საკუთარი ხელით ვაშენებთ სახლს, საინტერესო პროექტებს. სად უნდა დაიწყოს სახლის აშენება ადგილზე - ყველა ეტაპი, საძირკვლიდან სახურავამდე

ნამდვილი მამაკაცის მიზანი, მოგეხსენებათ, შვილის აღზრდა, ხის დარგვა და სახლის აშენებაა. და თუ პირველი ორი ამოცანა არ იწვევს რაიმე განსაკუთრებულ კითხვებს, მაშინ საკუთარი სახლის აშენება ძლიერი სქესის წარმომადგენელთა უმეტესობისთვის მიუწვდომელი მიზანია.

იუდაევ-რაჩეი იური. ადრეული გაზაფხული დომოდედოვოში. სველი გზატკეცილი. 1982 წ

და აქ საქმე არ არის შრომის ინტენსივობა და სპეციალური ცოდნისა და გამოცდილების ნაკლებობა, არამედ სერიოზული ინვესტიციების საჭიროება, რადგან პატარა, საკმაოდ მოკრძალებული აგარაკის აშენებაც კი მნიშვნელოვან სახსრებს მოითხოვს.

რა თქმა უნდა, თეორიულად, ყველას შეუძლია წარმოიდგინოს დაჩის, კოტეჯის, ვილის ან სასახლის აშენების პროცესი. როგორც ჩანს, არაფერია რთული - აირჩიეთ მიწის ნაკვეთი, ააშენეთ საიმედო საფუძველი და ააშენეთ კედლები. თუმცა მშენებლობა რთული პროცესია და აქვს მთელი რიგი ნიუანსი, მით უმეტეს, თუ ვსაუბრობთ არა ჩვეულებრივ ერთ ან ორსართულიან კორპუსზე, არამედ მაღალსართულიან კორპუსზე ასი ან მეტი ბინით.

საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობის დაწყება - მიწის შერჩევა

მრავალსართულიანი შენობის მშენებლობის პირველი ეტაპი არის შესაფერისი მიწის ნაკვეთის შერჩევა. სამშენებლო ორგანიზაცია ირჩევს ადგილს განვითარებისთვის, მთელი რიგი ფაქტორების გათვალისწინებით:

• ქალაქის ინფრასტრუქტურასთან სიახლოვე. რა თქმა უნდა, რაც უფრო ახლოს არის ქალაქის ცენტრალურ უბნებთან, მით უკეთესი, მაგრამ აქ მიწა უფრო ძვირია და ხელისუფლებისგან ნებართვის მიღება გაცილებით რთულია. ამავდროულად, ბინები ქალაქგარეთ მდებარე კორპუსში, სადაც არ არის რეგულარული, მოსახერხებელი სატრანსპორტო კავშირი, მყიდველებს შორის ნაკლებად მოთხოვნადი იქნება და შესაბამისად, აქ ბინებში კვადრატულ მეტრზე ფასი უფრო დაბალი იქნება;
• საჭირო კომუნიკაციების ხელმისაწვდომობა, ელექტრომომარაგების ქსელების სიახლოვე, სითბოს მიწოდება და სატელეფონო კაბელები. დღესდღეობით ბევრ საცხოვრებელ კომპლექსს აქვს ავტონომიური გათბობის უპირატესობა, ამიტომ ცენტრალური გათბობის მაგისტრალის სიახლოვე აღარ არის მნიშვნელოვანი, მაგრამ წყალმომარაგების მილების „გაყვანის“ აუცილებლობამ და ელექტროგადამცემი ხაზების დასაყენებლად საყრდენების დადგმა შეიძლება გაზარდოს მშენებლობის ღირებულება.

აღსანიშნავია, რომ ნებისმიერი ქალაქის განვითარება, მათ შორის მრავალსართულიანი შენობების მშენებლობა, მკაცრად დამტკიცებული ურბანული გეგმის მიხედვით ხორციელდება. ხშირად კონკრეტულ მიწის ნაკვეთზე მშენებლობის დაწყების ნებართვების რაოდენობა, განსაკუთრებით ცენტრალურ რეგიონში, 50-ს აღწევს! მრავალსართულიანი შენობის ასაშენებლად ნებართვის მოპოვების უმარტივესი გზა არის ისეთ უბანში, სადაც ჯერ კიდევ რამდენიმე ახალი შენობაა და გენერალური გეგმა ითვალისწინებს რამდენიმე ობიექტის მშენებლობას.

მაკოვოი ვალერი. სოფლის მშენებლობა ბელაია-ბერეზკა. 80-იანი წლები. ეტიუდი. 1986წ

ასევე დიდად გამარტივებულია მშენებლობის ნებართვის აღების და მიწის ნაკვეთის უზრუნველყოფის პროცესი, თუ შენობის დამკვეთი თავად ქალაქის ხელისუფლებაა. თუმცა, ყველაზე ხშირად ამ შემთხვევაში, საცხოვრებელი სახლები შენდება მოსახლეობის დაბალშემოსავლიანი კატეგორიებისთვის, ეკონომ კლასის ბინებისთვის.

ტოპოგრაფიული კვლევისა და გეოლოგიური ექსპერტიზის ჩატარება

მიწის ნაკვეთის ტოპოგრაფიული კვლევა, რომელიც მალე გახდება სამშენებლო მოედანი, ტარდება მომავალი სტრუქტურის ადგილმდებარეობის კოორდინატების ზუსტად დასადგენად, აგრეთვე ტერიტორიისა და მიმდებარე ლანდშაფტის ძირითადი მახასიათებლების დასადგენად.

ეს არის მრავალსართულიანი შენობის მშენებლობის ძალიან მნიშვნელოვანი ნაწილი, რომელიც გეოლოგიურ კვლევებთან ერთად საშუალებას გაძლევთ გაარკვიოთ რამდენად ღრმაა მიწისქვეშა წყლები და შეაფასოთ ნიადაგის ზოგადი მდგომარეობა, შესაძლო შეკუმშვის ალბათობა და ხარისხი. ფონდი.

ასეთ გამოკითხვებსა და გამოკითხვებს ახორციელებენ სპეციალიზებული ორგანიზაციები, რომლებსაც აქვთ შესაბამისი ნებართვა. სამუშაოს დასრულების შემდეგ, დეველოპერი იღებს დეტალურ ანგარიშს შესრულებული სამუშაოს შესახებ, რომელიც, სხვა საკითხებთან ერთად, აღნიშნავს ისეთ პუნქტებს, როგორიცაა რელიეფის მახასიათებლები, მეტეოროლოგიური და კლიმატური მახასიათებლები, გეოლოგიური სტრუქტურა, ფიზიკური თვისებები და ნიადაგის შემადგენლობა, ჰიდროგეოლოგიური პირობები და მრავალი სხვა. მეტი.

გეოლოგიური კვლევების საფუძველზე ხდება სამშენებლო მასალების და სამშენებლო ტექნოლოგიის არჩევა, რადგან რთული რელიეფის ან მიწისქვეშა წყლების მიახლოების შემთხვევაში საჭიროა სპეციალური მეთოდების გამოყენება.

ბინის შენობის დაპროექტება რთული და უაღრესად საპასუხისმგებლო ამოცანაა, რადგან სწორედ დიზაინერი განსაზღვრავს რამდენად წარმატებული და კომფორტული იქნება ბინების განლაგება, მათი ფართობი და სახლის გარეგნობა.

ბელიაკოვა ევგენია. არქიტექტორი. 2005 წ

დიზაინის პროცესი შეიძლება დაევალოს მხოლოდ პროფესიონალებს - სპეციალისტებს კომპანიებიდან, რომლებიც არიან შესაბამისი თვითრეგულირებადი ორგანიზაციების წევრები და მიიღეს ამ ტიპის სამუშაოს შესრულების ნებართვა.

არქიტექტორები და დიზაინერები ხელმძღვანელობენ დამტკიცებული სამშენებლო კოდებით და სანიტარიული მოთხოვნებით, ასევე გათვალისწინებულია ტერიტორიის სეისმოლოგიური მდგომარეობა და კლიმატური მახასიათებლები. მაგალითად, სანიტარული კანონმდებლობა არეგულირებს ბინის ისეთ პარამეტრებს, როგორიცაა განათება და ვენტილაცია, ხოლო თერმული დაცვის სისტემა შემუშავებულია საშუალო წლიური ტემპერატურის გათვალისწინებით, საჭიროების შემთხვევაში პროექტი ითვალისწინებს ფასადის დამატებით იზოლაციას.

არქიტექტორის წინაშე არსებული ამოცანის სირთულე იმაშიც მდგომარეობს, რომ გარდა მომხმარებლის მოთხოვნებისა, რომელსაც შეუძლია ცვლილებები შეიტანოს მომავალი შენობის გეგმაში, დიზაინერი ვალდებულია კოორდინაცია გაუწიოს საბოლოო პროექტს არქიტექტურულ და სამშენებლო ორგანოებთან. ქალაქის და მკაცრად დაიცვას დადგენილი სანიტარიული სტანდარტები და მოთხოვნები.

შენობის დიზაინი ასევე ითვალისწინებს კომუნიკაციების მოწყობის ოპტიმალურ გზას, რაც უზრუნველყოფს შენობის ენერგოეფექტურობას (ამ ბოლო დროს ჩვენს ქვეყანაში სულ უფრო გავრცელდა „მწვანე“ შენობის სტანდარტები, რაც ზრდის მოთხოვნებს სითბოს და ენერგიის ეკონომიურ მოხმარებაზე). , ეკოლოგიური მოთხოვნები, მიმდებარე ტერიტორიის თავისებურებები და სხვა ნიუანსი.

როგორც წესი, არქიტექტორი გთავაზობთ შენობის ფასადის დიზაინის რამდენიმე ვარიანტს, საიდანაც მომხმარებელი ირჩევს იმას, რაც მას ყველაზე მეტად მოსწონს.

გარდა ამისა, მრავალსართულიანი შენობის და განსაკუთრებით მაღალსართულიანი შენობის (22 სართულის ზემოთ) აშენებისას აუცილებელია ძალიან ფრთხილად გავითვალისწინოთ და გამოვთვალოთ დატვირთვა საძირკველზე და მზიდი კონსტრუქციების საიმედოობა, რომელიც უნდა გაუმკლავდეს ასეთი უზარმაზარი წონა.

კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი დეტალი არის ის, რომ პროექტის შედგენისას არქიტექტორმა უნდა გაითვალისწინოს არა მხოლოდ ლანდშაფტის თავისებურებები, არამედ ტერიტორიის შემდგომი განვითარების პერსპექტივები. ამ ნიუანსის გათვალისწინების გარეშე, მომავალში შესაძლოა შენობის ფანჯრებიდან ხედი მკვეთრად შეიცვალოს და ფასადი მკვეთრად შეეწინააღმდეგოს მეზობელ შენობებს, მაგალითად, სრულიად სხვა სტილში აშენებულ შენობებს.

ეს ეტაპი ძალზე მნიშვნელოვანია მშენებლობის წარმატებით დასრულებისთვის, რადგან მხოლოდ კარგად შედგენილი, არაერთხელ გამოცდილი პროექტი, რომელიც აკმაყოფილებს ყველა სტანდარტსა და მოთხოვნას, იძლევა გარანტიას, რომ ამ საიტზე მალე გამოჩნდება მიმზიდველი, საიმედო და უსაფრთხო საცხოვრებელი კორპუსი, ხოლო თავად შენობა. არ ჰგავს "ურჩხულს" დაამახინჯა მთელი პეიზაჟი.

მრავალსართულიანი შენობის მშენებლობის ყველაზე თვალსაჩინო და მნიშვნელოვანი ეტაპის - სამშენებლო სამუშაოების დაწყებამდე ხშირად იმართება კიდევ ერთი ეტაპი: ტენდერი კონტრაქტორის შესარჩევად, რომელსაც დაევალება პროექტის განხორციელება.

როგორც წესი, კონტრაქტორების შერჩევა ხდება კონკურენტული წესით, დიდი მნიშვნელობა აქვს ამ სფეროში გამოცდილებას, კვალიფიციური თანამშრომლებისა და სამშენებლო აღჭურვილობის არსებობას.

სტუკოშინ ფედორი. ორი მუშა. 1967 წ

შენობის მშენებლობის ეტაპი თავისთავად შეიძლება დაიყოს შემდეგ ყველაზე მნიშვნელოვან ნაწილებად:

1. სამშენებლო ადგილის მომზადება. ეს მოიცავს ისეთ მოსამზადებელ სამუშაოებს, როგორიცაა მიწის ნაკვეთის შემოღობვა, რაც საშუალებას გაძლევთ თავიდან აიცილოთ უცხო ადამიანების გამოჩენა სამშენებლო მოედანზე და უზრუნველყოთ მასალებისა და აღჭურვილობის უსაფრთხოება; ტერიტორიის გაწმენდა, მათ შორის არსებული ნაგებობების დანგრევა; კომუნალური ქსელების გადატვირთვა, რომლებიც ხელს უშლიან მშენებლობას; დროებითი გზებისა და საჭირო კომუნიკაციების გაყვანა; დროებითი საყოფაცხოვრებო, ადმინისტრაციული, სასაწყობო და სხვა შენობების მოწყობა. ასევე ამ ეტაპზე აუცილებელია სამშენებლო ობიექტის დაცვა წვიმის წყლის შესაძლო დაგროვებისგან.
2. შენობის ღერძების მონიშვნა. კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი ეტაპი, რომელიც მოითხოვს ფრთხილად შემოწმებას და ზუსტ გამოთვლებს, რადგან მცირედი გადახრები მაშინ თითქმის შეუძლებელი იქნება გამოსწორება. მარკირება ხორციელდება ზუსტი თანამედროვე საზომი ხელსაწყოების გამოყენებით.
3. გათხრები. მრავალსართულიანი შენობის მშენებლობის დროს გათხრების სამუშაოების ძირითადი ტიპია საძირკვლის ორმოს გათხრა; გათხრების სამუშაოები ასევე მოიცავს თხრილების დაგებას კომუნიკაციებისთვის. ამ ეტაპზე, რა თქმა უნდა, შეუძლებელია სპეციალური აღჭურვილობის - ექსკავატორებისა და ბულდოზერების გარეშე გაკეთება, რადგან სამუშაოს მოცულობა შეიძლება იყოს ძალიან დიდი.
4. ფონდის მუშაობა. ეს არის ყველაზე მძიმე დატვირთვის მატარებელი საძირკველი, ეს არის შენობის საფუძველი და მისი გამძლეობისა და სიმტკიცის გარანტი. საძირკვლის ტიპი დამოკიდებულია ნიადაგის თვისებებზე; ხშირად გამოიყენება ქვიშა ან ხრეში, ხოლო სამუშაოს ძირითადი ნაწილი არის მაღალი ხარისხის ბეტონის ჩამოსხმა, რომელსაც შეუძლია გაუძლოს შენობის წონას 9, 12 ან თუნდაც 24 სართულის სიმაღლეზე.
5. მშენებლობის შემდეგ ეტაპზე იწყება შენობის გარე კედლების მშენებლობა, უნდა აღინიშნოს, რომ აგურის, რკინაბეტონის პანელებისგან ან მონოლითური შენობის აშენების ტექნოლოგიას სერიოზული განსხვავებები აქვს. დღეს სულ უფრო პოპულარული ხდება მონოლითური კონსტრუქცია, რომელიც მოითხოვს მხოლოდ ფორმებს, არმატურას და ბეტონს.
6. სახლთან კომუნიკაციების მიწოდება - წყალი, დენი, გაზი, კანალიზაცია. გათხრის ეტაპზე გაითხარა მილების თხრილები, ახლა მიმდინარეობს კომუნიკაციების გაყვანა და შენობა ცენტრალიზებულ წყალმომარაგებასა და სხვა ქსელებს უკავშირდება.
7. სახურავის მონტაჟი. ეს ეტაპი ასევე დამოკიდებულია სახურავის დამტკიცებულ ტიპზე, ბევრ თანამედროვე ახალ კორპუსს აქვს ეგრეთ წოდებული გამოსაყენებელი სახურავი, რომელზეც, მაგალითად, ზამთრის ბაღი შეიძლება დამონტაჟდეს.
8. შიდა ტიხრების მონტაჟი. მკაცრად რომ ვთქვათ, მრავალსართულიანი შენობის ცალკე ბინებად დაყოფა, დამტკიცებული პროექტის მიხედვით. ამ ეტაპზე მიმდინარეობს მრავალსართულიანი შენობის ისეთი მნიშვნელოვანი ელემენტის მონტაჟი, როგორიც არის ლიფტის აღჭურვილობა.
9. მეტალოპლასტმასის ფანჯრების მონტაჟი. შიდა სამუშაოების გასაგრძელებლად აუცილებელია ოთახის დაცვა კლიმატური გავლენისგან, ამიტომ ფანჯრების დაყენება ახლა მიმდინარეობს. თითოეულ ბინაში შესაძლებელია ლითონის კარების დამონტაჟებაც.
10. შიდა საკომუნიკაციო ქსელების მოწყობა. ეს მოიცავს შუქის განაწილებას შენობის ყველა ოთახში, კანალიზაციის მილების გაყვანას, გაზმომარაგების მოწყობას, გათბობას, ცივი და ცხელი წყლით მომარაგებას. ასევე, კომუნიკაციების დამონტაჟების შემდეგ თითოეულ ბინაში დამონტაჟდება ელექტროენერგიის და წყლის მრიცხველები.
11. იატაკის ნაკაწრების მონტაჟი. ამ ეტაპზე კვლავ გამოიყენება ბეტონი-ქვიშის ნარევი, იატაკი საგულდაგულოდ გასწორებულია და უხეში დასრულების სამუშაოები იწყება იატაკის ნაკაწრით.
12. ინტერიერის მოპირკეთების სამუშაოები. შეიძლება დაიყოს უხეში და დასრულებულად; დეველოპერები ხშირად ყიდიან ბინებს უხეში მოპირკეთებით, რაც ახალ მფლობელებს აძლევს შესაძლებლობას დამოუკიდებლად მოიყვანონ ბინა საცხოვრებელ მდგომარეობაში, რაც მოითხოვს დროისა და ფულის მნიშვნელოვან ინვესტიციას.
13. ფასადის გარე მოპირკეთება და სარემონტო სამუშაოების ჩატარება ყველა საჯარო სივრცეში. თუ ბინის გაყიდვა შესაძლებელია უხეში დასრულების სამუშაოების ჩატარების შემდეგ, მაშინ დარბაზში, შესასვლელში, კიბეებში, საერთო სახურავში და სხვა საერთო ზონებში, ყველა მოსაპირკეთებელი სამუშაო სრულად უნდა დასრულდეს.

ბევრი საცხოვრებელი კომპლექსი ასევე გთავაზობთ კომერციულ ფართებს, მაგალითად, სამრეცხაო, სილამაზის სალონი, ბანკის ფილიალი ან მცირე სასურსათო მაღაზია შეიძლება განთავსდეს პირველ სართულზე. ასეთი შენობების არსებობა, რა თქმა უნდა, უნდა იყოს გათვალისწინებული პროექტის შედგენის ეტაპზე და როგორც ჩვეულებრივი საცხოვრებელი კორპუსის, ისე მრავალფუნქციური კომპლექსის მშენებლობა აუცილებლად უნდა გაიაროს ყველა ზემოთ ჩამოთვლილი ეტაპი.

ახალაშენებულ მრავალსართულიან კორპუსში ბინების მომგებიანად გაყიდვის მიზნით, ასევე ქალაქგეგმარებითი სტანდარტების შესაბამისად, დეველოპერი ვალდებულია ასევე იზრუნოს მიმდებარე ტერიტორიის მოწყობაზე. გავრცელებული პრაქტიკა გახდა სახლის წინ სათამაშო მოედნის დაყენება, გამწვანების, ყვავილების საწოლების არსებობა, შემოსასვლელების წინ მოსაპირკეთებელი ფილების ან ასფალტის დაგება, მანქანებისთვის მისასვლელი გზების უზრუნველყოფა, ზოგჯერ მაცხოვრებლებისა და მათი სტუმრებისთვის პარკირების მოწყობა და ქუჩის განათების დაყენება.

მეფოკოვი ნიკოლაი. სარატოვის ეზო. 2004 წ

მრავალსართულიანი შენობები, რომლებიც აცხადებენ ელიტარულ საცხოვრებელ კომპლექსებს, ამაყობენ დახურული, დაცული ტერიტორიით, რომელიც მორთულია ლანდშაფტის დიზაინით და ხშირად საცურაო აუზითაც კი; მარტივი მაღლივი შენობები უბრალოდ მოვლილი პატარა ეზოა საქანელებით და პატარა ყვავილოვანი საწოლი შესასვლელის წინ.

როგორც ხედავთ, ბინის შენობის აშენების პროცესი საკმაოდ რთული, მრავალსაფეხურიანი და საპასუხისმგებლოა. ბევრი დეველოპერი აღნიშნავს, რომ ძირითადი სირთულეები წარმოიქმნება ზუსტად სამშენებლო ნებართვების მოპოვების, ყველა საჭირო დოკუმენტის შეგროვების, ასევე პროექტის შექმნისა და დამტკიცების ეტაპზე, ხოლო თავად სამშენებლო სამუშაოებს დიდი დრო არ სჭირდება. თუმცა, ბევრი სამშენებლო კომპანია ზოგავს დროსა და ფულს სტანდარტული პროექტების გამოყენებით, რაც ზოგჯერ არ არის ყველაზე ცუდი ვარიანტი.

ანა სედიხი, rmnt.ru

ყველაზე პატარა სახლის მშენებლობაც კი იწყება დიზაინით. ქაღალდზე მომზადებული პროექტი საშუალებას მოგცემთ დაგეგმოთ მშენებლობის ფართობი, ოთახების რაოდენობა, ფანჯრები და კარები, ასევე გამოთვალოთ სამუშაოს ღირებულება და საჭირო მასალების რაოდენობა.

სახლის აშენების დაგეგმვისას შეგიძლიათ დახმარებისთვის მიმართოთ სპეციალიზებულ კომპანიებს, შეუკვეთოთ პროექტი, აირჩიოთ შესაფერისი მზათაგან ან დამოუკიდებლად შეიმუშაოთ გეგმა ახალი სახლისთვის.

უფრო რაციონალურია სახლის პროექტის შექმნა საკუთარი ხელით, როდესაც დაგეგმილია ყველა სამშენებლო სამუშაოების ჩატარება გარე დახმარების გარეშე.

პირველი ეტაპი არის დაგეგმვა

პროექტის შემუშავების პირველი ეტაპი მოიცავს მომავალი სახლის ზოგად დაგეგმვას, მის ზომას, დანიშნულებას, ავტოფარეხის ან სხვა დამატებითი შენობების არსებობას, აგრეთვე საიტის გეოგრაფიულ მახასიათებლებს, კანალიზაციისა და წყალმომარაგების სისტემის არსებობას ან არარსებობას. .

ეტაპი მეორე - ესკიზები

მეორე საფეხურზე, ყველა პირობა და სურვილი გათვალისწინებულია და იკრიბება სახლის გარკვეულ მოდელში, გარკვეული რაოდენობის სართულებით და ოთახებით.

წინასწარ დიზაინს აქვს ესკიზის ხასიათი და ასახავს შენობის მომავალს სხვადასხვა მხრიდან: ფასადი, გვერდითი, უკანა და განყოფილება (განივი და გრძივი).

ასევე მოცემულია გამოყენებული მასალების ჩამონათვალი, ასევე სახლის დიზაინის მახასიათებლები: სახურავის ტიპი, კედლების სისქე და ჭერი.

სანამ დაიწყებთ საკუთარი სახლის პროექტს, უმჯობესია ყურადღებით შეისწავლოთ დასრულებული გეგმების ფოტოები, რათა მიიღოთ იდეები და გამოცდილება.

მესამე ეტაპი - სამუშაო გეგმა

პროექტის სამუშაო ვერსია ემსახურება როგორც სახელმძღვანელო სამშენებლო ჯგუფს და მოიცავს სახლის ასაშენებლად ყველა გათვალისწინებული სამუშაოს სრულ აღწერას: არქიტექტურულ, სტრუქტურულ, საინჟინრო და დიზაინერულ.

არქიტექტურულ პროექტში გამოსახულია და დახატულია ყველა შენობის მდებარეობა, მათი ფართობი, აივნების ან ტერასების არსებობა, ფანჯრებისა და კარების ზომა, სახურავის ფერდობა და კედლების სისქე.

Მნიშვნელოვანი! აივნების შემინვა და მოპირკეთება შეგიძლიათ შეუკვეთოთ დაბალ ფასებში ვებგვერდზე viloggias.ru. „Modern Balcony“ მრავალწლიანი გამოცდილების მქონე კომპანიაა.

პროექტის კონსტრუქციული ტიპი გულისხმობს სახლის თითოეული ელემენტის დეტალურ განხილვას საძირკვლიდან, კედლებიდან და ჭერიდან ბუხრამდე, კიბეებამდე და რაფტერებამდე. მაგალითად, მიმაგრებულია ფანჯრების მახასიათებლების სრული გაშიფვრა, სადაც აღინიშნება პროფილის სიგანე, უგულებელყოფის ტიპი, ორმაგი მინის ფანჯრების ფენების რაოდენობა და ფანჯრის რაფის არსებობა.

საინჟინრო პროექტი მიზნად ისახავს სამუშაოების განხორციელების დეტალური გეგმის შედგენას კანალიზაციის, წყალმომარაგების, ვენტილაციის, გათბობის, ელექტრო გაყვანილობის, დამიწების და უსაფრთხოების სისტემების დასაყენებლად.

საპროექტო პროექტი საბოლოო კორექტირებას ახდენს სახლის მშენებლობაში. ამ ეტაპზე საბოლოოდ განისაზღვრება ოთახის ფასადის, კედლების, სახურავისა და ინტერიერის გაფორმების ფერთა სქემა.

ხისგან დამზადებული სახლის პროექტი

ყველაზე ხშირად მშენებლობის ძირითად მასალად ეკონომიურ, ძლიერ და გამძლე ხეს ირჩევენ.

ამასთან, ხისგან დამზადებული კერძო სახლის პროექტი მოითხოვს გარკვეული პირობების დაცვას:

• თუ მშენებლობისთვის საჭიროა 6 მ-ზე მეტი ხე, მაშინ საჭირო იქნება მორების სახსრების დამატებითი იზოლაცია;
• სახსრები მოთავსებულია ჭადრაკით;
• კუთხეების რაოდენობა უნდა იყოს ლუწი;
• განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს დატვირთვის სწორ განაწილებას;
• მორების ტიხრები მოთავსებულია მხოლოდ მზიდი კედლების ზემოთ ან დამატებით საყრდენებზე.

აგურის სახლის პროექტი

აგურის სახლის დიზაინი აუცილებლად უნდა მოიცავდეს ფინანსური შესაძლებლობების შეფასებას, რადგან ამ ტიპის მშენებლობა ძვირია და მოითხოვს ძლიერი და ძვირადღირებული საძირკვლის შექმნას.

Შენიშვნა!

აგურის სახლების აშენებისას მხედველობაში უნდა იქნას მიღებული მასალის სხვა მახასიათებლები: ქვედა სართულებზე თიხის აგურის გამოყენება, აბაზანაში ორმაგი ჰიდროიზოლაცია, კედლის გამაგრება მეტი სიმტკიცისთვის, ჰორიზონტალური ქვისა მკაცრი დაცვა, ფანჯრებისა და კარების ღიობების განლაგება. მეოთხედით.

პროექტი ტერასით

სახლისთვის ტერასის სწორი და კომპეტენტური დამატება ასევე მოითხოვს ცალკე პროექტს. მისი შედგენისას აუცილებელია გავითვალისწინოთ მისი სტრუქტურა, მდებარეობა, გახსნილობის ხარისხი, ფორმა და საფეხურების არსებობა.

ყველაზე ხშირად, ტერასა მდებარეობს სახლის ერთ-ერთ კედელთან ახლოს ან გარშემორტყმულია მთელ შენობას, ნაკლებად ხშირად ის დამონტაჟებულია საცხოვრებელი კორპუსისგან განცალკევებით ან საცურაო აუზის მიმდებარედ.

როგორც სახლის დიზაინში, ტერასის გეგმაში უნდა იყოს მითითებული ფართობი, ზომები, მასალები, სტრუქტურის წონა და საძირკვლის ტიპი.

როგორ დავასრულოთ წვრილმანი სახლის პროექტი?

თქვენ უნდა მოაწყოთ ქაღალდი, სახაზავი და ფანქარი და შეეცადოთ დეტალურად გამოსახოთ თქვენი მომავალი სახლი.

ინტერნეტში განთავსებული მზა სტანდარტული პროექტები გიდების და ასისტენტების როლს შეასრულებენ, მათი დამატებით და გაფართოებით შეგიძლიათ მიიღოთ ახალი შენობის იდეალური გეგმა.

Შენიშვნა!

DIY სახლის პროექტის ფოტო

Შენიშვნა!

ალბათ, ნებისმიერი სამშენებლო ორგანიზაციისთვის წარმატების უმაღლეს ხარისხს წარმოადგენს პირველი მრავალსართულიანი კორპუსის მშენებლობა, მოგვიანებით კი - რამდენიმე მრავალსართულიანი კორპუსის მთელი საცხოვრებელი კომპლექსი. მაგრამ ყველას არ ახერხებს ასეთი იდეის რეალობად ქცევა. და ეს არ არის მხოლოდ ასეთი მასშტაბური პროექტის მაღალი ღირებულება. ბინის შენობის მშენებლობაში ინვესტიციები, რა თქმა უნდა, ძალიან შთამბეჭდავია. მაგრამ მთავარი პრობლემა არის მშენებლობის ნებართვის აღება იმ რაიონის ადმინისტრაციისგან, სადაც შენობის აშენება იგეგმება. ისევე როგორც ყველა კომუნიკაციის შეჯამება.

რა არის ასეთი სტრუქტურა?

თუ არ შედიხართ ტერმინებს და არ საუბრობთ მარტივ და გასაგებ ენით, მაშინ აღწერა შემდეგი იქნება. საცხოვრებელი კორპუსი არის შენობა, რომლის ფარგლებშიც მესაკუთრეები და იურიდიული პირები ფლობენ ოთახებს, ბინებს ან კომერციულ ფართს. ასეთ შენობაში ერთდროულად უნდა იყოს ორი ან მეტი ბინა. თითოეულ მათგანს უნდა ჰქონდეს საკუთარი გასასვლელი ქუჩაში ან საერთო ზონაში (დერეფანში ან კიბეზე).

ბინების ან ოთახების გარდა, ასეთი სახლი (ჩვეულებრივ პირველ სართულზე) შეიძლება შეიცავდეს არასაცხოვრებელ კომერციულ ფართებს. ისინი გამოიყენება როგორც ოფისები, მაღაზიები, მისაღები ადგილები. ასევე საცხოვრებელ კორპუსში არის საერთო ფართები - დერეფნები, სადესანტოები, ლიფტები, კიბეები, აივნები და ტერასები. განმარტებიდან გადავიდეთ მთავარ ეტაპებზე. და დავიწყოთ ყველაზე მნიშვნელოვანით.

მიწის ნაკვეთის შერჩევა ბინის შენობის ასაშენებლად

დახმარებისთვის მივმართოთ გამოცდილ სამშენებლო კომპანიებს და ვნახოთ, რას აქცევენ ისინი პირველ რიგში ყურადღებას მომავალი მშენებლობისთვის მიწის ძიებისას. პირველ რიგში, ურბანული სითბოს, წყლის და ელექტრო ქსელების სიახლოვე. ანუ კომფორტული ყოფნისთვის აუცილებელი მინიმუმი.

მეორეც, სატელეფონო ქსელებისა და კაბელების ხელმისაწვდომობა ინტერნეტისა და ტელევიზიის დასაკავშირებლად. დღეს ადამიანების უმეტესობა ვერ წარმოიდგენს თავის ცხოვრებას ცივილიზაციის ამ უპირატესობების გარეშე და ვერასოდეს იყიდის ბინას, სადაც წამყვან ინტერნეტ პროვაიდერებს ჯერ არ გაუვლიათ კაბელები. რაც უფრო ახლოს იქნება მომავალი მშენებლობის ადგილზე ყველა საჭირო კომუნიკაცია, მით უფრო დაბალი იქნება კვადრატული მეტრის ღირებულება. ეს ნიშნავს, რომ პოტენციურ მყიდველებს შეეძლებათ ყველაზე ხელსაყრელი ფასების იმედი. და თქვენ, თავის მხრივ, შეძლებთ ყველაფრის გაყიდვას ან გაქირავებას უფრო სწრაფად.

მესამე, უზარმაზარ როლს თამაშობს ურბანული ინფრასტრუქტურის არსებობა ბინის შენობის სამშენებლო მოედნის მახლობლად. გახსოვდეთ, რომ ტრამვაის ხაზების, ავტობუსის გაჩერებების, მეტროსადგურების, სავაჭრო და კულტურული ორგანიზაციების სიახლოვე სერიოზულ გავლენას ახდენს მომავალი ბინების საბოლოო ღირებულებაზე. მაგრამ ამავდროულად, მიწის ნაკვეთი სადმე ქალაქის ცენტრში, სადაც არის ცივილიზაციის ყველა სარგებელი, ძალიან ძვირი დაგიჯდებათ. იდეალური ვარიანტია ახალი ტერიტორიები განვითარებული ინფრასტრუქტურით ქალაქის გარეუბანში. მაგრამ ეს ყველაფერი არ არის.

თითოეულ ქალაქს აქვს საკუთარი ურბანული დაგეგმარების გეგმა, რომლის მიხედვითაც მიწის ათვისება განხორციელდება მომდევნო რამდენიმე წლის განმავლობაში. აქედან გამომდინარეობს შემდეგი. ბევრად უფრო ადვილია ბინის შენობის აშენების ნებართვის მიღება იმ ადგილებში, სადაც ურბანული დაგეგმარების გეგმა ითვალისწინებს საცხოვრებელი კორპუსების მშენებლობას უახლოეს რამდენიმე წელიწადში. ეს კიდევ უფრო ადვილია სამშენებლო კომპანიებისთვის, რომლებიც აშენებენ სახლებს მთავრობის დაკვეთით. ამ შემთხვევაში, ბევრად უფრო ადვილია მშენებლობისთვის ყველა საჭირო ნებართვის მოპოვება (და დაახლოებით ორმოცდაათამდეა!).

მეორე ეტაპი - ტოპოგრაფია და გეოლოგიური გამოკვლევა

ტოპოგრაფიული კვლევისა და იმ ტერიტორიის გეოლოგიური შესწავლით, სადაც განთავსდება მომავალი სახლი, დგინდება:

• ნიადაგის მდგომარეობა და თვისებები.
• სტრუქტურის შეკუმშვის შესაძლო ხარისხი.
• მიწისქვეშა წყლების სიღრმე.
• ტერიტორიის რელიეფის მნიშვნელოვანი კომპონენტები.
• ამინდი და კლიმატური პირობები.

ეს ყველაფერი აუცილებელია მომავალი სახლის სწორი დიზაინისთვის, ყველაზე შესაფერისი სამშენებლო და დასრულების მასალების შერჩევისთვის. სპეციალიზებული ორგანიზაციების მიერ ჩატარებული ყველა გამოკითხვისა და გამოკვლევის დასრულების შემდეგ იღებთ სრულ ანგარიშს, რომელიც გამოყენებული იქნება შემდეგ ეტაპზე.

სახლის პროექტის მომზადება

წინა ეტაპებზე ყველაზე რთული იყო ყველანაირი ნებართვის მოპოვება და თვითმმართველობის ორგანოებთან მრავალი საკითხის კოორდინაცია. მაგრამ დიზაინი არის ყველაზე მნიშვნელოვანი ნაბიჯი ბინის შენობის რეალურ მშენებლობამდე. ამ ეტაპზე დაგჭირდებათ ნამდვილი პროფესიონალების დახმარება - არქიტექტორები, დიზაინერები, ინჟინრები, დამგეგმავები. მთელი კამპანიის წარმატება მხოლოდ მათზეა დამოკიდებული.

დიზაინის ეტაპზე იქმნება მომავალი სახლის, მიმდებარე ტერიტორიისა და შიდა სივრცეების საპროექტო პროექტი (ბინების განლაგების ჩათვლით). დიზაინერების ამოცანები მოიცავს არა მხოლოდ შენობის გარეგნობის, ეზოს და შენობის „შიგნიდან“ განვითარებას. მნიშვნელოვანია, რომ ბინის კორპუსის გარეგნობა კარგად მოერგოს ურბანულ ლანდშაფტს. აუცილებელია ურბანული დაგეგმარების გეგმის გათვალისწინება, რომ რამდენიმე წელიწადში შენი სახლი შავ ცხვარს არ დაემსგავსოს. ხოლო ბინის ფანჯრებიდან ხედი, რისთვისაც მოსახლეობა მზად არის მეტი გადაიხადოს, შესაძლოა გაუარესდეს სახლის წინ ახალი შენობების აშენებისას. ეს ყველაფერი უნდა იყოს გათვალისწინებული დიზაინის ეტაპზე.

საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობა და ეზოს ტერიტორიის კეთილმოწყობა

ასე რომ, ჩვენ მივედით ყველაზე მნიშვნელოვანზე. ამ ეტაპზე სამშენებლო ორგანიზაცია აღმართავს სახლის შენობას, ახორციელებს და აკავშირებს საჭირო კომუნიკაციებს და ახორციელებს ბინების საწყის ან სრულ დასრულებას. ვფიქრობთ, ცხადია, რომ კონტრაქტორის არჩევა ძალიან სერიოზულად უნდა იქნას მიღებული.

სახლის აშენების შემდეგ, ისინი ჩვეულებრივ გადადიან მიმდებარე ტერიტორიის გაუმჯობესებაზე. ეწყობა მანქანების სადგომები, სათამაშო მოედნები, შენდება ავტოსადგომები, ირგვება გაზონები და ხეები. რაც უფრო კარგად არის აღჭურვილი სახლი, მით უფრო მიმზიდველია ის პოტენციური მყიდველებისთვის. და ასეთ კორპუსში ბინების ღირებულება მნიშვნელოვნად იზრდება.

რაც შეეხება ფასებს და ზოგადად ამ ტიპის ბიზნესის სარგებელს. თავად სახლის აშენება შორს არის ამ პროცესის ყველაზე ძვირადღირებული ნაწილისგან. ძალიან ძვირია ყველა საჭირო საბუთის შეგროვება და ქალაქის კომუნიკაციების დაყენება და დაკავშირება. მაგრამ ეს არ უშლის ხელს დეველოპერებს ღვეზელის მსუქანი ნაჭერის ხელში ჩაგდებაში.

ექსპერტების აზრით, ბინის ერთი კვადრატული მეტრის საერთო ღირებულება, თუნდაც ძალიან კარგ სახლში, არ აღემატება 23-25 ​​ათას რუბლს. რაც შეეხება მზა ბინების ფასებს, ისინი იშვიათად ეცემა 35-40 ათას რუბლს კვადრატულ მეტრზე. და, ყველაზე ხშირად, სახლში არის არა ერთი, არამედ რამდენიმე ათეული ბინა. ამის საფუძველზე შესაძლებელია ამ ტიპის ბიზნესის რეალური პერსპექტივების შეფასება.

ბოლო დროს სულ უფრო ნაკლებ ადამიანს სურს ცხოვრება ვიწრო და დაბურულ ქალაქში და ამჯობინებს საკუთარ აგარაკზე გადასვლას. როგორც ჩანს, რა პრობლემებია? თქვენ უბრალოდ უნდა გაყიდოთ ბინა და იყიდოთ უძრავი ქონება ქალაქგარეთ. მაგრამ ეს ქონება, სამწუხაროდ, რამდენჯერმე ძვირია, ვიდრე ყველაზე დიდი ბინა.

არ დაიდარდოთ, არსებობს გამოსავალი - საკუთარი სახლის აშენება. თუ დააკვირდებით, სახლის აშენებაში არაფერია რთული, მთავარია სამოქმედო გეგმის შედგენა და მისი მკაცრად დაცვა.

იაფი საცხოვრებლის პრობლემა სულ უფრო აქტუალური ხდება. მასზე ბევრი მეცნიერი მუშაობდა, ზოგიერთმა კი გარკვეულ წარმატებას მიაღწია. მათ შორის აღსანიშნავია ბეროკ ხოშნევისი, პროფესორი შეერთებული შტატებიდან, რომელმაც შექმნა 3D პრინტერი. ამ მოწყობილობას შეუძლია ერთ დღეში ააშენოს სახლი საერთო ფართობით 300 მ². დამეთანხმებით, ყველაზე გამოცდილ გუნდსაც კი არ შეუძლია ასეთ ვადაში ინვესტიციის ჩადება.

მაგრამ 3D პრინტერი (სინამდვილეში, ისევე როგორც მისი ფუნქციონირება) ძალიან ძვირია და ყველას არ შეუძლია ამის საშუალება. ამიტომ, მშენებლობის დროს უფრო მიზანშეწონილია ფულის დაზოგვის ნაკლებად ძვირი ხერხის გამოყენება – იაფფასიანი სამშენებლო მასალების გამოყენება.

იაფი სახლი საკუთარი ხელით: სად უნდა დაიწყოს?

მოდით დაუყოვნებლივ გავაკეთოთ დათქმა, რომ უნებართვო მშენებლობა უნდა იყოს ლეგალიზებული და თქვენ უნდა დაარეგისტრიროთ იგი საკუთრებად. იმისათვის, რომ ეს გააკეთოთ რაც შეიძლება სწრაფად, დაიცავით მთავრობის ყველა სტანდარტი. უპირველეს ყოვლისა, შეადგინეთ საიტისა და მომავალი სახლის კომპეტენტური გეგმა (უმჯობესია ეს საქმე კვალიფიციურ არქიტექტორს მიანდოთ). ამასთან დაკავშირებით ნაწილდება კომუნალური მომსახურება, შეირჩევა საძირკვლის ჩამოსხმის მეთოდი და სამშენებლო მასალები. გეგმის გათვალისწინებით, თქვენ შეგიძლიათ მარტივად განახორციელოთ თქვენი იაფი სახლის პროექტი.

გარდა ამისა, მოსამზადებელი სამუშაოების დროს, განსაზღვრეთ მშენებლობის თანმიმდევრობა. ეს დაახლოებით ასე გამოიყურება:

• ფონდის ჩამოსხმა;
• სახლის "ყუთის" მშენებლობა;
• ყველა საჭირო კომუნიკაციის განხორციელება;
• იატაკის დაგება;
• სახურავის კონსტრუქცია (სასურველია შემოდგომაზე ან გაზაფხულზე).

მარტივი ტექნოლოგიის დაცვით, თქვენ შეგიძლიათ მარტივად ააწყოთ მყუდრო, იაფფასიანი სახლი.

პირველი ეტაპი: სახლის საფუძველი

ნაბიჯი 1. უპირველეს ყოვლისა, გადაწყვიტეთ, რა ტიპის საძირკველი არის შესაფერისი თქვენს ტერიტორიაზე ნიადაგისთვის. გათხარეთ მეტრი სიგრძის ორმო; თუ ნიადაგი ქვიშიანი, თიხიანი ან კლდოვანია, ხოლო ძირში წყალი არ არის, მაშინ შეგიძლიათ უსაფრთხოდ ააწყოთ ზოლის საფუძველი დაახლოებით 70-80 სმ სიღრმეზე. მაგრამ თუ ჯერ კიდევ არის წყალი, მაშინ ბაზის სიღრმე უნდა აღემატებოდეს 1 მ.

ნაბიჯი 2. შემდეგ ამოიღეთ ნიადაგის ზედა ფენა და მონიშნეთ პერიმეტრი. მარკირების საფუძველზე, გათხარეთ საჭირო სიღრმის თხრილი და შეავსეთ ქვედა ქვიშის ბალიშით.

ნაბიჯი 3. ავაშენოთ formwork გამოყენებით დაფები ან პლაივუდი. შემდეგ შეურიეთ საძირკვლის ნაღმტყორცნები ცემენტის, დატეხილი ქვის და უხეში ქვიშის გამოყენებით. ამ შემთხვევაში, რაც უფრო სქელია ხსნარი, მით უფრო ძლიერია ბაზა (იდეალურად, კონსისტენცია სქელი არაჟანივით უნდა იყოს). გააკეთეთ საძირკვლის სიგანე 20 სმ-ით მეტი, ვიდრე კედლების სიგანე. აუცილებლად გაამაგრეთ იგი ლითონის გამაგრებით.

ნაბიჯი 4. დააინსტალირეთ ჰიდროსაიზოლაციო ფენა - ეს ხელს შეუშლის ბზარების წარმოქმნას საძირკველზე და, შესაბამისად, გაზრდის მის მომსახურების ხანგრძლივობას. ამისათვის გამოიყენეთ გადახურვის თექის გამოყენება, მოათავსეთ იგი ორ ფენად მიწის დონეზე. ამის შემდეგ ააშენეთ ბაზა საჭირო სიმაღლეზე.

ნაბიჯი 5. საიზოლაციო ფენის შემდეგ საფუძველი ჩაყარეთ ბეტონის ბლოკებით ან აგურით. გააკეთეთ სავენტილაციო ხვრელები ერთმანეთის მოპირდაპირე კედელში, რათა თავიდან აიცილოთ გაზრდილი ტენიანობა იატაკზე. შემდეგ მიეცით სტრუქტურას ცოტა დრო გასაშრობად და ჰიდროიზოლაციის დასაყენებლად (აქ შეგიძლიათ გამოიყენოთ ნებისმიერი ხელმისაწვდომი მასალა).

Შენიშვნა! საძირკვლის საბოლოო გაშრობა და შეკუმშვა მოხდება აშენებიდან მხოლოდ რამდენიმე თვის შემდეგ, ამიტომ არ იჩქაროთ კედლების აშენება.

ეტაპი მეორე: კედლები

კედლების აშენების ორი გზა არსებობს.

1. უფრო საიმედო და, შესაბამისად, უფრო ძვირი მეთოდია მომავალი სახლის კუთხეებში გამაგრებული სვეტების აშენება. შეაგროვეთ გამაგრების წნელები "შეკვრაში", დააინსტალირეთ ისინი კუთხეებში და შეავსეთ ისინი ბეტონით. ამ შემთხვევაში, ჯერ უნდა ააწყოთ ხის ყალიბი და მხოლოდ ამის შემდეგ დაიწყოთ ჩამოსხმა.
2. თუ თქვენ არ შეგიძლიათ გამოიყენოთ პირველი მეთოდი ამა თუ იმ მიზეზით, მაშინ კედლების აშენებისას უბრალოდ გაამაგრეთ ისინი გამაგრებით.

კედლებისთვის გამოიყენეთ შემდეგი მასალებიდან ერთ-ერთი:

• ქაფის ბეტონი;
• აგური;
• ჭურვი როკი;
• adobe;
• თიხის და მინის ბოთლები.

მათგან ყველაზე იაფია ქაფის ბეტონი, მაგრამ ის არ დაუშვებს კედლებს "სუნთქვა". Shell Rock უფრო ძვირია, მაგრამ ეს არის ის, რასაც ექსპერტები გვირჩევენ იაფი სახლების აშენებისას. ამ შემთხვევაში ფანჯრისა და კარის ღიობებს დასჭირდება გამაგრება, ამიტომ აღჭურვა ისინი ლითონის კუთხეებით.

უკვე დასრულებული "ყუთი" უნდა იყოს იზოლირებული. ამისათვის გამოიყენეთ მინის ბამბა და აგური. დადეთ აგური "ყუთის" გარე მხარეს ისე, რომ მასა და ჭურვის კლდეს შორის იყოს პატარა უფსკრული. შეავსეთ ეს უფსკრული შუშის ბამბით - ასეთი მასალა არა მხოლოდ სახლს იზოლირებს, არამედ დაიცავს მას მწერებისა და მღრღნელების შეღწევისგან.

Შენიშვნა! ყველა დანაყოფს არ შეუძლია გამოიყენოს drywall ან აგური. სახლის ცენტრალურ ნაწილში ყოველთვის უნდა იყოს მზიდი კედლები, აშენებული გაშვებული კომუნიკაციების გათვალისწინებით (ანუ მათთვის დარჩენილი ადგილით).

მზიდი ტიხრებისთვის გამოიყენეთ ლითონის პროფილები - დააინსტალირეთ, გადააფარეთ თაბაშირის მუყაო და გააბათილეთ.

მესამე ეტაპი: კომუნიკაციები

ნებისმიერ სახლს, თუნდაც ყველაზე იაფს, სჭირდება წყალმომარაგება, გათბობა და სხვა კომუნიკაციები. ამ შემთხვევაში, ყველა კომუნიკაცია წინასწარ უნდა განხორციელდეს სპეციალისტებთან შეთანხმებით - ეს გარანტიას მისცემს ინსტალაციის უსაფრთხოებას და სისწორეს.

გათბობა

გამოიყენეთ გაზის ქვაბი, როგორც სითბოს გენერატორი. ეს მნიშვნელოვნად შეამცირებს გათბობის ხარჯებს, განსაკუთრებით ზამთარში. და იმის გამო, რომ სიცივე ძირითადად მიწიდან მოდის, უპირატესობა მიანიჭეთ "თბილ იატაკს" ​​- გააკეთეთ იგი პლასტმასის მილებიდან და შეავსეთ იგი ბეტონის ნაკაწრით. ამ გზით თქვენ გაათბებთ მთელ სახლს, მაგრამ თუ ეს საკმარისი არ მოგეჩვენებათ, მაშინ დააინსტალირეთ მთავარი გათბობის სისტემა.

გათბობის კიდევ ერთი ვარიანტია ალტერნატიული, მზის და ქარის ენერგიის გამოყენებაზე დაფუძნებული. მზის ბატარეის საკუთარი ხელით აშენებით სახლში ზამთარშიც არ გაიყინებით.

სანტექნიკა, კანალიზაცია

დააყენეთ ორივე კომუნიკაცია იატაკის დასრულებამდე და ჩამოსხმამდე. წინასწარ გადაწყვიტეთ ოთახებისა და საყოფაცხოვრებო ტექნიკის ადგილმდებარეობის შესახებ, რომლებიც საჭიროებენ დრენაჟს და დაალაგეთ მილები გეგმის შესაბამისად.

თუ ცენტრალური კანალიზაცია და წყალმომარაგება არ არის ხელმისაწვდომი, უნდა იფიქროთ პატარა სეპტიკური ავზის აშენებაზე, მაგალითად, ევროკუბებიდან ან ბეტონის რგოლებიდან, ასევე წყალმომარაგებაზე. როგორც წყლის წყარო, შეგიძლიათ ააგოთ ჭაბურღილი ან გაბურღოთ ჭა. თუმცა, მეორე ვარიანტი ჯიბეში ძლიერად მოხვდება.

მეოთხე ეტაპი: იატაკი

კომუნიკაციების დამონტაჟების დასასრულს, შეავსეთ იატაკი ბეტონის ნაკაწრით. შემდეგ დააფარეთ ნებისმიერი შესაფერისი მასალით - ლინოლეუმი, ფილები, ლამინატი და ა.შ. თუმცა, რეკომენდებულია ფილების გამოყენება, როგორც ყველაზე პრაქტიკული და დაზიანებისადმი მდგრადი მასალა. ადვილია გაწმენდა და "თბილი იატაკის" გამოყენებისას არასოდეს გაცივდება. უფრო მეტიც, შეგიძლიათ აირჩიოთ ყველაზე იაფი ფილები და დაფაროთ ისინი მყუდრო ბილიკებით.

ეტაპი მეხუთე: სახურავი და ჭერი

სამუშაოების ამ ეტაპზე კედლების გარშემო ბეტონის სარტყელი ააგეთ სხივების დასამაგრებლად. შემდეგ, სხივების დაგების შემდეგ, შეავსეთ ქვედა დაფებით. ორსართულიანი სახლის აშენებისას, უმჯობესია გამოიყენოთ ბეტონის ფილები იატაკისთვის.

სახურავისთვის ჯერ ააწყვეთ მოსაპირკეთებელი ბადე - ეს ნებისმიერ შემთხვევაში აუცილებელია, მიუხედავად არჩეული გადახურვის მასალისა. გისოსები შეიძლება განსხვავდებოდეს მხოლოდ სხივების სხვადასხვა მანძილით. მიზანშეწონილია გამოიყენოთ ერთ-ერთი შემდეგი მასალა (ფინანსური მოსაზრებებიდან გამომდინარე):

• ონდულინი;
• ლითონის ფილები;
• გოფრირებული ფურცელი;
• ფიქალი.

ეკოლოგიურად სუფთა მასალებს შორისაა ხე, ჩალა და ლერწამი.

როგორი მასალაც არ უნდა აირჩიოთ, სახურავი უნდა იყოს იზოლირებული. ამისათვის გამოიყენეთ მინის ბამბა - ეს არის ყველაზე ხელმისაწვდომი და მარტივი დასაყენებელი მასალა.

მშენებლობის დასრულება. ინტერიერის მოწყობა

სახურავის მშენებლობა სახლის აშენების ბოლო ეტაპია. შემდეგი, შეგიძლიათ დაიწყოთ ინტერიერის გაფორმება. ინტერიერის მოწყობის უამრავი ტექნოლოგია და მეთოდი არსებობს, თითქმის ყველა არსებული დიზაინის პროექტი შეიძლება განხორციელდეს საკუთარი ხელით დაბალ ფასად.

ერთი სიტყვით, ყველაფერი მხოლოდ თქვენი ფანტაზიის სიმდიდრეზეა დამოკიდებული. გაჭიმვის ჭერი შეიძლება იყოს შესანიშნავი ვარიანტი - შედარებით დაბალი ფასით, ისინი ვიზუალურად აფართოებენ თავისუფალ ადგილს თავიანთი პრიალა საფარით. ისინი შესანიშნავად ირეკლავენ სინათლეს, ქმნიან არაჩვეულებრივ ეფექტს.

თაღები და ღიობები კარგად გამოიყურება ინტერიერშიც (მათი ადვილად აწყობთ თაბაშირის მუყაოს და ლითონის პროფილებს, ან ხის და თიხის გამოყენებას). კედლებს გადააფარეთ ტექსტურირებული შპალერი (შეღებილი შპალერი, როგორც მათ ასევე უწოდებენ), რომელიც შეგიძლიათ თავად გააკეთოთ. სხვადასხვა თაბაშირი საკმაოდ იაფია. სახლის ხით გაფორმება მშვენივრად გამოიყურება.

თუ საქმეს კომპეტენტურად და სულით მიუდგები, მაშინ საკუთარი საოჯახო ბუდის აშენება და მოწყობა ძვირი არ დაჯდება. მთავარია, მკაფიოდ იცოდეთ, რაზე შეგიძლიათ დაზოგოთ და რა ჯობია არ გააკეთოთ.

რაზეც ვერ დაზოგავთ

1. არ დაზოგოთ ტექნიკური ზედამხედველობა. წაიკითხეთ მინიმუმ ათასი სტატია მშენებლობაზე, მაგრამ გამოცდილების გარეშე მაინც ვერ შეძლებთ ხარისხის კონტროლს და სამშენებლო სამუშაოების არსს. ჩართეთ ინჟინერი ან გამოცდილი მშენებელი - ზოგადად, ვისაც ენდობით.
2. ნუ დაზოგავთ კომუნიკაციას. კომფორტული ცხოვრების აუცილებელი ელემენტებია გათბობა, წყალმომარაგება, ეზოში წვდომა და ა.შ. ნუ უგულებელყოფთ არცერთ სისტემას!
3. ნუ დაზოგავთ პროექტს - ის უნდა იყოს შედგენილი სპეციალისტის მიერ, თქვენი ტერიტორიის კლიმატური პირობების გათვალისწინებით. დარწმუნდით, რომ დაუკავშირეთ პროექტი კონკრეტულ სამშენებლო პირობებს. ამრიგად, ხშირად ხდება, რომ დეველოპერს არ სურდა გადაეხადა დიზაინერებს ფონდის შეკვრაში, მოისმინა კონტრაქტორის რჩევა (რომელიც უფრო ძვირია, მით უკეთესი), რის შედეგადაც ფონდი შეიქმნა ძალიან დიდი. უსაფრთხოების ზღვარი. სავალდებულოა მინიმუმამდე დაიყვანოს სახლის საძირკვლის აშენების ღირებულება.

ასევე აღვნიშნავთ, რომ მშენებლობა და პროექტირება უნდა განახორციელოს სხვადასხვა მოსაზრებებისა და ინტერესების მქონე ადამიანების მიერ. ეს საშუალებას მოგცემთ მიიღოთ სწორი გადაწყვეტილება და თავიდან აიცილოთ ზედმეტი ხარჯები.

ვიდეო - როგორ ავაშენოთ სახლი იაფად

საკუთარი სახლის აშენება არ არის ადვილი საქმე და ეს არ არის მნიშვნელოვანი დანაზოგის ნაკლებობის გამო. ეს ობიექტური მიზეზია.

ბევრ ადამიანს აჩერებს ის ფაქტი, რომ მათ არ იციან სად უნდა დაიწყოს სახლის აშენება მათ საიტზე. სამუშაოს სახეობების მრავალფეროვნება, ხარჯები, დოკუმენტები, დრო, შეცდომის დაშვების რისკი და მისი შესაძლო შედეგები საშინელია. ჩვენი მიზანია მოგაწოდოთ ინფორმაცია, თუ როგორ ეტაპობრივად დაასრულოთ კერძო სახლის აშენების ყველა ეტაპი საკუთარი ხელით. და საბოლოო გადაწყვეტილება შენია.

ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობა - რა არის ეს?

აბრევიატურის გაშიფვრა ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობა- ეს არის ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობა. ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობა გულისხმობს კერძო საკუთრებაში არსებულ მიწის ნაკვეთზე საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობას.

ინდივიდუალური საბინაო სამშენებლო ობიექტებია: საცხოვრებელი კორპუსი, გაფართოება, ზედნაშენი, ავტოფარეხი და სხვა მუდმივი შენობები. იმათ. ის შენობები, რომელთა მშენებლობა მოითხოვს ადგილობრივი ხელისუფლების ნებართვას და, ზოგიერთ შემთხვევაში, მეზობლების თანხმობას.

მიწის ნაკვეთიარის ტერიტორია, რომელსაც აქვს მკაფიოდ განსაზღვრული საზღვრები. ამავდროულად, დედამიწის ზედაპირული ფენაც კერძო საკუთრებად ითვლება. ფენის სიღრმე საკანონმდებლო დონეზე არ არის დადგენილი. მაგრამ უნდა გვახსოვდეს, რომ როცა ჭაბურღილის გათხრას აპირებ, შენი ინტერესების ფარგლებში მოქმედებ. თუ გეგმავთ არტეზიული ჭაბურღილის გაბურღვას, მაშინ ხელყოფთ სახელმწიფო ქონებას, რაც იმას ნიშნავს, რომ მისი ბურღვა უნდა იყოს შეთანხმებული და დოკუმენტირებული.

მიწის ნაკვეთი სახლის ასაშენებლად

მშენებლობის დასაწყებად საჭიროა გქონდეთ გარკვეული ბიუჯეტი და მიწა. თუ ნაკვეთი არ არის და ბიუჯეტი იძლევა საშუალებას, შეგიძლიათ შეიძინოთ იგი.

რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება სახლის ასაშენებლად საიტის არჩევისას:

• პირადი ინტერესები. უპირველეს ყოვლისა, დააყენეთ ძიების მიმართულება. შესაძლოა, არის მოგონებები დაკავშირებული გარკვეულ ადგილთან, ან გინდა ნაკვეთი წყალთან ახლოს, ან ტყეში და ა.შ.;

• მდებარეობა. უფრო მოთხოვნადია ნაკვეთები, რომლებიც მდებარეობს ქალაქის ფარგლებში ან მისგან 10-15 კმ-ის დაშორებით;

• ნაკვეთის ზომები. იმოქმედეთ მშენებლობის მასშტაბებზე. მშენებლობაში პროპორცია არის 1:10. ანუ, 6 ჰექტარ მიწის ნაკვეთზე მიზანშეწონილი იქნება 60 კვადრატული მეტრის სახლის აშენება. ამ რეკომენდაციის შესრულება თუ არა, გადაწყვეტს საიტის მფლობელი, მაგრამ გაყიდვის შემთხვევაში მნიშვნელოვნად ზრდის ქონების ლიკვიდობას;

• ინფრასტრუქტურის ხელმისაწვდომობა. მაშინაც კი, თუ გეგმები მოიცავს სრულ კონფიდენციალურობას, სასურველია, რომ განვითარების ადგილზე განთავსდეს კიდევ რამდენიმე შენობა, იმუშაოს პირველადი სამედიცინო დახმარების პუნქტი, მაღაზია, სკოლა და ა.შ. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია, თუ სახლი განკუთვნილია ბავშვებთან ერთად და დაგეგმილია მასში ცხოვრება მთელი წლის განმავლობაში;

• ტრანსპორტის სიახლოვე. მანქანის მფლობელებისთვის მნიშვნელოვანია მისასვლელი გზების ხარისხის შეფასება, ასფალტის გზის არსებობა/ მდგომარეობა. იმისათვის, რომ მოგვიანებით არ აღმოჩნდეთ ისეთ სიტუაციაში, როდესაც სახლში მისასვლელად, თქვენ უნდა შეცვალოთ მანქანა სხვაზე უფრო მაღალი კლირენსით. ვისაც მანქანა არ ჰყავს, საზოგადოებრივ ტრანსპორტთან სიახლოვე სასურველია;

• კომუნიკაციების ხელმისაწვდომობა. შესაძლებელია თუ არა ცენტრალური გათბობა, წყალმომარაგება, კანალიზაცია. ელექტროგადამცემი ხაზები დაკავშირებულია საიტზე? ამ ვითარებას ხშირად აწყდებიან ახლად შექმნილი სატელიტური სოფლების ნაკვეთების მფლობელები;

• ეკოლოგიური მდგომარეობა რეგიონში. შეიძლება აღმოჩნდეს, რომ აქ ცხოვრება სავსეა უარყოფითი შედეგებით (საშიში წარმოების სიახლოვე);

• ნიადაგის ტიპი. მასზეა დამოკიდებული საძირკვლის არჩევანი და ჭაბურღილის აგების შესაძლებლობა. პრაქტიკაში შეიძლება აღმოჩნდეს, რომ ეს ნიადაგი ზოგადად არ არის შესაფერისი მძიმე ობიექტების ასაშენებლად. ანუ შეიძლება მასზე აგარაკი ან პატარა აგარაკი დააყენო, მაგრამ სხვენით ორსართულიანი სახლის აშენება არარეალურია.

• ნაკვეთის საბაზრო ღირებულება. იგი განისაზღვრება ყველა პარამეტრით ერთად. საბოლოო ფასი დამოკიდებული იქნება საიტის მფლობელებზე და გონივრულად გარიგების უნარზე.

რჩევა. საიტზე გადაწყვეტილების მიღების შემდეგ, არ დაიზაროთ დოკუმენტების იურიდიული სიწმინდის შემოწმება, საიტის რეალური ზომების შესაბამისობა საკადასტრო პასპორტში მითითებულ ზომებთან. თქვენ შეიძლება გაყიდოთ ტერიტორია, რომელიც რეალურად ეკუთვნის სხვას.

სიტუაცია საიტზე შეიძლება განვითარდეს ორი სცენარის მიხედვით:

ჯერ ერთი, ადგილზე შესაძლოა უკვე განთავსებული იყოს მუდმივი შენობები. საკმაოდ გავრცელებული სიტუაციაა ნაკვეთის შეძენა უკვე აშენებული სახლით. ახლა საუბარია არა მის აღდგენაზე, არამედ დანგრევაზე. ასეთი საიტის უპირატესობა ის არის, რომ მთავარი კომუნიკაციები უკავშირდება მას. ამ შემთხვევაში, ზემოაღნიშნული პარამეტრების გარდა, თქვენ უნდა შეამოწმოთ კომუნიკაციების კანონიერება.

მეორეც, საიტი შეიძლება არ განვითარდეს. ჩვენ ყურადღებას მივაქცევთ ამ ვარიანტს.

სად დავიწყოთ სახლის აშენება ცარიელ ადგილზე?

1. გადაწყვიტეთ ნაკვეთის/სახლის სტილი

დიზაინზე იქნება დამოკიდებული შენობის გარეგნობა, მდებარეობა, მასალის არჩევანი და ა.შ.

სახლის ზომა დამოკიდებულია მასში მუდმივად მცხოვრები ადამიანების რაოდენობაზე. სახლი შეიძლება რამდენიმე სართულიანი იყოს, რითაც შესაძლებელია საკმარისი ფართის მოპოვება, მაგრამ არა საიტის განვითარების ხარჯზე.

Შენიშვნა. თუ ჭაბურღილის გათხრას აპირებთ, სასწრაფოდ უნდა დარეკოთ ექსპერტები, რომლებიც გეტყვიან სად არის წყალი. შესაძლოა, ერთადერთი ადგილი იმ ადგილზე, სადაც წყალშემკრები ზედაპირთან ახლოსაა, ზუსტად ის ადგილი იქნება, სადაც სახლის განთავსება იყო დაგეგმილი. სხვათა შორის, ამ შემთხვევაში, თქვენ უნდა ესაუბროთ მეზობლებს და გაარკვიოთ რა ხარისხის წყალია ამ ტერიტორიაზე.

აგარაკის დამოუკიდებელი მშენებლობა უფრო ადვილი იქნება, რადგან არ არის საჭირო, მაგალითად, გათბობა.

2. როდის დავიწყოთ სახლის აშენება?

უმჯობესია სამშენებლო სამუშაოების დაწყება როგორც კი დათბება - ე.ი. ადრე გაზაფხულზე. თქვენს განკარგულებაში იქნება ექვსი თვის კარგი ამინდი. პრაქტიკაში, მშენებლობის დასაწყებად საუკეთესო დრო გვიანი გაზაფხულია. უფრო ზუსტად, პერიოდი, როცა ღამის ტემპერატურა +5°C-ზე არ ეცემა. წელიწადის ამ დროს არა მარტო თოვლი დნება, არამედ წყალიც დატოვებს, რაც ხელს უშლის ორმოს გათხრას ან საძირკვლის გაკეთებას. გარდა ამისა, თბილ ამინდში შრომის პროდუქტიულობა გაცილებით მაღალია.

Შენიშვნა. არ უნდა ელოდოთ სახლის მშენებლობას ერთ სეზონში. სტანდარტების მიხედვით, მხოლოდ ფონდი უნდა იცოცხლოს 1 წლის განმავლობაში. და, მაგალითად, აგურის სახლის მშენებლობა დროში განსხვავდება ჩარჩო სახლის აშენებისგან. ასე რომ, დაუმთავრებელი კონსტრუქციის კონსერვაცია გარდაუვალია (გარდა ასაწყობი სახლებისა).

3. რა მასალისგან უნდა აშენდეს სახლი?

არჩევანზე გავლენას მოახდენს: სახლის ექსპლუატაციის პერიოდი (მუდმივი საცხოვრებლად ან მხოლოდ ზაფხულში), ბიუჯეტი, გარემოსდაცვითი მოთხოვნები, მოდა, სამუშაოს სწრაფად დასრულების შესაძლებლობა სპეციალისტების ჩართულობით ან საკუთარი ხელით. განვიხილოთ რამდენიმე ვარიანტი:

• . საერთო მასალა სამშენებლო. აგურის სახლის უდავო უპირატესობა არის მისი დროში გამოცდილი მომსახურების ვადა;

• . ფასი/ხარისხის თანაფარდობის თვალსაზრისით, ქაფბეტონი ხელსაყრელ პოზიციას იკავებს. გამძლე ფიჭური ბეტონისგან დამზადებულ ქაფის ბლოკს, ჰაერის ბუშტების გამო, აქვს კარგი თბოგამტარობა და დაბალი წონა;

• . ეს მასალა არის გამძლე, მსუბუქი, აქვს მაღალი თბოგამტარობა და სუნთქვა და ადვილად დასამუშავებელია. გაზიანი ბეტონით მშენებლობა არ აწესებს რაიმე განსაკუთრებულ მოთხოვნებს საძირკვლის მშენებლობაზე;

• . იგი ნაკლებად ხშირად გამოიყენება მასალის მაღალი ღირებულების გამო. არბოლიტის ბლოკები არის მსუბუქი ბეტონის სახეობა, რომელიც შედგება ცემენტისა და დაქუცმაცებული ხის (ჩიპების) ნარევისგან. ახასიათებს დაბალი წყლის შთანთქმის და მაღალი თბოიზოლაციის თვისებები;

• ჩარჩო ან მოდულური კონსტრუქცია. განსაკუთრებული მახასიათებელია მოდულური დიზაინის ხელმისაწვდომობა. ისინი იაფია, სამუშაოები კი მოკლე დროში სრულდება. ეს სტრუქტურა მსუბუქი წონაა და, შესაბამისად, არ საჭიროებს საძირკვლის მნიშვნელოვან ხარჯებს;

• ხის სახლის მშენებლობა. იგი მიეკუთვნება ელიტარული კონსტრუქციის კატეგორიას სამუშაოს ღირებულებისა და წარმოების თვალსაზრისით:

არ დაგავიწყდეთ, რომ ნებისმიერ სამშენებლო მასალას აქვს როგორც დადებითი, ასევე უარყოფითი მხარეები, რომლებიც უნდა აღმოიფხვრას.

რისგან უნდა ავაშენოთ მუდმივი სახლი?

კოტეჯის მშენებლობის მასალების მოკლე შედარებითი მახასიათებლები ცხრილში (2016-2017 წლების სავარაუდო ფასები). რომელია უკეთესი, თქვენ გადაწყვიტეთ.

მასალა	არბოლიტი	ჩარჩოს კონსტრუქცია	სხივი/ლოგი
ღირებულება, რუბლი / მ3	000-დან	000 კვ.მ-დან. ფართობი	8000-დან
მშენებლობის პერიოდი	4-6 თვე	1-2 თვე	3-4 თვე
მშენებლობის დაწყების დრო	გაზაფხულის დასასრული	ყველა სეზონი	გაზაფხულის დასაწყისი
უპირატესობები	- სიჩქარე; - საიმედოობა; - თბოგამტარობა.	- სიჩქარე; - არ არის შეკუმშვა; - დაბალი წონა.	- სიჩქარე; - გარემოსდაცვითი კეთილგანწყობა; - არ არის საჭირო დასრულება.
ხარვეზები	- ფასი; - დამთავრების საჭიროება; - ყალბის არსებობა.	- ფასი; - დამატებითი დასრულება; - ხანძრის რისკი; - დაბალი ხმაურის იზოლაცია.	- შეკუმშვა შესაძლებელია; - ხის გაშრობა; - სპეციალისტების მოზიდვის აუცილებლობა.

4. ვინ ააშენებს სახლს?

ამ საკითხის გადაწყვეტა მოიცავს სამი ვარიანტის არჩევას:

სამუშაო ევალება გენერალურ კონტრაქტორს

ეს არის კომპანია, რომელიც იღებს ვალდებულებას განახორციელოს ანაზრაურების პროექტი. სერვისების კომპლექტი მოიცავს ყველაფერს, საიტის შეფასებიდან და პროექტის შემუშავებიდან დამთავრებული სამუშაოებით დამთავრებული. მასალის მოძიება და მიწოდება ასევე მათი პასუხისმგებლობაა. გენერალურმა კონტრაქტორმა შეიძლება ჩართოს ქვეკონტრაქტორები. მაგრამ მან უნდა ჩადოს ინვესტიცია შეთანხმებულ ვადებში და ბიუჯეტში.

სამუშაო შესრულებულია მთლიანად ხელით

აღსანიშნავია, რომ ერთმა ადამიანმა სახლის აშენება თითქმის შეუძლებელია. ეს გულისხმობს თანაშემწეების ჩართვას მეგობრებისა და ახლობლებისგან, რომელთაგან ერთმა მაინც იცის გარკვეული ტიპის სამუშაოს შესრულების პროცედურა. ეს ვარიანტი საშუალებას გაძლევთ დაზოგოთ 20% -მდე მასალების ღირებულებაზე (ხშირად კონტრაქტორები მოიცავს მათ ინტერესს შეძენილი მასალის ღირებულებით), ასევე 100% -მდე სამუშაოს ღირებულებაზე. გარდა ამისა, სრული კონტროლი ხორციელდება მშენებლობის პროცესზე.

გააკეთე შენს მიდგომის უარყოფითი მხარეები:

• მშენებლობის პერიოდის ზრდა;

• ამა თუ იმ ტიპის სამუშაოს შესრულების ცოდნისა და გამოცდილების ნაკლებობა;

• სირთულეები საპროექტო და სანებართვო დოკუმენტაციის მოპოვებაში;

• პასუხისმგებლობა მშენებლობის შედეგზე.

ზოგიერთი კეთდება შიდა, ნაწილი კი ქვეკონტრაქტორების მიერ.

ყველაზე გავრცელებული და რეალისტური გზა. ამ შემთხვევაში მეპატრონე დამოუკიდებლად ასრულებს სამუშაოს იმ ნაწილს, რომლის შესრულებაც მას შეუძლია, ხოლო დანარჩენ ამოცანებზე მოჰყავთ სპეციალისტები. ამავდროულად, მომხმარებელს, რომელიც იმყოფება სამშენებლო მოედანზე, შეუძლია სწრაფად შეაფასოს სამუშაოს ხარისხი.

მაგრამ ეს მიდგომა სავსეა უარყოფითი მხარეებით:

• მაღალ სპეციალიზებული კომპანიების ძიებას დიდი დრო სჭირდება და მათი მომსახურების ღირებულება უფრო მაღალია. როგორც წესი, ხელოსნებს (შაბაშნიკებს) მიმართავენ, მაგრამ სამუშაოს ხარისხში არ არის ნდობა;

• სრული კონტროლი სამუშაოს მიმდინარეობაზე. თუ მფლობელმა გაუცნობიერებლად გამოტოვა მშენებლობაში რაიმე პუნქტი, შეცდომაზე არავინ მიუთითებს. დაქირავებული ადამიანები ასრულებენ სამუშაოს თავის ნაწილს და ტოვებენ;

• ვადების დარღვევა. შეიძლება იყოს სამუშაოს ნაწილი, რომელიც დროულად არ დასრულებულა. ამის გამო, საკუთარი ხელით კოტეჯის მშენებლობა უნდა შეჩერდეს, რაც სავსეა დამატებითი გადახდებით და დროის დაკარგვით;

• საერთო პასუხისმგებლობა. როდესაც ქორწინება ხდება, ძნელია დამნაშავეს პოვნა. მაგალითად, კრამიტის დამლაგებლები კედელს კედელს ადანაშაულებენ, ან იატაკი არასწორად იყო ჩამოსხმული. და ასეთი მაგალითები ბევრია.

Შენიშვნა. მომხმარებლები გვირჩევენ დაიქირავონ ხელოსნები, რომლებიც შეასრულებენ სამუშაოს შემდეგ ეტაპზე და შეაფასებენ წინა სამუშაოებს. ამ გზით ისინი იღებენ პასუხისმგებლობას სამუშაოს თავიანთ ნაწილზე.

5. სახლის აშენების ბიუჯეტი

ყოველივე ზემოთქმულის შემდეგ, აზრი აქვს მშენებლობის ბიუჯეტის გადახედვას.

რა ზრდის მშენებლობის ხარჯებს:

• ინდივიდუალურად შემუშავებული პროექტი;
• რთული სტრუქტურის კონფიგურაცია;
• აივნების, სარდაფების, ზამთრის ბაღის, ავტოფარეხის, საცურაო აუზის, საუნის და ა.შ. არსებობა;
• ოთახების მნიშვნელოვანი რაოდენობა;
• გატეხილი სახურავი;
• უსაფუძვლოდ ძვირადღირებული მასალების გამოყენება მშენებლობაში.

რა ამცირებს ღირებულებას (რაზე დაზოგოთ):

• მზა სტანდარტული პროექტი;
• სტრუქტურის მარტივი ფორმა;
• მეორე სართულის უარი სხვენის სასარგებლოდ (სუბიექტური);
• ფანჯრების მნიშვნელოვანი რაოდენობის არსებობა;
• დანაყოფების შემცირება;
• ფონდის ტიპის გონივრული არჩევანი;
• გარე და შიდა კედლების გონივრული სისქე;
• სახურავის კონფიგურაციის არჩევა, რომელიც იძლევა ხე-ტყის რაციონალურ გამოყენებას და გადახურვის მასალის ნარჩენების მინიმუმამდე შემცირებას.

სახლის აშენების ხარჯების თანაფარდობა

სამუშაო ციკლი	ციკლის შინაარსი	მთლიანი ხარჯების %
მოსამზადებელი	- დოკუმენტების მომზადება; - კონტრაქტორების ძებნა; - პროექტის შეძენა ან განვითარება.	0-1
ნულოვანი	- ორმოს თხრა; - საძირკვლის ჩამოსხმა.	15-35 (დამოკიდებულია ფონდის ტიპზე)
ელემენტარული	სამოქალაქო სამუშაოები: - კედლების მშენებლობა; - რაფტერული სისტემის და გადახურვის მონტაჟი; - აუცილებლობის შემთხვევაში დაუმთავრებელი შენობების კონსერვაცია.	35-50 (დამოკიდებულია ტიხრების რაოდენობაზე, სახურავის კონფიგურაციაზე და გადახურვის მასალის ღირებულებაზე)
საბოლოო	- ფანჯრისა და კარის ღიობების შევსება.	5-15 (დამოკიდებულია რაოდენობაზე, ფართობზე, მასალაზე)
საინჟინრო სამუშაოები	- შიდა საყოფაცხოვრებო კომუნიკაციების განლაგება და მათი მიერთება ცენტრალურ ქსელებთან; - ელექტროგაყვანილობის დამონტაჟება; - სანტექნიკის სამუშაოები; - გათბობა და იზოლაცია.	15

ამ ეტაპზე დაგეგმვის ეტაპი დასრულდა, დროა გადავიდეთ პირდაპირ მოქმედებაზე.

დანგრეული შენობების მქონე ადგილზე სამუშაოების დაწყება მოიცავს ძველი შენობების დანგრევას და ტერიტორიის ნარჩენებისგან გაწმენდას. შენობის დანგრევის შესახებ უნდა ეცნობოს ადგილობრივ BTI-ს და უნდა მოიპოვოს დოკუმენტი, რომელიც დაადასტურებს დანგრეული სახლის გამორიცხვას ფედერალური რეესტრიდან.

თუ სახლი დაკავშირებული იყო კომუნიკაციებთან, საჭიროა მათი გათიშვის კოორდინაცია დანგრევამდე შესაბამის სამსახურებთან, მაგალითად, გაზის სერვისთან. უფრო ადვილია, როცა საიტი ცარიელია.

ამ შემთხვევაში, სამუშაოს თანმიმდევრობა შეიძლება წარმოდგენილი იყოს ეტაპობრივად:

ნაბიჯი 1 - კერძო სახლის პროექტი

როგორც უკვე აღვნიშნეთ, პროექტების შეძენის სამი გზა შეიძლება არსებობდეს.

ჯერ ერთი, შეიძინეთ მზა პროექტი. სახლის პროექტის ღირებულება დამოკიდებულია მის სირთულესა და უნიკალურობაზე. ფასი იწყება 3000 რუბლიდან.

მეორეცდაუკავშირდით არქიტექტორს. ინდივიდუალური პროექტის შემუშავების ღირებულება იწყება 20 ათასი რუბლიდან. ამავდროულად, პროექტის განხორციელება და ავტორის კონტროლი მის პრაქტიკაში განხორციელებაზე დამატებით ანაზღაურდება.

მესამე, თავად განავითარეთ პროექტი. როგორ განავითაროთ სახლის პროექტი საკუთარ თავს, საკმარისი ცოდნის გარეშე? ქვემოთ მოყვანილ მაგალითზე დაყრდნობით.