusia estos pagos se equiparan a servicios públicos. Esto significa que se aplicarán a la población medidas estándar de cobro de deudas. Por supuesto, no cortarán sus comunicaciones, pero pueden invitarlo a acudir a los tribunales. Si respondió negativamente a la pregunta de si pagar con un recibo por reparaciones importantes, puede prepararse para las siguientes sanciones:

• embargo de bienes por el monto de la deuda;
• prohibición de viajar fuera del país;
• embargo de bienes;
• debates judiciales.

Además, en caso de deudas, se cobra una multa. Por lo tanto, el tamaño de su deuda aumentará cada mes más. Piensa en las posibles consecuencias. ¿Ha recibido un recibo por reparaciones importantes? ¿Tengo que pagar por ello? Responda usted mismo a esta pregunta, teniendo en cuenta todas las consecuencias que pueden aguardar a los morosos.

Casas de emergencia

¡No te desesperes! De hecho, no todo es tan malo como parece. La gente no puede rechazar reparaciones importantes. Pero puedes evitar pagar tarifas. Más precisamente, obtenga beneficios por este pago. Están disponibles sólo para un pequeño número de ciudadanos.

Según el Código de Vivienda de la Federación de Rusia (artículo 169), las personas que poseen propiedades en edificios en ruinas, así como en edificios sujetos a demolición, están exentas de contribuciones para reparaciones importantes. Tenga en cuenta: si ya ha realizado un pago al Fondo de Reparación de Capital y un mes después la casa es declarada insegura o registrada para demolición, deberá devolverle el dinero pagado en su totalidad.

Para el estado

¿A qué más deberías prestarle atención? Si se pregunta si es necesario pagar los recibos de reparaciones importantes, no se desespere. Este pago no se realiza en edificios de emergencia. Y en viviendas sujetas a demolición, incluidas. Pero estos no son los únicos casos especiales en los que se pueden evitar las contribuciones al Fondo de Mejoras de Capital.

Por ejemplo, usted es propietario de un apartamento ubicado en un edificio cuyo terreno se transfiere al estado o municipio. No es un caso muy común, pero sucede. Cuando el terreno perteneciente a un edificio en particular se entrega al Estado, es posible que los ciudadanos no tengan que pagar reparaciones importantes.

Para ventas de bienes raíces

Un pequeño consejo: si planeas vender tu apartamento, salda todas las deudas. Las reparaciones importantes deberán pagarse primero. Después de todo, según el artículo 158 del Código de Vivienda, el comprador recibirá todas sus obligaciones por estos pagos (específicamente por reparaciones importantes; no se transfieren al nuevo propietario). Recibí un recibo por reparaciones importantes. ¿Tengo que pagar por ello?

Tarde o temprano, la falta de contribuciones para reparaciones importantes puede jugarle una broma cruel. Pocas personas aceptarán comprar un apartamento con una gran deuda. Especialmente para reparaciones importantes, lo que ya provoca una fuerte reacción negativa de la población.

resumámoslo

¿Debo pagar según el recibo por reparaciones mayores? La cuestión es controvertida. Las leyes en Rusia indican que cada propietario de un local residencial o no residencial ubicado en una casa debe realizar contribuciones al Fondo de Reparación de Capital mensualmente en las cantidades establecidas. Pero sólo en la práctica muchos rechazan este pago. No hace mucho se promulgó la ley sobre el pago de fondos para la renovación de edificios de apartamentos. Y hasta ahora, pocas personas han sido castigadas por pagos atrasados.

A pesar del descontento de la población, no hay rechazos masivos de esta pena. Si no quiere tener problemas con la ley, y también con tranquilidad si quiere vender su apartamento, está obligado a pagar las reparaciones importantes. De esta manera definitivamente no tendrás ningún problema. ¡Recuerde que la falta de pago de la vivienda y los servicios comunales conlleva consecuencias negativas!

Pague dinero ahora y obtendrá belleza en su hogar en 30-40 años. Y ni se te ocurra evadir, de lo contrario calcularemos una multa y acudiremos a los tribunales. Así podemos caracterizar brevemente la ley sobre reparaciones importantes que últimamente preocupa a los rusos. Vamos a resolverlo: contribución para reparaciones mayores, ¿es legal?

Recordemos que se introdujo una nueva columna en los gastos de los propietarios editada en junio de 2015. Ley Federal Nº 271-FZ "Sobre las modificaciones del Código de Vivienda de la Federación de Rusia y determinados actos legislativos de la Federación de Rusia y el reconocimiento de la invalidez de determinadas disposiciones de los actos legislativos de la Federación de Rusia". Este documento legislativo obligaba a los rusos a pagar una cantidad fija mensual por reparaciones importantes en el hogar.

En la URSS, las renovaciones importantes de las viviendas se llevaron a cabo en la mayoría de los casos con dinero del gobierno. La excepción fueron las casas cooperativas, en las que la carga de los trabajos de restauración recayó sobre los hombros de la cooperativa de vivienda. Después del colapso de la URSS y la privatización masiva de la vivienda, alrededor del 85% del parque de apartamentos pasó a ser propiedad de los ciudadanos. El 15% restante incluía viviendas departamentales y apartamentos, cuyos residentes todavía no están desconcertados por la privatización.

Esta situación llevó a que el Estado dejara de ser responsable de las reparaciones importantes y la solución del problema quedó en manos de las regiones. En algunos lugares, se crearon fondos especializados para recaudar dinero de la población para reparaciones importantes, en otros, las autoridades republicanas, regionales y regionales no se preocuparon por tales cosas y los residentes de los edificios de apartamentos solo podían exigir reparaciones importantes a la Asociación de Propietarios.

La ley sobre reparaciones importantes de edificios de apartamentos debía poner orden en el caos y las vacilaciones. Ahora, en cada región, se han formado fondos que acumulan fondos para reparaciones importantes.

Además, está previsto gastar el dinero acumulado en casas que se encuentran en las condiciones más deplorables. La aritmética simple muestra que, en promedio, el tiempo de respuesta para las reparaciones importantes de la mayoría de los edificios de gran altura sólo tomará varias décadas. Esta situación provoca una tormenta de indignación entre las personas que no creen en las promesas a largo plazo de quienes están en el poder.

Procedimiento de cálculo

El Código de Vivienda actualizado de la Federación de Rusia prescribe un mecanismo para recaudar fondos para la reparación de casas en ruinas. En particular, obliga a los ciudadanos a pagar las contribuciones adecuadas a los fondos especiales locales. Tanto los propietarios de viviendas como los propietarios de bienes inmuebles comerciales ubicados en edificios de apartamentos (normalmente los primeros pisos se destinan a lugares de venta de bienes y servicios) deben contribuir al fondo común para la renovación de la propiedad común.

Al calcular el monto del pago por reparaciones importantes, se tienen en cuenta la antigüedad del edificio y la presencia de un ascensor. Sin embargo, el esquema general para generar un recibo es el mismo para todo el país: el área del local se multiplica por un determinado coeficiente. Pero el tamaño de este coeficiente se establece localmente. Por cierto, a menudo estos cálculos no causan menos desconcierto entre la población que las tarifas impuestas por reparaciones importantes. Por ejemplo, la diferencia en el coeficiente en ciudades con niveles de vida similares a Moscú y San Petersburgo supera los 10 rublos. Y esto, recuerda, es de un metro cuadrado.

Según la ley, los fondos para reparaciones importantes de edificios de gran altura sólo pueden gastarse en la restauración de propiedad común. Este término se explica en la parte 1 del artículo 36 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia:

1. Áreas comunes.
   • Vuelos de escaleras.
   • Pozos de ascensor.
   • Corredores.
   • Suelos técnicos, así como sótanos donde se ubican los servicios.
2. Cerramiento de estructuras portantes.
   • Base.
   • Muros de carga.
   • Losas de piso.
   • Columnas portantes.
3. Cerramiento de estructuras no portantes en zonas comunes.
   • Ventanas y puertas.
   • Muros que separan locales residenciales de no residenciales.
   • Puertas de entrada exteriores.
   • Vallado de cubiertas, balcones y terrazas.
4. Techos.
   • 4.1. Techo de un edificio de apartamentos.
   • 4.2. Techado de ampliaciones, si se destinan a uso público.
5. Equipos de servicio a domicilio.
   • Sistemas de suministro de agua fría y caliente, así como sistemas de drenaje.
   • Suministro de gas.
   • Calefacción.
   • Suministro de electricidad.
   • Sistema de ventilación.
   • Vertedero de basura.
   • Equipo de ascensor.
   • Sistema de fuego.

Por lo tanto, los propietarios residenciales y comerciales no pueden depender de las tarifas de renovación para mejorar sus propiedades personales.

No puedes negarte a pagar.

Por supuesto, la práctica de pagos obligatorios introducida a nivel legislativo para la futura restauración de edificios de varias plantas se desarrollará aún más. Hay en él demasiados lugares oscuros y momentos opacos que abren el camino al abuso y al robo descarado. Sin embargo, exigen dinero a los rusos todos los meses, sin esperar cambios y adiciones a las regulaciones. Por lo tanto, muchas personas naturalmente se preguntan: ¿es legal contribuir para reparaciones importantes?

Según lo prescrito en la Parte 14.1 del artículo 155 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, los pagos por reparaciones importantes deben reembolsarse de la misma manera que los recibos por vivienda y servicios comunales. Si una persona ignora regularmente este pago, se le pueden aplicar sanciones como la acumulación de multas (tenga en cuenta que el monto es 1/300 de la tasa de refinanciamiento del Banco Central de la Federación de Rusia), acudir a los tribunales y luego a el servicio de alguacil. Además, los alguaciles pueden iniciar el arresto o la incautación de bienes, imponer una prohibición de viajar al extranjero e incluso cobrar una tasa de ejecución del 7% del monto de la deuda (pero no menos de 1000 rublos).

Los rusos tradicionalmente se encargan ellos mismos de la reparación y el mantenimiento de sus apartamentos y casas, recurriendo a los servicios de especialistas sólo en casos extremos. Esta actitud hacia el mantenimiento de la propia vivienda entra en conflicto con la nueva ley, en vigor desde 2015, sobre servicios de grandes reparaciones. Por supuesto, no se aplica al espacio vital inmediato del propietario del apartamento, sino que se extiende al ámbito de los servicios públicos y, a primera vista, es bastante objetivo y apunta al bien.

Sin embargo, la necesidad de pagar las buenas intenciones de las autoridades con nuestras propias finanzas nos obliga a profundizar en los entresijos de la innovación, así como a buscar la respuesta a la pregunta: si no se pagan reparaciones importantes , ¿lo que sucederá? Para algunos parece retórico, para otros es un motivo para pensar en las posibles consecuencias tras tomar tal decisión.

¿Cuánto va a costar?

No es infrecuente que haya datos inexactos sobre las tarifas de las nuevas facturas de servicios públicos. Lo mismo puede decirse de los pagos por reparaciones importantes. Las tarifas promedio que determinan cuánto pagar por reparaciones importantes varían de 5 a 15 rublos. por metro cuadrado m. Es decir, las regiones fijan de forma independiente el monto de las contribuciones en función del estado del parque de viviendas local. Los tipos más altos se observaron en 2014, cuando se anunciaron cifras de entre 20 y 50 rublos. Por el momento, los expertos todavía señalan la posibilidad de utilizar tecnologías y materiales modernos, así como la probabilidad de aumentar el tiempo entre reparaciones.

Presumiblemente, estos factores, incluso en las regiones más desatendidas, no permitirán elevar el precio mínimo razonable por encima de 20 rublos. por metro cuadrado m. Los momentos desagradables de esta parte incluyen el hecho de que muchos ciudadanos ya se han encontrado con altas comisiones al pagar en el correo y en las cajas de ahorros. En promedio, es de 30 a 50 rublos.

¿Quién debería pagar?

Según la ley, los propietarios de edificios de apartamentos deben pagar las reparaciones importantes. Ahora vale la pena averiguar si todos los propietarios de apartamentos deben pagar las reparaciones importantes. Según los autores de la ley, los pobres no deberían sufrir. En este sentido, los beneficios por pagos por reparaciones mayores los recibirán los mismos ciudadanos que actualmente los tienen para todo.

En otras palabras, la Segunda Guerra Mundial, así como una serie de ciudadanos incluidos en programas de apoyo social, no se encuentran entre los que deben pagar las reparaciones importantes y los servicios relacionados. El pago de las prestaciones se realizará según el antiguo esquema: si el coste del pago de los bienes inmuebles, después de incluir las reparaciones importantes, supera el 10%, la familia tendrá derecho a subsidios.

¿Qué se incluye en la revisión?

Para evaluar la viabilidad de las aportaciones para reparaciones importantes de la vivienda, conviene familiarizarse con el listado de obras incluidas en esta partida de servicio público. Incluye lo siguiente:

• reparación de tejados y estructuras portantes;
• recuperación y ;
• trabajos de reparación en sótanos;
• poner en orden los cimientos;
• renovación o reparación de sistemas de ingeniería (alcantarillado, suministro de agua);
• Reemplazo o instalación de ascensores.

Además, en algunas regiones está previsto auditar los sistemas de eliminación de humo y extinción de incendios, realizar reparaciones técnicas, etc. Pero estos son todavía casos aislados, ya que el coste de las reparaciones importantes en el contexto de la ampliación de su escala aumenta significativamente. De una forma u otra, el trabajo descrito nos hace reconsiderar la pregunta: si no pagas las reparaciones importantes, ¿qué pasará? En este contexto nos referimos a lo que sucederá con la casa, porque fue la cantidad de edificios de apartamentos en mal estado y que necesitaban urgentemente una reparación lo que motivó a las autoridades a tomar medidas tan radicales.

Garantías de reparación

Hay muchas personas que ven positivamente las reformas en el hogar. Para ellos no es cuestión de pagar o no, pero debería haber garantías. En cualquier caso, muchos quieren tener confianza en que el dinero no será robado, sino que se utilizará de acuerdo con el fin previsto. Los operadores regionales asumirán la responsabilidad de esto. En sus departamentos se están formando departamentos, cuyas tareas incluyen la realización de reparaciones importantes con los fondos recibidos de los fondos regionales según el plan. Todos los edificios de apartamentos están incluidos en listas especiales con registros, cuyo acceso se proporcionará a cualquier pagador. De esta manera, puede realizar un seguimiento del gasto de fondos y la finalización de las reparaciones de cada objeto.

Argumentos en contra de las contribuciones

Desde su aprobación, las quejas sobre la enmienda provienen no sólo de ciudadanos comunes, sino también de expertos. En particular, la viabilidad de la innovación se pone en duda porque los propietarios de apartamentos no poseen bienes comunes. Es este aspecto el que justifica la propia formulación de la pregunta: ¿debo pagar las reparaciones importantes de la vivienda o no? El hecho es que el municipio transfiere la propiedad solo de un área determinada de la casa, pero el ático, el techo, las redes de servicios públicos y el sótano no son propiedad de un residente específico. Un ejemplo típico que ilustra la injusticia de este enfoque es la obligación de los propietarios de apartamentos en la planta baja de invertir dinero en la sustitución del ascensor.

Además de esto, se desconoce el momento en que se implementará el plan previsto para mejorar el estado del parque de viviendas. Por esta razón, muchos propietarios se negaron deliberadamente a pagar las reparaciones importantes, ya que en el momento de su implementación cambiarían por completo su lugar de residencia. Como referencia: en algunas regiones, las reparaciones duran décadas, y esto se basa únicamente en documentos.

¿Qué pasa si no pagas?

Es difícil predecir cuáles serán las consecuencias prácticas para quienes rechacen dicha cooperación con el municipio. En teoría, el propietario del apartamento tiene derecho a no pagar en su totalidad todas las columnas del recibo de servicios públicos. Sin embargo, la pregunta sigue siendo: si no paga las reparaciones importantes, ¿qué pasará? Los fondos de reparación de capital señalan que las personas que tengan deudas bajo este concepto recibirán notificaciones. Después de esto, como en el caso de otras empresas de servicios públicos, deberá esperar el proceso judicial. De acuerdo con la ley, también se agregarán intereses al monto de la deuda cada mes. Sin embargo, desde el momento en que una casa se incluye en la lista de personas sujetas a reparaciones importantes, sus propietarios tienen derecho a determinar de forma independiente el formato de recaudación de dinero para el "fondo de reparación".

También hubo rumores sobre la abolición de la compensación mensual para los ciudadanos de la categoría de protección social. Esto concierne principalmente a los pensionistas. Es decir, si el propietario de este grupo no paga las reparaciones importantes, se le cancelará el beneficio EBC. De hecho, tal medida no tiene fundamento, ya que la compensación monetaria no se aplica a reparaciones importantes.

¿Cómo no pagar legalmente?

La forma más racional de deshacerse de nuevas obligaciones puede ser una de las opciones propuestas por las autoridades: utilizar los ahorros en el alquiler de locales no residenciales en la casa y realizar reparaciones de forma independiente a expensas de los residentes. Por supuesto, en este caso no se puede evitar cobrar dinero, que también se utilizará para reparaciones importantes. Pagar o no pagar según el recibo: esta cuestión desaparecerá y pasará a ser responsabilidad de la junta de propietarios.

Revisión a cargo del hogar.

Esta opción alternativa es conveniente para quienes no quieren pagar a las empresas de servicios públicos y planean realizar las reparaciones ellos mismos. El plan es bastante comprensible y ya se ha aplicado en otros sectores de los servicios públicos: los propietarios, en asamblea general, deciden abrir una cuenta de la casa de la que procederá la financiación de las actividades de mantenimiento. En este caso, se permite una suspensión legal de pagos y no es necesario pagar reparaciones importantes a los fondos regionales. Sin embargo, es importante tener en cuenta que el monto en la cuenta de la casa debe corresponder al mínimo establecido por las autoridades regionales para reparaciones importantes. Es decir, el dinero recaudado de forma independiente debe corresponder al tamaño de los pagos totales de una casa en particular.

Financiación mediante alquiler y publicidad.

Casi todos los edificios de apartamentos tienen locales no residenciales. Dado que el pago obligatorio de contribuciones para reparaciones importantes supone que todos los bienes del edificio están en posesión de los residentes, estos pueden disponer de ellos a su propia discreción. Por ejemplo, los ingresos por alquiler pueden cubrir el costo de reparaciones importantes. Pagar o no pagar: en este caso no surge la pregunta. Además, el propietario del apartamento no puede invertir ni un centavo de su bolsillo personal.

Pero nuevamente, lo principal es que el monto del alquiler de espacio no residencial sea suficiente para cubrir los costos de reparación. Además de este método, también podemos destacar la posibilidad de prever la fachada como plataforma publicitaria. Por cierto, la nueva ley puede convertirse en un motivo para comprobar cómo se utiliza este potencial financiero en la casa. Los miembros más activos del autogobierno suelen recibir ingresos del alquiler de locales. ¿Quizás deberíamos redirigirlos a mejorar directamente el estado de la casa?

Casas en mal estado: ¿hay que pagar?

Por el momento, esta es la cuestión más urgente que afecta no sólo al programa de reforma, sino también a los procedimientos de reubicación de los residentes. La ley establece con precisión si es necesario pagar reparaciones importantes en viviendas en ruinas; no, hasta que se excluya del programa. Sin embargo, en muchas regiones hay casos en que los propietarios de apartamentos en edificios irreparables se quejan de recibos con cláusulas que indican el pago de algo que se considera en mal estado, que debería excluirse de la lista de objetos para cuya restauración se recaudan fondos.

Inconsistencias similares surgen de otros problemas. En este caso, se trata de retrasos en el reasentamiento. La gente se queja de que, mientras hacen cola, tienen que pagar los gastos de mantenimiento de una casa potencialmente inhabitable. En este sentido, una pregunta interesante es: si no se pagan las reparaciones importantes, ¿qué pasará con las viviendas que han recibido el estado de emergencia? Las autoridades indican que todos los fondos recaudados para dichas casas se utilizarán para su demolición y la implementación de un programa de reasentamiento.

Conclusión

Como es sabido, muchas leyes revelan deficiencias importantes en las primeras etapas de implementación y se adaptan de acuerdo con ellas. Lo más probable es que esto también ocurra con la reforma obligatoria de las viviendas, ya que sus deficiencias tienen un impacto muy notable en el bienestar financiero de los ciudadanos. Al mismo tiempo, es importante señalar las oportunidades alternativas que se dejaron a las personas que querían poner en orden sus hogares por sí mismas. Es cierto que incluso en tales casos no será posible evitar la molestia de organizar una revisión importante. De hecho, además de la recaudación general de dinero de los propietarios, es necesario buscar y contratar un contratista.

De una forma u otra, hoy en Rusia millones de casas necesitan reparaciones. Asumir la responsabilidad del mantenimiento de la casa en sus propias manos o confiarla al Estado es una decisión privada de cada administrador de la casa. Pero una cosa está clara: los costes de las reparaciones importantes recaen sobre los propios ciudadanos, y éste es quizás el principal inconveniente de la nueva enmienda.

Le contamos cuándo los deudores deben esperar a los alguaciles y si es posible deshacerse legalmente de las contribuciones.

No he pagado reparaciones importantes desde 2015 porque creo que estas tarifas son ilegales. ¿Puedo rendir cuentas?

A pesar de que la ley de reforma se firmó en 2012, las disputas sobre si los nuevos pagos eran obligatorios para los ciudadanos continuaron hasta 2016, cuando el Tribunal Constitucional de Rusia finalmente llegó a una conclusión y reconoció que estos pagos eran legales.

La obligación de pagar las reparaciones mayores está prevista por la Ley Federal No. 271-FZ de 25 de diciembre de 2012. Los habitantes de la región de Kirov comenzaron a recibir los primeros pagos a finales de enero de 2015. Desde entonces, la tarifa ha aumentado de 6,7 rublos. por metro cuadrado aumentó a 8,3 rublos. Por cierto, este es uno de los aranceles más altos de Rusia.

La tasa de recaudación de contribuciones en la región de Kirov es del 82%, es decir, alrededor del 18% de los propietarios no pagan reparaciones importantes. En noviembre de 2017, la deuda de los ciudadanos con el Fondo de Reparación de Capitales regional ascendía a 600 millones de rublos.

¿Qué responsabilidad se prevé para las deudas por reparaciones mayores?

En caso de impago de las contribuciones por reparaciones importantes, se establece la responsabilidad administrativa, al igual que en el caso de impago de otros servicios públicos. A partir del día 31 de retraso, el propietario deberá pagar sanciones. En teoría, comenzarán a llegar a su buzón notificaciones del operador regional sobre la necesidad de saldar deudas. Si no se reciben del propietario los pagos por reparaciones importantes durante dos meses o más, el operador regional puede acudir a los tribunales. En este caso, no importa cuándo se realizarán las reparaciones importantes en la casa del deudor.

Por regla general, el deudor no es llamado a comparecer ante los tribunales, ya que en el marco de una orden judicial se cobran cantidades de hasta 500 mil”, comentó Andréi Vorobiov, experto de la Cámara Pública de la región de Kirov y director de ANO Vivienda. y Experto en Servicios Comunales. - No habrá ningún juicio involucrado.

En la mayoría de los casos, el tribunal se pone del lado del demandante y decide cobrar la deuda. Puede reembolsarse voluntariamente en un plazo de cinco días. Si esto no sucede, al deudor también se le cobra una tasa de ejecución: el 7% del monto de la deuda, pero no menos de 1.000 rublos para los ciudadanos y 10.000 rublos para las organizaciones deudoras, recordó el servicio de prensa del Servicio Federal de Alguaciles de la Región de Kirov. . En la actualidad, el departamento regional del departamento tiene pendientes 1.011 procedimientos de ejecución contra deudores por reparaciones importantes por valor de más de 7 millones de rublos.

En el apartamento de los morosos persistentes en los servicios públicos, incluidas las reparaciones importantes, también pueden cortar la electricidad y el agua, bloquear el sistema de alcantarillado, retener la deuda de la tarjeta bancaria del salario, embargar la propiedad y, si el monto de la deuda excede los 10 mil. rublos, es posible que no los dejen salir. Sin embargo, se desconoce hasta qué punto esta práctica se aplica específicamente a los que no pagan contribuciones para reparaciones importantes.

¿Existen formas legales de evitar pagar reparaciones importantes?

Las siguientes categorías de ciudadanos no pagan contribuciones por reparaciones importantes:

residentes de casas reconocidas como inseguras o sujetas a demolición;

pensionistas solteros que no trabajan mayores de 80 años;

residentes de viviendas de propiedad municipal;

residentes de casas bajo las cuales se toma el terreno para necesidades estatales o municipales.

Además, los ciudadanos con discapacidad de los grupos 1 y 2, los pensionistas solteros que no trabajan (o una familia de pensionados) mayores de 70 años y los ciudadanos que cuidan a niños discapacitados tienen un descuento del 50% en el coste de reparaciones importantes. Al mismo tiempo, para calificar para los beneficios, las deudas en otras facturas de servicios públicos.

Quienes pagan las reparaciones importantes no al operador regional (ONG Capital Repair Fund), sino que depositan dinero en una cuenta especial de la casa, tienen la posibilidad de suspender los pagos, señaló Andrey Vorobyov. Si la casa no tiene más de cinco años y se ha acumulado en la cuenta una cantidad del 10% del costo máximo de los trabajos de reparación, entonces, por decisión de la junta de propietarios, las contribuciones pueden suspenderse hasta que comiencen las reparaciones importantes en la casa. . Si la casa tiene entre 5 y 10 años, es necesario acumular el 20%, a partir de 10 años, el 30%.

¿Puedo apelar una orden de cobro de deudas?

Esto se puede hacer en un plazo de 10 días. Luego de esto, comienza un juicio estándar, en el que el demandante demanda al deudor, y éste deberá presentarse a la audiencia y acreditar su derecho a no pagar contribuciones. Sin embargo, en la gran mayoría de los casos es imposible demostrarlo, ya que el 12 de abril de 2016 el Tribunal Constitucional ya reconoció como legal la obligación de pagar las reparaciones mayores.

Si el recibo del operador regional no indica el nombre completo del propietario que debe pagar la tarifa, o está indicado incorrectamente, ¿esto lo exime del pago de la tarifa?

No se suelta. Es posible que el nombre completo del propietario no se indique en el recibo debido a que el Fondo de Revisión no ha recibido todos los datos personales del propietario. Si el Fondo cobra la deuda a través del tribunal, puede solicitar un extracto a Rosreestr, en el que se indicará el nombre completo. Según este extracto, se cobrará la deuda.

Si le compré un apartamento a un propietario que tiene deudas acumuladas por reparaciones importantes, ¿tendré que pagarlas?

Sí, según la parte 3 del art. 158 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, la obligación, incluida la deuda por reparaciones importantes, pasa del propietario anterior al nuevo propietario desde el momento del registro de la propiedad. Por lo tanto, antes de comprar una segunda vivienda, definitivamente debes verificar tus deudas. Puede solicitar el último recibo pagado directamente a la persona a quien le está comprando el apartamento, realizar una solicitud al Fondo de Reparación de Capital regional o comunicarse con la empresa administradora o la Asociación de Propietarios que presta servicios a la casa si sus residentes han abierto su propia cuenta para contribuciones para reparaciones de capital.