Instrucciones paso a paso para reparar la base con sus propias manos. Reparaciones importantes y "cosméticas" de la base por su cuenta

Es necesario fortalecer y fortalecer los cimientos de la casa cuando aparecen grietas en las paredes o los cimientos, así como si se planea un aumento de la carga: se construirá un ático o se planea verter una regla para reemplazar los pisos de madera.

Existen muchos métodos de amplificación, pero no todos se pueden implementar con sus propias manos. Hay algunas situaciones en las que simplemente no se puede prescindir de profesionales. A veces el daño es tan grande que es más barato construir una casa nueva que reparar los cimientos. Entonces, tanto el método como el método de acción dependen del grado de destrucción y de los motivos que la provocaron.

La mayoría de las veces, surgen problemas con cimientos de tiras poco profundos (esto es si la base termina por encima de la profundidad de congelación del suelo). No siempre crean problemas, pero cuando las condiciones cambian (cambios en los niveles de las aguas subterráneas, desplazamientos del suelo, etc.) pueden ser expulsados ​​por levantamientos o erosionados.

La menor cantidad de problemas ocurren con una base de losa. Fortalecerlo es un problema poco común. Si es necesario tomar alguna medida, suele ser drenar el agua o, en casos extremos, cementar los suelos sueltos subyacentes.

La forma más sencilla de reparar los cimientos de una casa de madera. Gracias a su estructura fibrosa, la madera (tronco o madera, no importa) resiste fácilmente todos los trabajos y compensa las deformaciones gracias a su flexibilidad. Con las casas de ladrillo, hormigón y bloques, la situación es diferente: aquí el más mínimo error puede provocar la destrucción de la pared. Por lo tanto, es necesario hacer que las zonas de intervención (trabajos de refuerzo) sean muy pequeñas, de esta manera hay menos posibilidades de causar daños graves.

La elección del método de refuerzo de la base depende del motivo que provocó la aparición de grietas. Por tanto, el primer paso es realizar un diagnóstico. Para ello realizamos dos actividades:

• instalar balizas en las grietas de las paredes;
• Inspeccionaremos los cimientos en los lugares de destrucción.

Las actividades no son muy complejas, pero puedes obtener mucha información de ellas que te ayudará a elegir un curso de acción.

Instalación de balizas

Necesitamos saber las siguientes cosas:

• si el proceso de destrucción continúa o ya se ha detenido,
• si continúa, en qué dirección se produce la contracción y a qué velocidad;
• lo que provocó que aparecieran las grietas.

Para hacer esto, se colocan marcadores en las grietas en la parte superior e inferior, más cerca de los bordes; estos son pequeños parches hechos de yeso, una mezcla de cemento y yeso, yeso, etc. La condición principal a la hora de elegir una composición es la fragilidad del material, por lo que si se mueve estallará.

Hacen balizas a través de la grieta. La profundidad y ancho del parche es de 3-5 cm, largo de 10-12 cm, primero se limpia el lugar donde se instalarán los marcadores (para una mejor adherencia), luego se aplica la solución preparada con una espátula. Luego, se deja una línea horizontal larga y estrecha en la superficie frontal: se presiona una regla o llana con el borde aproximadamente 3-4 mm. La baliza está lista. Deben hacerse al menos dos piezas en cada grieta.

Luego se comprueba periódicamente el estado de los marcadores. En entornos industriales llevan un diario. Tampoco estaría de más que un propietario privado tomara notas; así será posible determinar qué causó la activación o, por el contrario, detuvo la expansión de la grieta.

Si durante varias semanas no se han producido cambios en las balizas, entonces la contracción del edificio está completa. En principio, puedes simplemente sellar las grietas y no hacer nada más: un método incorrecto puede agravar la situación en lugar de mejorarla.

Si las grietas continúan expandiéndose, es necesario decidir qué parte del edificio "se asentará". Es desde este lado que hay que trabajar.

Esta es toda la información que esta medida puede aportar. Ahora determinaremos qué llevó a la destrucción.

cavar hoyos

Si hay agua en el fondo del pozo, es necesario realizar trabajos de drenaje: crear un sistema de drenaje.

En aquellos lugares donde las grietas se expanden, arrancamos la base, pero solo hasta la profundidad de su aparición, no más abajo. Además, la longitud del hoyo debe ser corta y el ancho debe ser tal que pueda usarse con una pala. Luego se puede ampliar si es necesario.

Dado que los trabajos de reparación y restauración son una actividad arriesgada, las precauciones no serán superfluas: instale soportes que sostengan el heno en el sitio de excavación. Proceda con cuidado.

Determinamos las causas y métodos de fortalecimiento.

Utilizando los datos obtenidos del seguimiento de balizas y la excavación de pozos, encontramos los motivos que provocaron la aparición de grietas en cimientos y paredes. Dependiendo de los motivos, se selecciona un método para eliminar las grietas.

Derrame de cemento

Mientras excava los cimientos, puede evaluar su estado. Desafortunadamente, a menudo la causa de las grietas es una violación de la tecnología y el uso de hormigón compuesto incorrectamente. El hormigón puede desmoronarse debido al hecho de que el agua ha cambiado su acidez, se ha vuelto más alcalina o ácida y corroe el material. En este caso, es necesario drenar el agua y retirar todas las partes desmenuzadas en un área pequeña. A continuación, debe fortalecer la solución desmoronada.

Esto se hace utilizando un aparato especial que introduce aglutinantes o mortero de cemento profundamente en la base. Este método se llama cementación.

Primero necesitas hacer agujeros en la base. Se fabrican en ángulo, a 0,4-0,6 de profundidad de la base. Para no causar daños, se colocan en forma de tablero de ajedrez, a una distancia de al menos 1 m entre sí. Los orificios preparados primero se limpian de escombros (soplados bajo presión), luego se vierte una imprimación de penetración profunda, que unirá las partículas que se desmoronan. Después de lo cual se introduce un compuesto fortalecedor en los agujeros. Una vez que la impregnación se endurece, mejora el estado de la base.

Lavado del suelo

Si se encuentran huecos al cavar un hoyo, esto significa que la tierra ha sido eliminada de debajo de su edificio. En este caso, después de un tiempo aparecerá agua en el fondo de la zanja. Si este es el caso, deberá realizar trabajos de drenaje para eliminar el agua de los cimientos o instalar un sistema de drenaje. La elección de un conjunto de medidas depende del tipo de suelo y de la cantidad de agua.

Después del drenaje, es necesario impermeabilizar o (mejor) aislar los cimientos y el sótano. Llene con cuidado los huecos con tierra y compáctelos. Una medida necesaria al finalizar este trabajo es la instalación de una zona ciega. Y, de nuevo, es mejor tener uno aislado.

Este complejo (drenaje, impermeabilización y zona ciega) es necesario incluso si simplemente aparece agua en el pozo. Este nivel de agua subterránea es demasiado alto: cavó un pozo hasta la profundidad de los cimientos. Y si aparece agua en él, significa que está teniendo un impacto negativo en tu hogar. Incluso si no elimina la tierra, es mejor desviarla. Y es mejor hacerlo con la ayuda de un sistema de drenaje y un área ciega.

Hundimiento de suelos poco fiables.

Si el hundimiento es importante, los suelos son arenosos o franco arenosos, es necesario reforzar los propios suelos. En este caso, se perforan pozos que terminan debajo de la base, su base. A continuación se bombean compuestos de refuerzo o mortero de cemento.

Si hay fallas y cambios obvios en los cimientos, es necesario rellenar los cimientos o reforzarlos con pilotes. Dicho daño se produce debido a los movimientos del suelo o debido a cambios en la carga de la casa: al verter una regla de cemento a granel, instalar un ático, etc.

Primero, determinamos qué parte se hunde. ¿Cómo? Por balizas. Ponemos marcas en marcadores. Cuando el lado derecho de la casa se hunde, el riesgo de la derecha desciende; cuando el lado izquierdo se hunde, el de la izquierda flota hacia abajo. Si diferentes riesgos bajan en diferentes partes del edificio, significa que la mitad del edificio está hundida.

Determinamos qué parte del edificio se está encogiendo.

Habiendo decidido qué parte se está asentando, conocemos el alcance del trabajo: a la derecha o a la izquierda, cuando una de las partes se hunde, y alrededor de todo el edificio, cuando se hunde el medio. El siguiente paso es decidir un método. En este caso, son dos: reforzar la cimentación con pilotes y una camisa de cemento.

El método de pilotes implica una perforación profunda y la instalación de pilotes perforados, perforados o perforados. Se conectan a la base existente. Debido a su profunda penetración, pueden ayudar en grandes espesores de suelos sueltos poco confiables, cuando las inyecciones no logran nada. Se pueden instalar unilateralmente o perimetralmente.

Creación de una chaqueta de cemento.

Este es uno de los pocos métodos para fortalecer las bases que puede implementar usted mismo. Pero hay que actuar con cuidado y no violar la tecnología.

La idea es ampliar la base de la parte que se hunde y está más cargada, deteniéndola así. Este método se utiliza para cimientos de tiras poco profundos (por encima del nivel de congelación del suelo).

Crear una cubierta de cemento (clip) es un método eficaz pero complejo para fortalecer una base antigua.

Para ello, la parte de la cimentación sobre la que se realizará el trabajo se divide en tres partes. Pero la longitud de una parte no supera los 2 m, si resulta más larga, haz más fragmentos. El trabajo comienza por el que se encuentra en el medio. Esta sección de la cimentación se abre hasta la profundidad de la cimentación.

El método consiste en perforar agujeros en la cimentación e insertar en ellos un refuerzo, que será varias decenas de centímetros más largo. El diámetro de los accesorios es de 14-16 mm. Está fuertemente martillado: soportará la mayor parte de la carga. Coloque los alfileres en incrementos de 50 cm.

Los pasadores instalados se atan con varillas de refuerzo transversales utilizando alambre de tejer. Luego se instala el encofrado y se vierte la solución en él. Después de que se endurezca (al menos dos semanas), pasan a la siguiente sección. Entonces, alternativamente, recorren todas las parcelas necesarias.

Fortaleciendo la base por los toros.

Este método es similar en metodología al anterior, solo cambia el orden de trabajo. Es más aceptable si las esquinas se "hunden". En algunos casos, se utiliza cuando aumenta la carga (construcción de un piso o vertido de solera en un área grande).

El refuerzo se realiza en las esquinas. También introducen los pasadores, los atan e instalan el encofrado en el que se vierte la mezcla de hormigón. Si la longitud es grande o la carga aumenta significativamente, también se fabrican postes intermedios. Después del fraguado, se atan con cinta enterrada a la misma distancia que la base realizada previamente.

Fortalecimiento de la base de escombros.

La reparación y reconstrucción de cimientos de escombros tiene algunas peculiaridades. Muy a menudo, surgen problemas con los cimientos de mampostería antigua. En ellos, el relleno detrás de la primera fila no siempre se hace con cuidado, hay huecos.

Anteriormente, durante la mampostería se utilizaban piedras de diferente resistencia y algunas de ellas se desmoronaban con el tiempo; los morteros que no eran lo suficientemente fuertes se desmoronaban, se lavaban o se derramaban. Todas estas deficiencias empeoran con el tiempo. Los problemas aparecen cuando se intensifica la construcción en la zona o cuando cambia el nivel del agua subterránea (muchas veces causado por la misma construcción).

El método para fortalecer una base de escombros depende del problema que causó la destrucción. Si se trata de agua subterránea, realizar trabajos de drenaje y eliminar el agua de los cimientos. Luego haces un área ciega alrededor de la casa.

Si los huecos se han hundido, el mortero se ha desmoronado, es necesario cementar la tina. Para hacer esto, se excava la base (las áreas, si la casa es de ladrillo o bloque, son pequeñas, no más de 2 m). Toda la superficie está limpia de tierra. Esto debe hacerse "en seco", sin utilizar agua: la mampostería húmeda se colapsa rápidamente. Después de lo cual se seca la zona y se deja abierta un rato. Si se encuentran huecos durante el trabajo, se insertan en ellos tubos a través de los cuales se inyecta mortero de cemento.

El refuerzo de uno de los lados se puede realizar utilizando la camisa de cemento descrita anteriormente. En las costuras sólo se introducen los pasadores, no es necesario perforar piedras. Si hay piedras desmenuzadas, se retiran, los huecos se rellenan con mortero, insertando en él piezas de refuerzo. Para una mejor adherencia a la base antigua, en algunos lugares el mortero viejo se retira de las costuras hasta cierta profundidad. Será reemplazado por uno nuevo cuando se llene. Esas son todas las características.

Fortalecimiento de una base de escombros con una camisa de cemento.

Cuando el suelo se erosiona, la solución es similar a las anteriores: drenar el agua y luego cementar los huecos a través de tuberías clavadas en el suelo.

Resultados

Reparar y restaurar una base no es una tarea fácil. A menudo sólo los profesionales pueden manejarlo. Pero a menudo sucede que el coste de la restauración es muy elevado. Entonces podrás fortalecer la base tú mismo.

Durante el funcionamiento de un edificio, con el tiempo, no solo las paredes de la casa comienzan a colapsar, sino también los cimientos sobre los que se asienta. Para maximizar la vida útil del edificio, es necesario realizar reparaciones importantes y eliminar todos los daños. Reparar los cimientos de una casa con sus propias manos le permite realizar el trabajo con la más alta calidad y ahorrar dinero. Los tipos de trabajos de reparación y las causas de los daños a la estructura de la casa dependen de varios factores. Veámoslos con más detalle.

Señales de fracaso de los cimientos

Para evaluar la gravedad de las reparaciones necesarias en un edificio, es necesario examinar sus daños. Existen numerosos motivos para renovar la fachada de una casa:

1. La aparición de deformaciones en las puertas o ventanas, que provocan molestias al cerrar/abrir las hojas de puertas y ventanas, indica que parte de los cimientos se ha hundido en el suelo.
2. Aumento de grietas previamente formadas y aparición de nuevas grietas en las paredes de un edificio.
3. Inundación anual del suelo del sótano (sótanos) con agua de deshielo en primavera.
4. Formación de destrucción en la superficie de las paredes.
5. Un cambio brusco en la posición de las paredes de la casa y las escaleras.

Sin embargo, es posible que los elementos enumerados no siempre indiquen la necesidad de realizar reparaciones exhaustivas. En algunos casos, aparecen grietas debido al desplazamiento de los cimientos, lo que puede ocurrir debido a la construcción de una estructura cerca de la casa.

Antes de entrar en pánico y comenzar a reparar los cimientos de una casa de campo, se recomienda observar las grietas: con qué fuerza y ​​​​con qué frecuencia divergen. Para ayudar con la observación, puede usar papel de seda o una servilleta normal, en la que debe anotar la fecha en que se colocó la "baliza" y pegarla en la grieta. Si la formación aumenta, el papel se romperá y cuanto más rápido suceda esto, más rápido será necesario repararlo.

Razones para la reparación

¿Qué puede hacer que los cimientos de una casa se derrumben? Enumeramos las siguientes razones:

Tipos de trabajos de reparación

Actualmente, existen diversas formas de reconstruir la base o fortalecerla. Dado que se utilizan varios materiales para construir casas: madera, ladrillo, hormigón armado, etc., la reparación de los cimientos de una casa con sus propias manos se llevará a cabo de acuerdo con un método determinado.

Muy a menudo, durante la construcción de edificios, se colocan cimientos de tiras. Si lo miramos con más detalle, parece una estructura integral, en algunas áreas es inaceptable exceder las cargas de construcción. El suelo agitado puede deformar la base de dicha estructura, por lo que antes de colocar los cimientos de una casa, debe estudiar cuidadosamente el suelo y la profundidad de su congelación.

Para reparar los cimientos de una casa de madera, será necesario elevar la casa por completo y solo después de levantarla se colocarán los cimientos del edificio. Sin embargo, este método de reconstrucción sólo es adecuado para edificios de madera.

Si la estructura se ha inclinado debido al hundimiento del suelo, entonces, como resultado de la reparación, es necesario equilibrar la fuerza del impacto aumentando el área de la estructura. El inicio de las reparaciones debe realizarse donde se detecte el mayor nivel de balanceo. Instrucciones para trabajos de reparación:

• Es necesario marcar una sección de dos metros de la estructura y cavar una zanja cerca de ella. Su profundidad (un metro) debe exceder el punto más bajo de la parte dañada;
• La parte de la base que queda expuesta al suelo debe limpiarse de suciedad adherida, yeso y otros depósitos;
• La superficie de la pared limpia debe tratarse con una imprimación diseñada para una penetración profunda;
• Se preparan agujeros en la pared dañada en los que se atornillan los anclajes. El número mínimo de filas verticales es 3, el espacio horizontal entre los elementos debe ser de 60 a 120 cm;
• A los anclajes se suelda una malla de refuerzo soldada con varillas de metal. Su diámetro no debe exceder los 10-14 mm;
• Se vierte una solución líquida de mezcla de hormigón en todas las formaciones que aparecen como resultado de la destrucción;
• Si el daño resultante tiene un área amplia, en este caso es necesario instalar un encofrado que se rellena con hormigón;
• Algún tiempo después de que la solución se haya secado, se le aplica una capa de impermeabilización;
• La zanja se compacta con capas de tierra y cada capa debe compactarse.

Al reparar la estructura de un edificio de madera, se supone que los edificios se elevan, en todos los demás casos se vierte hormigón o se aumenta el área de la estructura. Todo depende del grado de daño y de la causa de su formación. Se recomienda verificar periódicamente el estado de integridad de la estructura, lo que evitará daños graves a la superficie de las paredes.

Intervención quirúrgica en reconstrucción.

Si se requieren reparaciones urgentes en la base columnar de una casa de campo, es necesario recurrir a las siguientes acciones:

• Retire la tierra del área dañada de la pared;
• Cava un hoyo hasta la base (el ángulo no debe ser inferior a 35 grados) y usa una tubería (hecha de metal o asbesto) para bombear la mezcla de concreto líquido. Se vierte hasta que la lona deje de absorberlo. Después de 1-2 horas, se debe repetir el procedimiento y esto debe hacerse varias veces más después de 1-2 días;
• En la grieta se instalan balizas de papel (descritas al principio del artículo), si el papel se rompe, significa que el hundimiento del edificio continúa y en esta situación será necesario hormigonar circularmente la base;
• Si la baliza permanece sin cambios, entonces la estructura se puede cubrir con tierra y compactar.

Reparar los cimientos de una casa de ladrillos es imposible sin la instalación inicial de balizas de papel, que ayudarán a determinar la tasa de aumento de las grietas formadas.

En general, las reparaciones de los cimientos deben realizarse una vez cada pocos años y los trabajos de reparación deben realizarse según un procedimiento planificado. Tendrá que reparar usted mismo una casa de campo o privada (dacha) o buscar la ayuda de un equipo de constructores que realizarán todas las reparaciones necesarias pagando una tarifa. Desafortunadamente, en este caso no se puede hablar de la alta calidad del trabajo realizado y de un buen resultado. Como dicen: “el tiempo lo dirá”.

Sin embargo, es muy difícil reparar los cimientos de un edificio con sus propias manos. Este procedimiento requiere ciertos conocimientos y habilidades. Además, no importa qué tipo de base se vaya a reparar: listones, columnas, losas de hormigón armado, reforzadas, de madera, etc.

Restauración de impermeabilización.

La forma más sencilla de impermeabilizar es inyectar una solución inyectable. Se vierte a través de determinados agujeros que se preparan previamente en la superficie de hormigón de la pared. De esta manera se puede evitar que entre humedad desde el suelo.

La impermeabilización de paredes es necesaria tanto en la etapa de construcción de un edificio como en el caso de reparaciones estructurales. El hecho es que está diseñado para proteger la fachada y la estructura de daños por agua subterránea, lo que posteriormente conducirá a una reducción en la vida útil de la estructura y la destrucción del edificio.

En algunos casos, para evitar que la estructura se asiente, es necesario colocar una parte nueva de la misma. Así, parte de la carga se trasladará a la zona añadida mediante vigas metálicas o de hormigón armado. Pasarán por el sótano del edificio. La base colocada debe estar anclada, como resultado de lo cual se realizarán fijaciones.

Al realizar trabajos de reparación, es necesario calcular todas las acciones que desea realizar. El hecho es que muchas veces el resultado de los procedimientos permanece sin cambios o, por el contrario, empeora la situación. En tal situación, puede ser necesario cambiar la estructura misma, lo que a su vez puede llevar a la reconstrucción de paredes, techos y otras estructuras del edificio.

Si no puede determinar de forma independiente la lista de trabajos requerida, comuníquese con un especialista. Un profesional puede determinar de un vistazo toda la gama de trabajos necesarios para restaurar completamente los cimientos y extender la vida útil de un edificio en particular. Después de recibir un asesoramiento completo, podrá realizar otras reparaciones usted mismo. En consecuencia, se le asignará la responsabilidad del trabajo y sus consecuencias.

Las casas de madera construidas a mediados o incluso principios del siglo pasado son muy útiles para la actual generación de propietarios. Pero no hay forma de escapar de los estragos del tiempo: la edad de los edificios, que han sido testigos de toda una era, brilla a través de las ventanas y puertas deformadas, los cimientos hundidos y las paredes inclinadas. Sin embargo, no es necesario precipitarse en los planes de nueva construcción. Muy a menudo, los cimientos en ruinas son los culpables del aspecto antiestético de una casa de madera. Su renovación dotará al edificio de una segunda juventud, y quizás sus nietos también vivan en él.

Factores que indican la necesidad de reparar o reemplazar los cimientos.

Antes de comenzar los trabajos de restauración, es necesario comprender por qué se destruyeron los cimientos, qué tan grave es el daño y también determinar cómo se puede reconstruir el edificio dañado.

Cimentación de ladrillo que requiere reemplazo completo.

Causas de daños a los cimientos de las casas de madera.

Para evitar un problema similar en el futuro, es necesario comprender los factores que conducen a la destrucción de la base. Y esto sucede por varias razones:

• cambios geológicos e hidrológicos que provoquen hundimientos o desplazamientos del suelo debajo del edificio;
• violación de la tecnología de construcción y uso de materiales de baja calidad;
• ausencia o funcionamiento inadecuado del sistema de drenaje;
• factor tiempo: incluso los materiales de alta calidad pierden sus propiedades de rendimiento con el paso de los años;
• Peso de la estructura debido a superestructuras adicionales.

Es bastante sencillo determinar si la casa se está hundiendo actualmente o si los cimientos han encontrado nuevos puntos de apoyo. Para ello, se instalan balizas de placas de yeso o papel en los lugares más concurridos. Sus daños indican que el proceso de destrucción continúa.

¿Cuáles son los tipos de deformaciones?

Lo segundo que hay que hacer durante el proceso de investigación es determinar el grado de destrucción. La complejidad de los trabajos de restauración depende de este factor. Convencionalmente se pueden distinguir 4 tipos de deformaciones:

1. Pequeños defectos que se manifiestan en el desprendimiento del acabado de la base. Como regla general, la resistencia de la base no se ve afectada y los problemas se pueden eliminar sin problemas.
   El desprendimiento del yeso, así como las pequeñas grietas, son defectos fácilmente eliminables.
2. Daños moderados, indicados por grietas en la base que aparecen como consecuencia de su desplazamiento. Para revelar cuánto progresa el hundimiento de la base, se aplica una capa de masilla en el área problemática. Una grieta que aparece ante la más mínima deformación puede indicar la velocidad de la deformación, así como su naturaleza y dirección de desplazamiento.
   Las grietas cuya propagación se haya detenido en la etapa inicial se pueden sellar con mortero.
3. Daños significativos o catastróficos resultantes de hundimientos, desplazamientos o fallas importantes de los cimientos. Se revelan en la violación de la geometría de las paredes, la aparición de grandes espacios entre las coronas y la deformación de ventanas y puertas. Problemas de este tipo conducen a la imposibilidad de funcionamiento o la destrucción total de la casa, por lo que es necesario un refuerzo o reemplazo urgente.
   Si la deformación de los cimientos puede provocar la destrucción total del edificio, los trabajos de reparación deben comenzar inmediatamente.
4. Consecuencias inevitables. Si se pierde el momento, lo más probable es que reparar la casa no sea rentable. En este caso, se toma la decisión de derribar el edificio y construir nuevas viviendas.

Después de analizar cuidadosamente la naturaleza y el alcance de la destrucción, se toma una decisión sobre cómo reconstruir los cimientos. Si se pueden eliminar y prevenir deformaciones en el futuro, entonces se podrán reforzar los cimientos. De lo contrario, será necesario reemplazarlo por completo.

En algunos casos, no es práctico renovar una casa; es más fácil construir una nueva.

Es posible que sea necesario fortalecer o reemplazar la base no solo cuando se destruye. La reconstrucción también se lleva a cabo en los casos en que es necesario construir una superestructura en la casa y la base existente no está diseñada para soportar una carga mayor.

Cómo reparar usted mismo los cimientos de una casa de madera.

En la construcción de casas de madera se utilizan varios tipos de cimientos, por lo que seleccionaremos los casos más comunes y consideraremos los métodos de restauración más efectivos y populares.

Reparación de cimientos de tiras.

Las pequeñas grietas individuales que aparecieron debido a cambios sedimentarios en el suelo debajo de la casa se pueden reparar con mortero (siempre que el proceso se haya detenido y la base del edificio haya encontrado nuevos puntos de apoyo). Para hacer esto, se excava la base hasta toda la profundidad de los defectos, se limpian las grietas y se rellenan con una mezcla de arena y cemento.

Los cimientos de tiras se utilizan a menudo en la construcción de casas de madera.

Los daños graves requieren un trabajo de restauración exhaustivo. Muy a menudo, se erige una nueva estructura de hormigón armado junto a la antigua tira de cimentación, que se combina con la base existente mediante ranuras y varillas. Debido al hecho de que la estructura de reparación está construida sobre un cojín estable, así como a la redistribución de la carga en un área grande, es posible detener por completo los procesos de deformación y devolver la base a su solidez anterior.

Una ranura (ranura coloquial) es un hueco, ranura o ranura en una base de hormigón monolítica, que está destinada al tendido de cables y otros servicios públicos, así como a la incrustación de elementos de refuerzo para reforzar o combinar estructuras de hormigón armado.

Reparación de una base de tira que se hunde uniformemente.

En el caso de que el hundimiento de la casa se produzca uniformemente a lo largo de todo el perímetro, el trabajo para fortalecer la base de la tira se lleva a cabo en el siguiente orden:

1. Se cava una zanja a lo largo del perímetro del edificio, que cubre los antiguos cimientos en toda su profundidad. El ancho del foso se elige de manera que sea posible trabajar cómodamente. Además, es necesario tener en cuenta el aumento del espesor de la base durante las actividades de restauración.
   

   Si el hundimiento es causado por errores de cálculo en el diseño o errores cometidos durante la construcción de los cimientos, entonces la estructura de soporte se construye teniendo en cuenta los errores anteriores. Quizás el edificio comenzó a hundirse debido al alto nivel freático, que no se tuvo en cuenta en la etapa de construcción. En este caso, el fondo de la zanja de reparación debe estar por debajo del punto de congelación del suelo.

2. Limpie a fondo la superficie de hormigón de los residuos del suelo. Retire los fragmentos de ladrillo o mampostería desmoronados.
3. El fondo del pozo se compacta cuidadosamente y se cubre con una capa de piedra triturada de 10 a 15 cm de espesor.
4. Se perforan agujeros en la base antigua para instalar las varillas. Lo mejor es que el refuerzo encaje en los agujeros realizados con una ligera interferencia.
   Tecnología de reparación de cimientos de tiras.
5. Se perforan orificios individuales (en forma de tablero de ajedrez) para ampliar su orificio de entrada hasta un diámetro de 100 mm y una profundidad de 100 a 150 mm. Durante el proceso de vertido de los cimientos, el hormigón llenará estos huecos, combinando ambas estructuras en una.
6. Crea un cinturón de refuerzo. Para ello, las varillas accionadas se sueldan a una rejilla de refuerzo tridimensional.
   

   Para fortalecer una base de hormigón armado, es mejor no usar soldadura, sino bielas con alambre de tejer. Esta fijación es mucho más fácil y rápida de realizar y su elasticidad evitará daños y desplazamientos de la correa reforzada durante el vertido del hormigón.

7. El encofrado se instala a lo largo del contorno exterior de la zanja, para lo cual se utiliza cualquier madera adecuada: tablas, vigas, paneles de madera, etc. Antes de verter el hormigón, las paredes de la estructura se cubren con una película plástica.
8. Es mejor verter el hormigón gradualmente, en secciones de 1,5 a 2 m de largo, lo que permitirá que la solución penetre mejor en las ranuras y llene todos los huecos y áreas defectuosas de la base antigua. Para ello, se realiza un escudo, que se instala a lo largo del encofrado.
9. Una vez rellenada la estructura y fraguado el hormigón, se retira la estructura de madera y se impermeabiliza la base.
10. El espacio restante se llena de tierra. Por supuesto, debes agregar tierra gradualmente, agregando una nueva porción de tierra solo después de que la capa anterior se haya compactado completamente.
    Los cimientos reparados prolongarán la vida útil de la antigua casa de madera.

Para drenar el agua de los cimientos, se hace un área ciega de concreto alrededor de la casa. Si el sitio sufre exceso de humedad, entonces la base del edificio se protege con drenaje, que se puede instalar en paralelo con los trabajos de reparación.

Reparación de secciones individuales de la tira de cimentación.

Si se dañan esquinas individuales o áreas pequeñas de la base, se pueden realizar reparaciones puntuales. Se realiza en la siguiente secuencia:

Si la inspección de la base revela su debilitamiento a lo largo de todo el perímetro, entonces la estructura se puede reforzar con un clip de hormigón armado envolvente estrecho (15-20 cm). Se hormigona mediante unión de anclaje a la cimentación, mediante armadura y encofrado.

Reemplazo de una base vieja con tus propias manos.

Si la base está destruida o se ha hundido tanto que no puede hacer frente a las funciones que se le asignan, se reemplaza por completo. La casa de troncos no pesa tanto, por lo que es muy posible prescindir de un camión grúa. Para elevar las paredes a la altura requerida, se utilizan gatos hidráulicos con una fuerza de 5 a 10 toneladas y soportes de troncos o estructuras metálicas.

Para evitar errores durante las reparaciones, el trabajo se realiza por etapas.

1. Determine el peso del edificio. Para hacer esto, la capacidad cúbica total de la casa de troncos se multiplica por la densidad específica de la madera con la que está construida la casa. Sobre la base de los cálculos, se toma una decisión sobre qué mecanismos de elevación se necesitarán y se determina su cantidad.
   

   Puede levantar una casa pequeña y luminosa sin ningún gato si utiliza un poste: un poste largo con una sección transversal de al menos 80x80 mm. Uno de sus bordes se coloca debajo de la esquina del edificio y se apoya sobre una plataforma redonda, y el segundo se utiliza como palanca.

2. Para reducir la presión sobre los cimientos, se retiran de la casa objetos y equipos voluminosos. En algunos casos, incluso se desmontan el suelo y las estufas. Naturalmente, si los dispositivos de calefacción se instalan en bases separadas, no es necesario desmontarlos.
3. Con la ayuda de vigas y tablas de madera, se refuerzan cuidadosamente las aberturas de puertas y ventanas. Esto evitará distorsiones durante el levantamiento del edificio.
4. Se cava una amplia zanja alrededor del perímetro de la casa. Proporcionará acceso a la base y brindará comodidad al reemplazarla.
5. Los escombros viejos o los ladrillos de la base se desmontan en pequeñas secciones de 0,3 a 0,5 m de largo; se instalarán gatos en estas aberturas. Para casas pequeñas, es suficiente colocar mecanismos de elevación solo en las esquinas, mientras que los edificios masivos requerirán soportes adicionales en el medio de cada pared.
   Para distribuir la carga en los gatos, puede utilizar un ángulo o canal potente.
6. Instale gatos. Para evitar que los mecanismos de elevación se hundan, deben descansar sobre una base sólida y confiable. Las placas de acero grueso o trozos de resortes de un camión pesado, que se colocan debajo de la corona inferior, ayudarán a evitar daños a la casa de troncos.
7. Lentamente y con cuidado levantan la casa. Es importante que todas las esquinas se eleven lo más uniformemente posible. Para protegerse en caso de una capacidad de carga insuficiente de los gatos o de su desplazamiento, se insertan cuñas de madera entre los bordes inferiores y el cojín de cimentación. Los espaciadores deben aumentarse cada 15 a 20 mm.
   

   Al levantar una casa de madera, la fuerza principal recae sobre las coronas inferiores. Para evitar que se comben, los troncos se atan con un aro de acero o se refuerzan con tablas y barras.

8. Junto a los gatos, así como en otros lugares accesibles, se colocan debajo del marco soportes temporales hechos de barras de canal o potentes esquinas de acero que ayudarán a descargar la base antigua.
   Se puede utilizar cualquier material adecuado como soporte de seguridad temporal.
9. Se baja la casa y luego se procede a desmantelar los cimientos dañados. Al mismo tiempo, no debe ahorrar dinero y desmantelar solo las áreas dañadas; un reemplazo parcial no reducirá significativamente el costo de las reparaciones, ya que debilitará la nueva base.
   Desmontaje de la antigua base de listones.
10. Una vez alcanzado el suelo, se excava a una profundidad de 15 a 20 cm y se crea una capa de piedra triturada con arena. La almohada se vierte a fondo con agua y se compacta.
11. Construir soportes esquineros e intermedios. Pueden ser columnas de metal, hormigón armado, piedra o ladrillo.
12. Se instala refuerzo y se dispone encofrado. La estructura de madera está realizada de forma que se pueda combinar la base de hormigón armado con las columnas previamente instaladas. Para evitar fugas de solución, el interior del encofrado se cubre con una película plástica.
    El encofrado para la nueva base de cinta se construye de acuerdo con todas las reglas, con refuerzo y protección contra fugas de lechada de cemento.
13. El hormigón se vierte en la forma establecida. La solución se compacta mediante bayoneta, utilizando una regla vibratoria o un apisonador manual.
14. Una vez que el hormigón ha fraguado por completo, se retira el encofrado y se deja la estructura abierta uno o dos días más para que la solución se seque por completo.
15. Se aplican varias capas de impermeabilización a la superficie de concreto y la parte superior de la base se cubre con fieltro para techos. Este material evitará la propagación de la humedad desde la base hasta la corona inferior.
16. El espacio entre la base y la pared lateral de la zanja se llena con tierra, que se compacta completamente.
17. Baje la casa lenta y uniformemente sobre los nuevos cimientos.
    Sobre una nueva base, una casa de madera se mantendrá en pie durante muchas décadas más.

Una vez finalizados los trabajos de reparación, se construye un área ciega alrededor de la casa y se recubre la superficie de los cimientos.

Características de nivelar una base sesgada.

Si se observa una contracción desigual y la cinta de base se ha hundido y torcido, también se utiliza un gato o un carro para repararla y nivelarla. Lo primero que hacen en este caso es determinar si los procesos de deformación se han detenido o si continúa el hundimiento de la cimentación. Para ello se utiliza el método de baliza ya conocido. Según el experimento, se toma una decisión sobre el método de reparación:

• con fortalecimiento de la base con cinta de hormigón armado adicional;
• aumentando la parte caída de la base a una nueva altura.

Para restaurar la rectitud de la superficie en el primer caso, se cava una zanja a ambos lados de la esquina caída. Su longitud debe ser tal que cubra áreas donde la parte superior de la base tenga desviaciones de la horizontal. Después de eso, el edificio se eleva a una altura de 15 a 20 mm por encima de su posición original, después de lo cual se instala una base de reparación junto al área problemática.

Puedes nivelar los cimientos con mampostería de ladrillo o piedra.

La nivelación “horizontal” se realiza mediante mampostería y se regula mediante una capa de mortero, sobre la que se colocan piezas de refuerzo de acero, piedra triturada, etc.. La reparación se completa con trabajos de impermeabilización, tras lo cual se rellena la zanja y se la casa se baja a su lugar.

Si los procesos de contracción se detuvieron, entonces no es necesario cavar un hoyo. Se debe elevar el edificio y reducir a cero la superficie de la sección combada de los cimientos. Para la alineación, utilice el método discutido anteriormente.

Reparación de cimientos de columnas o pilotes.

Los propietarios de casas de madera instaladas sobre una base de columnas pueden eventualmente enfrentar ciertos problemas:

• la inclinación de los pilares individuales debido al levantamiento del suelo y, como consecuencia, la inclinación del edificio hacia las columnas defectuosas;
• hundimiento de los soportes, lo que provocó paredes sesgadas o una ubicación excesivamente cercana de las coronas inferiores al suelo.

Tales problemas requieren fortalecer los cimientos y reemplazar los soportes individuales. Uno de los métodos más eficaces y al mismo tiempo más sencillos es la instalación de pilotes perforados.

Esquema de reparación de cimientos mediante pilotes perforados.

La casa se eleva de la manera descrita anteriormente (para restaurar la base de la tira) y se fija rígidamente para aliviar la carga sobre las columnas de soporte. El pilar defectuoso se desentierra y se retira. Después de esto, el pozo se expande a unas dimensiones de 400x400 mm (para columnas con un diámetro de 200 mm), se profundiza entre 0,3 y 0,5 m por debajo de la base del soporte antiguo y se prepara para la instalación de un pilote nuevo:

Una columna intacta y torcida se puede enderezar. Para hacer esto, se hace un túnel desde el lado opuesto a la dirección de inclinación, el pilote se instala verticalmente y el espacio a su alrededor se llena con concreto.

¿Qué puedes hacer para evitar daños futuros?

La confiabilidad y durabilidad de la base dependen no solo de su diseño y del cumplimiento de las condiciones climáticas y las características del suelo, sino también de un aislamiento térmico e hidráulico adecuado.

La causa de la mayoría de los problemas asociados con el hundimiento de los cimientos son los errores asociados con la elección de la profundidad de su parte subterránea. Las cimentaciones cuya base está por debajo del nivel de congelación del suelo requieren trabajos de restauración o restauración con mucha menos frecuencia que las cimentaciones poco profundas. Al mismo tiempo, ciertos tipos de suelo (por ejemplo, la turba) requieren medidas de recuperación o la excavación de tierra inadecuada y su posterior sustitución por tierra importada.

Un detalle importante del que depende la seguridad de la base es la correcta impermeabilización. Dado que la base no solo se ve afectada por el suelo húmedo, sino también por las influencias atmosféricas, el sistema de impermeabilización debe estar asegurado por:

• amplia zona ciega;
• impermeabilización vertical y horizontal;
• drenaje eficaz.

Para casas de madera sin sótano, solo será suficiente una protección horizontal contra la penetración de humedad en la madera.

La impermeabilización de alta calidad protegerá la base de los efectos dañinos de la humedad.

Para estos fines, se utilizan Bicroelast, Akvaizol, Bipol y otros materiales en rollo, que se colocan entre la base y las coronas inferiores. La impermeabilización se coloca en 2-3 capas a lo largo del borde de la base.

La impermeabilización vertical evita que la humedad penetre en el sótano de una casa de madera. Se aplica tanto en la superficie exterior de la base como en ambos lados. En este caso, los trabajos de aislamiento se realizan de varias formas:

• instalación de materiales en rollo o película sobre una capa de masilla;
• recubrir la superficie con una mezcla de betún-caucho o betún-polímero;
• instalar membranas geotextiles o disponer cerraduras impermeables utilizando paneles de arcilla bentonita;
• aplicando composiciones penetrantes de cemento y polímero.

Se presta especial atención al sistema de drenaje: debe garantizar el drenaje del agua a no menos de 2 a 3 m del punto extremo de la base.

Si las paredes del sótano sufren exceso de humedad y hongos, además de la impermeabilización, la base del edificio también está aislada. Para ello se utilizan tableros impermeables especiales, que se pegan a una capa de masilla bituminosa y luego se sellan con materiales protectores de plástico.

Al elegir adhesivos para la instalación de paneles de aislamiento térmico, es necesario asegurarse de que no contengan acetona u otros disolventes químicos.

Video: cómo reparar los cimientos de una casa de madera.

Para concluir, quisiera recordarles que los trabajos relacionados con el fortalecimiento y la sustitución de los cimientos son particularmente complejos y arriesgados. En todas las etapas de la construcción, se deben observar las normas de seguridad y cumplir con la tecnología de reparación. Sólo en este caso se puede contar con el hecho de que las medidas de restauración se llevarán a cabo sin incidentes desagradables y le darán a la casa de madera una nueva vida.

Instalación de accesorios

Restaurar los cimientos no es una tarea difícil, pero requiere mucha mano de obra.

Puede fortalecer una tira de hormigón que se derrumba de la siguiente manera: vierta una capa adicional de hormigón con un buen refuerzo alrededor de todo su perímetro, es decir, haga una especie de sarcófago.

En este caso, el nuevo relleno debe asumir la carga principal y evitar una mayor destrucción de la base antigua. Para hacer esto, es necesario asegurar una fuerte adhesión entre las estructuras nuevas y viejas. La base excavada debe lavarse a fondo, de lo contrario el nuevo relleno no se adherirá al hormigón sucio. También es importante garantizar un refuerzo fiable. Para ello, decidí apretar la jaula de refuerzo en ambos lados de la cinta con puentes: montantes que atraviesan la base antigua, para lo cual hice agujeros pasantes en la cinta en incrementos de 50-70 cm, utilizando un taladro percutor con un taladro largo.

Las barras de refuerzo preparadas se doblaron primero en ángulo recto por un extremo. Luego insertó la varilla en el agujero y dobló el otro extremo. Los extremos doblados a ambos lados de la cinta se conectaron a la jaula de refuerzo.

Así, los marcos a ambos lados de la cinta se conectaron mediante puentes en forma de S o U. Cada curva del dintel debe estar a 40-50 mm de la superficie de la base. En mi caso, el marco de refuerzo está hecho de malla metálica (4 mm de espesor) con un tamaño de celda de 100 * 100 mm, conectada en la parte superior con barras de refuerzo de 0,8 mm y sujeta con dinteles.

Instalación de encofrado

La altura de la parte excavada de la base es de unos 70 cm. Si el encofrado se instala completamente de una vez, no es realista colocar correctamente el hormigón en una forma tan estrecha y alta. Por lo tanto, decidí verter el hormigón en dos etapas, con el encofrado reorganizado verticalmente.

Utilicé tilo pizarra plana para hacer el encofrado. Este material es ideal para este propósito: es elástico y duradero, y la superficie del vertido terminado es uniforme y lisa. Pero lo más importante es que la pizarra se desprende fácilmente del hormigón endurecido y el encofrado es fácil de desmontar. No es necesario colocar polietileno o glassine, como se hace en el encofrado clásico de tableros o madera contrachapada.

Hormigonado

El volumen de hormigón es pequeño, por lo que se puede trabajar sin el uso de mezcladoras ni bombas de hormigón. La hormigonera se encuentra al lado del encofrado, es fácil transferir la mezcla con una pala.

Para montar rápidamente un encofrado de pizarra liso, utilicé un pequeño truco. Los dos paneles se conectaron entre sí de forma temporal pero segura mediante una abrazadera ordinaria. Lo principal es no olvidar retirarlo a tiempo después del vertido, antes de que el hormigón se endurezca.

Para el segundo sushi, quité el encofrado inferior y lo levanté. Como hay que hacer tres tiras por turno, no es necesario esperar a que el hormigón se endurezca: mientras se fragua el primer vertido, empiezo el segundo, y así sucesivamente. Tres cintas en dos plantas: seis días y todo está listo.

El trabajo está hecho. El resultado es una nueva base en tiras poderosa (incluso demasiado poderosa) que durará... ¡lo suficiente para toda nuestra vida!

El resultado obtenido tiene un pequeño inconveniente. En la versión clásica de una cerca de piedra, el ancho de la base no debe ser mayor que el grosor del ladrillo. Si no se observan estas proporciones, toda la cerca parecerá inarmónica. Pero en mi caso no había otra alternativa.

Procederé de la siguiente manera. En primer lugar, rellenaré los cimientos hasta el borde superior y recortaré los estantes horizontales con piedra salvaje.

Intenté analizar por qué los cimientos comenzaron a deteriorarse tan rápidamente y qué hicieron mal mis constructores. Después de examinar cuidadosamente la estructura, llegué a la conclusión de que, además del banal incumplimiento de las proporciones de la mezcla de hormigón y su mala mezcla, hay dos razones más.

En primer lugar, los trabajadores utilizaron arena sin tamizar con una gran cantidad de aditivos de arcilla, lo que reduce significativamente la calidad del hormigón. Además, a principios de la primavera, durante los ciclos de congelación y descongelación, el hormigón mal mezclado se descompone rápidamente. En segundo lugar, los constructores utilizaron hormigón demasiado líquido, creyendo que de esta forma podrían llenar todos los huecos del encofrado y sin sospechar que la resistencia de la estructura se reduciría drásticamente.

Bueno, como dicen, si quieres que se haga bien, ¡hazlo tú mismo!

Reparación de cimientos en tiras por su cuenta: progreso del trabajo

Habiendo desenterrado las tres tiras de cimentación a lo largo del perímetro, descubrimos una imagen desagradable. Casi dos tercios del volumen de la cinta simplemente desaparecieron, convirtiéndose en una pila de pequeños trozos.

1. Para limpiar la base antigua, es mejor utilizar un limpiador de alta presión. No solo limpiamos la superficie de la suciedad, sino que también eliminamos toda la piedra triturada que se adhiere débilmente al hormigón viejo, lo que significa que no proporcionará una buena adherencia.

2. Para unir los marcos con varillas de refuerzo, les hice agujeros pasantes en la cinta con un paso de 50-70 cm, para ello utilicé un taladro percutor con un taladro largo.

3. Se conectaron puentes en forma de S y U a la barra de refuerzo con alambre recocido. Mi alambre es más grueso de lo habitual y la herramienta estándar para torcerlo no era la adecuada. Tuve que trabajar con alicates.

4-5. Marco de refuerzo listo.

6-7. El cinturón blindado y la malla abrazan toda la base alrededor del perímetro, formando un circuito cerrado.

8. En este lado, el encofrado se fija en forma de soportes hechos de esquinas metálicas profundamente hundidas en el suelo.

9. Y aquí las estacas de soporte cortas simplemente se presionan contra los ladrillos utilizados como espaciadores.

10. Hasta que el hormigón adquiera su resistencia normal, debe mantenerse húmedo. Lo regué 4-5 veces al día y después de quitar el encofrado.

11-12. En algunos lugares, la distancia entre la base antigua y el encofrado no supera los 7-8 cm. Si no se hace vibrar la mezcla, el hormigón no llenará todos los huecos y quedarán muchos poros. Para la colocación de hormigón de alta calidad, utilicé un vibrador interno.

Cómo reparar una base en tiras con tus propias manos - foto

© Dmitry Tokarev, Odintsovo, región de Moscú.

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• Fecha: 24/06/2015
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Causas de los procesos de deformación.

Con el tiempo, muchos propietarios se enfrentan al problema de la aparición de grietas en las paredes y el sótano. Además, cada año son cada vez más. Este hecho indica que ha llegado el momento de hacer usted mismo las reparaciones de los cimientos. Naturalmente, este trabajo no es fácil. Pero si tiene ciertos conocimientos y herramientas, es muy posible que pueda realizar las reparaciones usted mismo.

Los cimientos necesitan reparación por 2 motivos: 1-deterioro de la capacidad de carga; 2 – defectos en la propia cimentación.

En la etapa inicial, se debe determinar la causa principal de los defectos de la base. Convencionalmente, la aparición de procesos de deformación es provocada por dos factores asociados a la pérdida de la capacidad portante del suelo o de la propia cimentación. El deterioro de las características de carga del suelo se produce debido al impacto negativo del agua subterránea. El suelo se satura excesivamente de agua y es arrastrado (o inundado).

Hay casos en los que el suelo no pierde su fuerza, sino que solo se lava el "talón" de la base, seguido de la formación de huecos. Este fenómeno es típico de zonas donde existen varios tipos de suelos franco arenosos y arenosos. La presencia de margas y calizas también indica que el suelo puede hundirse.

Un peligro particular lo plantea el hundimiento del suelo asociado con la aparición de huecos subterráneos (producción de petróleo, explotación minera, bombeo de agua artesiana bajo tierra, etc.). En este tipo de suelos se deben tomar medidas adicionales. Por ejemplo, se crea un cinturón especial de hormigón armado.

La segunda razón de esto es la pérdida de resistencia de la propia estructura. Esto sucede debido a varios factores. Como en el caso anterior, las aguas subterráneas pueden verse afectadas negativamente. Provocan corrosión del refuerzo metálico que constituye la base.

La razón más importante para la aparición de defectos estructurales es el incumplimiento de la tecnología de construcción de la casa. Una de las violaciones más comunes es la profundidad de colocación incorrecta. Cuando el suelo se congela a un nivel de hasta 1,2 m, a menudo se vierte una base con una profundidad de solo 0,6-0,7 m.

Una causa típica de agrietamiento de la base son los materiales que no se pudieron utilizar para crear la base. Esto es especialmente cierto en el caso de las casas construidas hace más de 40 años. Al organizar los cimientos en esos años, a menudo se usaba ladrillo silicocalcáreo o hormigón de escoria.

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Realización de trabajos de investigación.

Para ser más eficaz, se llevan a cabo trabajos de investigación. Proporcionan una determinación precisa de la naturaleza del daño estructural existente. Mucha gente pensará que este procedimiento implica la participación de especialistas. Pero esto no es necesario.

Existen métodos sencillos para determinar las causas de los procesos de deformación.

Uno de ellos es obtener información sobre la apertura de grietas. Puedes determinar por ti mismo:

• ¿Las grietas seguirán aumentando de tamaño o el proceso de apertura se ralentizará bajo ciertos factores?
• ¿Cuál es la velocidad a la que crecen las grietas?

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Dispositivo de baliza

Puede rastrear estas tendencias utilizando balizas especiales (también llamadas marcadores). Se pueden elaborar a partir de:

• yeso;
• mortero de hormigón con una pequeña cantidad de yeso;
• mezcla de yeso.

Las balizas no deben ser frágiles y provocar fenómenos de deformación. Además, deben adherirse perfectamente a la superficie de los antiguos cimientos de la casa. Al crear balizas, se deben cumplir una serie de requisitos.

La solución se prepara en función del tamaño de la grieta. El espesor de la capa no debe exceder los 3-4 mm. El marcador en sí tiene aproximadamente 10-12 cm de largo y 4-5 cm de alto y cada grieta se cubre con al menos dos balizas:

• el primero se ubica cerca del inicio de su apertura;
• el segundo está al final de la grieta.

Para crear marcadores, es mejor utilizar una espátula estrecha. Para garantizar una adhesión eficaz de las balizas a la superficie, la base se limpia a fondo. Después de instalar las balizas, se aplica una delgada línea horizontal. Este procedimiento se lleva a cabo en la etapa de solidificación de la solución. Todos los marcadores están marcados con números, que se anotan en un cuaderno junto con la fecha de instalación.

Cuando la grieta comience a expandirse, el faro también se agrietará. Las mediciones de los cambios en el tamaño de las grietas en el marcador se realizan después del mismo período de tiempo. Así se determinan:

• el curso del proceso de apertura de la grieta;
• su fortalecimiento/desaceleración;
• el lado que da la máxima contracción.

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Cómo cavar hoyos

El segundo método de trabajo de investigación consiste en cavar pozos. Naturalmente, este es un trabajo que requiere más mano de obra. Pero gracias a él se puede obtener información completa sobre la naturaleza de las deformaciones y cuál hay que elegir en este caso.

La excavación de pozos se lleva a cabo en lugares donde es más probable que se produzcan procesos de deformación de la base.

Se cavan varios agujeros hasta el punto más extremo de la base (generalmente hasta un metro de profundidad). El ancho de los agujeros se hace de tal manera que sea conveniente trabajar. Para evitar que la tierra se derrumbe durante el proceso de reparación de los cimientos con sus propias manos, las paredes de los pozos se refuerzan con tablas.

La excavación de pozos se realiza en lugares donde existe mayor probabilidad de que se produzcan procesos de deformación. Mediante este método de acceso a los cimientos de la casa se obtendrá información precisa sobre:

• profundidad de colocación de cimientos;
• materiales y características de la estructura construida;
• disponibilidad de material impermeabilizante;
• condición de los cimientos;
• proximidad a aguas subterráneas.

El nivel del agua subterránea quedará indicado al llenar el pozo en 1-2 días. Puede realizar inmediatamente una prueba para determinar las propiedades alcalinas y ácidas del agua. Los materiales para la prueba se venden en cualquier tienda especializada. Después de realizar trabajos de investigación, podrá reparar la base usted mismo.

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Causas de defectos y formas de eliminarlos en cimientos de listones.

Al construir casas y otros edificios capitales, los cimientos en tiras son los más populares. El criterio principal para iniciar los trabajos de reparación es la presencia de grietas en la superficie de la base. Toda la estructura se inspecciona cuidadosamente en busca de grietas en todos los lugares de la base de la casa. Después de lo cual puedes comenzar a sellarlos.

Para reparar la base con nuestras propias manos, necesitaremos:

• hormigonera;
• maquina de soldar;
• tableros;
• cemento;
• arena;
• grava;
• material de aislamiento térmico;
• agua;
• guarniciones;
• masilla;
• cebador;
• mezcla de yeso;
• espátula pequeña;
• palas y palas de bayoneta;
• dos paletas (alisadoras y puntiagudas);
• cepillos de alambre;
• martillo;
• cincel;
• perforar.

Existen las siguientes razones para la formación de grietas en cimientos de cinta:

• construcción de un zócalo de ladrillo sin malla de refuerzo;
• falta de orificios de ventilación;
• utilizar chatarra oxidada como refuerzo;
• verter una cinta monolítica sin un marco de refuerzo;
• la presencia de suelo a granel debajo de la estructura;
• el uso de mortero de hormigón hecho a mano o de un grado inferior a M200;
• Instalación inadecuada de canalones.

Cualquier grieta (incluso la más pequeña) puede estar expuesta a la entrada de agua de lluvia. Esto es especialmente peligroso en invierno, cuando se produce el proceso de congelación y descongelación del agua. Y esto conlleva un aumento de las grietas existentes.

Cabe señalar que si se encuentran grietas, bajo ninguna circunstancia se deben excavar debajo de los cimientos. El suelo en el sitio de excavación puede hundirse y la base de la tira puede agrietarse aún más.

El proceso de sellar una grieta en una base de tira no será difícil. Esto se puede hacer de dos formas:

• usar masilla (si hay fugas en la base);
• utilizando mortero de hormigón (al realizar reparaciones importantes).

En el primer caso, con un cepillo de alambre se limpia la grieta y se lava con agua. Después del secado, el hueco se rellena con masilla de cal destinada al tratamiento de superficies de hormigón. La masilla se empapa en agua y se coloca en la grieta. Cuando la solución se seca, se expande y llena toda la grieta.

Para realizar reparaciones importantes de grietas en cimientos de listones se utiliza mortero de hormigón. Utilice un cincel y un cepillo de alambre para eliminar todo el polvo y el mortero viejo. Se prepara una solución (1 parte de cemento, 2 partes de arena y agua) y se rellenan con ella todas las grietas. Para ello se utiliza una llana puntiaguda.

Para proteger los cimientos de las inundaciones de agua subterránea, se necesita drenaje.

Hasta que la solución se haya secado, la superficie de la base se alisa y nivela con una tabla plana. La solución se humedece con una pequeña cantidad de agua durante varios días y se seca gradualmente. Si lo desea, la base se puede cubrir con pintura.

Si los cimientos están inundados, los trabajos de reparación implican la instalación de drenaje de alta calidad. Si los cimientos se inundan como resultado de fuertes lluvias o agua derretida, basta con crear: