სახლის და მიმდებარე ტერიტორიის კეთილმოწყობა. რა შედის სახლის გაუმჯობესებაში

თითოეული სახლი, დიდი ხანია ექსპლუატაციაში მყოფი და დასახლებული თუ ახლახან აშენებული, მიმდებარედ არის მიმდებარედ წოდებული სახლი. მას უნდა მოევლოს დადგენილი სტანდარტებით, გამწვანება: გაზონების გაშენება, ყვავილების საწოლების მოწყობა, სანერგეების აშენება ან სპორტული მოედნები. გავარკვიოთ, ვისზეა ეს დამოკიდებული, ვინ არის პასუხისმგებელი ბინის მიმდებარე ტერიტორიის კეთილმოწყობაზე და რა შედის ეზოს ტერიტორიის გამწვანების სამუშაოების ჩამონათვალში.

გაუმჯობესების წესები

მიმდებარე ტერიტორიის საზღვრები და საერთო კვადრატი განისაზღვრება უძრავი ქონების საკადასტრო ან ტექნიკური პასპორტით. Მიხედვით მუხლი 16, ეს ტერიტორია საერთო პრინციპით ეკუთვნის სახლის ყველა მოიჯარეს. მის მოვლა-პატრონობას ახორციელებს მმართველი კომპანია ან, ასევე, თავად მოიჯარეები და კონტრაქტორები, რომლებთანაც გაფორმდა მომსახურების ხელშეკრულება. ისინი, მაგალითად, ახორციელებენ MKD-ის მიმდებარე ტერიტორიის რემონტს.

ცოცხალი მოქალაქეები ვალდებულნი არიან დაიცვან წესრიგი მრავალბინიან კორპუსსა და მის ნაკვეთში, არ დაყარონ ნაგავი, არ დააზიანონ შენობები და ა.შ. მართლაც, მას შემდეგ, რაც მოიჯარეები გახდებიან უძრავი ქონების მფლობელები, ისინი იღებენ ვალდებულებას დაიცვან იგი წესრიგში, მთავრობის შესაბამისი დადგენილების საფუძველზე.

მრავალსართულიანი კორპუსის ბინების მფლობელებისთვის ადგილობრივი ტერიტორიის მოვლისა და მისი ექსპლუატაციის წესები მოიცავს:

• იმ ადგილების სანიტარიული მოვლა, სადაც დამონტაჟებულია ურნები და ნაგვის კონტეინერები;
• სახლის დასუფთავება, ნაგვის გატანა;
• ყვავილების საწოლებისა და გამწვანების სხვა ტერიტორიების შენარჩუნება.

უმეტეს შემთხვევაში, მოიჯარეები აფორმებენ შეთანხმებას სისხლის სამართლის კოდექსთან, რომელიც პასუხისმგებელია ბინის კორპუსის ეზოს ტერიტორიის მოვლასა და მოვლაზე. მაგრამ ძველ სახლებში ამაზე ხშირად მუნიციპალიტეტია პასუხისმგებელი, თუ მათ ირგვლივ მიწები არ არის პრივატიზებული, რადგან ის კვლავ სახელმწიფოს ეკუთვნის. და ამ შემთხვევაში პასუხისმგებელი იქნება ბინის კორპუსის მიმდებარე ტერიტორიის კეთილმოწყობაზეც.

გამწვანებისა და ეზოს მოვლა-პატრონობის სამუშაოების ჩამონათვალი ასევე დამოკიდებულია წელიწადის დროზე. ზამთარი:

• თოვლის ფენის რეგულარული გაწმენდა 5 სმ-ზე მეტი სისქის;
• ბილიკებისა და შესასვლელის მისადგომების გაწმენდა მოყინული ადგილებიდან;
• კანალიზაციის ჭაბურღილების გაწმენდა თოვლისა და ყინულისგან;
• ქვიშის ბილიკები ყინულში.

• ნაგვის ურნების ირგვლივ სივრცის დამატებითი გაწმენდა;
• მწვანე ადგილების მორწყვა;
• სათიბი გაზონები, ბუჩქები.

ადგილობრივი ტერიტორიის სისუფთავის შენარჩუნების ღონისძიებები ასევე მისი გაუმჯობესებაა. სამუშაოები ტარდება გრაფიკის მიხედვით, თვით მცხოვრებლების, დაქირავებული კონტრაქტორების, დამლაგებლის მუშაობის რაციონირების გათვალისწინებით. სანამ მოამზადებთ საოცნებო ბინის კორპუსის ეზოს დიზაინის პროექტს, რომლის ნახვაც მაცხოვრებლებს სურთ, გულდასმით უნდა გაითვალისწინოთ, უპირველეს ყოვლისა, მისი სისუფთავე და ხელუხლებელი შენარჩუნება.

ნამუშევრების სია

კანონი ითვალისწინებს საცხოვრებელი კორპუსის მიმდებარე ტერიტორიის კეთილმოწყობის სტანდარტებს. რა შედის:

• საიტის გაწმენდა საერთო გამოყენება, პარკინგი (თუ შესაძლებელია);
• ნაგვის ურნების დაყენება;
• ზაფხულისა და ზამთრის დასუფთავების ღონისძიებები;
• ადგილობრივი ტერიტორიის გამწვანება;
• ეზოში სათამაშო მოედნის შექმნა;
• ადგილზე დამონტაჟებული სკამების, ღობეების, სტრუქტურების ნაწილების შეღებვა;
• ღობეების დამონტაჟება ადგილობრივ ტერიტორიაზე;
• სარემონტო სამუშაოები, ასევე სახლის მესაკუთრეთა უსაფრთხოების უზრუნველყოფა (ბილიკების ქვიშით დამუშავება ყინულში, ყინულის განადგურება, ჭურჭლის საფარების დამონტაჟება და ა.შ.).

მოდით უფრო ახლოს მივხედოთ ეზოს ტერიტორიების გამწვანების ელემენტებს:

• გამწვანება: შეიძლება იყოს სახურავი, ვერტიკალური, მიმდებარე;
• მიმდებარე ტერიტორიების მოწყობა პანდუსებით, საფეხურებით, კიბეებით;
• ზედაპირი: გაზონი, მყარი ან რბილი, ასფალტი;
• საიტის ფარიკაობა: ღობე, ჰეჯი;
• მცირე არქიტექტურული დეკორატიული ნაგებობების, შადრევნების დადგმა;
• ავეჯის მონტაჟი;
• სათამაშო მოედნების შექმნა ბავშვებისთვის, დასვენება, სპორტი, ნაგვის ურნების ქვეშ, ცხოველების მოსიარულე, პარკინგი და ტრანსპორტი;
• სხვადასხვა ფუნქციონალური და დანიშნულების განათების მონტაჟი;
• ტექნიკური, სპორტული, სათამაშო ინვენტარით აღჭურვა.

ყოველივე ზემოთქმული შედის რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ დამტკიცებული მთავარი პროექტის გაუმჯობესებაში. ჩამონათვალი ზოგადია, რა კონკრეტული ღონისძიებებია გასაკეთებელი მიმდებარე ტერიტორიის გასაუმჯობესებლად, წყდება მოსახლეობათა საერთო კრებაზე კენჭისყრით. დიზაინი პროცესის უმნიშვნელოვანესი ეტაპია, თითოეული პუნქტი უნდა განიხილებოდეს, შემდეგ კი, გამოკითხვის შედეგების საფუძველზე, დიზაინის განლაგების მომზადებით შეადგინოთ ეზოს კეთილმოწყობის გეგმა.

ᲛᲜᲘᲨᲕᲜᲔᲚᲝᲕᲐᲜᲘ! კანონმდებლობა ითვალისწინებს ადგილობრივი ტერიტორიის ნაწილის გაქირავებას სასურსათო ჯიხურის გასაქირავებლად ან მანქანის გასაჩერებლად. გადაწყვეტილება მიიღება საერთო კრებაზეც, სადაც იჯარით შემოსავლის განაწილების საკითხი განიხილება. ყველაზე ხშირად, მიღებული თანხები გამოიყენება სამშენებლო სამუშაოების გადასახდელად ბინის შენობის ტერიტორიის გასაუმჯობესებლად, კომუნალური დავალიანებების და სახლის სხვა საჭიროებებისთვის.

მოდით დეტალურად განვიხილოთ ზოგიერთი გამწვანების აქტივობა, რომელიც ყველაზე ხშირად ითხოვება და ხორციელდება.

ასფალტირება

ხარისხიანი გზის საფარის ნაკლებობა საერთო პრობლემაა და გამონაკლისი არც საცხოვრებელი კორპუსების ეზოებია. არც ერთი მცხოვრები არ არის კმაყოფილი ორმოებითა და გატეხილი გზებით, იქნება ეს ფეხით მოსიარულეები თუ მანქანების მფლობელი. ეზოში გზის მოასფალტის საკითხი საცხოვრებელი ფართის მფლობელებმა და მმართველმა კომპანიამ უნდა გადაწყვიტონ. ამისთვის მმართველი კომპანია ქმნის სპეციალურ ფონდს, რომელშიც მოსახლეობა ასფალტის დაგების სამუშაოებისთვის თანხებს რიცხავს.

ვინაიდან ასფალტი უკვე ხელმისაწვდომია, მიუხედავად მისი მდგომარეობისა, დამატებითი ასფალტირება ბინის მესაკუთრეთა ხარჯზე განხორციელდება. ამიტომ შეკვეთა ისეთია, რომ ფონდის ორგანიზება ხდება შეხვედრის შემდეგ კენჭისყრით, სამუშაოს სავარაუდო ღირებულების გაანგარიშებით. ყოველივე ამის შემდეგ, ყველა არ არის მზად ან შეუძლია გადაიხადოს საჭირო თანხა. როგორც ყოველთვის, საკითხი ხმების უმრავლესობით წყდება. შეხვედრას უნდა ესწრებოდეს მფლობელების ნახევარზე მეტი.

• ასფალტის საფარის ფენა არ უნდა იყოს დადგენილ 15 სმ-ზე ნაკლები;
• რეკომენდებულია წვრილმარცვლოვანი კომპოზიციის გამოყენება;
• 1 მეტრი - სახლის ირგვლივ დაგებული ასფალტის მინიმალური სიგანე;
• სადარბაზოს ბილიკებზე საფარის სავალდებულო დაგება და მანქანების სადგომი.

ფარიკაობის წესები

საცხოვრებელი კორპუსის მიმდებარე ტერიტორიის შემოღობვა ნებადართულია კანონით, მაგრამ აქვს მთელი რიგი დადგენილი ნორმები და შეზღუდვები:

• დააინსტალირეთ ღობე ისე, რომ არ დაბლოკოს გადასასვლელი ან სახლისკენ გადასასვლელი, წინააღმდეგ შემთხვევაში ეს განიხილება, როგორც მიზანმიმართული მცდელობა, რათა თავიდან აიცილონ სპეციალისტები ტექნიკური აღჭურვილობის ან ელექტროგადამცემი ხაზების შეკეთებაში ან პერსონალისთვის. ამ შემთხვევაში ღობე დაინგრევა;
• ადგილობრივი ტერიტორიის ღობეები არ უნდა იყოს დაბრკოლება მეზობელი სახლების ან ეზოების მაცხოვრებლებისთვის შემოღობილ ტერიტორიაზე გადაადგილებისას, წინააღმდეგ შემთხვევაში ისინი დაინგრევა საჩივრების მიღების შემდეგ;
• ეზო მთლიანად ვერ დაიფარება;
• ნებადართულია სათამაშო მოედნისა და პარკინგის ნაწილობრივი ან სრული შემოღობვა.

ხშირად ავტოსადგომებზე, ადგილობრივ ტერიტორიაზე ლითონის ღობეები დგას, რათა მეზობელი სახლების მაცხოვრებლებმა არ დატოვონ მანქანები ავტოსადგომზე. ამ წესის გამონაკლისი არის:

• სასწრაფო დახმარების მანქანები;
• ტრანსპორტის გაზის მომსახურება;
• სასწრაფო დახმარების მანქანები;
• პოლიცია.

ყველა მათგანს აქვს კანონიერი უფლება შევიდეს ნებისმიერ შემოღობილ ტერიტორიაზე.

ᲛᲜᲘᲨᲕᲜᲔᲚᲝᲕᲐᲜᲘ! მაშინაც კი, თუ სახლის მაცხოვრებლებმა მიიღეს ნებართვა ადმინისტრაციისგან შემოღობილ ტერიტორიაზე სერვიტუტის (სარგებლობის შეზღუდული უფლება) დაწესების თაობაზე, ღობე მთლიანად უნდა დაიშალა ან გადაკეთდეს ისე, რომ მოხდეს გასასვლელი, რომლითაც მეზობელი სახლების მცხოვრებლებს შეუძლიათ გადაადგილება. .

გაუთვალისწინებელი და უსიამოვნო მომენტების თავიდან ასაცილებლად, უმჯობესია წინასწარ მოამზადოთ ეზოს საპროექტო პროექტი, სადაც მითითებულია ბინის შენობის რომელი კონკრეტული ტერიტორიის შემოღობვაა დაგეგმილი.

რა უნდა გაითვალისწინოთ ლანდშაფტის მოწყობისას

დებულება 170-ის ფედერალური სააგენტოსამშენებლო და საბინაო და კომუნალური მომსახურებისთვის(გოსტროი) ადგენს მრავალსართულიანი შენობების მიმდებარედ გამწვანების ნორმებს მიწის ნაკვეთი. ამ ბრძანების მიხედვით:

• შეინარჩუნოს სახლის ბუნებრივი მწვანე გარემო;
• არ გაანადგუროთ ნებართვის გარეშე და არ გააფუჭოთ ხეები, ბუჩქები და სხვა ნარგავები მიმდებარე ნაკვეთზე, რაც ჩაითვლება სამართალდარღვევად და დაეცემა ადმინისტრაციულ პასუხისმგებლობას;
• რეკომენდირებულია გაზონებისა და ბუჩქების ნარგავების რეგულარულად მოჭრა;
• არ გაზარდოთ გაზონების ფართობი საცალფეხო და სამგზავრო ბილიკების შემცირებით;
• დაიცვან დროული მორწყვა;
• ამოიღეთ მკვდარი ხე, რომელსაც შეუძლია საფრთხე შეუქმნას ადამიანების სიცოცხლეს;
• ვ ზამთრის პერიოდიარ შეინახოთ შეგროვებული და რეაგენტების შემცველი თოვლი ხეების გარშემო;
• არ დააბიჯოთ გაზონები და ყვავილების საწოლი;
• არ გამოიყენოთ ხეები საქანელების საყრდენად ან სარეკლამო ბოძებად;
• არ მოარგოთ მწვანე სივრცეები კომერციული საჭიროებისთვის;
• აკრძალულია მწვანე ზონაში პარკირების ადგილების მოწყობა;
• ასევე შეუძლებელია სამშენებლო მასალების საწყობის მოწყობა.

თუ ეზოები ტბორებით არის მორთული, მუდმივად უნდა გაიწმინდოს და წყალი არ აყვავდეს. კეთილმოწყობილი ტერიტორიის ლანდშაფტის შესაცვლელად, შეხვედრის შემდეგ, რომელზეც დამტკიცდება კეთილმოწყობის სქემა, აუცილებელია მისი კოორდინაცია მუნიციპალურ ხელისუფლებასთან.

სათამაშო მოედნის მოწყობა

იმ სიტუაციებში, როდესაც არც სახლი და არც მის მიმდებარე ტერიტორია არ არის პრივატიზებული და რჩება სახელმწიფო საკუთრებაში, სათამაშო მოედნების მშენებლობა და შემდგომი მოვლა მუნიციპალიტეტის პასუხისმგებლობაა. თუ მაღლივი შენობა კერძო საკუთრებაშია, მაშინ მმართველი კომპანია ვალდებულია აიღოს ვალდებულებები სათამაშო მოედნის მშენებლობაზე, მოწყობასა და მოვლაზე.

ბავშვებისთვის სათამაშო მოედნების მშენებლობა და მოვლა უნდა შეესაბამებოდეს GOST სტანდარტებს:

• ადგილი გზიდან და საცალფეხო ბილიკებისგან მოშორებით;
• მწვანე სივრცეებით დაცვა, რომელიც ზაფხულში შეიძლება ჩრდილის მიცემას;
• დაცული უნდა იყოს სანიტარული ნორმები (ქვიშის რეგულარული გამოცვლა წელიწადში 1-2-ჯერ და ა.შ.);
• ადგილი არ უნდა იყოს პარკინგის, საწყობების ან ნაგვის ურნასთან ახლოს, მათგან მინიმალური მანძილი 20 მ;
• ადგილზე მდებარე ობიექტების სისუფთავის მონიტორინგი.

მმართველი კომპანიის თანამშრომლებს მოეთხოვებათ აკონტროლონ საიტის მდგომარეობა:

• რეგულარულად შეამოწმეთ;
• წერილობითი და ფოტოგრაფიული მოხსენებების გაკეთება;
• გაასუფთავეთ ნაგავი;
• რემონტის გაკეთება.

GOST-ის მიხედვით გაუმჯობესების სქემა ითვალისწინებს სხვადასხვა ასაკის ბავშვებისთვის განკუთვნილი სათამაშო მოედნების ობიექტებს, ასევე მათ განცალკევებას. მაგრამ პრაქტიკაში, ყველაზე ხშირად ისინი ერთსა და იმავე მხარეში არიან ყოველგვარი განსხვავების გარეშე. როგორც წესი, ეს ხდება არასაკმარისი შენობის სივრცის გამო. ამიტომ, იმისათვის, რომ არ დაირღვეს ბინის კორპუსის მიმდებარე ტერიტორიის გამწვანების წესები, აუცილებელია თითოეული ასაკობრივი კატეგორიისთვის მინიმუმ ერთი დიზაინის დაყენება.

როგორ გავაუმჯობესოთ ეზო

ეზოს კეთილმოწყობისთვის აუცილებელია სახლში ბინების მეპატრონეების შეხვედრა. კონკრეტულად განიხილება, თუ რა სახის ღონისძიებების გატარება იგეგმება ადგილობრივი ტერიტორიის კეთილმოწყობისთვის, შემოთავაზებულია ეზოს დიზაინი და ტარდება კენჭისყრა. თუ დადებითი გადაწყვეტილება მიიღება მის შედეგებზე დაყრდნობით, ყველა მაცხოვრებლის წარმომადგენელი მიმართავს მუნიციპალიტეტს ან მუნიციპალიტეტს ერთობლივად ხელმოწერილი განცხადებით. ისინი გეტყვიან, თუ როგორ უნდა დაწეროთ განცხადება სისხლის სამართლის კოდექსის ოფისში, სადაც ასევე შეგიძლიათ იპოვოთ ნიმუში.

ზოგიერთ რეგიონში ტარდება პროგრამები საცხოვრებელი კორპუსების მიმდებარე ტერიტორიების გამწვანებისა და გალამაზების მიზნით. 2017 წელს, თებერვალში, რუსეთის ფედერაციის მთავრობამ დაამტკიცა ეზოების კეთილმოწყობის თანადაფინანსების წესები და რეგიონებს გამოეყო 20 მილიარდი რუბლის სუბსიდიები მიმდებარე ტერიტორიების გაუმჯობესების ღონისძიებების გასატარებლად.

თუ თქვენ აკმაყოფილებთ ამ პროგრამის კვალიფიკაციას, შეგიძლიათ მიმართოთ და იყოთ მოლოდინში საჯარო ეზოს გაუმჯობესების დახმარებისთვის. განაცხადის ნიმუში არის ადმინისტრაციაში, იგი იწერება ყველა სახლის მესაკუთრის სახელით თითოეულის ხელმოწერით. მას უნდა დაერთოს ტექნიკური დოკუმენტაცია, რომელშიც მითითებული იქნება სახლის ან სახლების მდგომარეობა და თავად ტერიტორია.

ვინც იხდის

მოიჯარეები, მიუხედავად იმისა, ფლობენ საცხოვრებელ უძრავ ქონებას თუ უბრალოდ იქირავენ, იხდიან საცხოვრებელი კორპუსების ეზოს კეთილმოწყობას. რა თქმა უნდა, ეზოს საკუთარი ხელით გააკეთილშობილება თუ არიან აქტივისტები, რომელთაც სურთ მცირე ზომის სამშენებლო და სხვა საჭირო სამუშაოების შესრულება. პრაქტიკაში, ეს არ ხდება ძალიან ხშირად. ასევე, ასეთი აქტივობები შეიძლება განხორციელდეს სახელმწიფო სახსრების ხარჯზე, თუ ეს არის მიმდინარე ფედერალური გაუმჯობესების პროგრამა.

საცხოვრებელი კორპუსის მიმდებარე ტერიტორიის შეკეთება ასევე ხორციელდება მაცხოვრებლების ხარჯზე. რემონტი ითვლება მიმდინარე:

• გზის დაზიანებული მონაკვეთები, ანუ ნაწილობრივი მოასფალტება ან სხვა მეთოდით;
• ღობე და სხვა შემოღობილი კონსტრუქციები;
• ბავშვთა ობიექტები;
• სპორტული სტრუქტურები.

კაპიტალური რემონტი მოიცავს:

• ასფალტირება;
• გამწვანება;
• ღობეების და შენობების მონტაჟი;
• აღჭურვა hozploschadok, საბავშვო და სპორტული.

შედეგი

2017 წლის დასაწყისში მიღებული კეთილმოწყობის პროგრამის მიხედვით, ქალაქებისა და ურბანული ტერიტორიების მოვლა-პატრონობა, რომელსაც ხალხი ყველაზე ხშირად იყენებს, ახალ, უფრო მაღალ ხარისხს მიაღწია. ეს ასევე ეხება გამოყოფილ თანხებს და ადგილობრივი ტერიტორიის გაუმჯობესების, მოვლის, ეფექტური სისტემების დასუფთავების, განათების და გამწვანების წესებს.

ვარაუდობენ, რომ ამ შემთხვევაში დაფინანსების ნახევარზე მეტი საცხოვრებელი კორპუსების ეზოების კეთილმოწყობას მოხმარდება. აღსანიშნავია, რომ იმ შემთხვევაშიც კი, თუ რეგიონი პროგრამის ფარგლებში მოხვდება, მაშინ თავად მოქალაქეების ინიციატივის გარეშე, ის არ განხორციელდება კონკრეტულ ლოკალურ ტერიტორიაზე. ამიტომ აუცილებელია შესაბამისი განაცხადის დაწერა, როგორც ზემოთ აღინიშნა.

საჭირო სამუშაოების შესასრულებლად შეადგინეთ პროექტი, დაამტკიცეთ სხდომაზე. უნდა აღინიშნოს, რომ მომავალი ეზოს დიზაინის განლაგება უნდა შეესაბამებოდეს რუსეთის კანონმდებლობით დადგენილ SNiP-ს.

ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, პასუხი კითხვაზე – ვინ უნდა იყოს დაკავებული გამწვანებაზე – აშკარაა. მიუხედავად იმისა, რომ მოიჯარეები თავად არიან პასუხისმგებელნი მოვლაზე, მოვლაზე, გაუმჯობესებაზე და უმეტეს შემთხვევაში მის გადახდაზე, გარკვეული სახელმწიფო სტანდარტებიდამონტაჟებულია თითქმის ყველა ელემენტისთვის ეზოს ტერიტორიების გასაუმჯობესებლად.

და ისე, რომ შესრულებული სამუშაო არ იყოს უშედეგო, თქვენ უნდა ყურადღებით შეისწავლოთ შესაბამისი სამართლებრივი აქტები და მოამზადოთ ბინის კორპუსის მიმდებარე ტერიტორიის კეთილმოწყობის დეტალური გეგმა. თუ თქვენ გაქვთ რაიმე პრობლემა ან შეკითხვა თქვენი ადგილობრივი ტერიტორიის მოწყობასთან დაკავშირებით, რჩევისთვის მიმართეთ სისხლის სამართლის კოდექსს.

ხშირად, როდესაც მენეჯმენტ კომპანიებს მიმართავენ ხეების დანგრევის ან დარგვის, ეზოს გაწმენდის, სკამების დაყენების და ა.შ. წინადადებით, მოსახლეობა პასუხად ისმენს: „ეს ჩვენი პრობლემა არ არის, თქვენ მესაკუთრეები ხართ, ეს თქვენი ტერიტორიაა, გააკეთეთ ეს. საკუთარ თავს!”. მართლები არიან CC-ები, როდესაც ისინი ასე პასუხობენ? ამ კითხვით, რჩევისთვის მივმართეთ საკონტაქტო ცენტრს ქალაქ ულიანოვსკის ხელმძღვანელთან.
საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების შენარჩუნების წესები გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის მთავრობის No491 დადგენილებით. ამ წესების მე-11 პუნქტის თანახმად, საერთო ქონების შენარჩუნება სხვა საკითხებთან ერთად მოიცავს:
— საერთო ტერიტორიების, აგრეთვე საერთო საკუთრებაში შემავალი მიწის ნაკვეთის დასუფთავება და სანიტარიულ-ჰიგიენური დასუფთავება;
- მყარი და თხევადი საყოფაცხოვრებო ნარჩენების შეგროვება და გატანა, მათ შორის, ორგანიზაციებისა და ინდივიდუალური მეწარმეების საქმიანობის შედეგად წარმოქმნილი ნარჩენები, რომლებიც იყენებენ მრავალბინიან შენობაში არასაცხოვრებელ (ჩაშენებულ და მიმაგრებულ) შენობებს;
- გამწვანებისა და გამწვანების ელემენტების, აგრეთვე სხვა ობიექტების მოვლა-პატრონობა და მოვლა, რომლებიც განკუთვნილია ამ ბინის შენობის მოვლა-პატრონობისთვის, ექსპლუატაციისა და გამწვანებისთვის, რომელიც მდებარეობს მიწის ნაკვეთზე, რომელიც არის საერთო საკუთრების ნაწილი.
თუმცა (რასაც ჩვეულებრივ მიმართავენ მმართველი ორგანიზაციები), ამავე წესების მე-15 პუნქტის მიხედვით, დასუფთავება და დასუფთავება არ შედის მომსახურებისა და სამუშაოების ფარგლებში. მიწის ნაკვეთებირომლებიც არ შედიან საერთო საკუთრებაში, აგრეთვე ტერიტორიის გამწვანება და გამწვანების ელემენტების მოვლა (მათ შორის, გაზონები, ყვავილების საწოლები, ხეები და ბუჩქები) მდებარე მიწის ნაკვეთებზე, რომლებიც არ შედიან საერთო საკუთრებაში. ამ ქმედებებს ახორციელებენ შესაბამისი მიწის ნაკვეთების მფლობელები.
„ნამდვილად, მიწის ნაკვეთი უნდა იყოს საერთო საკუთრების ნაწილი ბინის კორპუსში“, - კომენტარს აკეთებს ილია ნოჟეჩკინი, საკონტაქტო ცენტრის დირექტორი. ”თუმცა, ბევრი შეცდომით თვლის, რომ ეს მოითხოვს შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებას. ფაქტობრივად, აქ გამოიყენება სპეციალური პროცედურა მიწის ნაკვეთის პირდაპირი გადაცემისთვის მოქალაქეებისა და იურიდიული პირების საერთო საზიარო საკუთრებაში, რომლებიც მიწის ნაკვეთის ფორმირების დროს არიან ბინის შენობაში შენობების მფლობელები. შესაბამისად, მიწის ნაკვეთი არის საერთო საკუთრების ნაწილი და ეს არ საჭიროებს ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების დამტკიცებას.
სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, MKD-ის მფლობელებს შეუძლიათ მიწის ნაკვეთის „გაჭრა“ მათი თანხმობის გარეშეც. მაგრამ შემდეგ ჩნდება სხვა, უფრო კონკრეტული კითხვა: როგორია ამ ტერიტორიის საზღვრები? ყოველივე ამის შემდეგ, ამაზეა დამოკიდებული გამწვანებისა და გამწვანების ელემენტების ჩამონათვალი, რომელთა მოვლა-პატრონობაც სისხლის სამართლის კოდექსით უნდა განხორციელდეს.
აღსანიშნავია, რომ არ მომხდარა მიმდებარე ტერიტორიის ავტომატური გადაცემა მრავალბინიანი კორპუსების მოიჯარეებისთვის. ფედერალური კანონი "რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის ამოქმედების შესახებ" ადგენს, რომ საერთო საზიარო საკუთრებაში გადასვლის მიზნით, მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც მდებარეობს MKD და სხვა უძრავი ქონების ობიექტები და მიმდებარე ტერიტორია, უნდა გაიაროს პროცედურა. მიწის ნაკვეთის ფორმირებისა და სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვაზე დაფიქსირებისთვის. ამისათვის შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების მიერ უფლებამოსილმა პირმა უნდა მიმართოს სახელმწიფო ორგანოებს ან ორგანოებს ადგილობრივი მმართველობაშესაბამისი განცხადებით. თავის მხრივ, სახელმწიფო ორგანოები ვალდებულნი არიან განიხილონ ასეთი განცხადება და განახორციელონ აუცილებელი ქმედებები მიწის ნაკვეთის ჩამოყალიბებისა და სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციაში გასვლის მიზნით. მხოლოდ მიწის ნაკვეთის ფორმირებისა და სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვაზე გადატანის შემდეგ, მიწის ნაკვეთი უფასოდ გადავა ნაკვეთის მესაკუთრეთა საერთო საკუთრებაში MKD-ში.
- ულიანოვსკში, MKD-ს საერთო საკუთრებაში შემავალი მიწის ნაკვეთების საზღვრების საკითხს აქვს თავისი თავისებურება, რადგან ხშირად ეზოებში არის, მაგალითად, სატრანსფორმატორო ქვესადგურები ან გარე განათების სისტემები, რომლებიც ბალანსზეა. მუნიციპალური საწარმოები, - ამბობს ილია ნოჟეჩკინი. - გასაგებია, რომ ქვესადგური ემსახურება არა ერთ სახლს, არამედ რამდენიმეს, შესაბამისად, ეს ობიექტი არ შეიძლება შევიდეს კონკრეტული MKD-ის საერთო საკუთრებაში. ანალოგიურად, მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც მდებარეობს ქვესადგური, არ შეიძლება შევიდეს სახლში და უნდა გამოირიცხოს მისი საზღვრებიდან. რაც შეეხება ქუჩის ნათურებს, ყველაფერი უფრო რთულია, ეზოს განათების საინჟინრო სისტემების შიგნით, სიტუაცია ორაზროვანია. წესების მიხედვით, თუ შიდა ეზოში, ინდივიდუალურად განლაგებული განათებები განიხილება როგორც გაუმჯობესების ელემენტი, მაშინ ისინი შეიძლება მიეკუთვნებოდეს საერთო საკუთრებას MKD-ში. ამასთან, ამის გაკეთება შეუძლებელია, რადგან არსებობს პირობა, რომლის თანახმად, მხოლოდ ის საინჟინრო ელექტრომომარაგების ქსელები, რომლებიც შემოიფარგლება სახლის გარე კედლით, ეკუთვნის საერთო საკუთრებას ...
მმართველი ორგანიზაციის მრავალი წარმომადგენელი თვლის, რომ კეთილმოწყობისა და გამწვანების ელემენტების მოვლა-შეკეთება დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა წერია ხელშეკრულებაში: დამტკიცებულია თუ არა ამ სამუშაოებისა და მომსახურების ჩამონათვალი და ღირებულება. მართლაც, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 162-ე მუხლის მე-3 ნაწილის თანახმად, ბინის შენობის მართვის ხელშეკრულებაში უნდა იყოს მითითებული:
1. საცხოვრებელი კორპუსის საერთო ქონების შემადგენლობა, რომლის მიმართაც განხორციელდება მართვა, და ასეთი სახლის მისამართი.
2. მრავალბინიან კორპუსში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების მომსახურებისა და სამუშაოების ნუსხა, ასეთი ნუსხის შეცვლის წესი, აგრეთვე მმართველი ორგანიზაციის მიერ მოწოდებული კომუნალური მომსახურების ჩამონათვალი.
3. ხელშეკრულების ფასის დადგენის წესი, საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების გადახდის ოდენობა და გადახდის ოდენობა. კომუნალური მომსახურება, ასევე ასეთი საფასურის გაკეთების პროცედურა.
4. მმართველი ორგანიზაციის მიერ მართვის ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შესრულებაზე კონტროლის განხორციელების წესი.
საბინაო კოდექსიდან, ფაქტობრივად, გამომდინარეობს, რომ გამწვანებისა და კეთილმოწყობაზე რაიმე სამუშაოს განსახორციელებლად მოიჯარეებმა ჯერ საერთო კრება უნდა გამართონ და ხელშეკრულებაში ჩაწერონ ეს სამუშაოები და მათი ფასი. თუ მოსახლეობას ვაჩვევთ იმას, რომ მესაკუთრეებსა და მენეჯმენტ კომპანიებს შორის ურთიერთობა უნდა აშენდეს სახელშეკრულებო ურთიერთობების ფარგლებში, მაშინ ეს ხდება ზუსტად ასე: ჯერ ფასზე უნდა შეთანხმდეთ და მხოლოდ ამის შემდეგ გაკეთდება რამე. . იგივე ეხება ობიექტებს, რომლებთან დაკავშირებითაც მმართველ კომპანიას შეუძლია შეასრულოს გარკვეული სამუშაო და გაწიოს მომსახურება, მათი სია ასევე უნდა განისაზღვროს ხელშეკრულებით - ეს არის საერთო ქონების შემადგენლობა. ჩვენი აზრით, ეს არის სრულიად ლეგიტიმური და რაციონალური მოთხოვნა. თუ MKD-ში შენობის მესაკუთრეები არიან მომხმარებელი, ხოლო მმართველი კომპანია არის კონტრაქტორი, მაშინ ურთიერთობა ხორციელდება ისე, რომ სამუშაოს დასრულება შეუძლებელია, სანამ კონტრაქტორი და მომხმარებელი არ შეთანხმდებიან პირობებსა და ფასზე. და, შესაბამისად, როდესაც მოქალაქე შემოდის სისხლის სამართლის კოდექსში წინადადებით, მაგალითად, სასწრაფოდ დარგოს ბუჩქი მის შემოსასვლელთან, მას პასუხობენ: „ბოდიში, მაგრამ ასეთი სამუშაოები კონტრაქტში არ არის, ამიტომ არ ვაპირებთ. გააკეთე არაფერი!”.
”გარკვეულწილად, მმართველი ორგანიზაციების ეს პოზიცია შეიცავს გონივრულ მარცვლებს,” - ამბობს დიმიტრი ფედოტოვი, საკონტაქტო ცენტრის დირექტორის მოადგილე. - როგორც ვიცით, სამუშაო და მომსახურება გადასახდელია მხოლოდ მოქალაქის დაკვეთით. მიმაჩნია, რომ დასაშვებია ბრძანებად მივიჩნიოთ საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილება. ამავდროულად, საერთო კრებამ უნდა დაამტკიცოს ბინის შენობის მართვის ხელშეკრულების პირობები, ხოლო კეთილმოწყობისა და გამწვანების ობიექტები უნდა იყოს მითითებული, როგორც საერთო საკუთრების ნაწილი. ასევე საერთო კრებამ უნდა დაამტკიცოს კონკრეტული სერვისებისა და სამუშაოების ჩამონათვალი და ტექნიკური და შეკეთების საფასურის ოდენობა.
დასკვნა.თუ სერიოზულად ზრუნავთ საკუთარი ეზოს კეთილმოწყობაზე, მაშინ დაიწყეთ იმ MKD მიწის ნაკვეთის საზღვრის გარკვევით, რომელშიც ცხოვრობთ! ჯერ კიდევ უკეთესია სამუშაოები, განსაკუთრებით გამწვანება, წინასწარ დაგეგმო, სპონტანური არაფრით მთავრდება. სისხლის სამართლის კოდექსიდან რაიმეს მოთხოვნა, თუ ხელშეკრულებაში წინასწარ არ განიხილე, აზრი არ აქვს.

ყველას, ვინც ბინაში ცხოვრობს, სურს, რომ სახლის ტერიტორია იყოს უაღრესად ესთეტიურად დაპროექტებული, მათ შორის გამწვანება და დასასვენებელი ადგილები. თქვენ გაქვთ სრული უფლება ამის გაკეთება SNIP-ის შესაბამისად. თქვენ ასევე შეგიძლიათ დაარეგისტრიროთ ეზოს საკუთრების უფლება, თუ ეს თქვენთვის პრიორიტეტულია და სხვა მაცხოვრებლებთან ერთად მოაწყოთ მიმდებარე ტერიტორიის კეთილმოწყობა.

SNIP-ის შესაბამისად ბინის კორპუსის ეზოს ფართობის გაუმჯობესებაზე სამუშაოების ჩამონათვალი საკმაოდ შთამბეჭდავია. წესები მოიცავს შემდეგ ტიპებს:

1. ორგანიზაცია სათამაშო მოედნისა და დასასვენებელი ზონის ობიექტების გარშემო, ღობის ჩათვლით.
2. საცხოვრებელი კორპუსის ეზოს ტერიტორიის დასუფთავების მომსახურება, მათ შორის ავტოსადგომების და მიწისქვეშა ავტოსადგომების დასუფთავება, თუ ეს შესაძლებელია.
3. ნაგვის, ასევე საკვების ტიპის ნარჩენების კონტეინერების უზრუნველყოფა და მონტაჟი, მათი შეკეთება.
4. ასფალტირება.
5. საცხოვრებელი კორპუსის მიმდებარე ტერიტორიის გამწვანება. ეს მოიცავს მწვანე ღობეს, გაზონების შექმნას, ყვავილების საწოლის ორგანიზებას და მცენარეების შემდგომ მოვლას.
6. დროული მუშაობა ბალახის თესვაზე, ფოთლების გაწმენდაზე, ზამთრისთვის ყვავილების საწოლების მომზადებაზე.
7. ისეთი სტრუქტურის მოპირკეთება ან შეღებვა, როგორიცაა ღობე.
8. სკამების და გაზების შეღებვა და მოვლა.
9. სათამაშო მოედნების შექმნა, მათ გარშემო ღობის ჩათვლით.
10. საცხოვრებელი კორპუსის მაცხოვრებლებისთვის დასასვენებელი ადგილების ორგანიზება.
11. ყინულის დროული მოცილება, ბილიკებისა და დასასვენებელი ადგილების ქვიშით ან სხვა მასალის მოფრქვევა, სრიალის თავიდან ასაცილებლად.
12. სათამაშო მოედნების, სკამების, დასასვენებელი ადგილების და სხვადასხვა ნაგებობების, მათ შორის ღობის შეკეთება, საჭიროების შემთხვევაში ასფალტირება.

მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ ზემოაღნიშნული სამუშაოები არ წარმოადგენს ეზოს ტერიტორიის კეთილმოწყობისთვის საჭირო ღონისძიებების სრულ ჩამონათვალს. კერძო სახლისთვის მათი სია უფრო შთამბეჭდავია. საბოლოო დამტკიცება ხდება ბინის შენობის მოიჯარეების საერთო კრებაზე.

გადახდა ლანდშაფტის მოწყობისთვის?

კითხვაზე, ვინ იქნება პასუხისმგებელი საცხოვრებელი სექტორის მოწყობაზე და ვინ მოაწყობს რემონტს,

გადაწყდა მოიჯარეების საერთო კრებაზე. მათ ერთობლივად უნდა აირჩიონ ვინ იქნება პასუხისმგებელი. პასუხისმგებლობის გარკვეული ნაწილი მენეჯმენტ კომპანიის მხრებზე მოდის. ხშირად მისი სერვისები წარმოდგენილია:

1. ეზოს დასუფთავება და მოვლა.
2. ნაგვის დროული გატანა.
3. შეკეთება.

ყველა სხვა სამუშაო მოქირავნეების მხრებზე მოდის. მათთვის მოგიწევთ რეგულარულად გადაიხადოთ დროული გადახდები საბინაო ოფისში, რომელიც დადგენილია კომუნალური გადასახადების დამატებით, ასევე განახორციელოთ ტექნიკური მომსახურება.

როგორ გადავწყვიტოთ რომელი აქტივობებია მთავარი?

წესებში მითითებულია, რომ ბინების მოიჯარეებმა უნდა გადაწყვიტონ საჭირო სამუშაოების ჩამონათვალი. ეს ხდება საერთო კრებაზე. მნიშვნელოვანია, რომ კონკრეტული ღონისძიების არჩევისას, რემონტისა და მოვლის ჩათვლით, მას ხმა მისცა ბინის მესაკუთრეთა საერთო რაოდენობის სულ მცირე ორმა მესამედმა.

გარდა ამისა, შეიძლება მიღებულ იქნას გადაწყვეტილება ეზოს ტერიტორიის ნაწილის გაქირავებაზე სავაჭრო კიოსკისთვის, მაღაზიისთვის, ავტოსადგომისთვის ან სხვა ნაგებობისთვის, ასევე მოვლა-პატრონობა დაევალოს ნებისმიერ მომსახურებას.

იჯარის შედეგად მიღებული მოგება შეიძლება დაიხარჯოს ტერიტორიის მოწყობაზე, მის შეკეთებაზე. როგორ გადანაწილდეს თანხა, ყველა მცხოვრები წყვეტს საერთო კრებაზე. გადაწყვეტილება უნდა განისაზღვროს სახლის ზოგადი მოთხოვნებით, რაიმეს აშენების ან კონკრეტული ღონისძიების გამართვის აუცილებლობით, მისი მოვლა-პატრონობა.

რა არის შეზღუდვები?

SNIP აწესებს უამრავ შეზღუდვას საცხოვრებელი კორპუსის მახლობლად ტერიტორიის კეთილმოწყობაზე. ეს ძირითადად მოიცავს ღობეს ბინის შენობის გარშემო. მისი შექმნა ნებადართულია მხოლოდ რიგ შემთხვევებში. ჯერ ერთი, ხელი არ უნდა შეუშალოს სახლთან ან ეზოსთან თავისუფალ მიდგომას. ეს ეხება კომუნალური საშუალებების შესასვლელს, სარემონტო სამუშაოებს, საინჟინრო კომუნიკაციების განთავსებას. თუ წვდომა შეზღუდულია, მაშინ საცხოვრებელი კორპუსის ირგვლივ ღობე მმართველი კომპანიის მოთხოვნით უნდა დაინგრა და შეკეთდეს.

გარდა ამისა, ბინის კორპუსის გარშემო ღობე შეიძლება დაარღვიოს იმ მაცხოვრებლების უფლებები, რომლებიც ცხოვრობენ სამეზობლოში. ეს შეიძლება გამოვლინდეს სხვადასხვა გზით. ამ შემთხვევაში მათ სრული უფლება აქვთ გადაწყვეტილების მისაღებად მიმართონ სახელმწიფო ადმინისტრაციას, მმართველ კომპანიას ან საბინაო ოფისს.
სიტუაციები. ყველაზე ხშირად ეს ხდება იმ შემთხვევაში, თუ მეზობელი სახლების მაცხოვრებლები თავისუფლად გადაადგილდებიან ტერიტორიაზე. გამოსავალი იქნება ბინის შენობის გარშემო სტრუქტურის იძულებითი დანგრევა, გადასასვლელის ორგანიზება, შემდგომი შეკეთება.

მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ ნაკლებად სავარაუდოა, რომ შესაძლებელი იქნება ეზოში წვდომის მთლიანად შეზღუდვა. ამის მრავალი მიზეზი არსებობს, მთავარია სხვა ადამიანების კომფორტი. ამიტომ უმჯობესია არ სცადოთ ღობის აღმართვა, თუ დარწმუნებული არ ხართ დადებით შედეგში. თუმცა, თქვენ შეგიძლიათ ააშენოთ სტრუქტურა სათამაშო მოედნის ან დასასვენებელი ადგილის გარშემო. ეს ხელს შეუშლის უცნობებს ამ ადგილების მონახულებას.

ასევე, მაცხოვრებლებმა საერთო კრებაზე შეიძლება გადაწყვიტონ აკრძალონ ადგილობრივ ტერიტორიაზე შესვლა ან კერძო პარკინგი სხვა ადამიანების მანქანებით. ეს ეხება ექსკლუზიურად კერძო ტრანსპორტს. წესები არ ვრცელდება შემდეგი ორგანიზაციების მანქანებზე:

1. სასწრაფო დახმარება.
2. პოლიციის ტრანსპორტი.
3. გაზის სერვისი.
4. სახანძრო ორგანიზაცია.
5. სოციალური მუშაკები.

თანამშრომელს სამსახურებრივი პოზიციიდან გამომდინარე უფლება აქვს უშუალო მოვალეობის შესრულების დროს ავტოსადგომებსა და ტერიტორიაზე სამსახურებრივი მანქანებით შევიდნენ. ამის აკრძალვა შეიძლება უარყოფითად იქნას აღქმული და სასამართლო პროცესზე წასვლა.

კერძო პარკინგი და მისი მახასიათებლები

კორპუსთან ახლოს შეიძლება მოეწყოს საკუთარი პარკინგი. გარდა ამისა, შეიძლება აიკრძალოს სხვის პირად ტრანსპორტში შესვლა. უფრო ხშირად არ არის საჭირო პარკირების არსებობის კანონიერად პრეტენზია. საკმარისია ამის დამტკიცება მოიჯარეებს შორის და შეაგროვოს ხელმოწერები, გადაწყვიტოს ვის მიანდო რემონტი და მოვლა.

ვინ არის მფლობელი?

ყველა მოიჯარე შეიძლება გახდეს სახლის მიმდებარე ტერიტორიის მფლობელი. ამას ქვეყნის კანონმდებლობა ადასტურებს. რა თქმა უნდა, ეს ეხება სახლთან ახლოს ნაკვეთის საკუთრებას, რომელსაც აქვს საზღვრები და აღრიცხვა, მისი მოვლა. ქონება კანონმდებლობის მიხედვით იღებს საზიარო სახეობას და გაიცემა უშუალოდ ბინების საკუთრების რეგისტრაციის დროს. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, სამუშაო არ არის საჭირო. ეს არ ეხება ბინის მოიჯარეებს, რომლებსაც არ ეხება ტექნიკური მომსახურება.

თუ თქვენ ხართ ახალი კორპუსის მცხოვრები, მოგიწევთ საქმე კერძო საიტის დიზაინთან. ამის გაკეთება შეგიძლიათ ორი გზით:

1. განაცხადები საბინაო ოფისში პირდაპირ ბინების ყველა მაცხოვრებლის მიერ.
2. განცხადების შედგენა ახალ კორპუსში ბინის რამდენიმე მფლობელთან ინდივიდუალურად ან ერთობლივად.

განაცხადის ტიპი საერთოდ არ ახდენს გავლენას არსებული სიტუაციის კონკრეტულ შედეგზე. ნებისმიერ შემთხვევაში, მთელი ტერიტორია ბინების მფლობელებს შორის დაიყოფა თანაბარ ნაწილად. ამის დამადასტურებელი წესები კანონიერი გახდა 2005 წელს. თუ თქვენი სახლი ადრე აშენდა და საზღვრები არ იყო დაზუსტებული, ამის გაკეთება მოგიწევთ მმართველ კომპანიასთან დაკავშირებით. განაცხადის შეტანისა და შესაბამისი განაცხადის წარდგენის შემდეგ მოგიწევთ დაელოდოთ ადმინისტრაციის გადაწყვეტილებას და მის შესაბამისად განახორციელოთ შემდგომი ქმედებები.