Piedāvātie līguma nosacījumi. Kādi līguma noteikumi tiek saukti par būtiskiem saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu? Līguma maiņa un izbeigšana

Krievijas Federācijas Civilkodeksa ST 429.1

1. Vispārīgā vienošanās (līgums ar atklātiem noteikumiem) ir līgums, kas nosaka pušu saistību vispārīgos noteikumus, kurus puses var precizēt un precizēt, noslēdzot atsevišķus līgumus, iesniedzot vienas puses pieteikumus vai citādi, pamatojoties uz vispārīgo vienošanos vai saskaņā ar to.

2. Atsevišķos līgumos neregulētām pušu attiecībām, tai skaitā gadījumā, ja puses neslēdz atsevišķus līgumus, ir piemērojami vispārīgie nosacījumi, kas ietverti vispārīgajā līgumā, ja atsevišķos līgumos nav noteikts citādi vai izriet no Līguma Nr. pienākuma raksturs.

Komentārs par Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 429.1

1. Vispārīgā vienošanās (līgums ar atklātiem noteikumiem) - vienošanās, kas nosaka pušu saistību vispārīgos noteikumus, kurus puses var precizēt un precizēt, noslēdzot atsevišķus līgumus, iesniedzot vienas puses pieteikumus vai citādi par pamatojoties uz pamatnolīgumu vai saskaņā ar to. Vienlaicīgi vispārīgie nosacījumi attiecas uz pušu attiecībām, kuras nav regulētas ar atsevišķiem līgumiem, tai skaitā gadījumā, ja puses neslēdz atsevišķus līgumus, ja vien individuālajos līgumos nav noteikts citādi vai izriet no Līguma Nr. pienākuma raksturs.

2. Komentējamais pants tika ieviests ar 2015. gada 8. marta federālo likumu N 42-FZ, kas stājās spēkā 2015. gada 1. jūnijā, tomēr šāda līguma kvalifikācija tiesu praksē bija atļauta agrāk (sk. Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas Prezidija 2013. gada 30. jūlija N 1162/13, Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas prezidija 2014. gada 25. februāra informatīvā vēstule N 165, 9. punkts "Tiesu prakses pārskats strīdos kas saistīti ar līgumu atzīšanu par nenoslēgtiem").

Ņemot vērā minētos likuma noteikumus un Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas Prezidija precizējumus, kasācijas instances tiesa, izvērtējusi lietas materiālos uzrādīto darba līgumu, kurā nav ietverti būtiskie šī līguma nosacījumi. darījuma veids (konkrētā darba veids un apjoms), bet paredz attiecīgo papildu līgumu parakstīšanu, kas tos definē, atzina, ka zemākās instances tiesas pareizi norādīja uz tā ietvara raksturu. Konstatēts, ka prasītājs izmantoja pasūtītāja nodotos dizaina risinājumus, kas ļāva noteikt veicamo darbu sarakstu un apjomu. Līgumam tika saskaņotas vietējās tāmes, kurās bija arī norāde par darbu veidiem un apjomiem, parakstīta pieņemšanas dokumentācija, veikta samaksa (sk. Tālo Austrumu apgabala šķīrējtiesas 14.06.2016. N F03-2368 lēmumu / 2016 lietā N A73-15911 / 2015) .

Izskatot prasību par parāda piedziņu pēc piegādes līguma, tiesa atzina, ka no konstatētajiem apstākļiem izriet, ka pušu noslēgtā vienošanās, kurā nav ietverti nosacījumi par piegādāto preču daudzumu (Civil 455., 465.p. Krievijas Federācijas kodekss), bet paredz atkārtotu piegādi tās derīguma laikā preces, kuru daudzums jānosaka ar citiem dokumentiem (līguma 1.2. punkts), ir vispārīgā vienošanās (Civilkodeksa 429.1 pants). Krievijas Federācija) (skatīt Ziemeļrietumu apgabala šķīrējtiesas 06.01.2016. N F07-1490 / 2016 lēmumu lietā N A56-54136 /2015).

Līdzīgu secinājumu izdarījusi arī Ziemeļkaukāza apgabala šķīrējtiesa, kas arī atzīmēja, ka faktiskie piegādes līgumi ir dokumenti, kuros puses vienojušās par visiem piegādes līguma būtiskajiem nosacījumiem, tas ir, ne tikai par preču nosaukumu. , bet arī tā daudzumu, kas šajā situācijā ir piegādātāja parakstīts un ar 15.04.2015. N 4328 akceptētu pircēja rēķinu apmaksai 2015.10.03. N 513 (sk. Šķīrējtiesas lēmumu Ziemeļkaukāza apgabala 17.06.2016. N F08-3159 / 2016 lietā N A53-25954 / 2015) .

Noslēdzot jebkuru līgumu, tā pusēm obligāti tajā jāiekļauj daži punkti, ko sauc par līguma noteikumiem. Par šiem nosacījumiem līgumslēdzējām pusēm jāvienojas, un tie ir jāprecizē līguma rakstiskā formā.

Ir vairāki līguma noteikumu veidi, no kuriem visizplatītākie ir:

• Parasts;
• būtisks;
• Nejauši.

Krievijas Civilkodekss () sīki apraksta visus nosacījumus, saskaņā ar kuriem noslēgtais līgums stājas spēkā un tiek uzskatīts par noslēgtu. Šādi nosacījumi būtu tieši attiecināmi uz būtiskākajiem. Tas ir, tieši par tiem līguma pusēm ir jāvienojas un tie jāpieraksta rakstiski. Tas, ka visas līguma puses piekrīt visiem tā būtiskajiem nosacījumiem, kas rakstiski fiksēti līguma formā, nozīmē, ka līgums ir noslēgts. Apskatīsim, kādi nosacījumi saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu tiek uzskatīti par būtiskiem, slēdzot līgumu.

Būtiski nosacījumi ir tie, kas:

• atsaukties uz ;
• saskaņā ar valstī spēkā esošajiem tiesību aktiem tiek uzskatīti par nepieciešamiem vai būtiskiem (attiecībā uz dažāda veida līgumiem);
• ja kāda no līgumslēdzējām pusēm ir norādījusi, ka tai ir svarīgi (būtiski) konkrēti līguma noteikumi, un, lai noslēgtu līgumu, nepieciešams par tiem vienoties un tos ierakstīt līgumā.

Tādējādi nevienam "papīra" līgumam pat ar visiem parakstiem un zīmogiem nevar būt juridiska nozīme. Līgumu var uzskatīt par nenoslēgtu, ja netiek ievērots noteikums par tajā esošajiem būtiskiem nosacījumiem. Proti, šie nosacījumi ir nepieciešami un pietiekami, lai līgumu atzītu par spēkā esošu. Ja tajā ir izklāstīti būtiskie nosacījumi un netiek pievērsta pienācīga uzmanība nebūtiskajam, līgums joprojām būs spēkā.

Būtiski nosacījumi, kā aprakstīts iepriekš, var būt dažādi veidi. Apsvērsim tos nedaudz sīkāk.

Nosacījumi, kas ir saistīti ar līguma priekšmetu

Šādi nosacījumi ir visvienkāršākie starp būtiskākajiem. Līguma priekšmets jāraksta rakstiski. Šo prasību regulē Krievijas Federācijas Civilkodekss. Priekšmets dažādos līgumos, kas ir veltīti dažāda veida darījumiem, būs atšķirīgs. Krievijas Federācijas Civilkodeksā pantos, kas ir veltīti civiltiesisko līgumu veidiem, pirmajās rindkopās ir rakstīts, kas ir priekšmets. Bet ir nepieciešams ne tikai nepārdomāti pārrakstīt formulējumu no likumdošanas, bet arī tos “pielāgot” reālajiem pušu vienošanās nosacījumiem. Tas ir, līgumā kā priekšmets ir jānorāda specifika. Nākotnē mēs sīkāk apsvērsim šāda veida un citus būtiskus dažādu veidu līgumu nosacījumus.

Tiesību akti dažkārt paredz Papildu prasības līguma priekšmeta apraksts. Tas tiek darīts, lai to varētu pēc iespējas precīzāk identificēt. Piemēram, slēdzot īres (vai dzīvojamā nekustamā īpašuma pirkšanas-pārdošanas) līgumu, nepieciešams rakstiski norādīt visas īpašības, tostarp precīzu adresi, lai vienu īpašumu nevarētu sajaukt ar citu līdzīgu. Tas ir, nekustamā īpašuma objekts, par kuru tiek noslēgts līgums, ir viennozīmīgi jānosaka pēc tā īpašībām. Ja tas tā nav, tad līgumu var uzskatīt par spēkā neesošu. Tādējādi varam secināt, ka līgumslēdzējas puses nevarēja vienoties par darījumu.

Būtiski tiesību aktos noteiktie līgumu nosacījumi

Dažādos normatīvajos un likumdošanas aktos, kuru mērķis ir regulēt līgumattiecības, nereti tiek minēti obligāti nosacījumi noteikta veida līgumu slēgšanai. Šie nosacījumi var būt būtiski vai nepieciešami. Lai iepazītos ar šādām prasībām, varat izlasīt Krievijas Federācijas Civilkodeksa 489., 942. un 1016. pantu.

Piemēram, Civilkodeksā ir precīzi minēti, kādi būtiski nosacījumi jāiekļauj līgumos, kas saistīti ar:

• preču pirkšana un pārdošana uz kredīta ar nomaksu;
• dzīvojamā nekustamā īpašuma pirkšana un pārdošana;
• īpašuma trasta pārvaldīšana;
• apdrošināšana utt.

Jāpatur prātā, ka tiesību aktos termins " būtiski nosacījumi” nedrīkst izmantot, lai gan tieši tādi līgumu nosacījumi ir netieši.

Ir gadījumi, kad pēc lietu loģikas kādi nosacījumi būtu uzskatāmi par būtiskiem, taču tas nekur likumdošanas aktos nav tieši minēts. Ņemsim par piemēru dzīvojamo nekustamo īpašumu pirkšanu un pārdošanu. Spriežot loģiski, īpašuma cena, protams, attiecas uz būtiskiem līguma nosacījumiem. Bet dīvainā kārtā šī informācija nav tieši atrodama likumdošanas aktos. Tas ir, piemēram, Krievijas Federācijas Civilkodeksā (555. pants) ir rakstīts, ka nekustamā īpašuma pārdošanas līgumā ir jāparedz īpašuma cena. Un, ja līgumā, kas sastādīts rakstiski, nav informācijas par mājokļa cenu, tad pārdošanas līgumu nevar uzskatīt par noslēgtu. Tādējādi var izdarīt vienkāršu secinājumu, ka darījuma sarunu puses nevarēja vienoties par īpašuma cenu.

Var sadalīt atsevišķā tabulā līgumu veidi ar to būtiskiem nosacījumiem, kas noteikti normatīvajos aktos:

Līgumu veidi	Būtiski nosacījumi	Kāds likums to nosaka (ja nav rakstīts citādi, tad Krievijas Federācijas Civilkodeksa panta numurs)
Mazumtirdzniecība	Produkta cena	494
Piegāde	Piegādes laiks	314
Nekustamā īpašuma pārdošana, ieskaitot uzņēmumus	Īpašuma cena	555 (1. vienums)
Dzīvojamo telpu pārdošana	To personu saraksts, kuras saglabā pircējam pārdotās dzīvojamās telpas lietošanas tiesības	558
Ēku, būvju noma	nomas cena	654 (1. vienums)
Maksas pakalpojumi	Noteikumi, pakalpojumu sniegšanas vieta	779 (1. vienums)
Līgums (izņemot projektēšanas un uzmērīšanas darbus)	Klienta uzdevums	702
	Nodošanas laiks	708 (1. vienums)
Būvniecības līgums	Cenas par darbu	746 (1. vienums)
	Nodošanas laiks	740 (1. vienums)
Līgumdarbs valsts vajadzībām	Līguma pušu saistību nodrošināšanas noteikumi, cena, metodes	766 (1. vienums)

Kas attiecas uz nejaušiem līguma noteikumiem

Šis termins var būt tādus līguma nosacījumus, kas ir būtiski vienai no darījuma pusēm. Tieši pie šādiem nosacījumiem viņa vēlas vienoties, slēdzot līgumu. Lai gan otrai pusei šie nosacījumi var būt absolūti nesvarīgi un nenozīmīgi. Ja kāda no pusēm uzstāj, lai līgumā tiktu iekļauti tai svarīgi nosacījumi, tad tie tiek uzskatīti par būtiskiem pēc likuma.

Līgumu veidu un to būtisko nosacījumu kopsavilkuma tabula

Lai atvieglotu visu būtisko (likumā paredzēto) dažādu līgumu noteikumu risināšanu, izmantosim sekojošo tabulu.

Līguma veids	Būtiski nosacījumi	Normatīvais regulējums (ja nav rakstīts citādi, tad Krievijas Federācijas Civilkodekss ar panta numuru)
	Preču nosaukums un daudzums, tas ir, priekšmets	465, 455 (3. vienums)
Īpašuma pirkšana un pārdošana	Nosaukums, daudzums, precīzas identifikācijas īpašības, tostarp atrašanās vieta	554
	Katra īpašuma cena
Dzīvojamā nekustamā īpašuma pirkšana un pārdošana	Skatīt augstāk + personu sarakstu, kurām ir tiesības izmantot šīs telpas pēc tās pārdošanas, kā arī šo tiesību aprakstu.
	Preču nosaukums un daudzums	465, 455 (3. vienums)
	Nosaukums un daudzums	465, 455 (3. pozīcija), 567 (2. pozīcija)
	Lietas vai īpašuma tiesības, vai atbrīvojums no īpašuma saistībām	572 (1. vienums)
	Īpašuma nosaukums un summa
Īpašuma īrēšana	Informācija, kas nepieciešama īpašuma identificēšanai	607 (3. pozīcija)
	Īre par katru īpašumu	654 (1. lpp.), RF LC 22. pants (4. lpp.), 65. pants (3. lpp.)
	Informācija, kas ļaus unikāli identificēt nodoto īpašumu	607 (3. punkts), Federālais likums "Par finanšu nomu (līzingu)" 15. pants (3. punkts)
	Līzinga maksājumi: lielums, biežums, kā pārskaitīt	Federālā likuma "Par finanšu nomu (līzingu)" 15. pants (4.-5. punkts), 28. pants (2. punkts)
	Īpaši pakalpojuma veids	779 (1. vienums)
	Veiktā darba veids	702 (1. vienums)
	Sākuma un pabeigšanas datumi	708 (1. vienums)
	Darbības, kas saistītas ar preču transportēšanu uz galamērķi
Transporta ekspedīcija	Pakalpojumi, kas saistīti ar kravu pārvadājumiem
	Summa naudas izteiksmē	807 (1. vienums)
	Summa naudas izteiksmē
Faktorings	Cedētās naudas prasības apraksts
	Summa naudas izteiksmē
	Nosacījumi, saskaņā ar kuriem konts tiek nodrošināts
	Darījumu apraksts
	Darbību apraksts
	Aģenta pilnvaru apraksts
Komerciāla koncesija	Trasta pārvaldībā nodotā ​​īpašuma sastāva apraksts
	Pilnvarnieks vai labuma guvējs
	Ja paredzēta naudas kompensācija, tās forma un apmērs
	Noslēgtā līguma darbības laiks
	Ķīlas priekšmeta nosaukums, daudzums, novērtējums
	Pienākuma apraksts, tā apjoms un termiņš
	Kur ir ieķīlātais īpašums
Hipotēka	Īpašuma nosaukums, apraksts, atrašanās vieta, tā novērtējums
	Saistību apraksts, to izpildes termiņš, apjoms
	Hipotēkas priekšmets, likums
	Reģistrācijas iestāde
	Pienākuma apraksts
	Kooperatīvā darbība

______________________________________________________________________ (Tālāk - ________________________________) , turpmāk tekstā"Iznomātājs" pārstāv __________________________________, kas rīkojas, pamatojoties uz ____________, no vienas puses, un

_________________________________________________________________ (Tālāk - _________________) , turpmāk tekstā"Īrnieks" , ko pārstāv __________________, kas rīkojas, pamatojoties uz __________________, no otras puses,turpmāk kopā sauktas "Puses",ir noslēguši šo līgumu (turpmāk – Līgums) šādi.

1. 
   LĪGUMA PRIEKŠMETS UN VISPĀRĪGIE NOSACĪJUMI
   1. 
      Iznomātājs apņemas nodot, bet Īrnieks pieņemt pagaidu valdījumā un lietošanā (īrē) par samaksu nedzīvojamo telpu (tās daļu) ar kopējo platību ______ (turpmāk tekstā "Nedzīvojamās telpas"), kas atrodas __________________________________ pēc adreses: ____________________________________________.

1. 
   Ēkā esošo Nedzīvojamo telpu izvietojuma plāns ir noteikts Pielikumā Nr.1, kas ir šī Līguma neatņemama sastāvdaļa, un tās iznomātā daļa ir ietonēta sarkanā krāsā.
2. 
   Uz šī Līguma noslēgšanas brīdi Nedzīvojamā telpa pieder Iznomātājam uz īpašumtiesību pamata, ko apliecina īpašumtiesību valsts reģistrācijas apliecības _____________ Nr.________________ kopija (pielikums Nr. 2) .
3. 
   Nedzīvojamās telpas tiek nodotas Īrniekam lietošanā šādiem mērķiem: biroja telpas.

1. 
   NEDzīvojamo telpu NODOŠANAS KĀRTĪBA

UN TĀ ATGRIEŠANA NO NOMA

1. 
   Iznomātāja nodošana un Nedzīvojamo telpu īrnieka pieņemšana tiek veikta, parakstot pieņemšanas un nodošanas aktu, pušu pilnvarotiem pārstāvjiem Nedzīvojamās telpas atrašanās vietā 5 (Piecu) darba dienu laikā no plkst. šī Līguma parakstīšanas datums.
2. 
   Nodošanas un pieņemšanas akta forma ir noteikta Pielikumā Nr.3, kas ir šī Līguma neatņemama sastāvdaļa.

Nedzīvojamā telpa tiek nodota Īrniekam tās ražošanas mērķim atbilstošā stāvoklī un piemērotībai lietošanai 1.4.punktā noteiktajiem mērķiem. faktiska vienošanās.

1. 
   Nedzīvojamās telpas tiek uzskatītas par iznomātām no pieņemšanas un nodošanas akta parakstīšanas brīža. Aktā jānorāda neapdzīvojamās telpas tehniskais stāvoklis tās nodošanas brīdī.
2. 
   Nedzīvojamās telpas atgriešana Iznomātājam tiek veikta, Pušu pilnvarotajiem pārstāvjiem Nedzīvojamās telpas atrašanās vietā parakstot pieņemšanas aktu 5 (Piecu) darba dienu laikā no Līguma termiņa izbeigšanās dienas vai tās priekšlaicīga izbeigšana.

Pieņemšanas akta forma ir noteikta Pielikumā Nr.4, kas ir šī Līguma neatņemama sastāvdaļa.

Nedzīvojamās telpas atdod Iznomātājam tehniski labā stāvoklī, ņemot vērā normālu nolietojumu.

1. 
   Nedzīvojamās telpas tiek uzskatītas par atdotām no pieņemšanas akta parakstīšanas brīža. Aktā jānorāda Nedzīvojamās telpas tehniskais stāvoklis tās atgriešanas no nomas brīdī.
1. 
   LĪGUMA LAIKS
   1. 
      Šis Līgums stājas spēkā ar brīdi, kad to parakstījušas abas Puses, un attiecas uz pušu tiesiskajām attiecībām no _______________________ līdz _______________, bet maksājumu saistību izpildes ziņā - līdz to pilnīgai izpildei no Nomnieka puses.
2. 
   PUŠU TIESĪBAS UN PIENĀKUMI
   1. 
      Iznomātājs apņemas:
      1. 
         Nodot Nedzīvojamo telpu Īrniekam saskaņā ar 2.1. vienošanās.
      2. 
         Pieņemt Nedzīvojamās telpas saskaņā ar pieņemšanas aktu Līguma termiņa beigās vai pēc tā priekšlaicīgas izbeigšanas saskaņā ar 2.4. punktu. faktiska vienošanās.
      3. 
         Par saviem līdzekļiem veikt Nedzīvojamo telpu kapitālo remontu.
      4. 
         Neradīt Īrniekam šķēršļus Nedzīvojamo telpu lietošanā.
      5. 
         Nodrošināt Īrnieka darbiniekiem netraucētu piekļuvi īrējamajām Nedzīvojamajām telpām.
      6. 
         Veikt īres maksājumu saskaņošanu pēc Īrnieka pieprasījuma.
      7. 
         Novērst par saviem līdzekļiem un par saviem līdzekļiem bojājumus un avārijas komunikācijās, kas nodrošina Īrnieka paredzēto Nedzīvojamās telpas lietošanu, ja tās radušās Iznomātāja vainas dēļ.
      8. 
         Nodrošināt Nedzīvojamo telpu ar tās ekspluatācijai nepieciešamajām inženierkomunikācijām (tai skaitā apkure, ūdensapgāde, kanalizācija, elektrība, atkritumu izvešana).
      9. 
         Nodrošināt Nedzīvojamo telpu atbilstību ugunsdrošības, rūpnieciskās un vides drošības prasībām.
   2. 
      Iznomātājam ir tiesības:
      1. 
         Netraucēta piekļuve (Īrnieka pārstāvja klātbūtnē) Nedzīvojamai telpai, lai uzraudzītu tās stāvokli un paredzēto izmantošanu, par to rakstiski paziņojot Īrniekam ne vēlāk kā vienas darba dienas laikā.
      2. 
         Pieprasīt Īrniekam izpildīt ar šo Līgumu uzliktās saistības.
   3. 
      Īrnieks apņemas:
      1. 
         Pieņemt īrēšanai Nedzīvojamās telpas saskaņā ar šī Līguma 2.1.punktu.
      2. 
         Maksāt šajā Līgumā noteikto nomas maksu laikā un tā noteiktajā kārtībā.
      3. 
         Ekspluatējot Nedzīvojamās telpas, ievērot tehniskās un sanitārās normas, noteikumus un ugunsdrošības normas.
      4. 
         Nekavējoties paziņot Iznomātājam par jebkādiem bojājumiem, negadījumu vai citu notikumu, kas radījis (vai draud radīt) bojājumus Nedzīvojamajai telpai, un nekavējoties veikt visus iespējamos pasākumus, lai novērstu draudus, pret Nedzīvojamo telpu turpmāku iznīcināšanu vai bojājumiem. .
      5. 
         Uzturēt Nedzīvojamās Telpas labā stāvoklī, veikt kārtējos remontdarbus par saviem līdzekļiem.
      6. 
         Nodot Nedzīvojamo telpu Iznomātājam gan saistībā ar īres termiņa izbeigšanos, gan šī Līguma pirmstermiņa izbeigšanas gadījumā saskaņā ar Līguma 2.4.punktu.
      7. 
         Izmantojiet Nedzīvojamās telpas paredzētajam mērķim.

1. 
   Īrniekam ir tiesības:
   1. 
      Ņemot vērā īres maksu, izmantojiet sēdvietas kopīgs lietojums Nedzīvojamo telpu ekspluatācijai nepieciešamajā Ēkā.
   2. 
      Apakšnomā Nedzīvojamās telpas (pilnībā vai daļēji) ar Iznomātāja rakstisku piekrišanu.
   3. 
      Iznomātajā Nedzīvojamā telpā ierīkot slēptās un atvērtās elektroinstalācijas un komunikācijas, kas nepieciešamas tās paredzētajam lietojumam.
   4. 
      Ja Iznomātājs nav operatīvi uzsācis Nedzīvojamo telpu iekšienē esošo komunikāciju bojājumu un avāriju novēršanu, Nomniekam ir tiesības šos bojājumus un negadījumus novērst par Iznomātāja līdzekļiem saviem spēkiem vai ar trešo personu iesaistīšanu.

Šajā gadījumā Iznomātājam ir pienākums 5 (Piecu) darba dienu laikā no attiecīgā pieprasījuma saņemšanas dienas atlīdzināt Nomniekam dokumentāli apliecinātus izdevumus.

Gadījumā, ja Iznomātājs noteiktajā termiņā neatmaksā Nomniekam dokumentāli apliecinātus izdevumus, Nomniekam ir tiesības ieturēt radušos izmaksu atlīdzības summu no Iznomātājam maksājamās nomas maksas.

1. 
   Izbeigt šo līgumu pirms termiņa, paziņojot Iznomātājam par gaidāmo izbeigšanu ne vēlāk kā 30 (trīsdesmit) dienas iepriekš.
2. 
   Beidzoties Nedzīvojamo telpu īres termiņam, Īrniekam ir tiesības prasīt, lai Iznomātājs noslēdz jaunu īres līgumu ar nosacījumiem, kas līdzīgi šī Līguma nosacījumiem, ar nosacījumu, ka tiek pienācīgi izpildītas savas saistības samaksāt Īrnieku. īrēt un ekspluatēt telpas. Šajā gadījumā Īrniekam ir pirmpirkuma tiesības slēgt īres līgumu uz jaunu termiņu.

1. 
   NOMA UN MAKSĀJUMU KĀRTĪBA

5.1. Nodevu par Nedzīvojamās telpas izmantošanu (īres maksu) Īrnieks maksā katru mēnesi šajā Līgumā noteiktajā kārtībā un apmērā no Nedzīvojamās telpas faktiskās nodošanas brīža saskaņā ar pieņemšanas sertifikātu.

5.2. Mēneša īres maksa ir ______ (_________________________) rubļi ___ kop., ieskaitot PVN (18%) ______ (_________________________________) rubļi ____ policists. saskaņā ar Nomas maksas aprēķinu par nedzīvojamo ēku (telpu) nodošanu lietošanā (pielikums Nr.5).

5.3. Nomas maksas samaksu saskaņā ar Līgumu par mēnesi Nomnieks veic 20 (divdesmit) bankas darba dienu laikā no rēķina un rēķina apmaksai iesniegšanas dienas, pārskaitot naudas līdzekļus Iznomātāja norēķinu kontā.

5.4. Nomas maksas apmēru var mainīt ar Papildlīgumu, ko paraksta Pušu pilnvarotie pārstāvji, bet ne biežāk kā reizi gadā, ja ir pienācīgs pamatojums nomas maksas apmēra maiņai.

5.5. Īres maksā iekļauta maksa par elektrību, ūdensvadu, kanalizāciju, siltumenerģiju, komunālie pakalpojumi, tīrīšana un drošība.

1. 
   PUŠU PIENĀKUMI

6.1. Šajā Līgumā noteikto saistību neizpildes vai nepienācīgas izpildes gadījumā Puses ir atbildīgas saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem.

6.2. Nomas maksas samaksas noteikumu pārkāpšanas gadījumā Nomniekam pēc Iznomātāja pieprasījuma ir pienākums samaksāt līgumsodu 0,03% (nulles komats trīs simtdaļas) apmērā no nesamaksātās (nokavējuma naudas). ) summa par katru kavēto dienu.

6.3. Par Nedzīvojamo telpu nodošanas īrē noteikumu pārkāpšanu Iznomātājam pēc Nomnieka pieprasījuma ir pienākums samaksāt līgumsodu 0,03% (nulles komats trīs simtdaļas) apmērā no nomas maksas. ikmēneša nomas maksa par katru kavēto dienu.

6.4. Šī Līguma termiņa izbeigšanās (beigšanās) vai tā izbeigšana neatbrīvo Puses no atbildības par saistību pārkāpumiem, ja tādi ir notikuši Līguma izpildes laikā.

1. 
   FORCE MAJEURE APSTĀKĻI

1. 
   Puses tiek atbrīvotas no atbildības par daļēju vai pilnīgu šajā Līgumā noteikto saistību nepildīšanu, ja šī neizpilde radusies nepārvaramas varas apstākļu rašanās vai darbības rezultātā, kas ir ārpus Pušu saprātīgas kontroles un radās pēc šī Līguma noslēgšanas. Līgumu, kā arī objektīvi neļaujot Pusēm pilnībā vai daļēji pildīt savas saistības saskaņā ar šo Līgumu, tai skaitā, bet ne tikai: plūdi, zemestrīces, citas dabas katastrofas vai militāras darbības, civilie nemieri vai izmaiņas spēkā esošajos tiesību aktos, kā arī valsts institūciju aizliegumi attiecībā uz Pušu rīcību (turpmāk – nepārvaramas varas apstākļi).
2. 
   Pusei, kuru skārusi nepārvarama vara, ir pienākums nekavējoties rakstiski informēt otru Pusi, aprakstot nepārvaramas varas raksturu, bet ne vēlāk kā 5 (piecu) darba dienu laikā pēc šādu apstākļu rašanās. Neziņošana vai novēlota paziņošana par nepārvaramas varas iestāšanos liedz attiecīgajai Pusei tiesības uz tiem atsaukties turpmāk.
3. 
   Līgumu var pagarināt uz jaunu termiņu, Līguma darbības laikā noslēdzot Līgumam papildu vienošanos.

1. 
   STRĪDU IZŠĶIRŠANA

8.1. Visus strīdus un nesaskaņas, kas var rasties starp Pusēm šī Līguma ietvaros vai saistībā ar to, Puses risina sarunu ceļā.

8.2. Puses vienojas, ka, ja starp tām rodas strīds, kas izriet no/vai ir saistīts ar šo Līgumu, šis strīds, ja to nav iespējams atrisināt pirmstiesas izšķiršanas kārtībā, tiek izskatīts Sanktpēterburgas šķīrējtiesā. Pēterburga un Ļeņingradas apgabals saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem.

1. 
   LĪGUMA GROZĪŠANA, IZBEIGŠANA, IZBEIGŠANA

9.1. Puses var grozīt un/vai papildināt šo Līgumu tā darbības laikā, pamatojoties uz savstarpēju piekrišanu.

9.2. Pušu vienošanās par šī Līguma noteikumu grozīšanu un/vai papildināšanu ir spēkā, ja tā ir noformēta rakstveidā, ko parakstījuši Pušu pilnvarotie pārstāvji.

9.3. Šo Līgumu var izbeigt pirms termiņa, pusēm vienojoties.

9.4. Pēc Iznomātāja pieprasījuma Līgumu var priekšlaicīgi izbeigt tiesa Krievijas Federācijas tiesību aktos paredzētajos gadījumos.

9.5. Jānorāda, ka gadījumā, ja Iznomātājs divu mēnešu laikā nesamaksā īres maksu, Nomniekam ir tiesības uz līguma pirmstermiņa izbeigšanu ārpustiesas kārtībā, rakstiski brīdinot Iznomātāju piecas dienas pirms paredzamā īres līguma termiņa beigām. izbeigšana).

1. 
   KONFIDENCIALITĀTE

10.1. Puses apņemas saglabāt šī Līguma izpildes gaitā saņemtās informācijas konfidencialitāti un veikt visus iespējamos pasākumus, lai aizsargātu saņemto informāciju no izpaušanas.

10.2. Raidījums konfidenciāla informācija trešajām personām šādas informācijas publicēšana vai cita veida izpaušana var tikt veikta tikai ar otras Puses rakstisku piekrišanu neatkarīgi no šī Līguma izbeigšanas iemesla.

10.3. Informācijas izpaušanas ierobežojumi neattiecas uz publiski pieejamu informāciju, kas Pusei kļuvusi zināma no citiem avotiem pirms vai pēc saņemšanas no otras Puses.

10.4. Puses nav atbildīgas par informācijas nodošanu valsts iestādēm, kurām ir tiesības to pieprasīt saskaņā ar spēkā esošajiem Krievijas Federācijas tiesību aktiem.

10.5. Lai nodrošinātu konfidenciālas informācijas režīma saglabāšanu, puses noslēdz Līgumu par informācijas apmaiņu un informācijas konfidencialitāti (šī līguma pielikums Nr.6).

1. 
   CITI NOSACĪJUMI

11.1. Pušu attiecības, kuras neregulē šis Līgums, regulē spēkā esošie Krievijas Federācijas tiesību akti.

11.2. Līgums ir sastādīts divos eksemplāros, kuriem ir vienāds juridiskais spēks, pa vienam katrai Pusei.

11.3. Ja viena no Pusēm maina pasta un/vai kontaktinformāciju, un/vai maksājumu un citus rekvizītus, tai ir pienākums par to rakstiski informēt otru Pusi 10 (desmit) darba dienu laikā no šo izmaiņu spēkā stāšanās dienas.

11.4. Pusēm ir tiesības apmainīties ar dokumentiem par šī Līguma izpildi (vēstules, papildu līgumi u.c.) pa faksu. Pilnvaroto personu parakstītiem un apzīmogotiem ziņojumiem, kurus Puses viena otrai nosūtījušas pa faksu, ir juridisks spēks ar nosacījumu, ka Puse, kura iniciējusi šādu ziņojumu, nosūta oriģinālu otrai Pusei 3 (Trīs) darba dienu laikā no nosūtīšanas dienas. no ziņojuma pa faksu.tāds dokuments. Šī Līguma ietvaros pa faksu saņemts ziņojums tiek atzīts par autentisku no Līgumslēdzējas Puses, ja tajā ir pareizas Saņēmēja Puses faksa aparāta atzīmes par Nosūtītājas puses vārdu un tālruņu numuriem.

11.5. Ja rodas neatbilstības starp šī Līguma un tā pielikumu noteikumiem, noteicošie ir šī Līguma noteikumi, ja vien Puses šādos pielikumos nav īpaši noteikušas citādi.

11.6. Puses sniedza viena otrai informāciju šī Līguma pielikuma Nr.7 formā (aizpildījuma paraugs pieejams internetā: http://www.transneft.ru/customers/237/) par īpašnieku ķēdi. pušu, ieskaitot labuma guvējus (tostarp galīgos īpašniekus, labuma guvējus - privātpersonām), kā arī par personām, kas ir Pušu izpildinstitūciju locekļi, pievienojot šo informāciju apliecinošus dokumentus.

Izmaiņas iepriekš iesniegtajā informācijā par īpašniekiem, labuma guvējiem un personām, kas ir Pušu izpildinstitūciju locekļi, pievienojot apliecinošus dokumentus, Puses apņemas iesniegt viena otrai šī līguma pielikuma Nr.7 formā. ne vēlāk kā 3 dienu laikā no šo izmaiņu rašanās brīža vai no šī Līguma noslēgšanas brīža, ja izmaiņas tajā notikušas pirms šī Līguma noslēgšanas.

Ja kādi šī līguma pielikuma Nr.7 veidlapas lauki (izņemot laukus, kurus nevar aizpildīt attiecībā uz fiziskām personām (piemēram, PSRN), juridiskām personām (piemēram, dzīvesvieta) vai "Numurs un datums līguma noslēgšana” pirms līguma noslēgšanas sniegto datu par īpašumtiesību ķēdi redakcijā) nav aizpildītas ar attiecīgo informāciju, informācija uzskatāma par neatbilstoši sniegtu.

Ja norādītā informācija un dokumenti nav atbilstoši iesniegti Pusei, tai ir tiesības vienpusēji atteikties no Līguma izpildes, neatlīdzinot otrai Pusei zaudējumus, paziņojot par šādu atteikumu 10 (desmit) dienas iepriekš, pēc kura Līguma izpilde tiek uzskatīts par izbeigtu. Tajā pašā laikā viss, kas tiek veikts saskaņā ar Līgumu, un, ja tas nav iespējams, - izpildītā izmaksas, ir jāatgriež, ja Līgumā paredzēto pretnoteikumu nevar izpildīt Līguma izbeigšanas dēļ.

Katra no Pusēm piekrīt, ka otra Puse izpauž tai informāciju, kas tai sniegta šī Līguma pielikuma Nr.7 veidā, tostarp tajā ietvertos personas datus, sniedzot to OAO AK Transneft, valsts iestādēm un piešķir otrai Pusei ir tiesības nodot šo informāciju un apliecinošos dokumentus OAO AK Transneft un norādītajām iestādēm.

Puses, sniedzot viena otrai informāciju šī Līguma pielikuma Nr.7 veidā, apņemas ievērot visas normatīvo aktu prasības par personas datu aizsardzību. Puses apstiprina, ka Puses ir saņēmušas (saņems) šajā punktā paredzētās nepieciešamās personas datu subjektu piekrišanas to izpaušanai (uzglabāšanai un apstrādei informācijas sistēmās un/vai bez to izmantošanas).

Šajā punktā izklāstītie nosacījumi ir būtiski.

11.7. Jebkādas šī Līguma izmaiņas un papildinājumi ir spēkā tikai tad, ja tie ir pienācīgi noformēti rakstveidā un tos parakstījuši abu Pušu pilnvarotie pārstāvji.

11.8. Šis Līgums ir sastādīts 2 (divos) identiskos eksemplāros ar vienādu juridisko spēku, pa vienam eksemplāram katrai no Pusēm.

11.9. Līgumam ir pievienoti un ir tā neatņemama sastāvdaļa:

Līguma pielikumi:

Pielikums Nr.1 ​​- Nedzīvojamo telpu izvietošanas plāns _ l. 1 eksemplārā;

Pielikums Nr.2 - Īpašuma valsts reģistrācijas apliecības kopija par _ l. 1 eksemplārā;

Pielikums Nr.3 - Pieņemšanas un nodošanas akta forma _ l. 1 eksemplārā;

Pielikums Nr.4 - Pieņemšanas akta veidlapa par _ l. 1 eksemplārā;

Pielikums Nr.5 - Nomas maksas aprēķins par nedzīvojamo ēku (telpu) nodrošināšanu lietošanā par _ l. 1 eksemplārā;

Pielikums Nr.6 - Līgums par informācijas apmaiņu un informācijas konfidencialitāti par _ l. 1 eksemplārā;

Pielikums Nr.7 - Veidlapa informācijas sniegšanai par darījuma partnera īpašnieku ķēdi, tai skaitā labuma guvējiem (t.sk. galīgajiem īpašniekiem, labuma guvējiem - fiziskām personām), kā arī par personām, kas iekļautas Iznomātāja izpildinstitūcijās _ l. 1 eksemplārā.

12. PUŠU ADRESES UN ZIŅAS

PUŠU PARAKSTI:

Iesniegums Nr.2

uz nomu
Nr. ________________ datēts ar "___" ___________20__

Īpašumtiesību valsts reģistrācijas apliecības kopija

Saimnieks nedzīvojamām telpām

10. lapa no 27

Līguma nosacījumi.

Līguma nosacījumi Atkarībā no to vērtības tos iedala trīs veidos: būtiskākie, parastie un nejaušie. Līguma pamatā ir būtiski nosacījumi. Nepieciešamība pilnībā vienoties par būtiskiem noteikumiem ir galvenā prasība jebkuram pušu noslēgtam līgumam. UZ būtiski nosacījumi Pirmkārt, līguma priekšmets, kā arī nosacījumi, kas noteikta veida līgumu tiesību normās ir nosaukti kā būtiski, un nosacījumi, kas jāiekļauj līgumā pēc jebkuras puses pieprasījuma. kā būtiski, ir saistīti.

Runājot par līguma termiņu un cenu, Krievijas Federācijas Civilkodeksā tos nesauc par materiāliem.

Krievijas Federācijas Civilkodekss ir praktiski mainījis iepriekš pastāvošo normu uz obligātajiem noteikumiem. Tātad saskaņā ar 2. panta 2. punktu. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 314. pantu gadījumos, kad saistības neparedz tās izpildes termiņu un nesatur nosacījumus, kas ļauj noteikt šo termiņu, tas jāizpilda saprātīgā termiņā pēc pienākuma rašanās.

Attiecībā uz līguma cenu kā tā noteikumiem tā tiek noteikta, pusēm vienojoties. Līdztekus šim panta 3. punkts. 424 Krievijas Federācijas Civilkodeksā pirmo reizi tika noteikts noteikums, ka gadījumos, kad cena nav paredzēta apgrūtinošā līgumā un to nevar noteikt, pamatojoties uz līguma noteikumiem, līguma izpilde. ir jāmaksā par cenu, kas salīdzināmos apstākļos parasti tiek iekasēta par līdzīgām precēm, darbu vai pakalpojumiem.

Tomēr iepriekš minēto Krievijas Federācijas Civilkodeksa pantu saturs diezgan pamatoti pieņem, ka līguma termiņš un cena var darboties kā tā būtiskie nosacījumi. Tātad saskaņā ar 1. panta 1. punktu. 555 Krievijas Federācijas Civilkodekss, ja līgumā nav rakstiska nosacījuma, par kuru puses vienojušās par nekustamā īpašuma cenu, līgums tiek uzskatīts par nenoslēgtu. Citiem vārdiem sakot, cena ir saistīta ar šī līguma būtiskiem noteikumiem.

Jāsaka par preču daudzumu un kvalitāti kā līguma priekšmeta nosacījuma neatņemamu un neatņemamu sastāvdaļu. Autors vispārējs noteikums tie nav būtiski nosacījumi. Tomēr Krievijas Federācijas Civilkodeksā ir noteikumi, kas to tieši norāda. Jo īpaši Art. 3. punkts. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 541. pants "Enerģijas daudzums" īpaši nosaka, ka gadījumā, ja pilsonis, kas izmanto enerģiju sadzīves patēriņam, darbojas kā abonents saskaņā ar energoapgādes līgumu, viņam ir tiesības izmantot enerģiju vajadzīgajā daudzumā. .

Nosacījums par preču kvalitāti šobrīd tiek interpretēts nedaudz savādāk. Ja agrākā civiltiesiskā likumdošana līgumu uzskatīja par svarīgu juridisku līdzekli preču kvalitātes uzlabošanai, tad tagad, ņemot vērā nosacījumu par līguma priekšmeta kvalitāti, būtu jāvadās vispārīgie noteikumi Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 309. pantu, saskaņā ar kuru pienākumi ir pareizi jāpilda saskaņā ar pienākuma noteikumiem un likuma, citu tiesību aktu prasībām, un, ja šādu prasību un nosacījumu nav, - saskaņā ar saimniecisko darījumu paražas vai citas parasti noteiktas prasības. Šie noteikumi tiek konkretizēti saistībā ar noteiktiem līgumu veidiem, jo ​​īpaši līgumos par energoapgādi, pirkšanu un pārdošanu utt. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 469. pants paredz, ka, ja pārdošanas līgumā nav nosacījumu par preču kvalitāti, pārdevējam ir pienākums nodot pircējam preces, kas piemērotas mērķiem, kuriem šāda veida preces parasti tiek izmantotas. , t.i., izpilde tiek atzīta par atbilstošu, un kvalitātes nosacījums nav būtisks līguma nosacījums.

Atšķirībā no būtiskiem nosacījumiem, parastie nosacījumi var būt vai var nebūt iekļauti līgumā. Līguma juridisko spēku tas neietekmēs. Piemēram, nomas līgums nemainīsies neatkarīgi no tā, vai puses zināja, kam ir pienākums veikt iznomātā īpašuma kapitālo remontu un kurš ir pašreizējais, jo to paredz Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 616. pants.

Attiecībā uz nejaušiem nosacījumiem jāuzsver, ka tie zināmā mērā paplašina līguma saturu, t.i. nodrošināt atbilstošu iespēju civilās apgrozības dalībniekiem. Taču, lai nejaušiem nosacījumiem piešķirtu juridisku spēku, to obligāta iekļaušana līgumā ir nepieciešama.

Līgumā var paredzēt, ka tā individuālos nosacījumus nosaka paraugnosacījumi, kas izstrādāti atbilstoša veida līgumiem un publicēti presē (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 427. pants).

Tirgus ekonomikas attīstība nav iespējama, nenostiprinot līguma lomu un būtiski nepaplašinot tā piemērošanas jomu. Tāpēc likumdevējs kā vienu no civiltiesību pamatprincipiem ieviesa jaunu noteikumu par līgumu slēgšanas brīvību. Konkrētā norma, kas atklāj šī principa galvenos noteikumus, ir Art. 421 Krievijas Federācijas Civilkodekss, saskaņā ar kuru subjekti civiltiesiskās attiecības brīvi slēgt līgumu. Piespiešana slēgt līgumu nav pieļaujama, izņemot gadījumus, kas paredzēti Krievijas Federācijas Civilkodeksā, likumā vai brīvprātīgi uzņemtās saistībās.

Civiltiesisko attiecību subjekti var slēgt jebkādus līgumus, kas nav pretrunā ar likumiem un citiem normatīvajiem aktiem. Pusēm ir arī tiesības slēgt līgumu, kas satur dažādu likumā vai citos tiesību aktos paredzētu līgumu elementus ( jaukts līgums). Šajā gadījumā to attiecības tiks piemērotas attiecīgajās noteikumu daļās par līgumiem, kuru elementi ir ietverti jauktajā līgumā, ja vien no pušu vienošanās vai jauktā līguma būtības neizriet citādi.

Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 421. pantu līguma nosacījumi tiek noteikti pēc pušu ieskatiem, izņemot gadījumus, kad attiecīgā nosacījuma saturs ir skaidri noteikts likumā vai citā tiesību aktā. Ja līguma termiņu paredz norma, kuru piemēro, ciktāl vienošanās nenosaka citādi (dispozitīvā norma), līguma puses ar savu vienošanos var izslēgt tās piemērošanu vai noteikt nosacījumu, kas atšķiras no Līgumā paredzētā. to.

Līguma brīvība nozīmē arī to, ka tam jāatbilst pusēm saistošiem noteikumiem, kas noteikti likumā un citos tā noslēgšanas brīdī spēkā esošajos tiesību aktos (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 422. panta 1. punkts). Ja šie noteikumi tiek pārkāpti, tiek piemērotas normas par darījumu spēkā neesamību.

Būtiski svarīgs ir līguma sākuma un beigu jautājums, jo no līguma noslēgšanas brīža, tā izpildes un izbeigšanas pusēm iestājas noteiktas tiesiskās sekas, kas noteiktas līguma tekstā. Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 425. pantu līgums stājas spēkā un kļūst pusēm saistošs no tā noslēgšanas brīža. Vienlaikus pusēm ir tiesības konstatēt, ka to noslēgtā līguma noteikumi attiecas uz to attiecībām, kas radušās pirms līguma noslēgšanas.

Likumā vai līgumā var paredzēt noteikumu, ka līguma termiņa izbeigšanās nozīmē pušu līgumsaistību izbeigšanos. Pretējā gadījumā tiek piemēroti noteikumi, kas noteikti saistību izpildei ar nenoteiktu laiku.

Līguma nosacījumi ir vienošanās starp visiem tā dalībniekiem par noteiktu darbību veikšanas kārtību, ko puses apņemas veikt.

Pilsoņi un juridiskās personas var brīvi noteikt līguma nosacījumus. Līgumu var noslēgt gan likumā vai citā tiesību aktā paredzētā, gan neparedzētā veidā (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 421. panta 2. punkts). Puses var noslēgt līgumu, kas satur dažādu likumā vai citos tiesību aktos paredzētu līgumu elementus (jauktā vienošanās). Pušu attiecībām saskaņā ar jauktu līgumu attiecīgajās daļās tiek piemēroti noteikumi par līgumiem, kuru elementi ir ietverti jauktā līgumā, ja vien no pušu vienošanās vai jauktā līguma būtības neizriet citādi. (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 421. panta 3. punkts).

Saskaņā ar Art. 850 Krievijas Federācijas Civilkodekss, gadījumos, kad saskaņā ar bankas konta līgumu banka veic maksājumus no konta, neskatoties uz to, ka tajā nav naudas līdzekļu (konta kreditēšana), tiek uzskatīts, ka banka ir piešķīrusi klientam kredītu par attiecīgo summu no maksājuma datuma. Tajā pašā laikā norādītais līgums jāuzskata par jauktu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 421. panta 3. punkts).

Līguma noteikumus nosaka pēc pušu ieskatiem, izņemot gadījumus, kad attiecīgā noteikuma saturs ir noteikts likumā vai citos tiesību aktos (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 422. pants).

Līgumam jāatbilst pusēm saistošiem noteikumiem, kas noteikti likumā un citos tiesību aktos (imperatīvās normas), kas ir spēkā tā noslēgšanas brīdī (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 422. panta 1. punkts).

Ja pēc līguma noslēgšanas tiek pieņemts likums, kas nosaka pusēm citus saistošos noteikumus nekā tie, kas bija spēkā līguma noslēgšanas brīdī, noslēgtā līguma noteikumi paliek spēkā, ja vien likumā nav noteikts, ka tā iedarbība attiecas uz attiecībām, kas izriet no iepriekš noslēgtiem līgumiem (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 422. panta 2. punkts).

Atkarībā no līguma nosacījumu attiecībām ar likumu līguma noteikumus parasti iedala grupās.

Saskaņā ar juridisko nozīmi līguma noteikumi var būt būtiski, parasti un nejauši. Atšķirības starp šiem nosacījumiem ir būtiskas un tiek ņemtas vērā, izstrādājot līgumu tekstus. Tieši šīs atšķirības nosaka, kādus nosacījumus iekļaut līgumā un kādus nē, kā tos formulēt utt.

Būtiski ir nosacījumi, bez kuriem vienošanās līgums neiegūst juridisku spēku, t.i. neuzskatīja par ieslodzīto. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu (432. pants) tie ir tie līguma punkti, kas likumā atzīti par būtiskiem, nepieciešami šāda veida līgumam, kā arī noteikumi, par kuriem pēc kāda no pusēm, ir jāpanāk vienošanās. Visos gadījumos līguma noslēgšanai nepieciešama vienošanās par tā priekšmetu un daudzumu. Citi būtiski nosacījumi būtu jānosaka, pamatojoties uz noteikumiem, kas reglamentē attiecīgo līguma veidu.

Gadījumos, ja līguma termiņu paredz noteikums, kas tiek piemērots, ciktāl pušu vienošanās nenosaka citādi (dispozitīvs noteikums), puses ar savu vienošanos var izslēgt tā piemērošanu vai noteikt nosacījumu, kas atšķiras no kas tajā paredzēts. Ja šādas vienošanās nav, līguma noteikumus nosaka ar dispozitīvu normu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 421. panta 4. punkts).

Ja līguma noteikumus nenosaka puses vai dispozitīva norma, attiecīgos noteikumus nosaka pušu attiecībās piemērojamā uzņēmējdarbības prakse (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 421. panta 5. punkts).

Vienlaikus jāpatur prātā, ka, interpretējot līguma nosacījumus, tiesa ņems vērā tajā ietverto vārdu un izteicienu burtisko nozīmi. Līguma noteikumu burtiskā nozīme tā neskaidrības gadījumā tiek noteikta, salīdzinot ar citiem noteikumiem un līguma nozīmi kopumā.

Ja nav iespējams noteikt līguma saturu, tiek noskaidrota pušu faktiskā kopīgā griba, ņemot vērā līguma mērķi. Šajā gadījumā tiek ņemti vērā visi būtiskie apstākļi, tostarp sarunas pirms līguma noslēgšanas, sarakste, pušu savstarpējās attiecībās iedibinātā prakse, biznesa prakse un pušu turpmākā uzvedība (Civilkodeksa 431. pants). Krievijas Federācija). Šādus nosacījumus var paredzēt gan dispozitīvās, gan imperatīvās likumdošanas normas. Tie ir paredzēti likumā un citos tiesību aktos un stājas spēkā automātiski ar līguma noslēgšanas brīdi.

Šāda veida līgumam ir raksturīgi parastie nosacījumi, kas paredzēti likumā un ir saistoši līguma pusēm.

Likuma dispozitīvo normu paredzētie nosacījumi nosaka vispārīgos, “parastos” līguma izpildes noteikumus, kurus puses pēc vienošanās var mainīt. Šajā gadījumā tiesību akti paredz līguma pusēm iespēju noteikt uzņemto saistību izpildes kārtību un koriģēt likumā noteiktos vispārīgos noteikumus, padarot tos piemērotākus konkrētajai situācijai un atbilstošākus uzņēmuma vēlmēm. pusēm.

Piemēram, Art. 3. punkts. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 516. pants nosaka vispārīgu noteikumu, saskaņā ar kuru, ja piegādes līgumā ir paredzēta preču piegāde atsevišķās komplektā iekļautās daļās, pircējs maksā par precēm pēc nosūtīšanas ( atlase) no pēdējās komplektā iekļautās daļas. Pusēm vienojoties, šis vispārīgais noteikums var tikt mainīts, un līgumā var iekļaut nosacījumu, kas nosaka atšķirīgu preču apmaksas kārtību.

Vispārējais noteikums, kas noteikts 1. panta 1. punktā. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 511. pants nosaka, ka piegādātājam, kurš atļāva īsu preču piegādi atsevišķā piegādes periodā, ir pienākums kompensēt īso preču piegādi nākamajā piegādes periodā. Šo noteikumu var arī mainīt, pusēm vienojoties.

Šādu piemēru sarakstu var turpināt bezgalīgi, jo lielākajai daļai civiltiesību normu ir dispozitīvs raksturs.

Nejauši līguma noteikumi ir noteikumi, kas groza vai papildina parastos dispozitīvo tiesību normu paredzētos noteikumus. Šajā gadījumā puses izmanto savas tiesības mainīt vispārējos uzņemto saistību izpildes noteikumus. Nejaušie nosacījumi ir tādi, par kuriem puses vienojas papildus parastajiem līguma noteikumiem un kas atspoguļo to attiecību iezīmes un īpašās prasības līguma priekšmetam, tā izpildes kārtībai, atbildībai par saistību neizpildi (piemēram, nosacījums par soda ieviešanu līguma pārkāpuma gadījumā).

Taču ikreiz, kad kāda no pusēm izsaka savu gribu konkrētajā gadījumā piemērot līguma noteikumu, kas atšķiras no vispārējā noteikuma, šis nejaušais nosacījums pārvēršas par būtisku, jo pastāv tā nepieciešamās pazīmes: viena puse izvirza nosacījumu par ko ir jāpanāk vienošanās.

Tātad, ja runājam par likumdošanas un līguma nosacījumu attiecībām, tad varam konstatēt, ka citu līguma noteikumu nav, izņemot būtiskos, kuriem ir jābūt ietvertiem līguma tekstā. Bez tā līgums tiks uzskatīts par nenoslēgtu.