Términos propuestos del contrato. ¿Qué términos del contrato se llaman esenciales según el Código Civil de la Federación Rusa? Cambio y rescisión del contrato

ST 429.1 del Código Civil de la Federación Rusa

1. Un acuerdo marco (un acuerdo con términos abiertos) es un acuerdo que define los términos generales de las obligaciones de las partes, que pueden ser especificados y especificados por las partes mediante la celebración de acuerdos separados, la presentación de solicitudes por una de las partes, o de lo contrario sobre la base de o en cumplimiento del acuerdo marco.

2. A las relaciones de las partes no reguladas por acuerdos separados, incluso en el caso de que las partes no celebren acuerdos separados, se aplicarán las condiciones generales contenidas en el acuerdo marco, a menos que se especifique lo contrario en los acuerdos individuales o se derive del contrato. naturaleza de la obligación.

Comentario al art. 429.1 del Código Civil de la Federación Rusa

1. Acuerdo marco (contrato con términos abiertos): un acuerdo que define los términos generales de las obligaciones de las partes, que las partes pueden especificar y especificar mediante la celebración de acuerdos separados, la presentación de solicitudes por una de las partes o de otra manera en el sobre la base de o en cumplimiento del acuerdo marco. Al mismo tiempo, las condiciones generales contenidas en el acuerdo marco se aplicarán a las relaciones de las partes que no estén reguladas por acuerdos separados, incluso en el caso de que las partes no celebren acuerdos separados, a menos que se especifique lo contrario en los acuerdos individuales o se derive de la naturaleza de la obligación.

2. El artículo comentado fue introducido por la Ley Federal del 8 de marzo de 2015 N 42-FZ, que entró en vigor el 1 de junio de 2015, sin embargo, tal calificación del contrato fue permitida anteriormente en la práctica judicial (ver Resolución de la Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación Rusa del 30 de julio de 2013 N 1162/13, párrafo 9 carta informativa del Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación Rusa del 25 de febrero de 2014 N 165 "Revisión de la práctica judicial en disputas relacionados con el reconocimiento de contratos como no celebrados").

Teniendo en cuenta las disposiciones anteriores de la ley y las aclaraciones del Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación Rusa, el tribunal de casación, habiendo evaluado el contrato de trabajo presentado en el expediente, que no contiene los términos esenciales de este tipo de transacción (tipo y volumen de obra específica), pero prevé la suscripción de los correspondientes convenios adicionales que las definan, reconociendo que las instancias inferiores señalaron acertadamente su carácter marco. Se estableció que el demandante utilizó las soluciones de diseño transferidas por el cliente, lo que permitió determinar la lista y el alcance del trabajo a realizar. Se acordaron estimaciones locales al contrato, que también contenía una indicación de los tipos y volúmenes de trabajo, se firmó la documentación de aceptación, se realizó el pago (ver Sentencia del Tribunal de Arbitraje del Distrito del Lejano Oriente del 14/06/2016 N F03-2368 / 2016 en el caso N A73-15911 / 2015).

Considerando la pretensión de cobro de la deuda en virtud del contrato de suministro, el tribunal reconoció que de las circunstancias establecidas se desprende que el contrato celebrado por las partes, que no contiene condiciones sobre la cantidad de bienes suministrados (artículos 455, 465 de la Ley Civil Código de la Federación de Rusia), pero prevé la entrega repetida durante el período de validez de bienes, cuya cantidad debe determinarse mediante otros documentos (cláusula 1.2 del acuerdo), es un acuerdo marco (Artículo 429.1 del Código Civil de la Federación Rusa) (ver Resolución de la Corte de Arbitraje del Distrito Noroeste del 01/06/2016 N F07-1490 / 2016 en el caso N A56-54136 /2015).

A una conclusión similar llegó el Tribunal de Arbitraje del Distrito del Cáucaso Norte, que también señaló que los contratos de suministro reales son documentos en los que las partes acordaron todos los términos esenciales del contrato de suministro, es decir, no solo el nombre de los bienes. , sino también su cantidad, que en esta situación es la firmada por el proveedor y aceptada mediante orden de pago de fecha 15/04/2015 N 4328 por factura de pago del comprador de fecha 10/03/2015 N 513 (ver Resolución del Tribunal Arbitral del Distrito del Cáucaso Norte de fecha 17/06/2016 N F08-3159/2016 en el expediente N A53-25954/2015).

Cuando se celebra cualquier contrato, las partes deben incluir necesariamente en él ciertas cláusulas, denominadas condiciones del contrato. Estas condiciones deben ser acordadas entre las partes del contrato y ser detalladas en la forma escrita del contrato.

Hay varios tipos de términos de contrato, de los cuales los más comunes incluyen:

• Común;
• básico;
• Aleatorio.

El Código Civil de Rusia () describe en detalle todas las condiciones bajo las cuales el contrato celebrado entra en vigor y se considera concluido. Tales condiciones deben atribuirse precisamente a las esenciales. Es decir, es sobre ellos que las partes del contrato deben acordar y ponerlos por escrito. El hecho de que todas las partes del acuerdo estén de acuerdo con todas sus condiciones esenciales, registradas por escrito en el formulario del acuerdo, significa que el acuerdo ha sido celebrado. Veamos qué condiciones, según el Código Civil de la Federación Rusa, se consideran esenciales al celebrar un acuerdo.

Las condiciones esenciales son aquellas que:

• Referirse a ;
• según la legislación vigente en el país se consideran necesarios o imprescindibles (en relación con diversos tipos de contratos);
• si alguna de las partes contratantes ha declarado que los términos contractuales específicos son importantes (esenciales) para él, y para celebrar un contrato, es necesario llegar a un acuerdo sobre ellos y escribirlos en el contrato.

Por lo tanto, ningún contrato "en papel", incluso con todas las firmas y sellos, puede tener significado legal. El contrato puede tenerse por no celebrado si no se observa la regla relativa a las condiciones esenciales contenidas en él. Es decir, estas condiciones son necesarias y suficientes para reconocer la validez del contrato. Si en él se especifican las condiciones esenciales y no se presta la debida atención a las no esenciales, el contrato seguirá siendo válido.

Las condiciones esenciales, como se describió anteriormente, pueden ser diferentes tipos. Considerémoslos con un poco más de detalle.

Condiciones relacionadas con el objeto del contrato

Tales condiciones son las más básicas entre las esenciales. El objeto del contrato debe constar por escrito. Este requisito está regulado por el Código Civil de la Federación Rusa. El tema en los diferentes contratos, que se dedican a diferentes tipos de transacciones, será diferente. En el Código Civil de la Federación Rusa, en los artículos que se dedican a los tipos de contratos de derecho civil, en los primeros párrafos está escrito cuál es el tema. Pero es necesario no solo reescribir irreflexivamente la redacción de la legislación, sino también "ajustarla" a los términos reales del acuerdo entre las partes. Es decir, los detalles deben especificarse en el contrato como tema. En el futuro, consideraremos con más detalle este tipo y otras condiciones esenciales de diferentes tipos de contratos.

A veces, la legislación prevé Requerimientos adicionales descripción del objeto del contrato. Esto se hace para poder identificarlo con la mayor precisión posible. Por ejemplo, al celebrar un contrato de arrendamiento (o compraventa de bienes inmuebles residenciales), es necesario indicar por escrito todas las características, incluida la dirección exacta, para que una propiedad no se pueda confundir con otra similar. Es decir, el objeto inmobiliario por el que se celebra el contrato debe determinarse sin ambigüedades por sus características. Si este no es el caso, entonces el contrato puede considerarse inválido. Por lo tanto, podemos concluir que las partes contratantes no pudieron llegar a un acuerdo sobre el trato.

Términos esenciales de los contratos especificados en la legislación

En varios actos reglamentarios y legislativos destinados a regular las relaciones contractuales, a menudo se mencionan condiciones obligatorias para la celebración de ciertos tipos de contratos. Estas condiciones pueden ser esenciales o necesarias. Para familiarizarse con dichos requisitos, puede leer los artículos 489, 942 y 1016 del Código Civil de la Federación Rusa.

Por ejemplo, el Código Civil menciona exactamente qué condiciones esenciales deben incluirse en los contratos relacionados con:

• compra y venta de bienes a crédito con pago a plazos;
• compra y venta de bienes inmuebles residenciales;
• gestión fiduciaria de bienes;
• seguro, etc

Debe tenerse en cuenta que en los actos legislativos el término " condiciones esenciales” no puede usarse, aunque son precisamente esos términos de los contratos los que están implícitos.

Hay casos en que, según la lógica de las cosas, algunas condiciones deberían considerarse esenciales, pero esto no se menciona directamente en ninguna parte de los actos legislativos. Tomemos el ejemplo de la compra y venta de bienes raíces residenciales. A juzgar lógicamente, el precio de la propiedad, por supuesto, se refiere a los términos esenciales del contrato. Pero, curiosamente, esta información no está directamente en los actos legislativos. Es decir, por ejemplo, en el Código Civil de la Federación de Rusia (artículo 555) está escrito que el precio de la propiedad debe estar previsto en el contrato de venta de bienes inmuebles. Y si el contrato, redactado por escrito, no contiene información sobre el precio de la vivienda, entonces el contrato de venta no puede considerarse concluido. Por lo tanto, se puede sacar una conclusión simple de que las partes que negocian la transacción no pudieron llegar a un acuerdo inequívoco sobre el precio de la propiedad.

Se puede separar en una mesa separada. tipos de contratos con sus condiciones esenciales, que se prescriben en actos legislativos:

Tipos de contratos	Condiciones esenciales	Qué ley establece esto (si no está escrito de otra manera, entonces el número del artículo del Código Civil de la Federación Rusa)
Venta al por menor	El precio del producto	494
Suministrar	El tiempo de entrega	314
Venta de bienes inmuebles, incluidas las empresas.	El precio de la propiedad	555 (elemento 1)
Venta de locales residenciales	Lista de personas que conservan el derecho de uso de los locales residenciales vendidos al comprador	558
Alquiler de edificios, estructuras	Precio del alquiler	654 (punto 1)
Servicios pagados	Términos, lugar de prestación de servicios	779 (elemento 1)
Contrato (excepto para trabajos de diseño y topografía)	tarea del cliente	702
	Fecha límite	708 (elemento 1)
Contrato de construcción	precios por obra	746 (elemento 1)
	Fecha límite	740 (elemento 1)
Contrato de trabajo para las necesidades del estado.	Términos, precio, métodos de asegurar las obligaciones de las partes del contrato	766 (elemento 1)

Lo que se refiere a los términos aleatorios del contrato

Este término puede ser dichos términos contractuales que son importantes para una de las partes de la transacción. Es bajo tales condiciones que ella quiere llegar a un acuerdo al celebrar un contrato. Aunque para el otro lado estas condiciones pueden ser absolutamente sin importancia e insignificantes. Si una de las partes insiste en que se incluyan en el contrato condiciones importantes para ella, la ley las considera esenciales.

Cuadro resumen de tipos de contratos y sus condiciones esenciales

Para facilitar el manejo de todos los términos esenciales (por ley) de varios contratos, utilizaremos la siguiente tabla.

Tipo de contrato	Condiciones esenciales	Marco regulatorio (a menos que se escriba lo contrario, entonces el Código Civil de la Federación Rusa con el número de artículo)
	Nombre y cantidad de las mercancías, es decir, el objeto	465, 455 (punto 3)
Compra y venta de una propiedad	Nombre, cantidad, características exactas para la identificación, incluida la ubicación	554
	El precio de cada propiedad.
Compra y venta de bienes inmuebles residenciales	Ver arriba + una lista de personas que tienen derecho a usar este local después de su venta, así como una descripción de estos derechos.
	Nombre y cantidad de mercancías.	465, 455 (punto 3)
	Nombre y cantidad	465, 455 (punto 3), 567 (punto 2)
	Cosas o derecho real, o exención de la obligación real	572 (punto 1)
	Nombre y monto de la propiedad
alquilar una propiedad	Información requerida para identificar la propiedad	607 (punto 3)
	Renta por cada propiedad	654 (p. 1), RF LC art. 22 (p. 4), art. 65 (p. 3)
	Información que le permitirá identificar de manera única la propiedad transferida	607 (cláusula 3), Ley Federal "Sobre arrendamiento financiero (leasing)" artículo 15 (cláusula 3)
	Pagos de arrendamiento: tamaño, frecuencia, cómo transferir	Ley Federal "Sobre Arrendamiento Financiero (Leasing)" Artículo 15 (cláusula 4-5), Artículo 28 (cláusula 2)
	Tipo de servicio específicamente	779 (elemento 1)
	Tipo de trabajo realizado	702 (elemento 1)
	Fechas de inicio y finalización	708 (elemento 1)
	Actividades relacionadas con el transporte de mercancías al destino
Expedición de transporte	Servicios relacionados con el transporte de carga
	Monto en términos monetarios	807 (elemento 1)
	Monto en términos monetarios
Factorización	Descripción del crédito dinerario cedido
	Monto en términos monetarios
	Condiciones bajo las cuales se proporciona la cuenta
	Descripción de las transacciones
	Descripción de las acciones
	Descripción de los poderes del agente
Concesión comercial	Descripción de la composición de la propiedad que se transfiere a la administración del fideicomiso
	Fideicomisario o beneficiario
	Si se proporciona una compensación monetaria, su forma y monto
	Período de validez del contrato celebrado
	Nombre, cantidad, valoración del objeto de la prenda
	Descripción de la obligación, su magnitud y plazo
	¿Dónde está la propiedad hipotecada?
Hipoteca	Nombre, descripción, ubicación de la propiedad, su tasación
	Descripción de las obligaciones, plazo de su ejecución, tamaño
	Objeto de la hipoteca, ley
	Autoridad de Registro
	Descripción de la obligación
	Actividad cooperativa

______________________________________________________________________ (Más - ________________________________) , denominado en lo sucesivo"Arrendador" representado por _____________________________, actuando en base a ____________, por una parte, y

_________________________________________________________________ (Más - _________________) , denominado en lo sucesivo"Arrendatario" , representada por __________________, actuando sobre la base de ______________, por otra parte,en lo sucesivo denominados colectivamente como las "Partes",han concluido este acuerdo (en adelante, el Acuerdo) de la siguiente manera.

1. 
   OBJETO Y CONDICIONES GENERALES DEL CONTRATO
   1. 
      El Arrendador se obliga a transferir, y el Arrendatario a aceptar en posesión y uso temporal (en alquiler) a cambio de una tarifa, un local no residencial (su parte) con una superficie total ______ (en lo sucesivo denominado como el “Local No Residencial”), ubicado en _____________________________ en el domicilio: ________________________________________.

1. 
   El plano de ubicación de los Locales No Residenciales en el Edificio se encuentra definido en el Anexo N° 1, el cual forma parte integrante del presente Contrato, y su parte arrendada se encuentra sombreada en rojo.
2. 
   En el momento de la conclusión de este Acuerdo, el Local No Residencial pertenece al Arrendador sobre la base de la propiedad, que se confirma mediante una copia del certificado de registro estatal de propiedad con fecha _____________ No. _________________ (Apéndice No. 2) .
3. 
   Los locales no residenciales se transfieren al Arrendatario para su uso con los siguientes fines: locales de oficinas.

1. 
   PROCEDIMIENTO PARA LA TRANSMISIÓN DE LOCAL NO RESIDENCIAL EN ALQUILER

Y SU DEVOLUCIÓN DEL ARRENDAMIENTO

1. 
   La transferencia por parte del Arrendador y aceptación por parte del Arrendatario del Local No Residencial se realiza mediante la firma del acta de aceptación y transferencia por los representantes autorizados de las partes en el lugar del Local No Residencial dentro de los 5 (Cinco) días hábiles contados desde la fecha de la firma de este Acuerdo.
2. 
   La forma del Certificado de Transferencia y Aceptación se define en el Anexo No. 3, el cual es parte integral de este Contrato.

El Local No Residencial se transmite al Arrendatario en las condiciones correspondientes a su destino de producción e idoneidad para el uso para los fines especificados en la cláusula 1.4. acuerdo real.

1. 
   Los locales no residenciales se consideran arrendados desde el momento de la firma del acta de aceptación y transmisión. El acto deberá indicar el estado técnico del local no residencial en el momento de su transmisión.
2. 
   La devolución del Local No Residencial al Arrendador se realiza mediante la firma del acta de aceptación por representantes autorizados de las partes en el lugar del Local No Residencial dentro de los 5 (Cinco) días hábiles siguientes a la fecha de vencimiento del Contrato o su terminación anticipada.

La forma del certificado de aceptación se define en el Apéndice No. 4, el cual es parte integral de este Acuerdo.

Los locales no residenciales se devolverán al Arrendador en buenas condiciones técnicas, teniendo en cuenta el desgaste normal.

1. 
   Los locales no residenciales se consideran devueltos desde el momento de la firma del acta de aceptación. El acta deberá indicar el estado técnico del Local No Residencial en el momento de su devolución del contrato de arrendamiento.
1. 
   TIEMPO DE CONTRATO
   1. 
      El presente Contrato entrará en vigor desde el momento de su firma por ambas Partes y extiende su vigencia a la relación jurídica de las partes desde ___________________ a _______________, y en cuanto al cumplimiento de las obligaciones de pago - hasta su pleno cumplimiento por parte del Arrendatario.
2. 
   DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES
   1. 
      El arrendador se compromete:
      1. 
         Transferir el Local No Residencial al Arrendatario de conformidad con la cláusula 2.1. Acuerdo.
      2. 
         Aceptar Locales No Residenciales en virtud del acto de aceptación al término del plazo del Contrato o en el momento de su terminación anticipada de conformidad con la cláusula 2.4. acuerdo real.
      3. 
         Realizar reparaciones mayores a los Locales No Residenciales a su cargo.
      4. 
         No crear obstáculos para el Arrendatario en el uso del Local No Residencial.
      5. 
         Garantizar el libre acceso a los Locales No Residenciales alquilados para los empleados del Arrendatario.
      6. 
         Realizar conciliación de pagos de renta a solicitud del Arrendatario.
      7. 
         Eliminar, a su cargo y por su cuenta, los daños y accidentes en las comunicaciones que aseguren el uso previsto del Local No Residencial por parte del Arrendatario, si ocurrieron por culpa del Arrendador.
      8. 
         Dotar al Local No Residencial de los servicios necesarios para su funcionamiento (incluyendo calefacción, suministro de agua, alcantarillado, electricidad, disposición de basura).
      9. 
         Asegurar el cumplimiento de los Locales No Residenciales con los requisitos de seguridad contra incendios, industrial y ambiental.
   2. 
      El arrendador tiene derecho:
      1. 
         Acceso libre (en presencia del representante del Arrendatario) al Local No Residencial con el fin de controlar su estado y uso previsto, notificándolo por escrito al Arrendatario a más tardar un día hábil.
      2. 
         Exigir al Arrendatario el cumplimiento de las obligaciones que le impone el presente Contrato.
   3. 
      El arrendatario se compromete:
      1. 
         Aceptar locales no residenciales en alquiler de conformidad con la cláusula 2.1 de este Acuerdo.
      2. 
         Pagar la renta establecida por este Acuerdo, en el tiempo y en la forma prescritos por el mismo.
      3. 
         Al operar los Locales No Residenciales, observar las normas, reglas y normas técnicas y sanitarias de seguridad contra incendios.
      4. 
         Notificar inmediatamente al Arrendador de cualquier daño, accidente u otro evento que haya causado (o amenace con causar) daño a los Locales No Residenciales, y tomar de inmediato todas las medidas posibles para prevenir la amenaza, contra una mayor destrucción o daño a los Locales No Residenciales. .
      5. 
         Mantener en buen estado los Locales No Residenciales, realizar las reparaciones corrientes por cuenta propia.
      6. 
         Transferir los Locales No Residenciales al Arrendador tanto en relación con el vencimiento del plazo del arrendamiento, como en caso de terminación anticipada de este Acuerdo de conformidad con la cláusula 2.4 del Acuerdo.
      7. 
         Usar las instalaciones no residenciales para el propósito previsto.

1. 
   El arrendatario tiene derecho:
   1. 
      A cuenta del alquiler, utilice los asientos uso común en el Edificio necesarios para el funcionamiento del Local No Residencial.
   2. 
      Subarrendar el Local No Residencial (total o parcialmente) con el consentimiento por escrito del Arrendador.
   3. 
      Colocar cableado y comunicaciones ocultos y abiertos en los Locales No Residenciales alquilados necesarios para su uso previsto.
   4. 
      Si el Arrendador no ha comenzado oportunamente a eliminar los daños y accidentes en las comunicaciones ubicadas dentro de los Locales No Residenciales, el Arrendatario tiene derecho a reparar dichos daños y accidentes a costa del Arrendador por su cuenta o con la participación de terceros.

En este caso, el Arrendador está obligado a reembolsar al Arrendatario los gastos documentados dentro de los 5 (Cinco) días hábiles siguientes a la fecha de recepción de la solicitud correspondiente.

En caso de que el Arrendador no reembolse al Arrendatario los gastos documentados dentro del plazo prescrito, el Arrendatario tiene derecho a retener el monto del reembolso de los costos incurridos de la renta pagadera al Arrendador.

1. 
   Terminar anticipadamente este contrato notificando al Arrendador de la próxima terminación con una anticipación no mayor a 30 (treinta) días.
2. 
   Al vencimiento del período de arrendamiento de los Locales No Residenciales, el Arrendatario tiene derecho a exigir al Arrendador que celebre un nuevo contrato de arrendamiento en términos similares a los términos de este Acuerdo, sujeto al adecuado cumplimiento de sus obligaciones de pagar el alquilar y operar el local. En este caso, el Arrendatario tiene el derecho de suscripción preferente para celebrar un contrato de arrendamiento por un nuevo plazo.

1. 
   ALQUILER Y PROCEDIMIENTO DE PAGO

5.1. La tarifa por el uso del Local No Residencial (alquiler) será pagada por el Arrendatario mensualmente en la forma y en la cuantía que establece el presente Contrato, a partir del momento de la transferencia efectiva del Local No Residencial objeto del presente Contrato. el certificado de aceptación.

5.2. El alquiler mensual es ______ (_________________________) rublos ___ kop., IVA incluido (18%) ______ (_________________________________) rublos ____ policía. de acuerdo con el Cálculo del costo del alquiler para la provisión de edificios no residenciales (locales) para uso (Anexo No. 5).

5.3. El Arrendatario realiza el pago del alquiler en virtud del Acuerdo por un mes dentro de los 20 (veinte) días hábiles a partir de la fecha de presentación de la factura y la factura de pago, mediante la transferencia de fondos a la cuenta de liquidación del Arrendador.

5.4. El monto del alquiler puede modificarse mediante el Acuerdo Suplementario firmado por los representantes autorizados de las Partes, pero no más de una vez al año, si existe una justificación adecuada para cambiar el monto del alquiler.

5.5. El alquiler incluye los gastos de electricidad, suministro de agua, alcantarillado, energía térmica, utilidades, limpieza y seguridad.

1. 
   RESPONSABILIDADES DE LAS PARTES

6.1. En caso de incumplimiento o cumplimiento indebido de sus obligaciones en virtud del presente Acuerdo, las Partes serán responsables de conformidad con la legislación aplicable.

6.2. En caso de incumplimiento de las condiciones de pago de la renta, el Arrendatario, a petición del Arrendador, está obligado a pagar una multa por el monto del 0,03% (Cero punto tres centésimas de un por ciento) de lo impago (pago tardío ) importe por cada día de retraso.

6.3. En caso de incumplimiento de los términos para la cesión de Locales No Residenciales en régimen de alquiler, el Arrendador, a solicitud del Arrendatario, está obligado al pago de una penalización en la cantidad del 0,03% (Cero punto tres centésimas de uno por ciento) de la renta mensual por cada día de atraso.

6.4. La rescisión (vencimiento) del término de este Acuerdo o su rescisión no exime a las Partes de la responsabilidad por violaciones de obligaciones, si ocurrieron durante la ejecución del Acuerdo.

1. 
   CIRCUNSTANCIAS DE FUERZA MAYOR

1. 
   Las Partes quedarán exentas de responsabilidad por el incumplimiento parcial o total de las obligaciones en virtud del presente Acuerdo, si este incumplimiento fue el resultado de la aparición o la acción de circunstancias de fuerza mayor que estén fuera del control razonable de las Partes que surgieron después de la conclusión de este Acuerdo, así como evitar objetivamente que las Partes cumplan total o parcialmente con sus obligaciones bajo este Acuerdo, incluyendo, pero no limitado a: inundaciones, terremotos, otros desastres naturales o acciones militares, disturbios civiles o cambios en la legislación vigente, así como prohibiciones de organismos estatales sobre las acciones de las Partes (en lo sucesivo, circunstancias de fuerza mayor).
2. 
   La Parte afectada por fuerza mayor está obligada a notificar inmediatamente a la otra Parte por escrito, describiendo la naturaleza de la fuerza mayor, pero a más tardar 5 (Cinco) días hábiles después de que ocurra tal circunstancia. La falta de notificación o la notificación tardía de la ocurrencia de fuerza mayor priva a la Parte respectiva del derecho a referirse a ellos en el futuro.
3. 
   El Acuerdo puede prorrogarse por un nuevo período mediante la celebración de un acuerdo adicional al Acuerdo durante el período de validez del Acuerdo.

1. 
   SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

8.1. Todas las disputas y desacuerdos que puedan surgir entre las Partes en virtud de este Acuerdo o en relación con él serán resueltos por las Partes mediante negociaciones.

8.2. Las Partes acuerdan que si surge una disputa entre ellas que surja de / o esté relacionada con este Acuerdo, esta disputa, si es imposible resolverla en la orden de resolución previa al juicio, está sujeta a consideración en el Tribunal de Arbitraje de St. petersburgo y región de leningrado de acuerdo con la legislación de la Federación Rusa.

1. 
   MODIFICACIÓN, TERMINACIÓN, TERMINACIÓN DEL CONTRATO

9.1. Este Acuerdo puede ser modificado y/o complementado por las Partes durante el período de su vigencia sobre la base de su consentimiento mutuo.

9.2. El acuerdo de las Partes para modificar y/o complementar los términos de este Acuerdo es válido si se ejecuta por escrito, firmado por representantes autorizados de las Partes.

9.3. Este Acuerdo puede ser rescindido antes de lo previsto por acuerdo de las Partes.

9.4. A petición del Arrendador, el Acuerdo puede ser rescindido prematuramente por el tribunal en los casos previstos por la legislación de la Federación Rusa.

9.5. Cabe indicar que en caso de que el Arrendador no pague la renta en el plazo de dos meses, el Arrendatario tiene derecho a la resolución anticipada del contrato de forma no judicial notificando al Arrendador por escrito cinco días antes de la fecha prevista de terminación).

1. 
   CONFIDENCIALIDAD

10.1. Las Partes se comprometen a mantener la confidencialidad de la información recibida en el curso de la ejecución de este Acuerdo y tomar todas las medidas posibles para proteger la información recibida de su divulgación.

10.2. Transmisión información confidencial a terceros, la publicación u otra divulgación de dicha información solo se puede llevar a cabo con el consentimiento por escrito de la otra Parte, independientemente del motivo de la terminación de este Acuerdo.

10.3. Las restricciones a la divulgación de información no se aplican a la información disponible públicamente que la Parte haya conocido de otras fuentes antes o después de recibirla de la otra Parte.

10.4. Las Partes no serán responsables en caso de transferencia de información a organismos estatales que tengan derecho a solicitarla de acuerdo con la legislación vigente de la Federación Rusa.

10.5. Con el fin de garantizar la preservación del régimen de información confidencial, las partes celebran un Acuerdo sobre intercambio de información y confidencialidad de la información (Anexo No. 6 de este Acuerdo).

1. 
   OTRAS CONDICIONES

11.1 Las relaciones entre las Partes no reguladas por este Acuerdo se regirán por la legislación vigente de la Federación Rusa.

11.2 El Acuerdo se hace en dos copias, con igual fuerza legal, una para cada una de las Partes.

11.3. Si una de las Partes cambia su dirección postal y/o de contacto, y/o de pago y otros datos, está obligada a informar por escrito a la otra Parte dentro de los 10 (diez) días hábiles contados a partir de la fecha de entrada en vigor de dichos cambios.

11.4. Las Partes tienen derecho a intercambiar documentos sobre la ejecución de este Acuerdo (cartas, acuerdos adicionales, etc.) por fax. Los mensajes firmados y sellados por personas autorizadas, transmitidos por las Partes entre sí por fax, tienen fuerza legal, siempre que la Parte que inició tal mensaje envíe el original a la otra Parte dentro de los 3 (Tres) días hábiles a partir de la fecha de transmisión del mensaje por fax tal documento. En el marco de este Acuerdo, un mensaje recibido por fax se reconoce como auténticamente originario de la Parte contratante si contiene las marcas correctas de la máquina de fax de la Parte Receptora sobre el nombre y números de teléfono de la Parte Remitente.

11.5. En caso de discrepancia entre las disposiciones de este Acuerdo y sus Anexos, prevalecerán los términos de este Acuerdo, salvo que las Partes dispongan específicamente lo contrario en dichos Anexos.

11.6. Las Partes se proporcionaron información en el formulario del Apéndice No. 7 de este Acuerdo (una muestra de relleno está disponible en Internet en: http://www.transneft.ru/customers/237/) sobre la cadena de propietarios de las Partes, incluidos los beneficiarios (incluidos los propietarios finales, beneficiarios - individuos), así como sobre las personas que integran los órganos ejecutivos de las Partes, con el anexo de los documentos que acrediten dicha información.

Los cambios en la información previamente presentada sobre los titulares, beneficiarios y personas integrantes de los órganos ejecutivos de las Partes, con el anexo de los documentos de respaldo, las Partes se comprometen a presentarse entre sí en el formulario del Anexo No. 7 de este Acuerdo a más tardar 3 días desde el momento en que ocurrieron estos cambios, o desde el momento de la conclusión de este Acuerdo, si los cambios ocurrieron antes de la conclusión de este Acuerdo.

Si alguno de los campos del formulario del Apéndice No. 7 de este Acuerdo (excepto los campos que no pueden completarse en relación con personas físicas (por ejemplo, PSRN), personas jurídicas (por ejemplo, lugar de residencia) o "Número y fecha de conclusión del acuerdo" en la redacción de los datos sobre la cadena de propiedad proporcionados antes de la celebración del Acuerdo) no se completan con la información relevante, la información se considera proporcionada indebidamente.

Si la información y los documentos especificados no se presentaron correctamente a la Parte, esta última tiene derecho a negarse unilateralmente a ejecutar el Acuerdo sin compensar a la otra Parte por las pérdidas, declarando tal negativa con 10 (diez) días de anticipación, después de lo cual el Acuerdo se considera rescindido. Al mismo tiempo, todo lo realizado en virtud del Acuerdo, y si esto no es posible, el costo de lo ejecutado, está sujeto a devolución si la disposición contraria prevista en el Acuerdo no puede llevarse a cabo debido a la terminación del Acuerdo.

Cada una de las Partes acepta la divulgación por parte de la otra Parte de la información que se le proporcionó en el formulario del Apéndice No. 7 de este Acuerdo, incluidos los datos personales contenidos en el mismo, al proporcionarlo a OAO AK Transneft, autoridades estatales y otorga la otra Parte el derecho a transferir esta información y los documentos de respaldo a OAO AK Transneft y a las autoridades indicadas.

Las Partes, entregándose información en el formulario del Anexo No. 7 de este Acuerdo, se comprometen a cumplir con todos los requisitos de la legislación sobre protección de datos personales. Las Partes confirman que los consentimientos necesarios de los titulares de datos personales para su divulgación (almacenamiento y procesamiento en sistemas de información y/o sin su uso), según lo dispuesto en este párrafo, han sido recibidos por las Partes (serán recibidos).

Las condiciones establecidas en este párrafo son materiales.

11.7. Todos los cambios y adiciones a este Acuerdo son válidos solo si están debidamente ejecutados por escrito y firmados por representantes autorizados de ambas Partes.

11.8. Este Acuerdo se realiza en 2 (dos) copias idénticas con la misma fuerza legal, una copia para cada una de las Partes.

11.9. Se adjuntan al Acuerdo y forman parte integrante del mismo:

Anexos al contrato:

Anexo No. 1 - Plano de ubicación de locales no residenciales en _ l. en 1 copia;

Apéndice No. 2 - Una copia del certificado de registro estatal de propiedad para _ l. en 1 copia;

Apéndice No. 3 - Forma del acto de aceptación y transferencia el _ l. en 1 copia;

Anexo No. 4 - Modelo del certificado de aceptación de _ l. en 1 copia;

Apéndice No. 5 - Cálculo del costo del alquiler para la provisión de edificios no residenciales (locales) para uso por _ l. en 1 copia;

Anexo No. 6 - Acuerdo sobre intercambio de información y confidencialidad de la información sobre _ l. en 1 copia;

Anexo No. 7 - Formulario para proporcionar información sobre la cadena de propietarios de la contraparte, incluidos los beneficiarios (incluidos los propietarios últimos, beneficiarios - personas físicas), así como sobre las personas incluidas en los órganos ejecutivos del Arrendador el _ l. en 1 copia.

12. DIRECCIONES Y DATOS DE LAS PARTES

FIRMAS DE LAS PARTES:

Solicitud No. 2

al contrato de arrendamiento
No. ________________ con fecha "___" ___________20__

Una copia del certificado de registro estatal de propiedad.

Propietario de locales no residenciales

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Condiciones del contrato.

Condiciones del contrato Según su valor, se dividen en tres tipos: esenciales, ordinarias y aleatorias. Las condiciones esenciales son la base del contrato. La necesidad de estar plenamente de acuerdo en los términos esenciales es el requisito principal para cualquier contrato celebrado por las partes. A condiciones esenciales En primer lugar, el objeto del contrato, así como las condiciones que se nombran en las normas jurídicas relativas a determinados tipos de contratos como esenciales, y las condiciones que deben incluirse en el contrato a instancia de cualquiera de las partes. como esenciales, están relacionados.

En cuanto al plazo y el precio del contrato, no se denominan materiales en el Código Civil de la Federación Rusa.

El Código Civil de la Federación Rusa prácticamente ha cambiado la norma previamente existente sobre los términos obligatorios. Así, de conformidad con el apartado 2 del art. 314 del Código Civil de la Federación Rusa, en los casos en que una obligación no prevé un plazo para su ejecución y no contiene condiciones que permitan determinar este plazo, debe cumplirse dentro de un plazo razonable después de que surge la obligación.

En cuanto al precio del contrato como sus términos, se establece por acuerdo de las partes. Junto a ello, el apartado 3 del art. 424 del Código Civil de la Federación Rusa, por primera vez, se estableció la regla de que en los casos en que el precio no esté previsto en el contrato oneroso y no pueda determinarse sobre la base de los términos del contrato, la ejecución del contrato debe pagarse a un precio que, en circunstancias comparables, se suele cobrar por bienes, trabajos o servicios similares.

Sin embargo, el contenido de los artículos anteriores del Código Civil de la Federación Rusa asume razonablemente que el término y el precio del contrato pueden actuar como sus condiciones esenciales. Así, de conformidad con el apartado 1 del art. 555 del Código Civil de la Federación Rusa en ausencia de una condición por escrito acordada por las partes sobre el precio de los bienes inmuebles en el contrato, el contrato se considera no concluido. En otras palabras, el precio está relacionado con los términos esenciales de este contrato.

Es necesario decir sobre la cantidad y calidad de los bienes como parte integral e integral de la condición sobre el objeto del contrato. Por regla general no son condiciones esenciales. Sin embargo, hay disposiciones en el Código Civil de la Federación Rusa que indican esto directamente. En particular, el apartado 3 del art. 541 del Código Civil de la Federación Rusa "Cantidad de energía" establece específicamente que en el caso de que un ciudadano que usa energía para consumo doméstico actúe como suscriptor en virtud de un acuerdo de suministro de energía, tiene derecho a usar energía en la cantidad que necesita .

La condición sobre la calidad de los bienes se interpreta actualmente de forma un tanto diferente. Si la anterior legislación civil consideraba el contrato como un medio legal importante para mejorar la calidad de los bienes, ahora, considerando la condición sobre la calidad del objeto del contrato, uno debe guiarse por provisiones generales Arte. 309 del Código Civil de la Federación Rusa, según el cual las obligaciones deben cumplirse correctamente de acuerdo con los términos de la obligación y los requisitos de la ley, otros actos legales, y en ausencia de tales requisitos y condiciones, de acuerdo con las costumbres de las transacciones comerciales u otros requisitos habitualmente impuestos. Estas disposiciones encuentran su concreción en relación con determinados tipos de contratos, en particular, en los contratos de suministro, compraventa de energía, etc. Así, el apartado 2 del art. 469 del Código Civil de la Federación de Rusia establece que, en ausencia de condiciones sobre la calidad de los bienes en el contrato de venta, el vendedor está obligado a transferir al comprador bienes adecuados para los fines para los que se utilizan habitualmente bienes de este tipo. , es decir, la prestación se reconoce como adecuada, y la condición de calidad no es condición esencial del contrato.

A diferencia de las condiciones esenciales, las condiciones ordinarias pueden o no estar incluidas en el contrato. La fuerza legal del contrato no se verá afectada por ello. Por ejemplo, el contrato de arrendamiento no cambiará independientemente de que las partes supieran quién está obligado a reformar el inmueble arrendado y quién es el actual, ya que así lo dispone el art. 616 del Código Civil de la Federación Rusa.

En cuanto a las condiciones aleatorias, cabe destacar que amplían en cierta medida el contenido del contrato, es decir. proporcionar un ámbito apropiado para los participantes en la circulación civil. Sin embargo, para dar fuerza legal a las condiciones aleatorias, es necesaria su inclusión obligatoria en el contrato.

El contrato puede establecer que sus condiciones individuales estén determinadas por condiciones ejemplares desarrolladas para contratos del tipo correspondiente y publicadas en la prensa (Artículo 427 del Código Civil de la Federación Rusa).

El desarrollo de una economía de mercado es imposible sin fortalecer el papel del tratado y ampliar significativamente el alcance de su aplicación. Es por ello que el legislador introdujo una nueva regla sobre la libertad de contratación como uno de los principios fundamentales del derecho civil. La norma específica que revela las principales disposiciones de este principio es el art. 421 del Código Civil de la Federación Rusa, según el cual los sujetos relaciones civiles libertad para celebrar un contrato. No se permite la coerción para celebrar un contrato, excepto en los casos previstos por el Código Civil de la Federación Rusa, la ley o una obligación voluntariamente aceptada.

Los sujetos de las relaciones jurídicas civiles pueden celebrar todos los contratos que no contradigan las leyes y demás normas. Las partes también tienen derecho a celebrar un acuerdo que contenga elementos de varios acuerdos previstos por la ley u otros actos jurídicos ( contrato mixto). En este caso, sus relaciones se aplicarán en las partes pertinentes de las normas sobre contratos, cuyos elementos están contenidos en el contrato mixto, salvo que del acuerdo de las partes o de la esencia del contrato mixto se derive otra cosa.

De acuerdo con el apartado 4 del art. 421 del Código Civil de la Federación Rusa, los términos del contrato se determinan a discreción de las partes, excepto cuando el contenido de la condición relevante esté expresamente previsto por ley u otro acto legal. Si la duración del contrato está prevista por una norma que se aplica en cuanto el convenio no establezca otra cosa (norma dispositiva), las partes del contrato por su convenio pueden excluir su aplicación o establecer una condición distinta a la prevista en el art. él.

La libertad del contrato también implica que debe cumplir con las reglas vinculantes para las partes, establecidas por la ley y otros actos jurídicos vigentes en el momento de su celebración (cláusula 1, artículo 422 del Código Civil de la Federación Rusa). Si se violan estas reglas, se aplican las normas sobre la nulidad de las transacciones.

De fundamental importancia es la cuestión del comienzo y el final del contrato, ya que desde el momento en que se celebra el contrato, su ejecución y terminación para las partes, se producen ciertas consecuencias jurídicas, especificadas en el texto del contrato. Según el art. 425 del Código Civil de la Federación Rusa, el contrato entra en vigor y se vuelve vinculante para las partes desde el momento en que se celebra. Al mismo tiempo, las partes tienen derecho a establecer que los términos del acuerdo que han celebrado se aplican a sus relaciones que surgieron antes de la celebración del acuerdo.

La ley o el contrato pueden prever la regla de que la expiración del plazo del contrato implica la extinción de las obligaciones de las partes en virtud del contrato. En caso contrario, se aplicarán las reglas establecidas para el cumplimiento de las obligaciones con plazo indefinido.

Los términos del contrato son acuerdos acordados entre todos sus participantes sobre el procedimiento para realizar ciertas acciones que las partes se comprometen a realizar.

Los ciudadanos y las personas jurídicas son libres de determinar los términos del contrato. Se puede celebrar un acuerdo tanto previsto como no previsto por la ley u otro acto legal (cláusula 2 del artículo 421 del Código Civil de la Federación Rusa). Las partes pueden celebrar un acuerdo que contenga elementos de varios acuerdos previstos por la ley u otros actos jurídicos (acuerdo mixto). A las relaciones de las partes en virtud de un contrato mixto, las reglas sobre los contratos, cuyos elementos están contenidos en un contrato mixto, se aplican en las partes correspondientes, a menos que se desprenda otra cosa del acuerdo de las partes o de la esencia del contrato mixto. (cláusula 3, artículo 421 del Código Civil de la Federación Rusa).

Según el apartado 1 del art. 850 del Código Civil de la Federación Rusa, en los casos en que, de acuerdo con el acuerdo de cuenta bancaria, el banco realiza pagos desde la cuenta, a pesar de la ausencia de fondos en ella (abono en cuenta), se considera que el banco ha otorgado el cliente un préstamo por el monto correspondiente a partir de la fecha de dicho pago. Al mismo tiempo, el contrato especificado debe considerarse mixto (cláusula 3 del artículo 421 del Código Civil de la Federación Rusa).

Los términos del contrato se determinan a discreción de las partes, excepto cuando el contenido del término relevante está prescrito por ley u otros actos legales (Artículo 422 del Código Civil de la Federación Rusa).

El contrato debe cumplir con las reglas vinculantes para las partes, establecidas por la ley y otros actos legales (normas imperativas) vigentes en el momento de su celebración (cláusula 1, artículo 422 del Código Civil de la Federación Rusa).

Si, después de la celebración del contrato, se adopta una ley que establece otras normas vinculantes para las partes distintas de las que estaban vigentes a la celebración del contrato, los términos del contrato celebrado permanecerán en vigor, a menos que la ley establezca que su efecto se aplica a las relaciones que surgen de contratos celebrados previamente ( ítem 2 del artículo 422 del Código Civil de la Federación Rusa).

Dependiendo de la relación entre los términos del contrato y la ley, los términos contractuales generalmente se dividen en grupos.

Según el sentido jurídico, los términos del contrato pueden ser esenciales, ordinarios y accidentales. Las diferencias entre estas condiciones son importantes y se tienen en cuenta al redactar los textos de los contratos. Son estas diferencias las que determinan qué condiciones incluir en el contrato y cuáles no, cómo formularlas, etc.

Las condiciones son esenciales, sin cuyo acuerdo el contrato no adquiere fuerza legal, es decir. no considerado un prisionero. De acuerdo con el Código Civil de la Federación de Rusia (artículo 432), estas son aquellas cláusulas del contrato que la ley reconoce como esenciales, necesarias para un contrato de este tipo, así como las cláusulas respecto de las cuales, a solicitud de uno de las partes, se debe llegar a un acuerdo. En todos los casos, es necesario un acuerdo sobre su objeto y cantidad para la celebración de un contrato. Otras condiciones esenciales deben determinarse sobre la base de las normas que rigen el tipo de contrato de que se trate.

En los casos en que la duración del contrato esté prevista por una regla que se aplica en cuanto el acuerdo de las partes no establezca otra cosa (regla dispositiva), las partes pueden, por su acuerdo, excluir su aplicación o establecer una condición distinta de lo dispuesto en el mismo. En ausencia de tal acuerdo, los términos del contrato están determinados por una norma dispositiva (cláusula 4, artículo 421 del Código Civil de la Federación Rusa).

Si los términos del contrato no están definidos por las partes o por una norma dispositiva, los términos relevantes están determinados por las prácticas comerciales aplicables a las relaciones de las partes (cláusula 5, artículo 421 del Código Civil de la Federación Rusa).

Al mismo tiempo, debe tenerse en cuenta que al interpretar los términos del contrato, el tribunal tendrá en cuenta el sentido literal de las palabras y expresiones contenidas en él. El significado literal de los términos del contrato en caso de su ambigüedad se establece por comparación con otros términos y el significado del contrato en su conjunto.

Si es imposible determinar el contenido del contrato, se aclara la voluntad común real de las partes, teniendo en cuenta el objeto del contrato. En este caso, se tienen en cuenta todas las circunstancias pertinentes, incluidas las negociaciones anteriores al contrato, la correspondencia, la práctica establecida en las relaciones mutuas de las partes, los usos comerciales y el comportamiento posterior de las partes (artículo 431 del Código Civil de la Federación Rusa). Tales condiciones pueden ser previstas por normas legislativas tanto dispositivas como imperativas. Están previstos en la ley y otros actos jurídicos y entran en vigor automáticamente en el momento de la celebración del contrato.

Las condiciones habituales son las típicas de un contrato de este tipo, previstas por ley y vinculantes para las partes contratantes.

Las condiciones previstas por las normas dispositivas de la ley determinan las reglas generales, “habituales”, para la ejecución del contrato, que las partes pueden modificar por acuerdo. En este caso, la legislación brinda a las partes del contrato la oportunidad de determinar el procedimiento para el cumplimiento de las obligaciones asumidas y de ajustar las reglas generales establecidas por la ley, haciéndolas más adecuadas a una situación particular y más acordes con los deseos de las fiestas.

Por ejemplo, el apartado 3 del art. 516 del Código Civil de la Federación Rusa establece una regla general, según la cual, si el contrato de suministro prevé la entrega de bienes en partes separadas incluidas en el conjunto, el pago de los bienes por parte del comprador se realiza después del envío ( selección) de la última pieza incluida en el conjunto. Por acuerdo de las partes, esta regla general podrá ser modificada, pudiendo incluirse en el contrato una condición que establezca un procedimiento diferente para el pago de las mercancías.

La regla general establecida por el apartado 1 del art. 511 del Código Civil de la Federación Rusa, establece que un proveedor que permitió una entrega corta de bienes en un período de entrega separado está obligado a compensar la entrega corta de bienes en el próximo período de entrega. Esta regla también puede ser modificada por acuerdo de las partes.

La lista de tales ejemplos puede continuar indefinidamente, ya que la mayoría de las normas del derecho civil son de carácter dispositivo.

Las cláusulas contractuales aleatorias son cláusulas que modifican o complementan las cláusulas habituales previstas por normas jurídicas dispositivas. En este caso, las partes ejercen su derecho a modificar las reglas generales para el cumplimiento de las obligaciones asumidas. Las condiciones aleatorias son aquellas que las partes acuerdan además de los términos habituales del contrato y que reflejan las características de su relación y requisitos específicos para el objeto del contrato, el procedimiento para su ejecución, responsabilidad por incumplimiento (por ejemplo, una condición para la introducción de una sanción en caso de violación del contrato).

Sin embargo, cada vez que una de las partes manifiesta su voluntad de aplicar en un caso particular una cláusula contractual que difiere de la regla general, esta condición aleatoria se convierte en esencial, ya que se dan sus características necesarias: una de las partes propone una condición sobre que se debe llegar a un acuerdo.

Así, si hablamos de la relación entre la legislación y los términos del contrato, entonces podemos afirmar que no existen otros términos del contrato, salvo los esenciales, que deben estar contenidos en el texto del contrato. Sin esto, el contrato se tendrá por no celebrado.