Māju būvējam savām rokām, interesanti projekti. Kur sākt būvēt māju uz vietas - visi posmi, no pamatiem līdz jumtam

Īsta vīrieša mērķis, kā zināms, ir izaudzināt dēlu, iestādīt koku un uzcelt māju. Un, ja pirmie divi uzdevumi nerada īpašus jautājumus, tad sava mājokļa celtniecība ir netverams mērķis lielākajai daļai stiprā dzimuma pārstāvju.

Judajevs-Račejs Jurijs. Agrs pavasaris Domodedovā. Slapja šoseja. 1982. gads

Un šeit nav runa pat par darbietilpību un speciālo zināšanu un pieredzes trūkumu, bet gan par nopietnu investīciju nepieciešamību, jo pat nelielas, diezgan pieticīgas lauku mājas celtniecībai būs nepieciešami ievērojami līdzekļi.

Protams, teorētiski ikviens var iedomāties vasarnīcas, kotedžas, villas vai savrupmājas celtniecības procesu. Šķiet, ka nav nekā sarežģīta - izvēlieties zemes gabalu, izveidojiet uzticamu pamatu un uzceliet sienas. Taču būvniecība ir sarežģīts process, un tam ir vairākas nianses, it īpaši, ja mēs nerunājam par parastu vienstāvu vai divstāvu ēku, bet gan par augstceltni, kurā ir simts vai pat vairāk dzīvokļu.

Daudzdzīvokļu mājas būvniecības uzsākšana - zemes izvēle

Daudzstāvu ēkas būvniecības pirmais posms ir piemērota zemes gabala izvēle. Būvniecības organizācija izvēlas vietu attīstībai, ņemot vērā vairākus faktorus:

• tuvums pilsētas infrastruktūrai. Protams, jo tuvāk pilsētas centrālajiem rajoniem, jo ​​labāk, tomēr zeme šeit ir dārgāka, un ir daudz grūtāk saņemt atļauju no iestādēm. Tajā pašā laikā dzīvokļi ēkā, kas atrodas tālu ārpus pilsētas, kur nav regulāra, ērta transporta savienojuma, pircēju vidū būs maz pieprasīti, un attiecīgi šeit dzīvokļu kvadrātmetra cena būs zemāka;
• nepieciešamo sakaru pieejamība, elektroapgādes tīklu, siltumapgādes un telefona kabeļu tuvums. Mūsdienās daudzu dzīvojamo māju kompleksu priekšrocība ir autonomā apkure, tāpēc centrālapkures trases tuvums vairs nav tik svarīgs, taču nepieciešamība “vilkt” ūdensvada caurules un uzstādīt balstus elektrolīniju ieguldīšanai var sadārdzināt būvniecību.

Ir vērts atzīmēt, ka jebkuras pilsētas attīstība, ieskaitot daudzstāvu ēku celtniecību, tiek veikta stingri saskaņā ar apstiprināto pilsētas plānu. Bieži atļauju skaits būvniecības uzsākšanai noteiktā zemes gabalā, īpaši centrālajā reģionā, sasniedz 50! Visvieglāk atļauju būvēt daudzstāvu ēku var iegūt teritorijā, kur vēl ir maz jaunbūvju, un ģenerālplānā ir paredzēta vairāku objektu būvniecība.

Makovojs Valērijs. Ciema celtniecība Belaja-Berežka. 80. gadi. Etīde. 1986. gads

Arī būvatļauju saņemšanas un zemesgabala nodrošināšanas process tiek ievērojami vienkāršots, ja ēkas pasūtītājs ir pašas pilsētas iestādes. Tomēr visbiežāk šajā gadījumā mājokļi tiek būvēti maznodrošinātām iedzīvotāju kategorijām, ekonomiskās klases dzīvokļiem.

Topogrāfiskās uzmērīšanas un ģeoloģiskās izpētes veikšana

Tiek veikta zemes gabala, kas drīzumā kļūs par būvlaukumu, topogrāfiskā uzmērīšana, lai precīzi noteiktu topošās būves atrašanās vietas koordinātas, kā arī noteiktu galvenās teritorijas un apkārtējās ainavas īpašības.

Šī ir ļoti svarīga daudzstāvu ēkas būvniecības sastāvdaļa, kas kopā ar ģeoloģiskajiem pētījumiem ļauj noskaidrot, cik dziļi atrodas gruntsūdeņi un novērtēt augsnes vispārējo stāvokli, iespējamās saraušanās iespējamību un pakāpi. pamats.

Šādas aptaujas un apsekojumus veic specializētas organizācijas, kurām ir atbilstoša atļauja. Pēc darbu pabeigšanas attīstītājs saņem detalizētu pārskatu par paveikto, kurā cita starpā ir atzīmēti tādi punkti kā reljefa raksturojums, meteoroloģiskās un klimatiskās īpašības, ģeoloģiskā struktūra, augsnes fizikālās īpašības un sastāvs, hidroģeoloģiskie apstākļi un daudz kas cits. vairāk.

Pamatojoties uz ģeoloģiskajiem pētījumiem, tiek veikta būvmateriālu un būvniecības tehnoloģiju izvēle, jo sarežģīta reljefa vai tuvu gruntsūdeņu gadījumā ir nepieciešams izmantot īpašas metodes.

Daudzdzīvokļu mājas projektēšana ir sarežģīts un ārkārtīgi atbildīgs uzdevums, jo tieši projektētājs nosaka, cik veiksmīgs un ērts būs dzīvokļu plānojums, to platība un mājas izskats.

Beļakova Jevgeņija. Arhitekts. 2005. gads

Projektēšanas procesu var uzticēt tikai profesionāļiem - speciālistiem no uzņēmumiem, kas ir attiecīgo pašregulējošo organizāciju biedri un ir saņēmuši atļauju veikt šāda veida darbus.

Arhitekti un dizaineri vadās pēc apstiprinātiem būvnormatīviem un sanitārajām prasībām, tiek ņemta vērā arī teritorijas seismoloģiskā situācija un klimatiskās īpatnības. Piemēram, sanitārā likumdošana regulē tādus dzīvokļu parametrus kā apgaismojums un ventilācija, un termoaizsardzības sistēma tiek veidota, ņemot vērā gada vidējo temperatūru, nepieciešamības gadījumā projektā paredzēta fasādes papildus siltināšana.

Arhitektam sagaidāmā uzdevuma sarežģītība slēpjas arī apstāklī, ka papildus pasūtītāja prasībām, kurš pats var veikt izmaiņas topošās ēkas plānā, projektētājam ir pienākums gala projektu saskaņot ar arhitektu un arhitektu. pilsētas būvinstitūcijām un stingri ievērot noteiktos sanitāros standartus un prasības.

Ēkas projekts paredz arī optimālu komunikāciju sakārtošanas veidu, kas nodrošinās ēkas energoefektivitāti (pēdējā laikā mūsu valstī arvien vairāk izplatās “zaļās” ēkas standarti, kas palielina prasības ekonomiskam siltuma un enerģijas patēriņam) , vides prasības, apkārtnes īpatnības un citas nianses.

Parasti arhitekts piedāvā vairākas ēkas fasādes projektēšanas iespējas, no kurām pasūtītājs izvēlas sev tīkamāko.

Turklāt, būvējot daudzstāvu ēku un it īpaši augstceltni (virs 22 stāviem), ir ļoti rūpīgi jāapsver un jāaprēķina pamatu slodze un nesošo konstrukciju uzticamība, kam jātiek galā ar tik milzīgs svars.

Vēl viena svarīga detaļa ir tā, ka, izstrādājot projektu, arhitektam jāņem vērā ne tikai ainavas īpatnības, bet arī teritorijas tālākās attīstības perspektīvas. Neņemot vērā šo niansi, nākotnē skats no ēkas logiem var krasi mainīties, un fasāde krasi kontrastēs ar blakus ēkām, piemēram, celtām pavisam citā stilā.

Šis posms ir ārkārtīgi svarīgs veiksmīgai būvniecības pabeigšanai, jo tikai labi izstrādāts, vairākkārt pārbaudīts un visiem standartiem un prasībām atbilstošs projekts garantē, ka šajā vietā drīzumā parādīsies pievilcīga, uzticama un droša daudzdzīvokļu māja un pati ēka neizskatās kā "briesmonis", kas izkropļoja visu ainavu.

Pirms daudzstāvu ēkas būvniecības redzamākā un svarīgākā posma - būvdarbu uzsākšanas, bieži tiek rīkots vēl viens posms: konkurss, lai izvēlētos darbuzņēmēju, kuram tiks uzticēta projekta īstenošana.

Parasti darbuzņēmējus izvēlas konkursa kārtībā, liela nozīme ir pieredzei šajā jomā, kvalificētu darbinieku un celtniecības tehnikas pieejamībai.

Stukošins Fjodors. Divi strādnieki. 1967. gads

Pašu ēkas būvniecības posmu var iedalīt šādās vissvarīgākajās daļās:

1. Būvlaukuma sagatavošana. Tas ietver tādus sagatavošanas darbus kā zemes gabala nožogošana, kas ļauj izvairīties no svešu cilvēku parādīšanās būvlaukumā un nodrošināt materiālu un aprīkojuma drošību; teritorijas attīrīšana, tostarp esošo konstrukciju nojaukšana; inženierkomunikāciju tīklu, kas traucē būvniecību, maršruta maiņu; pagaidu ceļu un nepieciešamo komunikāciju ierīkošana; pagaidu saimniecības, administratīvo, noliktavu un citu telpu iekārtošana. Arī šajā posmā ir nepieciešams aizsargāt būvlaukumu no iespējamas lietus ūdens uzkrāšanās.
2. Ēkas asu marķēšana. Vēl viens svarīgs posms, kas prasa rūpīgu pārbaudi un precīzus aprēķinus, jo mazākās novirzes tad būs gandrīz neiespējami labot. Marķēšana tiek veikta, izmantojot precīzus mūsdienu mērinstrumentus.
3. Rakšana. Galvenais rakšanas darbu veids daudzstāvu ēkas būvniecības laikā ir pamatu bedres rakšana, rakšanas darbi ietver arī komunikāciju tranšeju ierīkošanu. Šajā posmā, protams, nav iespējams iztikt bez īpaša aprīkojuma - ekskavatoriem un buldozeriem, jo ​​darba apjoms var būt ļoti liels.
4. Pamatu darbs. Tie ir pamati, uz kuriem ir vislielākā slodze, tie ir ēkas pamati un tās izturības un izturības garantija. Pamatu veids ir atkarīgs no augsnes īpašībām, bieži tiek izmantota smilts vai grants, un galvenā darba daļa ir kvalitatīva betona liešana, kas spēj izturēt 9, 12 vai pat 24 stāvu augstuma ēkas svaru.
5. Nākamajā būvniecības posmā sākas ēkas ārsienu izbūve, jāatzīmē, ka ķieģeļu, dzelzsbetona paneļu vai monolītas ēkas būvniecības tehnoloģijai ir nopietnas atšķirības. Mūsdienās arvien populārāka kļūst monolīta konstrukcija, kurai nepieciešami tikai veidņi, armatūra un betons.
6. Mājai komunikāciju piegāde - ūdens, elektrība, gāze, kanalizācija. Rakšanas stadijā tika izraktas tranšejas caurulēm, šobrīd tiek ievilktas komunikācijas un ēka pieslēgta centralizētajam ūdensvadam un citiem tīkliem.
7. Jumta uzstādīšana. Šis posms ir atkarīgs arī no apstiprinātā jumta veida, daudzām mūsdienu jaunbūvēm ir tā sauktais izmantojamais jumts, uz kura var ierīkot, piemēram, ziemas dārzu.
8. Iekšējo starpsienu uzstādīšana. Stingri sakot, daudzstāvu ēkas sadalīšana atsevišķos dzīvokļos, pēc apstiprinātā projekta. Šajā posmā tiek uzstādīts tik svarīgs daudzstāvu ēkas elements kā liftu aprīkojums.
9. Metāla-plastmasas logu uzstādīšana. Lai turpinātu iekšdarbus, ir nepieciešams aizsargāt telpu no klimatiskām ietekmēm, tāpēc šobrīd tiek uzstādīti logi. Katrā dzīvoklī iespējams uzstādīt arī metāla durvis.
10. Iekšējo sakaru tīklu sakārtošana. Tas ietver gaismas sadali visās ēkas telpās, kanalizācijas cauruļu ieguldīšanu, gāzes apgādes, apkures, aukstā un karstā ūdens apgādes sakārtošanu. Tāpat pēc komunikāciju ierīkošanas katrā dzīvoklī tiek uzstādīti elektrības un ūdens skaitītāji.
11. Grīdas segumu uzstādīšana. Šajā posmā atkal tiek izmantots betona-smilšu maisījums, grīda ir rūpīgi izlīdzināta, un rupji apdares darbi sākas ar grīdas segumu.
12. Iekšējās apdares darbi. Var iedalīt neapstrādātos un apdarinātos; attīstītāji bieži pārdod dzīvokļus ar neapstrādātu apdari, dodot jaunajiem īpašniekiem iespēju patstāvīgi nogādāt dzīvokli apdzīvojamā stāvoklī, kas prasa ievērojamu laika un naudas ieguldījumu.
13. Fasādes ārējā apdare un remontdarbu veikšana visās publiskajās zonās. Ja dzīvokli var pārdot pēc neapstrādātu apdares darbu veikšanas, tad priekšnamā, ieejā, kāpnēs, kopējā jumtā un citās koplietošanas telpās visiem apdares darbiem jābūt pilnībā pabeigtiem.

Daudzi dzīvojamie kompleksi piedāvā arī komerctelpas, piemēram, pirmajā stāvā var atrasties veļas mazgātava, skaistumkopšanas salons, bankas filiāle vai neliels pārtikas veikals. Šādu telpu klātbūtne, protams, jāparedz projekta izstrādes stadijā, un gan parastas dzīvojamās ēkas, gan daudzfunkcionāla kompleksa celtniecībai noteikti jāiziet visi iepriekš minētie posmi.

Lai izdevīgi pārdotu dzīvokļus jaunuzceltā daudzstāvu mājā, kā arī atbilstoši pilsētbūvniecības standartiem, attīstītājam ir pienākums rūpēties arī par apkārtējās teritorijas sakārtošanu. Par ierastu praksi kļuvusi rotaļu laukuma ierīkošana mājas priekšā, apstādījumu, puķu dobju klātbūtne, bruģa plākšņu vai asfalta ieklāšana ieejām priekšā, piebraucamo ceļu nodrošināšana transportlīdzekļiem, dažkārt arī stāvvietu iekārtošana iedzīvotājiem un viņu viesiem, kā arī ierīkot ielu apgaismojumu.

Mefokovs Nikolajs. Saratovas pagalms. 2004. gads

Daudzstāvu ēkas, kas pretendē uz elitāriem dzīvojamiem kompleksiem, lepojas ar slēgtu, apsargātu teritoriju, kas ir dekorēta ar ainavu dizainu un bieži vien pat ar peldbaseinu, vienkāršākas augstceltnes ir vienkārši iekopts neliels pagalms ar šūpolēm un šūpolēm. neliela puķu dobe ieejas priekšā.

Kā redzat, daudzdzīvokļu mājas būvniecības process ir diezgan sarežģīts, daudzpakāpju un atbildīgs. Daudzi attīstītāji atzīmē, ka galvenās grūtības rodas tieši būvatļauju saņemšanas, visu nepieciešamo dokumentu savākšanas, kā arī projekta izveides un apstiprināšanas posmā, savukārt paši būvdarbi neaizņem daudz laika. Tomēr daudzas būvniecības kompānijas ietaupa laiku un naudu, izmantojot standarta projektus, kas dažkārt izrādās nebūt tas sliktākais variants.

Anna Sedika, rmnt.ru

Pat vismazākās mājas celtniecība sākas ar projektēšanu. Uz papīra sagatavots projekts ļaus plānot būvniecības platību, telpu, logu un durvju skaitu, kā arī aprēķināt darbu izmaksas un nepieciešamo materiālu daudzumu.

Plānojot būvēt māju, var vērsties pēc palīdzības pie specializētiem uzņēmumiem, pasūtīt projektu, izvēlēties piemērotu no jau gatavu vai patstāvīgi izstrādāt jauna mājokļa plānu.

Racionālāk ir izveidot mājas projektu ar savām rokām, ja visus būvdarbus plānots veikt bez ārējas palīdzības.

Pirmais posms ir plānošana

Pirmais projekta izstrādes posms ietver topošās mājas vispārējo plānošanu, tās izmēru, mērķi, garāžas vai citu papildu ēku esamību, kā arī vietas ģeogrāfiskās īpatnības, kanalizācijas un ūdens apgādes sistēmas esamību vai neesamību. .

Otrais posms - skices

Otrajā solī tiek ņemti vērā visi nosacījumi un vēlmes un saliktas noteiktā mājas modelī ar noteiktu stāvu un istabu skaitu.

Provizoriskajam projektam ir skices raksturs, un tas attēlo ēkas nākotni no dažādām pusēm: fasādes, sānu, aizmugures un sekciju (šķērsvirziena un garenvirziena).

Tajā sniegts arī izmantoto materiālu saraksts, kā arī mājas dizaina īpatnības: jumta veids, sienu un griestu biezums.

Pirms sākat savu mājas projektu, labāk ir rūpīgi izpētīt pabeigto plānu fotoattēlus, lai iegūtu idejas un pieredzi.

Trešais posms – darba plāns

Projekta darba versija kalpo kā ceļvedis būvniecības komandai un ietver pilnīgu visu mājas celtniecībā paredzēto darbu aprakstu: arhitektūras, konstrukcijas, inženierijas un dizaina.

Arhitektūras projektā ir iezīmēts un uzzīmēts visu telpu izvietojums, to platība, balkonu vai terašu esamība, logu un durvju izmēri, jumta slīpums, sienu biezums.

Svarīgs! Mājaslapā viploggias.ru par zemām cenām var pasūtīt balkonu iestiklošanu un apdari. "Modern Balcony" ir uzņēmums ar daudzu gadu pieredzi.

Konstruktīvais projekta veids ietver detalizētu katra mājas elementa izskatīšanu no pamatiem, sienām un griestiem līdz skurstenim, kāpnēm un spārēm. Piemēram, tiek pievienota pilnīga logu īpašību atšifrēšana, kur tiek atzīmēts profila platums, oderes veids, stikla pakešu slāņu skaits un palodzes klātbūtne.

Inženierprojektēšanas mērķis ir izstrādāt detālplānojumu kanalizācijas, ūdensapgādes, ventilācijas, apkures, elektroinstalācijas, zemējuma un drošības sistēmu ierīkošanas darbu īstenošanai.

Projektēšanas projektā tiek veiktas pēdējās korekcijas mājas konstrukcijā. Šajā posmā beidzot tiek noteikta telpas fasādes, sienu, jumta un iekšējās apdares krāsu shēma.

Koka mājas projekts

Visbiežāk par galveno celtniecības materiālu tiek izvēlēts ekonomisks, izturīgs un izturīgs koks.

Tomēr koka privātmājas projektam ir jāievēro noteikti nosacījumi:

• Ja būvniecībai nepieciešami kokmateriāli vairāk nekā 6 m, tad būs nepieciešama papildu baļķu savienojumu izolācija;
• Savienojumi ir novietoti šaha formā;
• Stūru skaitam jābūt vienmērīgam;
• Īpaša uzmanība jāpievērš pareizai slodzes sadalei;
• Baļķu starpsienas tiek novietotas tikai virs nesošajām sienām vai uz papildu balstiem.

Ķieģeļu mājas projekts

Ķieģeļu mājas projektēšanā obligāti jāiekļauj finansiālo iespēju novērtējums, jo šāda veida būvniecība ir dārga un prasa izveidot spēcīgu un dārgu pamatu.

Piezīme!

Būvējot ķieģeļu mājas, jāņem vērā arī citas materiāla īpašības: māla ķieģeļu izmantošana apakšējos stāvos, dubultā hidroizolācija vannas istabā, sienu pastiprināšana lielākai izturībai, stingra horizontālā mūra ievērošana, logu un durvju ailu izkārtojums. ar ceturtdaļu.

Projekts ar terasi

Pareizai un kompetentai terases pievienošanai mājai ir nepieciešams arī atsevišķs projekts. Sastādot to, ir jāņem vērā tā struktūra, atrašanās vieta, atvērtības pakāpe, pakāpienu forma un klātbūtne.

Visbiežāk terase atrodas pie vienas no mājas sienām vai apņem visu ēku, retāk tā tiek ierīkota atsevišķi no dzīvojamās ēkas vai blakus peldbaseinam.

Tāpat kā mājas projektā, arī terases plānā jānorāda platība, izmēri, materiāli, konstrukcijas svars un pamatu veids.

Kā pabeigt DIY mājas projektu?

Jums ir jāuzkrāj papīrs, lineāls un zīmulis un jāmēģina detalizēti attēlot savu nākotnes māju.

Par ceļvežiem un palīgiem kalpos gatavi tipveida projekti, kas ievietoti internetā, tos pievienojot un paplašinot, var iegūt ideālu jaunas ēkas plānu.

Piezīme!

DIY mājas projekta foto

Piezīme!

Iespējams, jebkurai būvniecības organizācijai visaugstākā panākumu pakāpe ir pirmās daudzdzīvokļu mājas, bet vēlāk - vesela vairāku daudzstāvu māju dzīvojamā kompleksa būvniecība. Taču ne visiem izdodas šādu ideju pārvērst realitātē. Un tas nav tikai tik liela mēroga projekta augstās izmaksas. Investīcijas daudzdzīvokļu mājas celtniecībā, protams, ir ļoti iespaidīgas. Taču galvenā problēma ir būvatļaujas saņemšana no tā rajona administrācijas, kurā ēku plānots būvēt. Kā arī apkopojot visas komunikācijas.

Kas ir šāda struktūra?

Ja neiedziļināties terminos un nerunājat vienkāršā un saprotamā valodā, apraksts būs šāds. Daudzdzīvokļu ēka ir ēka, kurā īpašniekiem un juridiskām personām pieder telpas, dzīvokļi vai komercplatības. Šādā ēkā vienlaikus jābūt diviem vai vairākiem dzīvokļiem. Katrai no tām ir jābūt savai izejai uz ielu vai koplietošanas telpu (uz koridoru vai kāpņu telpu).

Papildus dzīvokļiem vai istabām šādā mājā (parasti pirmajā stāvā) var būt arī nedzīvojamās komerctelpas. Tos izmanto kā birojus, veikalus, uzņemšanas zonas. Arī daudzdzīvokļu mājā ir koplietošanas telpas - gaiteņi, kāpnes, lifti, kāpnes, balkoni un terases. No definīcijas pāriesim pie galvenajiem posmiem. Un sāksim ar pašu svarīgāko.

Zemes gabala izvēle daudzdzīvokļu mājas celtniecībai

Vērsīsimies pēc palīdzības pie pieredzējušiem būvniecības uzņēmumiem un paskatīsimies, kam tās pirmām kārtām pievērš uzmanību, meklējot zemi nākotnes apbūvei. Pirmkārt, pilsētas siltuma, ūdens un elektrības tīklu tuvums. Tas ir, minimums, kas nepieciešams ērtai atpūtai.

Otrkārt, telefonu tīklu un kabeļu pieejamība interneta un televīzijas savienošanai. Mūsdienās lielākā daļa cilvēku nevar iedomāties savu dzīvi bez šīm civilizācijas priekšrocībām un nekad nepirktu dzīvokli, kurā vadošie interneta pakalpojumu sniedzēji vēl nav ielikuši kabeļus. Jo tuvāk nākotnes būvniecības vietai atrodas visas nepieciešamās komunikācijas, jo zemākas būs izmaksas par kvadrātmetru. Tas nozīmē, ka potenciālie pircēji varēs rēķināties ar visizdevīgākajām cenām. Un tu, savukārt, varēsi visu ātrāk pārdot vai izīrēt.

Treškārt, milzīgu lomu spēlē pilsētas infrastruktūras klātbūtne daudzdzīvokļu ēkas būvlaukuma tuvumā. Atcerieties, ka tramvaju līniju, autobusu pieturu, metro staciju, iepirkšanās un kultūras organizāciju tuvums nopietni ietekmē nākotnes dzīvokļu galīgās izmaksas. Bet tajā pašā laikā zemes gabals kaut kur pilsētas centrā, kur ir visas civilizācijas priekšrocības, tev izmaksās ļoti dārgi. Ideāls variants ir jaunas teritorijas ar attīstītu infrastruktūru pilsētas nomalē. Bet tas vēl nav viss.

Katrai pilsētai ir savs pilsētplānošanas plāns, saskaņā ar kuru tuvāko gadu laikā tiks veikta zemes ierīkošana. No tā izriet sekojošais. Daudz vienkāršāk ir saņemt atļauju būvēt daudzdzīvokļu māju tajās teritorijās, kurās pilsētbūvniecības plānojums paredz dzīvojamo māju celtniecību tuvāko gadu laikā. Tas ir vēl vienkāršāk būvniecības uzņēmumiem, kas būvē mājas pēc valsts pasūtījuma. Šajā gadījumā daudz vienkāršāk ir iegūt visas nepieciešamās atļaujas (un to ir ap piecdesmit!) būvniecībai.

Otrais posms – topogrāfija un ģeoloģiskā ekspertīze

Ar topogrāfiskās uzmērīšanas un ģeoloģiskās izpētes palīdzību apgabalā, kurā atradīsies topošā māja, tiek noteikts:

• Augsnes stāvoklis un īpašības.
• Iespējamā struktūras saraušanās pakāpe.
• Gruntsūdens dziļums.
• Svarīgas teritorijas reljefa sastāvdaļas.
• Laika un klimatiskie apstākļi.

Tas viss nepieciešams pareizai topošās mājas projektēšanai, piemērotāko celtniecības un apdares materiālu izvēlei. Pabeidzot visas specializēto organizāciju veiktās aptaujas un ekspertīzes, jūs saņemat pilnu ziņojumu, kas tiks izmantots nākamajā posmā.

Mājas projekta sagatavošana

Iepriekšējos posmos grūtākais bija visu veidu atļauju saņemšana un daudzu jautājumu saskaņošana ar pašvaldībām. Taču projektēšana ir vissvarīgākais solis pirms daudzdzīvokļu mājas faktiskās būvniecības. Šajā posmā jums būs nepieciešama īstu profesionāļu palīdzība - arhitekti, dizaineri, inženieri, plānotāji. Tikai no viņiem ir atkarīgi visas kampaņas veiksme.

Projektēšanas stadijā tiek veidots topošās mājas, apkārtējās teritorijas un iekštelpu (ieskaitot dzīvokļu plānojumu) dizaina projekts. Projektētāju uzdevumos ietilpst ne tikai ēkas izskata, iekšpagalma teritorijas un ēkas “iekšu” izstrāde. Svarīgi, lai daudzdzīvokļu ēkas izskats labi iederētos pilsētas ainavā. Ir jāņem vērā pilsētplānošanas plāns, lai pēc dažiem gadiem jūsu māja neizskatītos pēc melnās avis. Un skats no dzīvokļu logiem, par kuriem iedzīvotāji ir gatavi maksāt vairāk, var pasliktināties, kad mājas priekšā tiks celtas jaunas ēkas. Tas viss ir jāņem vērā projektēšanas stadijā.

Daudzdzīvokļu mājas būvniecība un iekšpagalma teritorijas labiekārtošana

Tātad mēs nonācām pie vissvarīgākā. Šajā posmā būvniecības organizācija veic mājas ēkas celtniecību, veic un savieno nepieciešamās komunikācijas, kā arī veic dzīvokļu sākotnējo vai pilnīgu apdari. Mēs uzskatām, ka ir pašsaprotami, ka darbuzņēmēja izvēle ir jāuztver ļoti nopietni.

Pēc mājas uzcelšanas viņi parasti pāriet uz apkārtnes labiekārtošanu. Tiek ierīkotas stāvvietas automašīnām, rotaļu laukumi, tiek būvēti autostāvvietas, tiek stādīti zālieni un koki. Jo labāk mājoklis ir labiekārtots, jo pievilcīgāks tas ir potenciālajiem pircējiem. Un dzīvokļu izmaksas šādā ēkā ievērojami palielinās.

Runājot par cenām un vispār par šāda veida biznesa priekšrocībām. Pati mājas celtniecība nebūt nav visdārgākā šī procesa daļa. Ļoti dārgi ir savākt visus nepieciešamos papīrus, ierīkot un pieslēgt pilsētas komunikācijas. Bet pat tas neliedz izstrādātājiem satvert treknu pīrāga gabalu.

Pēc ekspertu domām, dzīvokļa viena kvadrātmetra kopējās izmaksas pat ļoti labā mājā nepārsniedz 23-25 ​​tūkstošus rubļu. Kas attiecas uz gatavo dzīvokļu cenām, tās reti nokrītas zem 35-40 tūkstošiem rubļu par kvadrātmetru. Un, visbiežāk, ēkā ir nevis viens, bet vairāki desmiti dzīvokļu. Pamatojoties uz to, jūs varat novērtēt šāda veida uzņēmējdarbības reālās izredzes.

Pēdējā laikā arvien mazāk cilvēku vēlas dzīvot šaurā un smacīgā pilsētā, dodot priekšroku pārcelties uz savu lauku māju. Šķiet, kādas problēmas? Jums vienkārši jāpārdod dzīvoklis un jāiegādājas nekustamais īpašums ārpus pilsētas. Bet šis īpašums, diemžēl, maksā vairākas reizes vairāk nekā lielākais dzīvoklis.

Neesiet izmisumā, ir izeja - uzcelt māju pašiem. Ja paskatās, mājas celtniecībā nav nekā sarežģīta, galvenais ir sastādīt rīcības plānu un to stingri ievērot.

Lētu mājokļu problēma kļūst arvien aktuālāka. Pie tā ir strādājuši daudzi zinātnieki, un daži ir guvuši zināmus panākumus. Starp tiem ir vērts atzīmēt Beroku Hošņevisu, ASV profesoru, kurš izstrādāja 3D printeri. Ar šo ierīci vienas dienas laikā ir iespējams uzbūvēt māju ar kopējo platību 300 m². Piekrītu, pat vispieredzējušākā komanda nespēj ieguldīt šādā laika posmā.

Bet 3D printeris (patiesībā, kā arī tā darbība) ir ļoti dārgs, un ne visi to var atļauties. Tāpēc būvniecības laikā ir vēlams izmantot lētāku veidu, kā ietaupīt naudu - izmantot lētus būvmateriālus.

Lēta māja ar savām rokām: kur sākt?

Nekavējoties izdarīsim atrunu, ka patvaļīga būvniecība ir jālegalizē un jāreģistrē kā īpašums. Lai to izdarītu pēc iespējas ātrāk, ievērojiet visus valdības standartus. Pirmkārt, sastādiet kompetentu vietnes un topošās mājas plānu (labāk šo jautājumu uzticēt kvalificētam arhitektam). Šajā sakarā tiek sadalīti komunālie pakalpojumi, tiek izvēlēta pamatu ieliešanas metode un būvmateriāli. Ja jums ir plāns, jūs varat viegli īstenot savu lētu mājas projektu.

Turklāt sagatavošanas darbu laikā nosakiet būvniecības kārtību. Tas izskatīsies apmēram šādi:

• pamatu liešana;
• mājas “kastes” izbūve;
• visu nepieciešamo sakaru veikšana;
• grīdas ieklāšana;
• jumta izbūve (vēlams rudenī vai pavasarī).

Izmantojot vienkāršu tehnoloģiju, jūs varat viegli izveidot mājīgu, lētu māju.

Pirmais posms: mājas pamati

1. solis. Vispirms izlemiet, kāda veida pamats ir piemērots jūsu reģiona augsnei. Izrok metru garu bedri, ja augsne ir smilšaina, mālaina vai akmeņaina un apakšā nav ūdens, tad droši var būvēt lentveida pamatus aptuveni 70-80 cm dziļumā. Bet, ja vēl ir ūdens, tad pamatnes dziļumam vajadzētu pārsniegt 1 m.

Solis 2. Pēc tam noņemiet augšējo augsnes slāni un atzīmējiet perimetru. Pamatojoties uz marķējumu, izrok vajadzīgā dziļuma tranšeju un aizpilda tās dibenu ar smilšu spilvenu.

3. solis. Veidojiet veidņus, izmantojot dēļus vai saplāksni. Pēc tam sajauciet pamatu javu, izmantojot cementu, šķembas un rupjas smiltis. Šajā gadījumā, jo biezāks šķīdums, jo stiprāka bāze (ideālā gadījumā konsistencei jābūt kā biezam skābam krējumam). Padariet pamatu platumu par 20 cm lielāku par sienu platumu. Noteikti pastipriniet to ar metāla stiegrojumu.

Solis 4. Uzstādiet hidroizolācijas slāni – tas novērsīs plaisu veidošanos uz pamatu un līdz ar to palielinās tā kalpošanas laiku. Šim nolūkam izmantojiet jumta filcu, ieklājot to divos slāņos zemes līmenī. Pēc tam izveidojiet pamatni vajadzīgajā augstumā.

Solis 5. Pēc izolācijas slāņa ieklājiet pamatu ar betona blokiem vai ķieģeļiem. Izveidojiet ventilācijas atveres divās sienās pretī viena otrai, lai novērstu paaugstinātu mitrumu grīdā. Pēc tam dodiet konstrukcijai nedaudz laika nožūt un uzlieciet hidroizolāciju (šeit varat izmantot jebkuru pieejamo materiālu).

Piezīme! Pamatu galīgā izžūšana un saraušanās notiks tikai dažus mēnešus pēc būvniecības, tāpēc nesteidzieties būvēt sienas.

Otrais posms: sienas

Ir divi veidi, kā veidot sienas.

1. Uzticamāka un attiecīgi dārgāka metode ir būvēt pastiprinātas kolonnas topošās mājas stūros. Savāciet armatūras stieņus "saiķī", uzstādiet tos stūros un piepildiet ar betonu. Šajā gadījumā vispirms ir jāuzbūvē koka veidņi un tikai pēc tam jāsāk liešana.
2. Ja vienu vai otru iemeslu dēļ nevarat izmantot pirmo metodi, tad, būvējot sienas, vienkārši nostipriniet tās ar stiegrojumu.

Sienām izmantojiet vienu no šiem materiāliem:

• putu betons;
• ķieģelis;
• gliemežvāku iezis;
• Adobe;
• māla un stikla pudeles.

Lētākais no tiem ir putu betons, taču tas neļaus sienām “elpot”. Shell rock ir dārgāks, bet tas ir tas, ko eksperti iesaka, būvējot lētas mājas. Šajā gadījumā logu un durvju atveres būs jānostiprina, tāpēc aprīkojiet tās ar metāla stūriem.

Jau gatavā “kaste” ir jāizolē. Šim nolūkam izmantojiet stikla vati un ķieģeļus. Uzlieciet ķieģeli “kastes” ārpusē tā, lai starp to un čaumalas akmeni būtu neliela atstarpe. Aizpildiet šo spraugu ar stikla vati - šāds materiāls ne tikai izolēs māju, bet arī pasargās to no kukaiņu un grauzēju iekļūšanas.

Piezīme! Ne visas starpsienas var izmantot drywall vai ķieģeļu. Mājas centrālajā daļā vienmēr jābūt nesošajām sienām, kas būvētas, ņemot vērā esošās komunikācijas (tas ir, atstājot tām vietu).

Nesošajām starpsienām izmantojiet metāla profilus - uzstādiet tos, pārklājiet ar ģipškartona plāksnēm un apmetiet.

Trešais posms: sakari

Jebkurai mājai, pat vislētākajai, nepieciešama ūdens apgāde, apkure un citas komunikācijas. Šajā gadījumā visas komunikācijas ir jāveic iepriekš, saskaņojot ar speciālistiem - tas garantēs uzstādīšanas drošību un pareizību.

Apkure

Kā siltuma ģeneratoru izmantojiet gāzes katlu. Tas ievērojami samazinās apkures izmaksas, īpaši ziemā. Un, ņemot vērā to, ka aukstums galvenokārt nāk no zemes, dodiet priekšroku “siltajai grīdai” - izveidojiet to no plastmasas caurulēm un piepildiet ar betona klonu. Tādā veidā jūs apsildīsiet visu māju, bet, ja šķiet, ka ar to nepietiek, uzstādiet galveno apkures sistēmu.

Vēl viena apkures iespēja ir alternatīva, kuras pamatā ir saules un vēja enerģijas izmantošana. Savām rokām uzbūvējot saules bateriju, jūs savās mājās nenosalsiet pat ziemā.

Ūdensapgāde, kanalizācijas sistēma

Pirms grīdas apdares un ieklāšanas ieklājiet abas komunikācijas. Iepriekš izlemiet par telpu un sadzīves tehnikas izvietojumu, kam nepieciešama kanalizācija, un ielieciet caurules saskaņā ar plānu.

Ja nav pieejama centrālā kanalizācija un ūdensvads, jādomā par nelielas septiskās tvertnes izbūvi, piemēram, no eirokubiem vai betona riņķiem, kā arī ūdensvadu. Kā ūdens avotu varat izveidot aku vai urbt aku. Tomēr otrā iespēja smagi sitīs jūsu kabatā.

Ceturtais posms: grīda

Pabeidzot komunikāciju ierīkošanu, grīdu aizpildiet ar betona klonu. Pēc tam pārklājiet ar jebkuru piemērotu materiālu - linoleju, flīzēm, laminātu utt. Tomēr kā vispraktiskāko un bojājumiem izturīgāko materiālu ieteicams izmantot flīzes. To ir viegli tīrīt, un, izmantojot “siltās grīdas”, tas nekad nebūs auksts. Turklāt jūs varat izvēlēties lētākās flīzes un pārklāt tās ar mājīgām celiņiem.

Piektais posms: jumts un griesti

Šajā darba posmā ap sienām izveidojiet betona jostu, lai nostiprinātu sijas. Pēc tam, pēc siju ieklāšanas, aizpildiet dibenu ar dēļiem. Būvējot divstāvu māju, grīdai labāk izmantot betona plātnes.

Jumtam vispirms salieciet apšuvuma režģi - tas ir nepieciešams jebkurā gadījumā neatkarīgi no jūsu izvēlētā jumta materiāla. Režģi var atšķirties tikai ar dažādu siju atstatumu. Ieteicams izmantot kādu no šiem materiāliem (finansiālu apsvērumu dēļ):

• ondulīns;
• metāla flīzes;
• gofrēta plātne;
• šīferis.

Videi draudzīgi materiāli ir koks, salmi un niedres.

Neatkarīgi no izvēlētā materiāla jumtam jābūt izolētam. Šim nolūkam izmantojiet stikla vati - tas ir vispieejamākais un visvieglāk uzstādāms materiāls.

Būvniecības pabeigšana. Interjera sakārtošana

Jumta būvniecība ir pēdējais mājas celtniecības posms. Tālāk jūs varat sākt iekšējo apdari. Interjera sakārtošanai ir daudz tehnoloģiju un metožu, gandrīz visus esošos dizaina projektus var īstenot ar savām rokām par zemām izmaksām.

Vārdu sakot, viss ir atkarīgs tikai no jūsu iztēles bagātības. Izstiepamie griesti var būt lielisks risinājums - ar salīdzinoši zemām izmaksām tie vizuāli paplašina brīvo telpu ar savu spīdīgo apdari. Tie lieliski atstaro gaismu, radot neparastu efektu.

Interjerā labi izskatās arī arkas un ailes (var viegli salikt no ģipškartona un metāla profiliem vai izmantot koku un mālu). Pārklājiet sienas ar teksturētām tapetēm (krāsotām tapetēm, kā tās arī sauc), kuras varat izgatavot pats. Dažādi apmetumi ir diezgan lēti. Mājas dekorēšana ar koku izskatās lieliski.

Ja pieiet šim jautājumam prasmīgi un ar dvēseli, tad savas ģimenes ligzdas izveidošana un iekārtošana nemaksās daudz. Galvenais ir skaidri zināt, uz ko var ietaupīt un ko labāk nedarīt.

Uz ko nevar ietaupīt

1. Neskopojies ar tehnisko uzraudzību. Izlasi vismaz tūkstoš rakstu par būvniecību, bet bez pieredzes tik un tā nevarēsi kontrolēt būvdarbu kvalitāti un saprast būvdarbu būtību. Piesaistiet inženieri vai pieredzējušu celtnieku — vispār kādu, kuram uzticaties.
2. Neskopojies ar komunikācijām. Apkure, ūdens apgāde, pieeja pagalmam u.c. ir nepieciešami komfortablas dzīves elementi. Nepalaidiet uzmanību nevienai no sistēmām!
3. Neskopojieties ar projektu - tas ir jāsagatavo speciālistam, ņemot vērā jūsu reģiona klimatiskos apstākļus. Noteikti piesaistiet projektu konkrētiem būvniecības nosacījumiem. Līdz ar to nereti gadās, ka attīstītājs nav vēlējies maksāt projektētājiem par pamatu piesiešanu, uzklausījis būvuzņēmēja padomu (kurš dārgāk, jo labāk), kā rezultātā pamats tika izveidots ar pārāk lielu drošības rezerve. Iesiešana samazinās mājas pamatu izbūves izmaksas.

Mēs arī atzīmējam, ka būvniecība un projektēšana ir jāveic dažādiem cilvēkiem ar atšķirīgiem uzskatiem un interesēm. Tas ļaus pieņemt pareizo lēmumu un izvairīties no liekiem izdevumiem.

Video - kā lēti uzbūvēt māju

Savas mājas celtniecība nav viegls uzdevums, un tas nav saistīts ar ievērojamu ietaupījumu trūkumu. Tas ir objektīvs iemesls.

Daudzus cilvēkus apstādina fakts, ka viņi nezina, kur sākt būvēt māju savā vietā. Biedē darba veidu dažādība, izmaksas, dokumenti, laiks, kļūdīšanās risks un iespējamās sekas. Mūsu mērķis ir sniegt informāciju, kā soli pa solim ar savām rokām pabeigt visus privātmājas būvniecības posmus. Un galīgais lēmums ir jūsu.

Individuālā mājokļa celtniecība - kas tas ir?

Saīsinājuma atšifrēšana individuālo māju celtniecība– Tā ir individuālā mājokļa būvniecība. Individuālā mājokļa būvniecība ietver dzīvojamās ēkas būvniecību uz privātīpašumā esošā zemes gabala.

Individuālo mājokļu būvniecības objekti ir: dzīvojamā ēka, piebūve, virsbūve, garāža un citas pastāvīgas ēkas. Tie. tās ēkas, kuru celtniecībai nepieciešama vietējo iestāžu atļauja un atsevišķos gadījumos arī kaimiņu piekrišana.

Zemes gabals ir teritorija, kurai ir skaidri noteiktas robežas. Tajā pašā laikā zemes virskārta tiek uzskatīta arī par privātīpašumu. Slāņa dziļums nav noteikts likumdošanas līmenī. Taču der atcerēties, ka, ejot rakt aku, jūs rīkojaties savu interešu ietvaros. Ja plānojat urbt artēzisko urbumu, tad jūs iejaucat valsts īpašumu, kas nozīmē, ka tā urbšana ir jāsaskaņo un jādokumentē.

Zemes gabals mājas celtniecībai

Lai sāktu būvniecību, ir jābūt noteiktam budžetam un zemei. Ja nav zemes gabala un budžets atļauj, varat to iegādāties.

Kam jāpievērš uzmanība, izvēloties vietu mājas celtniecībai:

• personīgās intereses. Vispirms nosakiet meklēšanas virzienu. Varbūt ir atmiņas, kas saistītas ar kādu noteiktu vietu, vai vēlaties zemes gabalu pie ūdens, vai mežā utt.;

• atrašanās vieta. Vairāk pieprasīti ir zemes gabali, kas atrodas pilsētas robežās vai 10-15 km attālumā no tās;

• zemes gabala izmēri. Ietekmē būvniecības mērogu. Būvniecībā proporcija ir 1:10. Tas ir, uz 6 akru zemes gabala būtu lietderīgi uzcelt māju 60 kvadrātmetru platībā. Ņemt vērā vai neievērot šo ieteikumu ir paša zemesgabala īpašnieka ziņā, taču pārdošanas gadījumā tas būtiski palielina īpašuma likviditāti;

• infrastruktūras pieejamība. Pat ja tiek plānots pilnīgs privātums, vēlams, lai attīstības teritorijā atrastos vēl vairākas ēkas, medicīnas centrs, veikals, skola u.c. Tas ir īpaši svarīgi, ja māja paredzēta ģimenei ar bērniem un paredzēta dzīvošanai visu gadu;

• transporta tuvums. Auto īpašniekiem svarīgi izvērtēt piebraucamo ceļu kvalitāti un asfalta seguma esamību/stāvokli. Lai nenonāktu situācijā, kad, lai tiktu mājās, ir jānomaina auto pret citu ar lielāku klīrensu. Tiem, kam nav auto, vēlams sabiedriskā transporta tuvums;

• sakaru pieejamība. Vai ir iespējams pieslēgt centrālapkurei, ūdensvadam, kanalizācijai. Vai vietnei ir pievienotas elektropārvades līnijas? Ar šādu situāciju bieži saskaras zemes gabalu īpašnieki jaunizveidotajos satelītciemos;

• ekoloģijas stāvoklis reģionā. Var izrādīties, ka dzīvošana šeit ir saistīta ar negatīvām sekām (bīstamas ražošanas tuvums);

• augsnes tips. No tā ir atkarīga pamatu izvēle un iespēja izbūvēt aku. Praksē var izrādīties, ka šī augsne parasti nav piemērota smagu priekšmetu celtniecībai. Tas ir, uz tās var uzlikt vasarnīcu vai nelielu vasarnīcu, bet uzbūvēt divstāvu māju ar bēniņiem ir nereāli.

• zemes gabala tirgus vērtība. To nosaka visi parametri kopā. Galīgā cena būs atkarīga no vietnes īpašniekiem un jūsu spējas saprātīgi kaulēties.

Padoms. Pieņemot lēmumu par vietu, neesiet slinks, lai pārbaudītu dokumentu juridisko tīrību un vietnes faktisko izmēru atbilstību kadastrālajā pasē norādītajiem izmēriem. Jums var tikt pārdota teritorija, kas faktiski pieder kādam citam.

Situācija ar vietni var attīstīties saskaņā ar diviem scenārijiem:

Pirmkārt, vietā var jau atrasties pastāvīgas ēkas. Diezgan izplatīta situācija ir zemes gabala iegāde ar jau uzbūvētu māju. Tagad runa ir nevis par tās atjaunošanu, bet gan par nojaukšanu. Šādas vietnes priekšrocība ir tā, ka tai ir pieslēgtas galvenās komunikācijas. Šajā gadījumā papildus iepriekšminētajiem parametriem ir jāpārbauda sakaru likumība.

Otrkārt, vietne var nebūt izstrādāta. Mēs pievērsīsim uzmanību šai opcijai.

Kur sākt būvēt māju uz tukšas zemes?

1. Izlemiet par zemes gabala/mājas stilu

No projekta būs atkarīgs ēkas izskats, atrašanās vieta, materiāla izvēle utt.

Mājas lielums ir atkarīgs no tajā pastāvīgi dzīvojošo cilvēku skaita. Māju iespējams izbūvēt vairākos stāvos, tādējādi iespējams iegūt pietiekamu platību, bet ne uz vietas attīstības rēķina.

Piezīme. Ja plānojat rakt aku, nekavējoties jāsazinās ar speciālistiem, kuri pateiks, kur atrodas ūdens. Varbūt vienīgā vieta uz vietas, kur ūdens nesējslānis atrodas tuvu virsmai, būs tieši tā vieta, kur bija plānots novietot māju. Starp citu, šajā gadījumā jums ir jārunā ar saviem kaimiņiem un jānoskaidro, kāda ir ūdens kvalitāte šajā reģionā.

Neatkarīga lauku mājas celtniecība būs vienkāršāka, jo nav nepieciešama, piemēram, apkure.

2. Kad sākt būvēt māju?

Būvdarbus labāk sākt, tiklīdz kļūst siltāks – t.i. agrā pavasarī. Jūsu rīcībā būs labi laika apstākļi sešus mēnešus. Praksē labākais laiks būvniecības uzsākšanai ir vēls pavasaris. Precīzāk, periods, kad nakts temperatūra nenoslīd zem +5°C. Šajā gadalaikā ne tikai nokusīs sniegs, bet arī aizies ūdens, kas traucēs rakt bedri vai taisīt pamatu. Turklāt siltā laikā darba ražīgums ir daudz augstāks.

Piezīme. Jums nevajadzētu cerēt, ka mājas celtniecība tiks pabeigta vienā sezonā. Saskaņā ar standartiem tikai fondam jāizdzīvo 1 gads. Un, piemēram, ķieģeļu mājas celtniecība laikā atšķiras no karkasa mājas būvniecības. Tātad nepabeigtās būvniecības konservācija ir neizbēgama (izņemot paneļu mājas).

3. No kāda materiāla jābūvē māja?

Izvēli ietekmēs: mājas ekspluatācijas periods (pastāvīgai dzīvesvietai vai tikai vasarā), budžets, vides prasības, mode, spēja ātri paveikt darbus ar speciālistu piesaisti vai savām rokām. Apsvērsim vairākas iespējas:

• . Izplatīts materiāls būvniecībai. Ķieģeļu mājas neapšaubāmā priekšrocība ir tās laika pārbaudītais kalpošanas laiks;

• . Cenas/kvalitātes attiecības ziņā putu betons ieņem izdevīgu pozīciju. Putu blokam, kas izgatavots no izturīga šūnbetona, gaisa burbuļu dēļ ir laba siltumvadītspēja un mazs svars;

• . Šis materiāls ir izturīgs, viegls, tam ir augsta siltumvadītspēja un gaisa caurlaidība, un to ir viegli apstrādāt. Būvniecība ar gāzbetonu neizvirza īpašas prasības pamatu izbūvei;

• . To praktizē retāk materiāla augsto izmaksu dēļ. Arbolīta bloki ir vieglā betona veids, kas sastāv no cementa un šķembu maisījuma (šķeldas). Raksturīga ar zemu ūdens absorbciju un augstām siltumizolācijas īpašībām;

• karkasa vai moduļu konstrukcija. Īpaša iezīme ir moduļu dizaina pieejamība. Tie ir lētāki, un darbi tiek pabeigti īsā laikā. Šī konstrukcija ir viegla, un tāpēc tai nav nepieciešamas ievērojamas pamatnes izmaksas;

• koka mājas celtniecība. Darba izmaksu un izgatavojamības ziņā tas pieder pie luksusa būvniecības kategorijas:

Neaizmirstiet, ka jebkuram būvmateriālam ir gan priekšrocības, gan trūkumi, kas ir jānovērš.

No kā būvēt pastāvīgu māju?

Tabulā īss salīdzinošs materiālu apraksts kotedžas celtniecībai (aptuvenās cenas 2016.-2017. gadam). Kurš no tiem ir labāks, ir jāizlemj jums.

Materiāls	Arbolit	Rāmja konstrukcija	Sija/baļķis
Izmaksas, rub/m3	no 000	No 000 kv.m. apgabalā	No 8000
Būvniecības periods	4-6 mēneši	1-2 mēneši	3-4 mēneši
Būvniecības sākuma laiks	Pavasara beigas	visu sezonu	Pavasara sākums
Priekšrocības	- ātrums; - uzticamība; - siltumvadītspēja.	- ātrums; - nav saraušanās; - viegls svars.	- ātrums; - videi draudzīgums; - nav nepieciešama apdare.
Trūkumi	- cena; - apdares nepieciešamība; - viltojumu klātbūtne.	- cena; - papildus apdare; - ugunsgrēka risks; - zema trokšņa izolācija.	- iespējama saraušanās; - koksnes žāvēšana; - speciālistu piesaistes nepieciešamība.

4. Kurš uzcels māju?

Šīs problēmas risinājums ietver izvēli no trim iespējām:

Darbs ir uzticēts ģenerāluzņēmējam

Šis ir uzņēmums, kas apņemas piegādāt pabeigtu projektu. Pakalpojumu komplektā ietilpst viss, sākot no objekta novērtēšanas un projekta izstrādes līdz apdares darbiem. Viņu atbildība ir arī materiālu meklēšana un piegāde. Ģenerāluzņēmējs var piesaistīt apakšuzņēmējus. Bet viņam ir jāiegulda norunātajā termiņā un budžetā.

Darbs tiek pilnībā veikts ar rokām

Ir vērts pieminēt, ka vienam cilvēkam ir gandrīz neiespējami uzbūvēt māju. Tas nozīmē, ka ir jāiesaista palīgi no draugu un radinieku vidus, no kuriem vismaz viens zina noteikta veida darbu veikšanas kārtību. Šī opcija ļauj ietaupīt līdz 20% no materiālu izmaksām (bieži vien darbuzņēmēji iekļauj savu interesi par iegādātā materiāla izmaksām), kā arī līdz 100% no darba izmaksām. Turklāt tiek īstenota pilnīga būvniecības procesa kontrole.

“dari pats” pieejas trūkumi:

• būvniecības perioda palielināšanās;

• zināšanu un pieredzes trūkums šī vai cita veida darba veikšanā;

• grūtības ar projektēšanas un atļauju izsniegšanas dokumentāciju;

• atbildība par būvniecības rezultātu.

Daži no tiem tiek veikti iekšēji, bet daži tiek veikti ar apakšuzņēmēju palīdzību.

Visizplatītākais un reālākais veids. Šajā gadījumā īpašnieks patstāvīgi veic to darba daļu, ko viņš spēj paveikt, un atlikušajiem darbiem tiek piesaistīti speciālisti. Tajā pašā laikā pasūtītājs, atrodoties būvlaukumā, var ātri novērtēt darba kvalitāti.

Bet šai pieejai ir trūkumi:

• ļoti specializētu uzņēmumu meklēšana aizņem daudz laika, un to pakalpojumu izmaksas ir augstākas. Parasti viņi vēršas pie rokdarbniekiem (šabašņikiem), bet nav pārliecības par darba kvalitāti;

• pilnīga kontrole pār darba gaitu. Ja īpašnieks neapzināti palaida garām kādu brīdi būvniecībā, neviens uz kļūdu nenorādīs. Noalgotie veic savu darba daļu un aiziet;

• termiņu pārkāpšana. Var būt kāda darba daļa, kas netika pabeigta laikā. Šī iemesla dēļ būs jāpārtrauc kotedžas celtniecība ar savām rokām, kas ir pilns ar papildu maksājumiem un laika zudumu;

• dalīta atbildība. Kad iestājas laulība, ir grūti atrast vainīgo. Piemēram, flīzētāji vainos mūrnieku vai apmetēju par greizām sienām, vai arī grīda ir izlieta nepareizi. Un šādu piemēru ir daudz.

Piezīme. Lietotāji iesaka algot amatniekus, kuri veiks nākamo darba posmu un novērtēs iepriekšējo darbu. Tādā veidā viņi uzņemas atbildību par savu darba daļu.

5. Budžets mājas celtniecībai

Pēc visa iepriekš minētā ir jēga pārskatīt būvniecības budžetu.

Kas palielina būvniecības izmaksas:

• individuāli izstrādāts projekts;
• sarežģīta struktūras konfigurācija;
• balkonu, pagrabu, ziemas dārza, garāžas, peldbaseina, saunas uc klātbūtne;
• ievērojams skaits istabu;
• salauzts jumts;
• nepamatoti dārgu materiālu izmantošana būvniecībā.

Kas samazina izmaksas (uz ko ietaupīt):

• gatavs tipveida projekts;
• vienkārša struktūras forma;
• atteikums no otrā stāva par labu bēniņiem (subjektīvs);
• ievērojama skaita logu klātbūtne;
• starpsienu samazināšana;
• saprātīga pamatnes veida izvēle;
• saprātīgs ārējo un iekšējo sienu biezums;
• jumta konfigurācijas izvēle, kas ļauj racionāli izmantot zāģmateriālus un samazināt jumta materiāla atkritumus.

Mājas būvniecības izmaksu attiecība

Darba cikls	Cikla saturs	% no kopējām izmaksām
Sagatavošanas	- dokumentu sagatavošana; - darbuzņēmēju meklēšana; - projekta iegāde vai izstrāde.	0-1
Null	- bedres rakšana; - pamatu liešana.	15-35 (atkarībā no pamatnes veida)
Elementāri	civilie darbi: - sienu izbūve; - spāru sistēmas un jumta seguma ierīkošana; - nepieciešamības gadījumā nepabeigtu ēku konservācija.	35-50 (atkarībā no starpsienu skaita, jumta konfigurācijas un jumta materiāla izmaksām)
Fināls	- logu un durvju aiļu aizpildīšana.	5-15 (atkarībā no skaita, platības, materiāla)
Inženiertehniskais darbs	- mājas iekšējo komunikāciju ierīkošana un to pieslēgšana centrālajiem tīkliem; - elektroinstalācijas ierīkošana; - santehnikas darbi; - apkure un izolācija.	15

Šajā brīdī plānošanas posms ir beidzies, ir pienācis laiks pāriet uz tiešo darbību.

Darbu uzsākšana objektā ar nolietotām ēkām ietver veco ēku nojaukšanu un gružu attīrīšanu no teritorijas. Par ēkas nojaukšanu jāziņo vietējai BTI un jāsaņem dokuments, kas apliecina nojauktās mājas izslēgšanu no federālā reģistra.

Ja mājai bija pieslēgtas komunikācijas, to atslēgšana pirms nojaukšanas jāsaskaņo ar attiecīgajiem dienestiem, piemēram, gāzes dienestu. Tas ir vieglāk, ja vietne ir tukša.

Šajā gadījumā darba secību var parādīt soli pa solim:

1. solis - Privātmājas projekts

Kā jau minēts, projektu iegādei var būt trīs veidi.

Pirmkārt, nopirkt gatavu projektu. Mājas projekta izmaksas ir atkarīgas no tā sarežģītības un unikalitātes. Cena sākas no 3000 rubļu.

Otrkārt, sazinieties ar arhitektu. Individuāla projekta izstrādes izmaksas sākas no 20 tūkstošiem rubļu. Tajā pašā laikā papildus tiek apmaksāta projekta īstenošana un autora kontrole pār tā īstenošanu praksē.

Trešais, izstrādā projektu pats. Kā pašam izstrādāt mājas projektu bez pietiekamām zināšanām? Pamatojoties uz tālāk sniegto piemēru.