Construimos una casa con nuestras propias manos, proyectos interesantes. Dónde empezar a construir una casa en un sitio: todas las etapas, desde los cimientos hasta el techo

El objetivo de un hombre de verdad, como saben, es criar un hijo, plantar un árbol y construir una casa. Y si las dos primeras tareas no plantean ninguna pregunta especial, entonces construir su propia casa es un objetivo difícil de alcanzar para la mayoría del sexo más fuerte.

Yudaev-Rachei Yuri. Principios de primavera en Domodedovo. Carretera mojada. mil novecientos ochenta y dos

Y la cuestión aquí no es ni siquiera la intensidad del trabajo y la falta de conocimientos y experiencia especiales, sino la necesidad de inversiones serias, porque incluso la construcción de una casa de campo pequeña y bastante modesta requerirá fondos importantes.

Por supuesto, en teoría, todo el mundo puede imaginar el proceso de construcción de una casa de campo, una cabaña, una villa o una mansión. Parecería que no hay nada complicado: elegir un terreno, construir una base confiable y construir muros. Sin embargo, la construcción es un proceso complejo y tiene varios matices, especialmente si no se trata de un edificio ordinario de uno o dos pisos, sino de un edificio de gran altura con cien o incluso más apartamentos.

Inicio de la construcción de un edificio de apartamentos - selección del terreno

La primera etapa en la construcción de un edificio de varias plantas es la selección de un terreno adecuado. La organización constructora selecciona un sitio para el desarrollo, teniendo en cuenta una serie de factores:

proximidad a la infraestructura de la ciudad. Por supuesto, cuanto más cerca de las zonas centrales de la ciudad, mejor, pero el terreno aquí es más caro y es mucho más difícil obtener el permiso de las autoridades. Al mismo tiempo, los apartamentos en un edificio ubicado lejos de la ciudad, donde no hay una conexión de transporte regular y conveniente, tendrán poca demanda entre los compradores y, en consecuencia, el precio por metro cuadrado de los apartamentos aquí será más bajo;
disponibilidad de las comunicaciones necesarias, proximidad de las redes de suministro de energía, suministro de calor y cables telefónicos. Hoy en día, muchos complejos residenciales tienen la ventaja de la calefacción autónoma, por lo que la proximidad de la tubería de calefacción central ya no es tan importante, pero la necesidad de "tirar" de las tuberías de suministro de agua y erigir soportes para el tendido de líneas eléctricas puede aumentar el costo de la construcción.

Vale la pena señalar que el desarrollo de cualquier ciudad, incluida la construcción de edificios de varios pisos, se lleva a cabo estrictamente de acuerdo con el plan urbano aprobado. ¡A menudo el número de permisos para iniciar la construcción en un determinado terreno, especialmente en la región central, llega a 50! La forma más sencilla de obtener permiso para construir un edificio de varias plantas es en una zona donde todavía hay pocos edificios nuevos y el plan maestro prevé la construcción de varias instalaciones.

Makovoy Valery. construcción del pueblo Bélaya-Berezka. Años 80. Ejercicio musical. 1986

El proceso de obtención de permisos de construcción y cesión de un terreno también se simplifica enormemente si el cliente del edificio son las propias autoridades de la ciudad. Sin embargo, la mayoría de las veces en este caso, las viviendas se construyen para categorías de población de bajos ingresos, apartamentos de clase económica.

Realización de levantamientos topográficos y exámenes geológicos.

Se lleva a cabo un estudio topográfico del terreno, que pronto se convertirá en un sitio de construcción, para determinar con precisión las coordenadas de la ubicación de la futura estructura, así como para determinar las principales características del área y el paisaje circundante.

Esta es una parte muy importante de la construcción de un edificio de varios pisos que, junto con los estudios geológicos, permite conocer la profundidad del agua subterránea y evaluar el estado general del suelo, la probabilidad y el grado de posible contracción de la Fundación.

Estos estudios y encuestas los llevan a cabo organizaciones especializadas que cuentan con el permiso correspondiente. Una vez finalizado el trabajo, el promotor recibe un informe detallado sobre el trabajo realizado, que, entre otras cosas, señala aspectos como las características del relieve, las características meteorológicas y climáticas, la estructura geológica, las propiedades físicas y la composición del suelo, las condiciones hidrogeológicas y mucho más. más.

La elección de los materiales y la tecnología de construcción se basa en estudios geológicos, ya que en el caso de terrenos complejos o aguas subterráneas cercanas es necesario utilizar métodos especiales.

Diseñar un edificio de apartamentos es una tarea compleja y extremadamente responsable, ya que es el diseñador quien determina qué tan exitoso y cómodo será el diseño de los apartamentos, su área y la apariencia de la casa.

Belyakova Evgenia. Arquitecto. 2005

El proceso de diseño solo puede confiarse a profesionales, especialistas de empresas que sean miembros de las organizaciones autorreguladoras pertinentes y que hayan recibido permiso para realizar este tipo de trabajo.

Los arquitectos y diseñadores se guían por los códigos de construcción aprobados y los requisitos sanitarios, también se tienen en cuenta la situación sismológica y las características climáticas de la zona. Por ejemplo, la legislación sanitaria regula parámetros de los apartamentos como la iluminación y la ventilación, y el sistema de protección térmica se desarrolla teniendo en cuenta la temperatura media anual; si es necesario, el proyecto prevé un aislamiento adicional de la fachada.

La complejidad de la tarea que enfrenta el arquitecto también radica en el hecho de que, además de los requisitos del cliente, que puede realizar sus propios cambios en el plano del futuro edificio, el diseñador está obligado a coordinar el proyecto final con el arquitecto y autoridades de construcción de la ciudad y seguir estrictamente las normas y requisitos sanitarios establecidos.

El diseño del edificio también prevé la forma óptima de organizar las comunicaciones, lo que garantizará la eficiencia energética del edificio (recientemente, en nuestro país se han generalizado cada vez más los estándares de construcción "verdes", lo que aumenta los requisitos de consumo económico de calor y energía). , requisitos ambientales, características del entorno y otros matices.

Habitualmente el arquitecto ofrece varias opciones para diseñar la fachada del edificio, entre las que el cliente elige la que más le gusta.

Además, al construir un edificio de varios pisos, y especialmente un edificio de gran altura (más de 22 pisos), es necesario considerar y calcular con mucho cuidado la carga sobre los cimientos y la confiabilidad de las estructuras de carga que deben hacer frente. un peso tan enorme.

Otro detalle importante es que al elaborar un proyecto, el arquitecto debe tener en cuenta no sólo las características del paisaje, sino también las perspectivas de un mayor desarrollo de la zona. Sin tener en cuenta este matiz, en el futuro la vista desde las ventanas del edificio puede cambiar drásticamente y la fachada contrastará marcadamente con los edificios vecinos, por ejemplo, construidos en un estilo completamente diferente.

Esta etapa es extremadamente importante para la finalización exitosa de la construcción, ya que solo un proyecto bien redactado, probado repetidamente y que cumpla con todos los estándares y requisitos garantiza que pronto aparecerá en este sitio un edificio de apartamentos atractivo, confiable y seguro, y el edificio en sí No parece un “monstruo” que desfigurara todo el paisaje.

Antes de comenzar la etapa más visible e importante en la construcción de un edificio de varias plantas, los trabajos de construcción, a menudo se lleva a cabo otra etapa: una licitación para seleccionar un contratista al que se le confiará la implementación del proyecto.

Normalmente, los contratistas se seleccionan de forma competitiva; la experiencia en este campo, la disponibilidad de empleados calificados y equipos de construcción son de gran importancia.

Stukoshin Fedor. Dos trabajadores. 1967

La etapa de construcción del edificio en sí se puede dividir en las siguientes partes más importantes:

Preparando el sitio de construcción. Esto incluye trabajos preparatorios como cercar el terreno, lo que permite evitar la aparición de extraños en el sitio de construcción y garantizar la seguridad de los materiales y equipos; limpieza del sitio, incluida la demolición de estructuras existentes; desviar las redes de servicios públicos que interfieren con la construcción; tendido de caminos temporales y comunicaciones necesarias; disposición de locales temporales domésticos, administrativos, de almacén y otros. También en esta etapa es necesario proteger el sitio de construcción de una posible acumulación de agua de lluvia.
Marcando los ejes del edificio. Otra etapa importante que requiere una verificación cuidadosa y cálculos precisos, ya que entonces será casi imposible corregir las más mínimas desviaciones. El marcado se realiza utilizando instrumentos de medición modernos y precisos.
Excavación. El principal tipo de trabajo de excavación durante la construcción de un edificio de varios pisos es cavar un pozo de cimentación, el trabajo de excavación también incluye la colocación de zanjas para las comunicaciones. En esta etapa, por supuesto, es imposible prescindir de equipos especiales: excavadoras y topadoras, ya que el volumen de trabajo puede ser muy grande.
Trabajos de cimentación. Es la base que soporta la mayor carga, es la base del edificio y la garantía de su durabilidad y resistencia. El tipo de cimentación depende de las propiedades del suelo; a menudo se utiliza arena o grava, y la mayor parte del trabajo consiste en verter hormigón de alta calidad capaz de soportar el peso de un edificio de 9, 12 o incluso 24 pisos de altura.
En la siguiente etapa de construcción, comienza la construcción de las paredes exteriores del edificio, cabe señalar que la tecnología de construcción de una casa de ladrillo, paneles de hormigón armado o un edificio monolítico tiene serias diferencias. Hoy en día, la construcción monolítica, que sólo requiere encofrado, refuerzo y hormigón, es cada vez más popular.
Suministro de comunicaciones a la casa: agua, electricidad, gas, alcantarillado. En la etapa de excavación se cavaron zanjas para tuberías, ahora se están instalando las comunicaciones y el edificio está conectado al suministro centralizado de agua y otras redes.
Instalación de techo. Esta etapa también depende del tipo de tejado homologado: muchos edificios nuevos y modernos tienen el llamado tejado utilizable, en el que se puede instalar, por ejemplo, un jardín de invierno.
Instalación de tabiques internos. En sentido estricto, se trata de la división de un edificio de varias plantas en apartamentos separados, según el proyecto aprobado. En esta etapa, se está instalando un elemento tan importante de un edificio de varios pisos como el equipo de ascensor.
Instalación de ventanas de metal-plástico. Para continuar con el trabajo interior, es necesario proteger la habitación de las influencias climáticas, por eso ahora se están instalando ventanas. También se pueden instalar puertas metálicas en cada apartamento.
Disposición de redes de comunicación interna. Esto incluye la distribución de luz en todas las estancias del edificio, el tendido de tuberías de alcantarillado, la disposición del suministro de gas, calefacción, suministro de agua fría y caliente. Además, una vez instaladas las comunicaciones, se instalan contadores de electricidad y agua en cada apartamento.
Instalación de soleras. En esta etapa, se vuelve a utilizar la mezcla de hormigón y arena, el piso se nivela cuidadosamente y el trabajo de acabado preliminar comienza con la regla del piso.
Trabajos de acabado de interiores. Se pueden dividir en acabados y en bruto; los promotores suelen vender apartamentos con acabados en bruto, lo que da a los nuevos propietarios la oportunidad de llevar el apartamento a un estado habitable de forma independiente, lo que requiere una importante inversión de tiempo y dinero.
Acabado exterior de la fachada y realización de trabajos de reparación en todas las zonas públicas. Si el apartamento se puede vender después de realizar trabajos de acabado preliminar, entonces en el pasillo, la entrada, las escaleras, el techo común y otras áreas comunes, todos los trabajos de acabado deben estar completamente completados.

Muchos complejos residenciales también ofrecen locales comerciales; por ejemplo, en la planta baja puede haber una lavandería, un salón de belleza, una sucursal bancaria o una pequeña tienda de comestibles. La presencia de tales locales, por supuesto, debe estar prevista en la etapa de elaboración del proyecto, y la construcción tanto de un edificio residencial ordinario como de un complejo multifuncional debe pasar necesariamente por todas las etapas anteriores.

Para vender de forma rentable apartamentos en un edificio de varias plantas de nueva construcción, así como de acuerdo con las normas de planificación urbana, el promotor también está obligado a cuidar la ordenación del entorno. Se ha convertido en una práctica común instalar un parque infantil frente a la casa, tener vegetación, macizos de flores, colocar adoquines o asfalto frente a las entradas, proporcionar caminos de acceso para vehículos, a veces organizar estacionamientos para los residentes y sus invitados e instalar alumbrado público. .

Mefokov Nikolay. Patio de Saratov. 2004

Los edificios de varias plantas que pretenden ser complejos residenciales de élite cuentan con un área cerrada y vigilada, decorada con diseños paisajísticos y, a menudo, incluso con una piscina; los edificios de gran altura más simples son simplemente un pequeño patio bien cuidado con un columpio y un Pequeño macizo de flores frente a la entrada.

Como puede ver, el proceso de construcción de un edificio de apartamentos es bastante complejo, de varias etapas y responsable. Muchos desarrolladores señalan que las principales dificultades surgen precisamente en la etapa de obtención de permisos de construcción, recopilación de todos los documentos necesarios, así como la creación y aprobación del proyecto, mientras que el trabajo de construcción en sí no lleva mucho tiempo. Sin embargo, muchas empresas constructoras ahorran tiempo y dinero utilizando proyectos estándar, lo que a veces resulta no ser la peor opción.

Anna Sedykh, rmnt.ru

La construcción incluso de la casa más pequeña comienza con el diseño. Un proyecto elaborado en papel le permitirá planificar el área de construcción, la cantidad de habitaciones, ventanas y puertas, así como calcular el costo de la obra y la cantidad de materiales necesarios.

Al planificar la construcción de una casa, puede solicitar ayuda a empresas especializadas, solicitar un proyecto, elegir uno adecuado entre los ya preparados o desarrollar de forma independiente un plan para una nueva casa.

Es más racional crear un proyecto de casa con sus propias manos cuando se planea realizar todos los trabajos de construcción sin ayuda externa.

La primera etapa es la planificación.

La primera etapa del desarrollo del proyecto implica la planificación general de la futura casa, su tamaño, propósito, la presencia de un garaje u otros edificios adicionales, así como las características geográficas del sitio, la presencia o ausencia de un sistema de alcantarillado y suministro de agua. .

Etapa dos: bocetos

En el segundo paso, se tienen en cuenta todas las condiciones y deseos y se ensamblan en un determinado modelo de casa con un cierto número de pisos y habitaciones.

El anteproyecto tiene carácter de boceto y representa el futuro del edificio desde diferentes lados: fachada, lateral, trasera y sección (transversal y longitudinal).

También proporciona una lista de los materiales utilizados, así como las características de diseño de la casa: tipo de tejado, espesor de paredes y techos.

Antes de comenzar el proyecto de su propia casa, es mejor estudiar detenidamente las fotografías de los planos terminados para adquirir ideas y experiencia.

Tercera etapa - plan de trabajo

La versión de trabajo del proyecto sirve como guía para el equipo de construcción e implica una descripción completa de todos los trabajos previstos para la construcción de una casa: arquitectónico, estructural, ingeniería y diseño.

En un proyecto arquitectónico se delinea y dibuja la ubicación de todos los locales, su área, la presencia de balcones o terrazas, el tamaño de ventanas y puertas, la pendiente del techo y el espesor de las paredes.

¡Importante! El acristalamiento y el acabado de balcones se pueden encargar a precios económicos en el sitio web viploggias.ru. "Modern Balcón" es una empresa con muchos años de experiencia.

El tipo de proyecto constructivo implica una consideración detallada de cada elemento de la casa desde los cimientos, paredes y techos hasta la chimenea, escaleras y vigas. Por ejemplo, se adjunta una decodificación completa de las características de las ventanas, donde se anota el ancho del perfil, el tipo de revestimiento, el número de capas de ventanas de doble acristalamiento y la presencia de un alféizar de la ventana.

El diseño de ingeniería tiene como objetivo la elaboración de un plan detallado para la ejecución de los trabajos de instalación de sistemas de alcantarillado, suministro de agua, ventilación, calefacción, cableado eléctrico, puesta a tierra y seguridad.

El proyecto de diseño realiza ajustes finales a la construcción de la casa. En esta etapa, finalmente se determina la combinación de colores de la fachada, las paredes, el techo y la decoración interior de la habitación.

Proyecto de una casa de madera.

La mayoría de las veces, se elige madera económica, resistente y duradera como material principal para la construcción.

Sin embargo, el proyecto de una casa privada de madera requiere el cumplimiento de ciertas condiciones:

Si se requiere una madera de más de 6 m para la construcción, se requerirá un aislamiento adicional de las juntas de los troncos;
Las juntas se colocan en forma de tablero de ajedrez;
El número de esquinas debe ser par;
Se debe prestar especial atención a la correcta distribución de la carga;
Las particiones de troncos se colocan solo sobre muros de carga o sobre pilares adicionales.

Proyecto de casa de ladrillo

El diseño de una casa de ladrillos debe incluir necesariamente una evaluación de las capacidades financieras, ya que este tipo de construcción es costosa y requiere la creación de una base sólida y costosa.

¡Nota!

Al construir casas de ladrillo, se deben tener en cuenta otras características del material: el uso de ladrillos de arcilla en los pisos inferiores, doble impermeabilización en el baño, refuerzo de las paredes para mayor resistencia, estricto cumplimiento de la mampostería horizontal, disposición de las aberturas de puertas y ventanas. con un cuarto.

Proyecto con terraza.

La adición correcta y competente de una terraza a una casa también requiere un proyecto separado. A la hora de su elaboración es necesario tener en cuenta su estructura, ubicación, grado de apertura, forma y presencia de escalones.

Muy a menudo, una terraza está ubicada cerca de una de las paredes de la casa o rodea todo el edificio, con menos frecuencia se instala por separado de un edificio residencial o junto a una piscina.

Al igual que en el diseño de una casa, el plano de la terraza debe indicar el área, dimensiones, materiales, peso de la estructura y tipo de cimentación.

¿Cómo completar un proyecto de hogar de bricolaje?

Necesita abastecerse de papel, regla y lápiz e intentar representar en detalle su futuro hogar.

Los proyectos estándar ya preparados publicados en Internet servirán como guías y asistentes; al agregarlos y ampliarlos, puede obtener el plan ideal para un nuevo edificio.

¡Nota!

Foto del proyecto de casa de bricolaje.

¡Nota!

Probablemente, para cualquier organización de construcción, el mayor grado de éxito sea la construcción del primer edificio de apartamentos y, más tarde, de un complejo residencial completo de varios edificios de varios pisos. Pero no todo el mundo consigue hacer realidad esta idea. Y no se trata sólo del alto costo de un proyecto de tan gran escala. Las inversiones en la construcción de un edificio de apartamentos son, por supuesto, impresionantes. Pero el principal problema es obtener el permiso de construcción de la administración del distrito donde se planea construir el edificio. Además de resumir todas las comunicaciones.

¿Qué es tal estructura?

Si no entra en términos y habla en un lenguaje sencillo y comprensible, la descripción será la siguiente. Un edificio de apartamentos es un edificio dentro del cual los propietarios y las personas jurídicas poseen habitaciones, apartamentos o espacios comerciales. En un edificio de este tipo debe haber dos o más apartamentos al mismo tiempo. Cada uno de ellos debe tener su propia salida a la calle o a una zona común (al pasillo o escalera).

Además de apartamentos o habitaciones, una casa de este tipo (generalmente en la planta baja) puede contener locales comerciales no residenciales. Se utilizan como oficinas, comercios, zonas de recepción. También en un edificio de apartamentos hay zonas comunes: pasillos, rellanos, ascensores, escaleras, balcones y terrazas. De la definición, pasemos a las etapas principales. Y empecemos por lo más importante.

Seleccionar un terreno para la construcción de un edificio de apartamentos.

Solicitemos ayuda a empresas constructoras experimentadas y veamos a qué prestan atención en primer lugar cuando buscan terrenos para futuras construcciones. En primer lugar, la proximidad de las redes urbanas de calor, agua y electricidad. Es decir, el mínimo necesario para una estancia confortable.

En segundo lugar, la disponibilidad de redes telefónicas y cables para conectar Internet y televisión. Hoy en día, la mayoría de la gente no puede imaginar su vida sin estos beneficios de la civilización y nunca compraría un apartamento donde los principales proveedores de Internet aún no hayan tendido los cables. Cuanto más cerca del lugar de la futura construcción estén ubicadas todas las comunicaciones necesarias, menor será el costo por metro cuadrado. Esto significa que los compradores potenciales podrán contar con los precios más favorables. Y usted, a su vez, podrá vender o alquilar todo más rápido.

En tercer lugar, la presencia de infraestructura urbana cerca del lugar de construcción de un edificio de apartamentos juega un papel muy importante. Recuerde que la proximidad de líneas de tranvía, paradas de autobús, estaciones de metro, centros comerciales y culturales influye seriamente en el coste final de los futuros apartamentos. Pero al mismo tiempo, un terreno en algún lugar del centro de la ciudad, donde se encuentren todos los beneficios de la civilización, le costará mucho. La opción ideal son nuevas áreas con infraestructura desarrollada en las afueras de la ciudad. Pero eso no es todo.

Cada ciudad tiene su propio plan de planificación urbana, según el cual se llevará a cabo el desarrollo del suelo en los próximos años. De esto se sigue lo siguiente. Es mucho más fácil obtener permiso para construir un edificio de apartamentos en aquellas zonas donde el plan urbanístico prevé la construcción de edificios residenciales en los próximos años. Es aún más fácil para las empresas constructoras que construyen casas por orden del gobierno. En este caso, es mucho más fácil obtener todos los permisos necesarios (¡y hay unos cincuenta!) para la construcción.

Segunda etapa: topografía y examen geológico.

Con la ayuda del levantamiento topográfico y estudio geológico de la zona donde se ubicará la futura casa, se determina lo siguiente:

Estado y propiedades del suelo.
Posible grado de contracción de la estructura.
La profundidad del agua subterránea.
Componentes importantes del terreno de la zona.
Tiempo y condiciones climáticas.

Todo esto es necesario para el diseño correcto de la futura vivienda, la selección de los materiales de construcción y acabado más adecuados. Al finalizar todas las encuestas y exámenes realizados por organizaciones especializadas, recibirá un informe completo, que se utilizará en la siguiente etapa.

Preparando un proyecto de casa.

En las etapas anteriores, lo más difícil fue obtener todo tipo de permisos y coordinar numerosos asuntos con los órganos de autogobierno. Pero el diseño es el paso más importante antes de la construcción propiamente dicha de un edificio de apartamentos. En esta etapa, necesitará la ayuda de verdaderos profesionales: arquitectos, diseñadores, ingenieros, planificadores. El éxito de toda la campaña depende sólo de ellos.

En la etapa de diseño, se crea un proyecto de diseño de la futura casa, sus alrededores y espacios interiores (incluida la distribución de los apartamentos). Las tareas de los diseñadores incluyen no sólo desarrollar la apariencia del edificio, el área del patio y el "interior" del edificio. Es importante que la apariencia de un edificio de apartamentos se adapte bien al paisaje urbano. Hay que tener en cuenta el plan urbanístico para que en unos años tu casa no parezca una oveja negra. Y la vista desde las ventanas de los apartamentos, por las que los residentes están dispuestos a pagar más, puede empeorar cuando se construyen nuevos edificios frente a la casa. Todo esto debe tenerse en cuenta en la etapa de diseño.

Construcción de un edificio de apartamentos y paisajismo del patio.

Así que llegamos a lo más importante. En esta etapa, la organización de construcción erige el edificio de la casa, realiza y conecta las comunicaciones necesarias y realiza el acabado inicial o completo de los apartamentos. Creemos que no hace falta decir que la elección de un contratista debe tomarse muy en serio.

Una vez construida la casa, normalmente se procede a mejorar el entorno. Se están instalando aparcamientos para coches, se están instalando zonas de juego, se están construyendo aparcamientos, se están plantando césped y árboles. Cuanto mejor ajardinada esté una casa, más atractiva será para los compradores potenciales. Y el costo de los apartamentos en un edificio de este tipo aumenta significativamente.

Hablando de precios, y en general de los beneficios de este tipo de negocio. Construir una casa en sí está lejos de ser la parte más costosa de este proceso. Es muy caro reunir todos los documentos necesarios e instalar y conectar las comunicaciones de la ciudad. Pero ni siquiera esto impide que los desarrolladores se lleven una gran parte del pastel.

Según los expertos, el costo total de un metro cuadrado de un apartamento, incluso en una muy buena casa, no supera los 23-25 mil rublos. En cuanto a los precios de los apartamentos terminados, rara vez caen por debajo de 35-40 mil rublos por metro cuadrado. Y, la mayoría de las veces, en el edificio no hay uno, sino varias docenas de apartamentos. En base a esto, se pueden valorar las perspectivas reales de este tipo de negocio.

Recientemente, cada vez menos personas quieren vivir en una ciudad estrecha y sofocante y prefieren mudarse a su propia casa de campo. Al parecer, ¿qué problemas? Solo necesita vender su apartamento y comprar bienes inmuebles fuera de la ciudad. Pero esta propiedad, lamentablemente, cuesta varias veces más que el apartamento más grande.

No desesperes, hay una salida: construir tu propia casa. Si lo miras bien, no hay nada complicado en construir una casa, lo principal es elaborar un plan de acción y seguirlo estrictamente.

El problema de la vivienda barata es cada vez más urgente. Muchos científicos han trabajado en ello y algunos han logrado cierto éxito. Entre ellos cabe destacar a Berok Khoshnevis, un profesor estadounidense que desarrolló una impresora 3D. Este dispositivo es capaz de construir una casa con una superficie total de 300 m² en un día. De acuerdo, ni siquiera el equipo más experimentado es capaz de invertir en ese plazo.

Pero una impresora 3D (de hecho, al igual que su funcionamiento) es muy cara y no todo el mundo puede permitírselo. Por lo tanto, durante la construcción, es más recomendable utilizar una forma menos costosa de ahorrar dinero: utilizar materiales de construcción baratos.

Casa barata con tus propias manos: ¿por dónde empezar?

Inmediatamente hagamos una reserva de que la construcción no autorizada debe legalizarse y registrarse como propiedad. Para hacer esto lo más rápido posible, siga todos los estándares gubernamentales. En primer lugar, haga un plano competente del sitio y de la futura casa (es mejor confiar este asunto a un arquitecto calificado). En este sentido, se distribuyen los servicios públicos, se selecciona el método de vertido de los cimientos y los materiales de construcción. Si tiene un plan en la mano, podrá hacer realidad fácilmente su económico proyecto de vivienda.

Además, durante los trabajos preparatorios, se determina el orden de construcción. Se verá algo como esto:

verter los cimientos;
construcción de una “caja” de casa;
realizar todas las comunicaciones necesarias;
colocar el piso;
construcción del techo (preferiblemente en otoño o primavera).

Si sigue una tecnología simple, podrá construir fácilmente una casa acogedora y económica.

Primera etapa: cimientos de la casa.

Paso 1. En primer lugar, decida qué tipo de base es adecuada para el suelo de su zona. Cava un hoyo de un metro de largo; si el suelo es arenoso, arcilloso o rocoso y no hay agua en el fondo, entonces puedes construir con seguridad una base de tira de aproximadamente 70 a 80 cm de profundidad. Pero si todavía hay agua, entonces la profundidad de la base debe exceder 1 m.

Paso 2. Luego retira la capa superior de tierra y marca el perímetro. Según las marcas, cave una zanja de la profundidad requerida y llene el fondo con un cojín de arena.

Paso 3. Construya el encofrado con tablas o madera contrachapada. Luego mezcle el mortero de base con cemento, piedra triturada y arena gruesa. En este caso, cuanto más espesa sea la solución, más fuerte será la base (idealmente, la consistencia debe ser como la de una crema agria espesa). Haga que el ancho de la base sea 20 cm mayor que el ancho de las paredes. Asegúrate de reforzarlo con refuerzo metálico.

Paso 4. Instale una capa impermeabilizante; esto evitará la formación de grietas en la base y, por lo tanto, aumentará su vida útil. Utilice para ello material para tejados colocándolo en dos capas al nivel del suelo. Después de esto, construya la base a la altura requerida.

Paso 5. Después de la capa aislante, coloque los cimientos con bloques o ladrillos de hormigón. Haga orificios de ventilación en dos paredes opuestas para evitar una mayor humedad en el piso. Luego, déle un poco de tiempo a la estructura para que se seque y coloque la impermeabilización (aquí puede utilizar cualquier material disponible).

¡Nota! El secado final y la contracción de los cimientos ocurrirán solo unos meses después de la construcción, así que no se apresure a construir las paredes.

Segunda etapa: paredes

Hay dos formas de construir muros.

Un método más confiable y, en consecuencia, más costoso es construir columnas reforzadas en las esquinas de la futura casa. Reúna las varillas de refuerzo en un "paquete", instálelas en las esquinas y rellénelas con hormigón. En este caso, primero debe construir un encofrado de madera y solo luego comenzar a verter.
Si no puede utilizar el primer método por una razón u otra, cuando construya paredes, simplemente refuercelas con refuerzo.

Para las paredes, utilice uno de los siguientes materiales:

hormigón celular;
ladrillo;
roca de concha;
adobe;
Botellas de barro y vidrio.

El más barato de ellos es el hormigón celular, pero no permitirá que las paredes "respiren". La roca de concha es más cara, pero es lo que recomiendan los expertos a la hora de construir casas económicas. En este caso, será necesario reforzar las aberturas de puertas y ventanas, así que equípelas con esquinas metálicas.

Es necesario aislar la "caja" ya terminada. Utilice para ello lana de vidrio y ladrillo. Coloque el ladrillo en el exterior de la "caja" de modo que quede un pequeño espacio entre él y la roca de concha. Llene este espacio con lana de vidrio; dicho material no solo aislará la casa, sino que también la protegerá de la penetración de insectos y roedores.

¡Nota! No todas las particiones pueden utilizar paneles de yeso o ladrillo. En la parte central de la casa siempre debe haber muros de carga, construidos teniendo en cuenta las comunicaciones corrientes (es decir, dejando espacio para ellas).

Para particiones portantes, utilice perfiles metálicos: instálelos, cúbralos con placas de yeso y enlucirlos.

Tercera etapa: comunicaciones

Cualquier casa, incluso la más barata, necesita suministro de agua, calefacción y otras comunicaciones. En este caso, todas las comunicaciones deben realizarse previamente de acuerdo con especialistas; esto garantizará la seguridad y corrección de la instalación.

Calefacción

Utilice una caldera de gas como generador de calor. Esto reducirá significativamente los costes de calefacción, especialmente en invierno. Y debido al hecho de que el frío proviene principalmente del suelo, dé preferencia a un "suelo cálido": hágalo con tubos de plástico y rellénelo con solera de hormigón. De esta forma calentarás toda la casa, pero si esto no te parece suficiente, entonces instala el sistema de calefacción principal.

Otra opción de calefacción es alternativa, basada en el uso de energía solar y eólica. Al construir una batería solar con sus propias manos, no se congelará en su casa ni siquiera en invierno.

Suministro de agua, sistema de alcantarillado.

Coloque ambas comunicaciones antes de terminar y verter el piso. Decida de antemano la ubicación de las habitaciones y electrodomésticos que necesitan drenaje y coloque las tuberías de acuerdo con el plan.

Si no se dispone de alcantarillado central y suministro de agua, debería pensar en construir un pequeño tanque séptico, por ejemplo, a partir de eurocubos o anillos de hormigón, así como un suministro de agua. Puedes construir un pozo o perforar un pozo como fuente de agua. Sin embargo, la segunda opción afectará mucho a tu bolsillo.

Etapa cuatro: piso

Al finalizar la instalación de las comunicaciones, llene el piso con solera de concreto. Luego cubra con cualquier material adecuado: linóleo, baldosas, laminado, etc. Sin embargo, se recomienda utilizar baldosas como el material más práctico y resistente a los daños. Es fácil de limpiar y cuando se utilizan "suelos cálidos" nunca hará frío. Además, puedes elegir los azulejos más baratos y cubrirlos con caminos acogedores.

Etapa cinco: techo y techo

En esta etapa del trabajo, construya un cinturón de concreto alrededor de las paredes para asegurar las vigas. Luego, después de colocar las vigas, llene el fondo con tablas. Al construir una casa de dos pisos, es mejor usar losas de concreto para el piso.

Para el techo, primero monte la malla de revestimiento; esto es necesario en cualquier caso, independientemente del material del techo que elija. Las celosías sólo pueden diferenciarse por la diferente separación de las vigas. Se recomienda utilizar uno de los siguientes materiales (debido a consideraciones financieras):

ondulina;
tejas metálicas;
láminas onduladas;
pizarra.

Los materiales ecológicos incluyen madera, paja y juncos.

Sea cual sea el material que elijas, el techo debe estar aislado. Utilice lana de vidrio para esto: este es el material más asequible y fácil de instalar.

Finalización de la construcción. Disposición interior

La construcción del techo es la última etapa en la construcción de una casa. A continuación, puede comenzar con la decoración de interiores. Existen muchas tecnologías y métodos para la decoración de interiores; casi todos los proyectos de diseño existentes se pueden implementar con sus propias manos a bajo costo.

En una palabra, todo depende únicamente de la riqueza de tu imaginación. Los techos tensados pueden ser una excelente opción: al tener un costo relativamente bajo, amplían visualmente el espacio libre con su acabado brillante. Reflejan perfectamente la luz, creando un efecto extraordinario.

Los arcos y aberturas también quedan bien en el interior (se pueden montar fácilmente con placas de yeso y perfiles metálicos, o utilizar madera y arcilla). Cubre las paredes con papel pintado texturizado (papel pintado pintado, como también se les llama), que puedes hacer tú mismo. Varios apósitos son bastante económicos. Decorar una casa con madera queda genial.

Si aborda el asunto de manera competente y con alma, construir y organizar su propio nido familiar no le costará mucho. Lo principal es saber claramente en qué se puede ahorrar y qué es mejor no hacer.

En qué no puedes ahorrar

No escatime en supervisión técnica. Lea al menos mil artículos sobre construcción, pero sin experiencia aún no podrá controlar la calidad y comprender la esencia del trabajo de construcción. Contrate a un ingeniero o un constructor experimentado; en general, alguien en quien confíe.
No escatimes en comunicaciones. La calefacción, el suministro de agua, el acceso al patio, etc. son elementos necesarios para una vida cómoda. ¡No descuides ninguno de los sistemas!
No escatime en el proyecto: debe ser elaborado por un especialista, teniendo en cuenta las condiciones climáticas de su zona. Asegúrese de vincular el proyecto a condiciones de construcción específicas. Por lo tanto, a menudo sucede que el desarrollador no quiso pagar a los diseñadores por atar los cimientos, habiendo escuchado el consejo del contratista (que cuanto más caro, mejor), como resultado de lo cual los cimientos se crearon con demasiado grandes. un margen de seguridad. La unión minimizará el costo de construir los cimientos de la casa.

También observamos que la construcción y el diseño deben ser realizados por diferentes personas con diferentes opiniones e intereses. Esto te permitirá tomar la decisión correcta y evitar gastos innecesarios.

Video - Cómo construir una casa de forma económica.

Construir tu propia casa no es una tarea fácil y no es por falta de ahorros importantes. Ésta es una razón objetiva.

Muchas personas se detienen porque no saben por dónde empezar a construir una casa en su sitio. Asusta la variedad de tipos de trabajos, costos, documentos, tiempos, el riesgo de cometer un error y sus posibles consecuencias. Nuestro objetivo es brindar información sobre cómo completar paso a paso todas las etapas de la construcción de una casa privada con sus propias manos. Y la decisión final es tuya.

Construcción de viviendas individuales: ¿qué es?

decodificación de abreviaturas construcción de viviendas individuales- Se trata de una construcción de viviendas individuales. La construcción de viviendas individuales implica la construcción de un edificio residencial en un terreno de propiedad privada.

Los objetos de construcción de viviendas individuales son: edificio residencial, ampliación, superestructura, garaje y otros edificios permanentes. Aquellos. aquellos edificios para cuya construcción se requiere permiso de las autoridades locales y, en algunos casos, el consentimiento de los vecinos.

Parcela Es un territorio que tiene límites claramente definidos. Al mismo tiempo, la capa superficial de la tierra también se considera propiedad privada. La profundidad de la capa no está prescrita a nivel legislativo. Pero conviene recordar que cuando vas a cavar un pozo, actúas en el marco de tus intereses. Si planea perforar un pozo artesiano, entonces está invadiendo propiedad estatal, lo que significa que su perforación debe acordarse y documentarse.

Parcela para construir una casa.

Para iniciar la construcción es necesario disponer de un determinado presupuesto y terreno. Si no hay parcela y el presupuesto lo permite, puedes comprarla.

A qué debe prestar atención al elegir un sitio para construir una casa:

intereses personales. En primer lugar, establezca la dirección de la búsqueda. Quizás tengas recuerdos asociados a un determinado lugar, o quieras una parcela cerca del agua, o en el bosque, etc.;

ubicación. Más demandadas son las parcelas ubicadas dentro de la ciudad o a una distancia de 10 a 15 km de ella;

dimensiones de la parcela. Afecta la escala de la construcción. En construcción, la proporción es 1:10. Es decir, en una parcela de 6 acres sería apropiado construir una casa de 60 metros cuadrados. Seguir o no esta recomendación depende del propietario del terreno, pero en caso de venta aumenta significativamente la liquidez del inmueble;

disponibilidad de infraestructura. Incluso si se planea total privacidad, es deseable que en el territorio del desarrollo haya varios edificios más, un centro médico, una tienda, una escuela, etc. Esto es especialmente importante si la casa está destinada a una familia con niños y está prevista para vivir todo el año;

proximidad al transporte. Es importante que los propietarios de automóviles evalúen la calidad de las vías de acceso y la presencia/estado del pavimento asfáltico. Para no encontrarte con una situación en la que, para llegar a casa, tengas que cambiar tu coche por otro con mayor distancia al suelo. Para aquellos que no tienen coche, es deseable la proximidad al transporte público;

disponibilidad de comunicaciones. ¿Es posible conectarse a calefacción central, suministro de agua, alcantarillado? ¿Están las líneas eléctricas conectadas al sitio? Los propietarios de parcelas en aldeas satélite de reciente creación suelen enfrentarse a esta situación;

estado de la ecología en la zona. Puede resultar que vivir aquí tenga consecuencias negativas (proximidad a producción peligrosa);

tipo de suelo. De ello depende la elección de la base y la posibilidad de construir un pozo. En la práctica, puede resultar que este suelo generalmente no sea adecuado para la construcción de objetos pesados. Es decir, es posible ponerle una casa de verano o una pequeña casa de campo, pero no es realista construir una casa de dos pisos con un ático.

valor de mercado de la parcela. Está determinado por todos los parámetros juntos. El precio final dependerá de los propietarios del sitio y de su capacidad para negociar razonablemente.

Consejo. Después de decidirse por un sitio, no sea demasiado perezoso para verificar la pureza legal de los documentos y el cumplimiento de las dimensiones reales del sitio con las dimensiones indicadas en el pasaporte catastral. Es posible que le vendan un territorio que en realidad pertenece a otra persona.

La situación con el sitio puede desarrollarse según dos escenarios:

En primer lugar, es posible que ya haya edificios permanentes en el sitio. Una situación bastante común es la adquisición de un terreno con una casa ya construida. Ahora no estamos hablando de su restauración, sino de demolición. La ventaja de un sitio de este tipo es que las principales comunicaciones están conectadas a él. En este caso, además de los parámetros anteriores, es necesario comprobar la legalidad de las comunicaciones.

En segundo lugar, es posible que el sitio no esté desarrollado. Prestaremos atención a esta opción.

¿Por dónde empezar a construir una casa en un terreno baldío?

1. Decidir el estilo de la parcela/casa

Del diseño dependerá el aspecto del edificio, su ubicación, la elección del material, etc.

El tamaño de la casa depende del número de personas que vivan permanentemente en ella. La casa se puede dividir en varios pisos, por lo que es posible obtener suficiente espacio, pero no a expensas del desarrollo del sitio.

Nota. Si planea cavar un pozo, debe llamar inmediatamente a los expertos, quienes le indicarán dónde está el agua. Quizás el único lugar del sitio donde el acuífero esté cerca de la superficie sea exactamente el lugar donde se planeó ubicar la casa. Por cierto, en este caso es necesario hablar con tus vecinos y averiguar la calidad del agua en la zona.

La autoconstrucción de una casa de campo será más fácil, ya que no hay necesidad, por ejemplo, de calefacción.

2. ¿Cuándo empezar a construir una casa?

Es mejor comenzar los trabajos de construcción tan pronto como haga más calor, es decir, a principios de primavera. Seis meses de buen tiempo estarán a tu disposición. En la práctica, el mejor momento para iniciar la construcción es a finales de la primavera. Más precisamente, el período en el que la temperatura nocturna no baja de +5°C. En esta época del año, no solo la nieve se derretirá, sino que también el agua se irá, lo que impedirá cavar un hoyo o hacer los cimientos. Además, en climas cálidos, la productividad laboral es mucho mayor.

Nota. No debes esperar completar la construcción de una casa en una temporada. Según las normas, sólo la base debe sobrevivir durante 1 año. Y, por ejemplo, la construcción de una casa de ladrillos difiere en el tiempo de la construcción de una casa de madera. Por tanto, la conservación de las construcciones sin terminar es inevitable (a excepción de las casas prefabricadas).

3. ¿De qué material se debe construir la casa?

La elección estará influenciada por: el período de funcionamiento de la casa (para residencia permanente o solo en el verano), el presupuesto, los requisitos ambientales, la moda, la capacidad de completar el trabajo rápidamente con la participación de especialistas o con sus propias manos. Consideremos varias opciones:

. Un material común para la construcción. La ventaja indudable de una casa de ladrillos es su vida útil probada en el tiempo;

. En términos de relación calidad/precio, el hormigón celular ocupa una posición ventajosa. Un bloque de espuma hecho de hormigón celular duradero, debido a las burbujas de aire, tiene buena conductividad térmica y bajo peso;

. Este material es duradero, liviano, tiene alta conductividad térmica y transpirabilidad y es fácil de procesar. La construcción con hormigón celular no impone requisitos especiales para la construcción de los cimientos;

. Se practica con menos frecuencia debido al elevado coste del material. Los bloques de arbolita son un tipo de hormigón ligero que consiste en una mezcla de cemento y madera triturada (astillas). Se caracteriza por una baja absorción de agua y altas propiedades de aislamiento térmico;

Estructura o construcción modular. Una característica especial es la disponibilidad de diseños modulares. Son más baratos y el trabajo se realiza en poco tiempo. Esta estructura es liviana y por lo tanto no requiere costos de cimentación importantes;

construcción de una casa de madera. En términos de costo y capacidad de fabricación del trabajo, pertenece a la categoría de construcción de lujo:

No olvide que cualquier material de construcción tiene ventajas y desventajas que deben eliminarse.

¿De qué construir una casa permanente?

En la tabla se muestra una breve descripción comparativa de los materiales para construir una cabaña (precios aproximados para 2016-2017). Tú decides cuál es mejor.

Material	Arbolito	Construcción de marco	Viga/tronco
Costo, rublos/m3	desde 000	Desde 000 metros cuadrados. área	Desde 8 000
Período de construcción	4-6 meses	1-2 meses	3-4 meses
Hora de inicio de la construcción	fin de primavera	Toda la temporada	El comienzo de la primavera
Ventajas	- velocidad; - fiabilidad; - conductividad térmica.	- velocidad; - sin contracción; - peso ligero.	- velocidad; - respeto al medio ambiente; - no es necesario terminar.
Defectos	- precio; - necesidad de acabado; - presencia de falsificaciones.	- precio; - acabado adicional; - riesgo de fuego; - bajo aislamiento acústico.	- es posible la contracción; - secado de madera; - la necesidad de atraer especialistas.

4. ¿Quién construirá la casa?

La solución a este problema pasa por elegir entre tres opciones:

El trabajo se confía al contratista general.

Se trata de una empresa que se compromete a entregar un proyecto llave en mano. El conjunto de servicios incluye todo, desde la evaluación del sitio y el desarrollo del proyecto hasta el trabajo final. La búsqueda y entrega de material también es su responsabilidad. El contratista general podrá recurrir a subcontratistas. Pero debe invertir dentro del plazo y el presupuesto acordados.

El trabajo se realiza totalmente a mano.

Cabe mencionar que es casi imposible que una sola persona construya una casa. Esto implica la participación de asistentes entre amigos y familiares, de los cuales al menos uno conoce el procedimiento para realizar un determinado tipo de trabajo. Esta opción le permite ahorrar hasta un 20% en el costo de los materiales (a menudo los contratistas incluyen su interés en el costo del material comprado), así como hasta un 100% en el costo del trabajo. Además, se ejerce un control total sobre el proceso de construcción.

Desventajas del método "hágalo usted mismo":

aumento del período de construcción;

falta de conocimiento y experiencia en el desempeño de tal o cual tipo de trabajo;

dificultades para obtener la documentación de diseño y permisos;

responsabilidad por el resultado de la construcción.

Algunas se realizan internamente y otras las realizan subcontratistas.

La forma más común y realista. En este caso, el propietario realiza de forma independiente la parte del trabajo que puede realizar y el resto de las tareas se contratan especialistas. Al mismo tiempo, el cliente, mientras se encuentra en el sitio de construcción, puede evaluar rápidamente la calidad del trabajo.

Pero este enfoque está plagado de desventajas:

La búsqueda de empresas altamente especializadas lleva mucho tiempo y el coste de sus servicios es mayor. Como regla general, recurren a artesanos (shabashniks), pero no hay confianza en la calidad del trabajo;

control total sobre el progreso del trabajo. Si el propietario, sin saberlo, pasó por alto algún punto de la construcción, nadie le señalará el error. Las personas contratadas hacen su parte del trabajo y se van;

violación de plazos. Es posible que alguna parte del trabajo no se haya completado a tiempo. Debido a esto, será necesario suspender la construcción de una cabaña con sus propias manos, lo que conlleva pagos adicionales y pérdida de tiempo;

responsabilidad compartida. Cuando se produce un matrimonio, es difícil encontrar al culpable. Por ejemplo, los alicatadores culparán al albañil o al yesero por tener paredes torcidas o porque el piso se vertió incorrectamente. Y hay muchos ejemplos de este tipo.

Nota. Los usuarios aconsejan contratar artesanos que realizarán la siguiente etapa de trabajo y evaluarán el trabajo de las anteriores. De esta manera asumen la responsabilidad de su parte del trabajo.

5. Presupuesto para construir una casa

Después de todo lo anterior, tiene sentido reconsiderar el presupuesto de construcción.

Qué aumenta los costos de construcción:

proyecto desarrollado individualmente;
configuración de estructura compleja;
la presencia de balcones, sótanos, invernadero, garaje, piscina, sauna, etc.;
un número importante de habitaciones;
techo roto;
uso de materiales excesivamente caros en la construcción.

Qué reduce el costo (en qué ahorrar):

proyecto estándar listo para usar;
forma simple de estructura;
rechazo del segundo piso a favor del ático (subjetivo);
la presencia de un número significativo de ventanas;
reducción de particiones;
elección razonable del tipo de base;
espesor razonable de paredes externas e internas;
elegir una configuración de techo que permita el uso racional de la madera y minimizar el desperdicio de material del techo.

Relación de costos para construir una casa.

ciclo de trabajo	Contenido del ciclo	% de los costos totales
Preparatorio	- preparación de documentos; - búsqueda de contratistas; - compra o desarrollo de un proyecto.	0-1
Nulo	- cavar un hoyo; - verter los cimientos.	15-35 (dependiendo del tipo de cimentación)
Elemental	Obras civiles: - construcción de muros; - instalación de sistema de vigas y techos; - conservación de edificios sin terminar si es necesario.	35-50 (dependiendo del número de particiones, la configuración del techo y el costo del material del techo)
Final	- Relleno de aberturas de puertas y ventanas.	5-15 (dependiendo del número, área, material)
Trabajo de ingeniería	- tendido de comunicaciones internas y su conexión a redes centrales; - instalación de cableado eléctrico; - trabajos de fontanería; - calefacción y aislamiento.	15

En este punto la etapa de planificación ha terminado, es hora de pasar a la acción directa.

El inicio de los trabajos en un sitio con edificios en ruinas incluye la demolición de edificios antiguos y la limpieza de escombros del área. La demolición del edificio debe informarse al BTI local y se debe obtener un documento que confirme la exclusión de la casa demolida del registro federal.

Si la casa estaba conectada a las comunicaciones, es necesario coordinar su desconexión antes de la demolición con los servicios pertinentes, por ejemplo, el servicio de gas. Es más fácil cuando el sitio está vacío.

En este caso, la secuencia de trabajo se puede presentar paso a paso:

Paso 1 - Proyecto de casa particular

Como ya se mencionó, puede haber tres formas de adquirir proyectos.

En primer lugar, compre un proyecto ya hecho. El costo del proyecto de una casa depende de su complejidad y singularidad. El precio comienza desde 3000 rublos.
En segundo lugar, contacta con un arquitecto. El costo de desarrollar un proyecto individual comienza en 20 mil rublos. Al mismo tiempo, se paga adicionalmente la ejecución del proyecto y el control del autor sobre su implementación en la práctica.

Tercero, desarrolle el proyecto usted mismo. ¿Cómo desarrollar tú mismo un proyecto de casa sin conocimientos suficientes? Basado en el ejemplo que se proporciona a continuación.