Evin ve bitişik bölgenin iyileştirilmesi. Ev tadilatına neler dahildir?

Her ev, uzun süredir faaliyete geçmiş ve oturulmuş ya da yeni inşa edilmiş olsun, bitişik ev adı verilen araziye bitişiktir. Yerleşik standartlara göre bakılmalı, çevre düzenlemesi yapılmalıdır: çimler yetiştirmeli, çiçek tarhları düzenlemeli, fidanlıklar inşa etmeli veya Spor sahaları. Kime bağlı olduğunu, bir apartmanın bitişik bölgesinin çevre düzenlemesinden kimin sorumlu olduğunu ve avlu alanının peyzajı ile ilgili işler listesine neyin dahil olduğunu bulalım.

İyileştirme kuralları

Bitişik bölgenin sınırları ve genel karesi, gayrimenkulün kadastro veya teknik pasaportu ile belirlenir. Buna göre Madde 16, bu bölge evin tüm kiracılarına ortak olarak aittir. Bakımı ve bakımı, yönetim şirketi veya ayrıca kiracıların kendileri ve bir hizmet sözleşmesi imzalanan yükleniciler tarafından gerçekleştirilir. Örneğin, MKD'nin bitişik bölgesinin onarımını yaparlar.

Yaşayan vatandaşlar, bir apartmanda ve arsasında düzeni sağlamak, çöp atmamak, binalara zarar vermemek vb. Nitekim kiracılar taşınmaza malik olduktan sonra ilgili kanun hükmünde kararnameye istinaden taşınmazı düzenli tutmayı taahhüt ederler.

Çok katlı bir binada daire sahipleri için yerel alanın bakımı ve işletilmesi için kurallar şunları içerir:

bidonların ve çöp konteynırlarının kurulu olduğu alanların sıhhi bakımı;
ev temizliği, çöp atma;
çiçek tarhlarının ve diğer peyzaj alanlarının korunması.

Çoğu durumda kiracılar, bir apartmanın avlu alanının bakım ve bakımından sorumlu olan Ceza Kanunu ile anlaşmalar yapar. Ancak eski evlerde, çevrelerindeki arazi hala devlete ait olduğu için özelleştirilmedikçe, bundan genellikle belediye sorumludur. Ve bu durumda, bir apartmanın bitişik bölgesinin iyileştirilmesinden de sorumlu olacaktır.

Bahçenin çevre düzenlemesi ve bakımı ile ilgili çalışmaların listesi de yılın zamanına bağlıdır. Kış:

5 cm'den daha kalın kar tabakasının düzenli olarak temizlenmesi;
buzlu alanlardan girişe giden yolları ve yaklaşımları temizlemek;
kanalizasyon bacalarının kar ve buzdan temizlenmesi;
buzda zımpara yolları.

çöp kutularının etrafındaki alanın ek temizliği;
yeşil alanların sulanması;
çim biçme, çalılar.

Yerel bölgeyi temiz tutmaya yönelik önlemler de iyileştirilmesidir. İş, sakinlerin, işe alınan müteahhitlerin ve kapıcının çalışmalarının karnesi dikkate alınarak programa göre yürütülür. Konut sakinlerinin görmek isteyeceği bir rüya apartmanın avlusu için bir tasarım projesi hazırlamadan önce, her şeyden önce temiz ve sağlam olmasına dikkat edilmelidir.

eserlerin listesi

Yasa, bir apartman binasına bitişik olan bitişik bölgenin iyileştirilmesi için standartlar sağlar. Neler dahildir:

site temizliği Genel kullanım, otopark (varsa);
çöp kutularının montajı;
yaz ve kış temizlik önlemleri;
yerel alanın çevre düzenlemesi;
bahçede bir oyun alanı oluşturulması;
boyama bankları, çitler, şantiyede kurulu yapı parçaları;
yerel alanda çitlerin montajı;
onarım çalışmalarının yanı sıra ev sahiplerinin güvenliğini sağlama (yolların buzda kumla işlenmesi, buz sarkıtlarının yok edilmesi, rögar kapaklarının takılması vb.).

Peyzaj avlu alanlarının unsurlarına daha yakından bakalım:

çevre düzenlemesi: çatı, dikey, bitişik olabilir;
bitişik bölgelerin rampalar, basamaklar, merdivenler ile düzenlenmesi;
yüzey: çim, sert veya yumuşak, asfalt;
site çiti: çit, çit;
küçük mimari dekoratif yapıların, çeşmelerin inşası;
mobilya montajı;
çocuklar, eğlence, spor, çöp tenekelerinin altı, yürüyen hayvanlar, park etme ve ulaşım için oyun alanlarının oluşturulması;
farklı işlevsellik ve amaçlara sahip aydınlatma tesisatı;
teknik, spor, oyun ekipmanları ile donatmak.

Yukarıdakilerin tümü, Rusya Federasyonu hükümeti tarafından onaylanan ana projenin iyileştirilmesine dahil edilmiştir. Liste geneldir, bitişik alanı iyileştirmek için hangi özel önlemlerin alınması gerektiğine, konut sakinlerinin genel toplantısında oylamayla karar verilir. Tasarım, sürecin en önemli aşamasıdır, her bir öğe tartışılmalı ve ardından, anketin sonuçlarına göre bir tasarım düzeni hazırlayarak avlunun iyileştirilmesi için bir plan oluşturulmalıdır.

ÖNEMLİ! Mevzuat, yerel bölgenin bir kısmının bakkal büfesi kiralamak veya araba park etmek için kiralanması olasılığını sağlar. Kira gelirinin dağıtılması konusunun görüşüldüğü genel kurulda da karar alınır. Çoğu zaman, alınan fonlar bir apartmanın arazisini, kamu hizmeti borçlarını ve evin diğer ihtiyaçlarını iyileştirmek için inşaat işleri için ödeme yapmak için kullanılır.

En sık talep edilen ve yapılan peyzaj çalışmalarından bazılarını detaylı olarak inceleyelim.

asfaltlama

Kaliteli yol yüzeylerinin olmaması yaygın bir sorundur ve apartman bahçeleri de bir istisna değildir. İster yaya olsun, ister araç sahibi olsun, mahalle sakinlerinin hiçbiri çukurlardan ve bozuk yollardan memnun değil. Avlu içindeki yolun asfaltlanması konusuna konut sahipleri ve yönetim şirketi karar vermelidir. Bunu yapmak için yönetim şirketi, sakinlerin asfalt döşeme işi için katkıda bulunduğu özel bir fon oluşturur.

Halihazırda asfalt mevcut olduğu için, durumuna rağmen, masrafları kat maliklerine ait olmak üzere ilave asfaltlama yapılacaktır. Bu nedenle, fon organizasyonu, işin yaklaşık maliyetinin hesaplanması, oylama ile toplantıdan sonra gerçekleştirilecek şekildedir. Sonuçta, herkes gerekli miktarı ödemeye hazır veya mümkün değil. Her zaman olduğu gibi, konu lehte çoğunluk oyu ile karara bağlanır. Toplantıda maliklerin yarısından fazlasının hazır bulunması zorunludur.

asfalt kaplama tabakası, belirlenen 15 cm'lik oranlamadan daha az olmamalıdır;
ince taneli bir kompozisyon kullanılması tavsiye edilir;
1 metre - evin etrafına döşenen asfaltın minimum genişliği;
arabaların girişine ve park edilmesine giden yollara zorunlu bir kaplama döşenmesi.

Eskrim kuralları

Bir apartmanın bitişik bölgesinin çitle çevrilmesine kanunen izin verilir, ancak bir dizi yerleşik norm ve kısıtlama vardır:

çiti eve geçişi veya geçişi engellemeyecek şekilde monte edin, aksi takdirde teknik ekipmanın veya elektrik hatlarının personele onarım veya bakımında uzmanların kasıtlı olarak engelleme girişimi olarak kabul edilecektir. Bu durumda çit yıkılacak;
yerel alanın çitleri, çitle çevrili alandan geçerken komşu evlerin veya bahçelerin sakinleri için bir engel oluşturmamalıdır, aksi takdirde şikayetler alındıktan sonra yıkılacaktır;
avlu tamamen kapatılamaz;
oyun alanının ve park yerinin kısmen veya tamamen çitle çevrilmesine izin verilir.

Genellikle otoparklarda, komşu evlerde oturanların araçlarını otoparkta bırakmamaları için mahallede metal çitler kurulur. Bu kuralın istisnaları şunlardır:

ambulanslar;
nakliye gazı hizmeti;
acil durum araçları;
polis.

Hepsinin çitle çevrili herhangi bir alana girme yasal hakkı vardır.

ÖNEMLİ! Evin sakinleri, çitle çevrili alana irtifak hakkı (sınırlı kullanım hakkı) koymak için idareden izin almış olsalar bile, komşu ev sakinlerinin hareket edebileceği bir geçiş yolu elde etmek için çitin tamamen sökülmesi veya yeniden inşa edilmesi gerekir. .

Öngörülemeyen ve hoş olmayan anlardan kaçınmak için, apartmanın hangi belirli alanının çevrelenmesinin planlandığını gösteren bir avlu tasarım projesi hazırlamak en iyisidir.

Peyzaj yapılırken nelere dikkat edilmelidir?

Yönetmelik 170 Federal ajans inşaat ve konut ve toplumsal hizmetler için(Gosstroy), çok katlı binalara bitişik çevre düzenlemesi normlarını belirler arsa. Bu sıralamaya göre:

evin doğal yeşil çevresini korumak;
izinsiz olarak yok etmemek ve bitişik arsa üzerindeki ağaçları, çalıları ve diğer bitkileri bozmamak suç teşkil edecek ve idari sorumluluk altına girecektir;
çimlerin ve çalılıkların düzenli olarak biçilmesi tavsiye edilir;
yaya ve seyahat yollarını azaltarak çim alanlarını büyütmeyin;
zamanında sulamayı gözlemleyin;
insanların hayatını tehdit edebilecek ölü odunları çıkarın;
v kış dönemi toplanan ve reaktif içeren karı ağaçların etrafında saklamayın;
çimleri ve çiçek tarhlarını ezmeyin;
ağaçları salıncak desteği veya reklam direği olarak kullanmayın;
yeşil alanları ticari ihtiyaçlara uyarlamayın;
yeşil bölgede park yeri düzenlenmesi yasaktır;
yapı malzemeleri deposu düzenlemek de imkansızdır.

Avlular göletlerle düzenlenmişse, sürekli temizlenmeli ve suyun çiçek açmamasını sağlamalıdır. Peyzajlı alanın peyzajını değiştirmek için, iyileştirme planının onaylanacağı toplantıdan sonra belediye yetkilisi ile koordine edilmesi gerekmektedir.

Oyun alanı düzenlemesi

Evin ve bitişiğindeki arazinin özelleştirilmediği ve devlet mülkiyetinde kaldığı durumlarda, oyun parklarının yapımı ve müteakip bakımı belediyenin sorumluluğundadır. Yüksek bina özel mülkiyete ait ise, yönetim şirketi oyun alanının yapımı, düzenlenmesi ve bakımı ile ilgili yükümlülükleri üstlenmekle yükümlüdür.

Çocuklar için oyun alanlarının inşası ve bakımı GOST standartlarına uygun olmalıdır:

karayolundan ve patikalardan uzağa yerleştirin;
yaz aylarında gölge verebilecek yeşil alanlarla korumak;
sıhhi standartlara uyulmalıdır (kumun yılda 1-2 kez düzenli olarak değiştirilmesi vb.);
site otoparka, depolara veya çöp kutularına yakın olmamalıdır, bunlardan minimum mesafe 20 m'dir;
Sitede bulunan tesislerin temizliğini izlemek.

Yönetim şirketi çalışanlarının sitenin durumunu izlemesi gerekir:

düzenli olarak kontrol edin;
yazılı ve fotoğraflı raporlar yapmak;
çöpü temizle;
onarım yapmak.

GOST'a göre iyileştirme planı, farklı yaşlardaki çocuklara yönelik oyun alanları ve bunların ayrılması için tesisler sağlar. Ancak pratikte çoğu zaman herhangi bir ayrım olmaksızın aynı alandadırlar. Kural olarak, bu yetersiz bina alanı nedeniyle olur. Bu nedenle, bir apartmanın bitişik bölgesinin çevre düzenlemesi kurallarını ihlal etmemek için, her yaş kategorisi için en az bir tasarım koymak gerekir.

bahçe nasıl iyileştirilir

Avluyu iyileştirmek için evdeki dairelerin sahipleri ile bir toplantı yapmak gerekir. Yerel alanın iyileştirilmesi için ne tür önlemlerin alınmasının planlandığı özel olarak tartışılacak, bahçenin tasarımı önerilecek ve oylama yapılacak. Sonuçlarına göre olumlu bir karar verilirse, tüm sakinlerin bir temsilcisi ortak imzalı bir başvuru ile belediyeye veya belediyeye başvurur. Bir örnek de bulabileceğiniz Ceza Kanunu'nun ofisinde nasıl ifade yazacağınızı size söyleyecekler.

Bazı bölgelerde apartmanlara bitişik alanların çevre düzenlemesi ve güzelleştirilmesi için programlar yürütülmektedir. 2017'de, Şubat ayında, Rusya Federasyonu hükümeti, avluların iyileştirilmesinin ortak finansmanı için kuralları onayladı ve bitişik bölgeleri iyileştirmek için önlemler almak üzere bölgelere 20 milyar ruble sübvansiyon tahsis edildi.

Bu programa hak kazanırsanız, kamusal bahçe iyileştirme yardımı için başvurabilir ve bekleme listesinde olabilirsiniz. Örnek bir uygulama idarede bulunur, her birinin imzasıyla tüm ev sahipleri adına yazılır. Evin veya evlerin durumunu ve bölgenin kendisini gösterecek olan teknik belgeleri eklemek gerekir.

kim öder

Kiracılar, ister konut amaçlı gayrimenkul sahibi olsunlar ister sadece kiraya versinler, apartmanların avlu alanlarının iyileştirilmesi için ödeme yaparlar. Küçük ölçekli inşaat ve diğer gerekli işleri yapmak isteyen aktivistler varsa, elbette bahçeyi kendi ellerinizle süsleyebilirsiniz. Uygulamada, bu çok sık olmaz. Ayrıca, devam eden bir federal iyileştirme programı ise, bu tür faaliyetler kamu fonları pahasına gerçekleştirilebilir.

Bir apartmanın bitişiğindeki arazinin onarımı da masrafları konut sakinlerine ait olmak üzere gerçekleştirilir. Onarım güncel olarak kabul edilir:

yolun hasarlı bölümleri, yani kısmi asfaltlama veya başka bir yöntem;
çit ve diğer çevreleyen yapılar;
çocuk tesisleri;
spor yapıları.

Revizyon şunları içerir:

asfaltlama;
peyzaj;
çitlerin ve binaların montajı;
hozploschadok, çocuk ve spor donatmak.

Sonuç

2017 yılı başında kabul edilen güzelleştirme programına göre, şehirlerin ve insanların en sık kullandığı kentsel alanların bakımı yeni ve daha yüksek bir kalite seviyesine ulaştı. Bu aynı zamanda tahsis edilen fonlar ve iyileştirme, bakım, temizlik için etkili sistemler, aydınlatma ve yerel alanın çevre düzenlemesi için de geçerlidir.

Bu durumda fonun yarısından fazlasının apartman bahçelerinin iyileştirilmesine harcanacağı varsayılmaktadır. Bölge program kapsamına girse bile vatandaşların inisiyatifi olmadan belirli bir yerel bölge için uygulanmayacağına dikkat edilmelidir. Bu nedenle, yukarıda belirtildiği gibi uygun bir uygulama yazmak gerekir.

Gerekli çalışmaları yapmak için bir taslak hazırlayın, toplantıda onaylayın. Gelecekteki bahçenin tasarım düzeninin, Rus yasalarıyla belirlenen SNiP'ye uygun olması gerektiğine dikkat edilmelidir.

Yukarıdakilere dayanarak, çevre düzenlemesi ile kimler ilgilenmeli sorusunun cevabı açıktır. Bakım, bakım, iyileştirme ve çoğu durumda ödemesinden kiracıların kendileri sorumlu olmasına rağmen, bazı devlet standartları Avlu alanlarını iyileştirmek için hemen hemen her öğe için kurulu.

Ve yapılan işin boşuna olmaması için, ilgili yasal düzenlemeleri dikkatlice incelemeli ve bir apartmanın bitişik bölgesinin iyileştirilmesi için ayrıntılı bir plan hazırlamalısınız. Yerel bölgenizin düzenlenmesiyle ilgili herhangi bir sorununuz veya sorunuz varsa, tavsiye için lütfen Ceza Kanunu ile iletişime geçin.

Çoğu zaman, ağaçları yıkma veya dikme, bahçeyi temizleme, banklar kurma vb. kendin!". CC'ler bu şekilde yanıt verdiklerinde haklı mı? Bu soru ile Ulyanovsk şehri başkanlığındaki İletişim Merkezine tavsiye için başvurduk.
Bir apartmanda ortak mülkün korunmasına ilişkin kurallar, 491 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi'nde belirtilmiştir. Bu Kuralların 11. paragrafına göre, ortak mülkiyetin korunması, diğer şeylerin yanı sıra şunları içerir:
- ortak alanların ve ortak mülkün bir parçası olan bir arsanın temizliği ve sıhhi-hijyenik temizliği;
- bir apartmanda konut dışı (ankastre ve ekli) binalar kullanan kuruluşların ve bireysel girişimcilerin faaliyetleri sonucunda oluşan atıklar dahil olmak üzere katı ve sıvı evsel atıkların toplanması ve uzaklaştırılması;
- ortak mülkün bir parçası olan bir arsa üzerinde bulunan bu apartmanın bakımı, işletilmesi ve çevre düzenlemesi için amaçlanan peyzaj ve peyzaj elemanlarının yanı sıra diğer tesislerin bakımı ve bakımı.
Ancak (yönetim kuruluşlarının genellikle atıfta bulunduğu), aynı Kuralların 15. paragrafına göre, temizlik ve temizlik hizmet ve işlerin kapsamına dahil değildir. arsalar ortak mülkün parçası olmayan arazilerin yanı sıra, bölgenin çevre düzenlemesi ve ortak mülkün parçası olmayan arsalarda bulunan peyzaj elemanlarının (çimler, çiçek tarhları, ağaçlar ve çalılar dahil) bakımı. Bu işlemler, ilgili arsaların sahipleri tarafından gerçekleştirilir.
İletişim Merkezi müdürü Ilya NOZHECHKIN, "Aslında, arsa bir apartmandaki ortak mülkün bir parçası olmalıdır" yorumunda bulunuyor. “Ancak, birçok kişi yanlışlıkla bunun mülk sahiplerinin genel bir toplantısını gerektirdiğine inanıyor. Aslında, burada bir arsanın oluşumu sırasında bir apartmanda mülk sahibi olan vatandaşların ve tüzel kişilerin ortak mülkiyetine doğrudan devredilmesi için özel bir prosedür uygulanmaktadır. Buna göre, arsa ortak mülkiyetin bir parçasıdır ve bu, bir apartmandaki bina sahiplerinin genel kurulunun onayını gerektirmez.
Başka bir deyişle, MKD sahipleri, arsayı kendi rızaları olmadan bile "kesebilirler". Ama sonra başka, daha spesifik bir soru ortaya çıkıyor: bu alanın sınırları nedir? Ne de olsa bakımı Ceza Kanununa göre yapılması gereken peyzaj ve peyzaj elemanlarının listesi buna bağlı.
Bitişik bölgenin apartman kiracılarına otomatik olarak devredilmediğine dikkat edilmelidir. “Rusya Federasyonu Konut Kanununun Kabulü Hakkında” federal yasası, ortak ortak mülkiyete geçmek için, MKD'nin ve diğer gayrimenkul nesnelerinin ve bitişik bölgenin bulunduğu arsanın prosedürden geçmesi gerektiğini belirtir. arsa oluşturmak ve devlet kadastro kaydına koymak için. Bunu yapmak için, mülk sahipleri genel kurulu tarafından yetkilendirilen bir kişinin devlet makamlarına veya organlarına başvurması gerekir. yerel hükümet ilgili açıklama ile. Buna karşılık, kamu makamları böyle bir başvuruyu dikkate almak ve bir arsa oluşturmak ve devlet kadastro kaydına koymak için gerekli işlemleri yapmakla yükümlüdür. Ancak arsa oluşturulduktan ve devlet kadastro kaydına konulduktan sonra arsa, MKD'deki mülk sahiplerinin ortak mülkiyetine ücretsiz olarak geçecektir.
- Ulyanovsk'ta, MKD'nin ortak mülkiyetinin bir parçası olan arsaların sınırları konusunun kendine has bir özelliği vardır, çünkü genellikle bahçelerde, örneğin bilançosunda yer alan trafo merkezleri veya dış aydınlatma sistemleri vardır. belediye işletmeleri, - diyor Ilya NOZHECHKIN. - Trafo merkezinin sırasıyla bir eve değil, birkaç eve hizmet ettiği açıktır, bu nesne belirli bir MKD'nin ortak mülkiyetine dahil edilemez. Aynı şekilde trafo merkezinin bulunduğu arsa da eve dahil edilemez ve sınırları dışında bırakılmalıdır. Sokak lambaları ile ilgili olarak, her şey daha karmaşıktır, avlu aydınlatma mühendislik sistemlerinde durum belirsizdir. Kurallara göre, avlu içi, ayrı ayrı yerleştirilmiş ışıklar bir iyileştirme unsuru olarak kabul edilirse, bunlar MKD'deki ortak mülke atfedilebilir. Ancak, yalnızca evin dış duvarı ile sınırlanan mühendislik güç kaynağı ağlarının ortak mülke ait olduğu bir koşul olduğu için bu yapılamaz ...
Yönetim kuruluşlarının pek çok temsilcisi, peyzaj ve peyzaj elemanlarının bakım ve onarımının sözleşmede yazılanlara bağlı olduğuna inanmaktadır: bu işlerin ve hizmetlerin listesinin ve maliyetinin onaylanıp onaylanmadığı. Nitekim, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 162. Maddesinin 3. Kısmına göre, bir apartmanın yönetim sözleşmesinde aşağıdakiler belirtilmelidir:
1. Yönetimin yürütüleceği apartmanın ortak mülkiyetinin bileşimi ve böyle bir evin adresi.
2. Bir apartmanda ortak mülkün bakımı ve onarımı için hizmetlerin ve işlerin bir listesi, böyle bir listeyi değiştirme prosedürü ve yönetim organizasyonu tarafından sağlanan yardımcı programların bir listesi.
3. Sözleşme bedelini belirleme prosedürü, konutların bakım ve onarımı için ödeme miktarı ve ödeme miktarı kamu hizmetleri, yanı sıra böyle bir ücret ödeme prosedürü.
4. Yönetici kuruluş tarafından yönetim sözleşmesi kapsamındaki yükümlülüklerinin yerine getirilmesi üzerinde kontrol uygulama prosedürü.
Aslında Konut Kanunu'ndan, çevre düzenlemesi ve çevre düzenlemesi ile ilgili herhangi bir iş yapmak için kiracıların önce genel kurul toplaması ve bu işleri ve bedelini sözleşmeye yazması gerektiği anlaşılmaktadır. Nüfusu, mal sahipleri ile yönetim şirketleri arasındaki ilişkilerin sözleşmeye dayalı ilişkiler çerçevesinde kurulması gerektiğine alıştırırsak, o zaman tam olarak böyle olur: önce bir fiyat üzerinde anlaşmanız gerekir ve ancak o zaman bir şeyler yapılır. . Aynısı, yönetim şirketinin bazı işler yapabileceği ve hizmet sağlayabileceği nesneler için de geçerlidir, bunların listesi de sözleşme ile belirlenmelidir - bu, ortak mülkiyetin bileşimidir. Kanaatimizce tamamen meşru ve rasyonel bir gerekliliktir. MKD'deki mülklerin sahipleri müşteri ise ve yönetim şirketi müteahhit ise, müteahhit ve müşteri şartlar ve fiyat konusunda anlaşana kadar iş tamamlanamayacak şekilde ilişki kurulur. Ve buna göre, bir vatandaş Ceza Kanunu'na örneğin girişinin etrafına acilen bir çalı dikme teklifiyle geldiğinde, ona şu cevabı verir: “Üzgünüm ama sözleşmede böyle bir iş yok, bu yüzden yapmayacağız. birşeyler yap!".
İletişim Merkezi Müdür Yardımcısı Dimitry FEDOTOV, "Kuruluşları yönetme pozisyonu bir dereceye kadar makul bir nokta içeriyor" diyor. - Sonuçta, bildiğimiz kadarıyla iş ve hizmetler yalnızca bir vatandaş tarafından sipariş edildiğinde ödeniyor. Bir apartmanda kat maliklerinin genel kurul kararının bir emir olarak kabul edilmesinin caiz olduğunu düşünüyorum. Aynı zamanda, genel kurul bir apartmanın yönetimi için sözleşme şartlarını onaylamalı ve çevre düzenlemesi ve çevre düzenlemesi nesneleri ortak mülkün bir parçası olan unsurlar olarak belirtilmelidir. Ayrıca genel kurulun belirli hizmet ve işler listesini ve bakım ve onarım ücretlerini onaylaması gerekir.
ÇÖZÜM. Kendi bahçenizin iyileştirilmesini ciddi şekilde umursuyorsanız, o zaman içinde yaşadığınız MKD arsasının sınırını bularak başlayın! İşi, özellikle çevre düzenlemesini önceden planlamak daha iyidir, spontane olanlar hiçbir şeyle sonuçlanmaz. Sözleşmede önceden görüşmediyseniz, Ceza Kanunundan bir şey talep etmenin faydası yoktur.

Bir apartman dairesinde yaşayan herkes, çevre düzenlemesi ve rekreasyon alanları da dahil olmak üzere, evin arazisinin son derece estetik bir şekilde tasarlanmasını ister. SNIP uyarınca bunu yapmaya hakkınız vardır. Ayrıca, sizin için bir öncelikse, avlu alanına sahip olma hakkını da kaydedebilir ve diğer sakinlerle birlikte bitişik bölgenin iyileştirilmesini organize edebilirsiniz.

Bir apartmanın avlu alanının SNIP'ye göre iyileştirilmesine yönelik çalışmaların listesi oldukça etkileyici. Kurallar aşağıdaki türleri içerir:

Bir çit de dahil olmak üzere oyun alanı ve rekreasyon alanı tesislerinin etrafında organizasyon.
Otoparkların ve varsa yer altı otoparklarının temizliği de dahil olmak üzere bir apartmanın avlu alanı için temizlik hizmetleri.
Çöp konteynerlerinin yanı sıra gıda tipi atıkların temini ve montajı, bunların onarımı.
asfaltlama
Apartman binası çevresinin çevre düzenlemesi. Bu, yeşil bir çit, çimlerin oluşturulması, bir çiçek tarhının düzenlenmesi ve ardından bitkilerin bakımını içerir.
Çimleri biçmek, yaprakları temizlemek, kışa çiçek tarhları hazırlamak için zamanında çalışın.
Çit gibi bir yapıyla yüzleşmek veya boyamak.
Bankların ve çardakların boyanması ve bakımı.
Etraflarında bir çit de dahil olmak üzere oyun alanlarının oluşturulması.
Bir apartmanın sakinleri için rekreasyon alanlarının organizasyonu.
Buz sarkıtlarının zamanında kaldırılması, yolların ve rekreasyon alanlarının kaymayı önlemek için kum veya diğer malzemelerle serpilmesi.
Oyun parkları, banklar, dinlenme alanları ve çit dahil çeşitli yapıların onarımı, gerekirse asfaltlanması.

Yukarıdaki çalışmaların avlu alanının iyileştirilmesi için gerekli önlemlerin tam bir listesini oluşturmadığını anlamak önemlidir. Özel bir ev için listeleri daha etkileyici. Nihai onay, bir apartmanın kiracılarının genel toplantısında yapılır.

Peyzaj için ödeme?

Konut sektörünün düzenlenmesinden kimin sorumlu olacağı ve onarımı kimin organize edeceği sorusu,

kiracılar genel kurulunda kararlaştırıldı. Kimin sorumlu olacağını ortaklaşa seçmelidirler. Sorumlulukların belirli bir kısmı yönetim şirketinin omuzlarına düşmektedir. Genellikle hizmetleri sunulur:

Bahçe temizliği ve bakımı.
Zamanında çöp imhası.
Tamirat.

Diğer tüm işler kiracıların omuzlarına düşüyor. Onlar için, elektrik faturalarına ek olarak öngörülen Konut Ofisine düzenli olarak zamanında ödeme yapmanız ve bakım yapmanız gerekecektir.

Hangi faaliyetlerin ana faaliyetler olduğuna nasıl karar verilir?

Kurallar, gerekli işler listesine dairelerin kiracılarının karar vermesi gerektiğini belirtir. Genel kurulda olur. Tamir ve bakım da dahil olmak üzere belirli bir olayı seçerken, toplam daire sahibi sayısının en az üçte ikisinin o olay için oy kullanması önemlidir.

Ayrıca, avlu alanının bir kısmının ticaret büfesi, dükkan, otopark veya herhangi bir yapı için kiraya verilmesine ve bakımının herhangi bir servise emanet edilmesine karar verilebilir.

Kiralama sonucunda elde edilen kar, bölgenin düzenlenmesi, onarımı için harcanabilir. Paranın nasıl dağıtılacağına genel kurulda tüm sakinler karar verir. Karar, evin genel gereksinimleri, bir şeyler inşa etme veya belirli bir etkinlik düzenleme, onu bakıma alma ihtiyacı tarafından belirlenmelidir.

Kısıtlamalar nelerdir?

SNIP, bir konut binasının yakınındaki bölgenin iyileştirilmesine ilişkin bir dizi kısıtlama getirmektedir. Bunlar öncelikle bir apartmanın etrafındaki bir çiti içerir. Oluşturulmasına yalnızca birkaç durumda izin verilir. Birincisi, eve veya bahçeye serbestçe yaklaşmaya müdahale etmemelidir. Bu, kamu hizmetlerinin girişi, onarım çalışmaları, mühendislik iletişiminin döşenmesi için geçerlidir. Erişim sınırlıysa, yönetim şirketinin talebi üzerine konut binasının etrafındaki çitin yıkılması ve onarılması gerekecektir.

Ayrıca bir apartmanın etrafını çitle çevirmek mahallede yaşayanların haklarını ihlal edebilir. Bu kendini farklı şekillerde gösterebilir. Bu durumda, karar için devlet idaresine, yönetim şirketine veya konut ofisine başvurma hakları vardır.
durumlar. Çoğu zaman bu, komşu evlerin sakinleri bölgede serbestçe hareket edemiyorsa olur. Çözüm, apartmanın etrafındaki yapının zorla yıkılması, geçidin organizasyonu, müteakip onarım olacaktır.

Avluya erişimi tamamen kısıtlamanın mümkün olmayacağını anlamak önemlidir. Bunun birçok nedeni var, en önemlisi diğer insanların rahatlığı. Bu nedenle, olumlu bir sonuçtan emin değilseniz, bir çit dikmeye çalışmamak daha iyidir. Bununla birlikte, bir oyun alanı veya dinlenme alanı etrafında bir yapı oluşturabilirsiniz. Bu, yabancıların bu yerleri ziyaret etmesini önleyecektir.

Ayrıca, genel bir toplantıda oturanlar, yerel alana girmeyi veya başkalarının arabalarıyla özel park etmeyi yasaklamaya karar verebilir. Bu sadece özel ulaşım için geçerlidir. Kurallar, aşağıdaki kuruluşların arabaları için geçerli olmayacaktır:

Ambulans.
Polis taşımacılığı.
Gaz servisi.
Yangın organizasyonu.
Sosyal çalışanlar.

Çalışanlar, resmi pozisyonlarına göre, doğrudan görevlerini yerine getirirken resmi araçlarla otoparklara ve sahaya girme hakkına sahiptir. Buna yönelik bir yasak olumsuz algılanabilir ve yargı yoluna gidilebilir.

Özel otopark ve özellikleri

Apartman binasının yakınında özel otopark ayarlanabilir. Ayrıca başkasına ait özel ulaşıma girmek yasak olabilir. Çoğu zaman, bir otoparkın varlığını yasal olarak talep etmeye gerek yoktur. Bunu kiracılar arasında onaylayıp imza toplamak, tamir ve bakımın kime emanet edileceğine karar vermek yeterlidir.

sahibi kim

Tüm kiracılar evin etrafındaki bölgenin sahibi olabilir. Bu, ülkenin mevzuatı tarafından onaylanmıştır. Elbette bu, evin yakınında, sınırları ve muhasebesi olan, bakımı olan bir arsanın mülkiyeti anlamına gelir. Mülk, mevzuata göre ortak bir tip alır ve doğrudan dairelerin mülkiyetinin tescili sırasında verilir. Başka bir deyişle, herhangi bir çalışmaya gerek yoktur. Bu, bakımdan etkilenmeyen apartman kiracıları için geçerli değildir.

Yeni bir binada ikamet ediyorsanız, özel bir sitenin tasarımıyla uğraşmak zorunda kalacaksınız. Bunu iki şekilde yapabilirsiniz:

Tüm apartman sakinleri tarafından doğrudan konut ofisine başvurular.
Yeni bir binada bir dairenin birkaç sahibi ile bireysel veya ortaklaşa bir başvuru hazırlamak.

Başvuru türü, mevcut durumun spesifik sonucunu hiçbir şekilde etkilemez. Her durumda, tüm bölge daire sahipleri arasında eşit parçalara bölünecektir. Bunu onaylayan kurallar 2005 yılında yasal hale geldi. Eviniz daha önce inşa edildiyse ve sınırlar netleştirilmemişse, bunu yönetim şirketi ile iletişime geçerek yapmanız gerekecektir. Başvuruda bulunduktan ve uygun bir başvuruda bulunduktan sonra, idarenin kararını beklemeniz ve buna göre müteakip işlemleri yapmanız gerekecektir.